Tiurveien 24

Tiurveien 24, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 90, bruksnummer 109, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 813 kvm.

BRA-i:
Kjeller 140 kvm: Utleiedel: Entré, to bad, kjøkken, tre soverom, kjellerstue.
1. etasje 310 kvm: Hoveddel: Entré, kjøkken, stue, rom benyttet som vaskerom, anretning, tre bad, kontor, trapperom, gang, to soverom. Hybel: Entré, stue/kjøkken, to rom benyttet som soverom, bad.
2. etasje 188 kvm: Trapperom, stue, fire soverom, fire bad, omkledningsrom, anretning.

BRA-e:
Kjeller 170 kvm: Garasje.
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 54 kvm: Takterrasse.
2. etasje 184 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at de 2 soverommene i hybelen er byggemeldt som boder. Vaskerommet i hovedelen er også byggemeldt som bod. Se punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.05.2026, utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2013 over tre plan (sokkel, 1. og 2. etasje) med hybel, separat utleiedel og en stor integrert garasje. Grunnmuren er opplyst å være oppført i Thermomur på sålefundamentering, og er utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Det er støpt kjellergulv på grunn, og sokkeletasjen har innvendig påforet vegg mot terreng. Yttervegger er oppført i Thermomur med utvendig påforet platekledning med fliser, mens fasaden i 2. etasje og del av 1. etasje er kledd med utlektet pvc-plate. Etasjeskillere er med ukjent oppbygning. Bygningen har et valmet tak med w-takstoler og kaldtloft, tekket med tegl-takstein og forenklet undertak. Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag i stål, snøfangere og stigetrinn. Det er vinduer og skyvedør/terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Det er takterrasser i 1. og 2. etasje, oppført med tettesjikt, påstøp og fliser, og med rekkverk i stål/glass. Boligen har en murt pipe med tilknyttet murt peis med innsats. Innvendig er det en støpt, flislagt trapp, og det er adkomst til loftet via en nedfellbar loftstrapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det elektriske anlegget er fra 2013. Det finnes kursfortegnelse. Det er ukjent om det eksisterer samsvarserklæring, og det anbefales en utvidet el-kontroll som tilfredsstiller NEK 405-2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Veggkonstruksjon (utvendig): Del av fasade med manglende lufting. Fliser på større deler av fasader oppsprukket og løse fra underlag. -Gjelder både for del av fasade med og uten lufting. Pvc-plater mangler lufte-/drensspalte i bunn av platene.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det opplyses om tidligere drypplekkasje fra takterrasse hvor lekkasjepunkt ikke ble konkret påvist. Terrasse i 2. etasje 184 kvm med avrenning fordelt på 2 stk sluk, utløp fra sluk med rørdimensjon kun 30 mm. hvilket er underdimensjonert for terrassens areal. Begrenset fallforhold. Terrasse i 2. etasje med etablerte renner med avrenning til sluk. Renner etablert ved fjerning av fliser og påført separat tettesjikt i renne. -Tettesjiktet er løst avsluttet mot sluk og øvrige arealer. Flisenes sklisikkerhet er ikke dokumentert. Flisene er vurdert å ha en glatt overflate, dvs. ikke tilpasset faktisk bruk. Fliser med sprekker og bom/løse fra underlag. Rekkverk med svak innfestning. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og terrasse.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm. gjennom hele rommet.
- 2. etasje, bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Noe motfall ved sluk. Høydedifferanse fra topp slukrist til topp flis ved døråpning målt til 0 mm. Pålimt flis i døråpning som oppkant.
- 1. etasje, vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flatt gulv. Døråpning uten terskel. Dvs. vann på gulv vil kunne renne ut av rommet.
- 1. etasje, bad hybel: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydeforskjell 5mm fra topp sluk til topp gulvflis ved dør. Bak karmlist på dør fremkommer ingen membran opptrukket ovenfor gulvflis. Dvs. høydedifferanse topp sluk til topp membran ved dør er -5mm, dvs. gulv med noe motfall.
- Kjeller, bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydedifferanse 15 mm fra topp slukrist til topp gulvflis ved døråpning. Terskelfri døråpning, dvs. membran avsluttet under flis. -Medfører høydedifferanse topp sluk til topp membran i døråpning er ca. 5mm. -Krav er min. 25mm. Større del av gulvet med beskadigede/sprekte fliser.
- Kjeller, bad 2: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydedifferanse 15 mm fra topp slukrist til topp gulvflis ved døråpning. Terskelfri døråpning, membran avsluttet under flis. -Medfører høydedifferanse topp sluk til topp membran i døråpning er ca. 5mm. -Krav er min. 25mm. Del av gulvet med beskadigede/sprekte fliser.
- Kjeller, kjøkken: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Drypplekkasje på avløp pga. ufagmessig utførelse med motfall på avløp og utett rørskjøt utført med teip. -Medført råtebeskadiget bunnplate. Uavklart situasjon i delevegg.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer med trekarm montert direkte på flislagt terrasse uten fall, overgang flis til trekarm med silikonfuge. -Medfører økt fuktbelastning på trekarm.
- Overflater gulv: Fliser med stedvis bom og manglende fuger, enkelte med sprekkdannelser.
- Rom under terreng: Foretatt hulltaking i påforet vegg, påvist noe forhøyet fuktverdi i veggens bunnsvill. Målt fuktverdi til 12-13 vektprosent. I konstruksjoner med lav uttørkingsevne, som konstruksjoner mot terreng, må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent. Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon.
- Innvendige trapper: Fliser i ene trinnet med bom/løse fra underlag.
- Fuktsikring og drenering: Platon avsluttet uten tettende topplist.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- 2. etasje, bad: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Innbygget sisterne kan være av type med sealing-bag hvor drensåpning ikke er nødvendig. Det foreligger dog ikke dokumentasjon på at det er montert slik type sisterne.
- 2. etasje, bad 2: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv tilsvarende flatt. Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Innbygget sisterne kan være av type med sealing-bag hvor drensåpning ikke er nødvendig. det foreligger dog ikke dokumentasjon på at det er montert slik type sisterne.
- 2. etasje, bad 3: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell 10mm, i tillegg pålimt flis i døråpning. Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
- 2. etasje, bad 4: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Innbygget sisterne kan være av type med sealing-bag hvor drensåpning ikke er nødvendig. det foreligger dog ikke dokumentasjon på at det er montert slik type sisterne.
- 1. etasje, kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- 1. etasje, vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Manglende sokkelfliser bak innredning, dvs. platekledning avsluttet ned på gulvflis med risiko for fuktopptrekk i plate.
- 1. etasje, bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydedifferanse fra topp slukrist til topp flis ved døråpning målt til 6 mm. Terskelfri døråpning, tettesjikt avsluttet under gulvflis, dvs. høydedifferanse topp sluk til topp membran ved dør er tilnærmet 0mm. Dusjkabin med flislagt gulv med hjelpesluk med ukjent løsning under kabinbunn. Fliser med stedvis bom og manglende fugemasse mellom fliser.
- 1. etasje, bad 2: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Motfall 5mm mot dør.
- 1. etasje, bad 3: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydeforskjell 5mm fra topp sluk til topp gulvflis ved dør. Pålimt flis i døråpning, men bak karmlist på dør fremkommer ingen membran opptrukket ovenfor gulvflis. Dvs. Høydedifferanse topp sluk til topp membran ved dør er 0 mm.
- 1. etasje, stue/kjøkken hybel: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- 1. etasje, bad hybel: Usymmetrisk plassert slukrist, medfører nedre slukrist kan ikke tas opp. -Medfører sluk ikke tilgjengelig for rengjøring/vedlikehold.
- Kjeller, bad: Det bør utføres ytterligere undersøkelser av tettesjikt, da mulig setning i gulvet kan ha beskadiget membranen. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Innbygget sisterne kan være av type med sealing-bag hvor drensåpning ikke er nødvendig. Det foreligger dog ikke dokumentasjon på at det er montert slik type sisterne.
- Kjeller, bad 2: Det bør utføres ytterligere undersøkelser av tettesjikt, da mulig setning i gulvet kan ha beskadiget membranen.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Bygget er ikke utført med radonsperre.
- Veranda og støttemur med avvik i rekkverkshøyde.
- Rekkverk forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Selger opplyser at det etter et uvær kom en lekkasje inn i 1. etasje ved hovedinngangen. Dette skal være utbedret i 2026. Det opplyses også at det ble utført radonmåling under byggingen av boligen i perioden 2011-2013, men måleverdiene er ukjente.

Stor og unik enebolig fra 2013 over tre plan med hoveddel, hybel i 1. etasje og en utleiedel i kjelleren. Boligen er oppført i Thermomur og har balansert ventilasjon, luft-til-vann varmepumpe og vannbåren gulvvarme i hoveddelen. Solcellepaneler er installert på taket. Planløsningen gir stor fleksibilitet: Hoveddelen alene rommer seks soverom, alle med tilknyttet bad, en murt peis med innsats i stuen, et romslig kjøkken med kjøkkenøy, kontor, vaskerom og anretning. Eiendommen har stor takterrasse og en terrasse i 1. etasje, samt en stor integrert garasje. Eiendommen har en flott beliggenhet med utsikt mot skog, Våg og golfbane. Dette gir en naturnær og attraktiv ramme rundt boligen. Hagen er opparbeidet med gressplen og gir gode muligheter for både hagearbeid og familieaktiviteter.

1. etasje:

Entré: Doble tredører med glassfelt åpner inn til en bred entré/hall flankert av innebygde garderobeskap på begge sider. Gulvet har et dekorativt innfelt mønster i flisene. Herfra åpner en dobbel innerdør med frosted glassfelt seg mot hoveddelen av boligen, og blikket ledes rett inn mot trapperommet og videre mot stuen. Entréen er romslig nok til at yttertøy og sko forsvinner av syne, og overgangen fra ute til inne er tydelig markert av materialskiftet og de store trekarmene.

Stue: Stuen i 1. etasje er et av boligens mest særpregede rom. Den murte peisen med innsats er kledd i hvit marmor med ornamenterte detaljer og utgjør et smykke i rommet. Fra stuen er det direkte adkomst til en solrik terrasse via skyvedør/terrassedør, og store vindusflater med trekarm slipper inn godt dagslys. Rommet har plass til store sofagrupper og separat spiseplass, og åpner seg via doble tredører mot kjøkkenet. Trapperommet med flislagte trinn i mørk stein og håndløper på begge sider leder opp til 2. etasje.

Kjøkken: Kjøkkenet i hoveddelen er et stort, åpent rom med heltre fronter på skapinnredningen og benkeplate i marmor. Kjøkkenøyen med barstoler gir plass til uformelle måltider og er utstyrt med platetopp og kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn er innebygd i innredningen. Rikelig med skap- og benkeplass langs tre vegger, inkludert glassfront på deler av overskapene og vinreoler. Fra kjøkkenet er det direkte tilgang til anretningsrom og vaskerom.

Rom benyttet som vaskerom og anretning: Vaskerommet ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og har servantskap, opplegg for vaskemaskin og sluk. Vegger har slettmalt platekledning med sokkelflis, og gulvet er flislagt. Rommet er ventilert. I tillegg finnes en anretning med ekstra oppbevaringsplass og benkeplate, med direkte utgang til terrassen i 1. etasje. Vaskerommet er byggemeldt som bod.

Kontor: Kontorrommet i 1. etasje har innebygde hyller og skrivebord langs veggen, med god plass til hjemmekontor. Rommet har dør inn til hybeldelen av boligen.

Soverom 1. etasje: Hoveddelen i 1. etasje har to soverom. Begge rommene har plass til dobbeltseng og har tilknyttet eget bad via skyvedør. Ett av soverommene har innebygde garderobeskap med speilfront og god oppbevaringsplass langs hele veggen. Det andre soverommet har tilsvarende garderobeløsning. Balansert ventilasjon er etablert i hele hoveddelen.

Bad (hoveddel): Hoveddelen i 1. etasje har tre flislagte bad fra 2013. Alle er utstyrt med dusjkabin, servantskap og veggmontert klosett med innbygget sisterne, eller gulvklosett. Rommene er ventilerte.

Bad med badstue: I tilknytning til stuen i 1. etasje finnes et toalett med tilhørende badstue med plass til ca. 4–5 personer. Badstuen er kledd i tre og har glassdør. Rommet har også en dampdusjkabin med glassdører og dusjpanel. Servantskap og veggmontert klosett med innbygget sisterne er installert. Rommet er ventilert.

2. etasje:

Trappen fra 1. etasje, med flislagte trinn i mørk stein og håndløper på begge sider, leder opp til 2. etasje. Trapperommet åpner seg mot en bred gang med dekorativt rekkverk i glass og metall. Etasjen inneholder stue, fire soverom, omkledningsrom og fire bad, samt en anretning.

Stue: Stuen i 2. etasje har store vindusflater med trekarm mot terrassen og gir rom for en stor sofagruppe og separat spiseplass med plass til ti rundt bordet. Rommet har balansert ventilasjon. Skyvedør/terrassedør gir direkte adkomst til en flott takterrasse. Takterrassen er boligens største uteplass og har gode solforhold. Terrassen er flislagt og har rekkverk i stål/glass. Herfra er det vid utsikt over nærområdet, med skog og vann i horisonten. Terrassen har avrenning til to innvendige sluk.

Soverom 2. etasje: Fire soverom fordeler seg i 2. etasje, alle med tilknyttet eget bad. Soverommene varierer i karakter: ett har peis med innsats og skyvedør til terrassen, ett har et romslig omkledningsrom med store garderobeskap med speilfront på begge sider av rommet, og to har innebygde garderobeskap med speilfront og integrert sminkebord. Alle soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.

Bad: De fire badene i 2. etasje er alle flislagte med flislagte vegger og gulv med sluk. Samtlige er utstyrt med dusjkabin, servantskap og veggmontert klosett med innbygget sisterne. Rommene er ventilerte.

Hybel:

Hybelen i 1. etasje har egen entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to boder som brukes som soverom, og ett bad. Kjøkkenet har skapinnredning med heltrefront og benkeplate i marmor, integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut. Lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin mangler og bør monteres. Badet er flislagt med flislagte vegger, servantskap, dusjkabin, veggmontert klosett med innbygget sisterne og røropplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert og har varmekabler i gulvet. Rommene som brukes som soverom har innebygde garderobeskap.

Utleiedel kjeller:

Kjelleren utgjør en separat utleiedel med entré, kjellerstue, kjøkken, tre soverom og to bad. Kjøkkenet har skapinnredning med heltrefront og benkeplate i marmor, integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut. Kjøkkenet har hatt en drypplekkasje på avløp som er utbedret, men kjøkkenet har vedlikeholdsbehov. Kjellerstuen har god plass og tilgang til hagen. Soverommene har innebygde garderobeskap.

Lagring: Stor integrert garasje i kjeller. Bod i 1. etasje. Innebygde garderobeskap i entré og i de fleste soverom. Omkledningsrom med store garderobeskap med speilfront i 2. etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer på kjøkken i hoveddel, hybel, og utleiedel medfølger.

Boligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-vann varmepumpe. Varmefordeling i hoveddel av boligen er vannbåren gulvvarme(ikke i det innbygde inngangspartiet på østsiden av boligen). Utleiedelen har varmerør i gulv som er klargjort for tilknytning. Det er murt peis med innsats. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med utleiedel datert 17.09.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 19.10.2010, samt godkjente endringstegninger («som bygget») av kjelleretasjen datert 12.08.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

De to soverommene i hybeldelen samt vaskerommet i hoveddel er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som boder/midlertidig oppbevaring. 

Inngangspartiet på østsiden av huset mot vaskerom er bygget inn. Dette er ikke byggemeldt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr. 2931, tinglyst 13.10.1961, type heftelse: Bestemmelse om gjerde: Servitutten inneholder flere bestemmelser. Det er ikke tillatt å drive landhandel eller annen handelsvirksomhet på eiendommen. Enebakk kommunes E.forsyning og Telegrafverket har rett til fritt stolpefeste. Eier plikter å gjerde inn eiendommen og vedlikeholde veien sammen med andre eiere. Eier plikter også å betale en årlig avgift for drift og vedlikehold av kloakkanlegget, samt å koble seg til planlagt andelsvannverk og betale andeler som faller på tomten.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutt.

Hovedelen og utleiedelen kan leies ut. Hybelen kan også leies ut, men det gjøres oppmerksom på at soverommene ikke er byggemeldt som soverom, og dermed ikke lovlig kan brukes som soverom.

Utleiedelen er ikke leid ut i dag, men har tidligere vært leid ut for kr 22.000,- +strøm.

Hybelen er leid ut i dag for kr 13.500,- +strøm. Leietager ønsker å leie videre, men vil flytte ut etter 3 måneders oppsigelse hvis kjøper ønsker dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Tiurveien 24, en flott eiendom beliggende i et etablert boligområde i Våglia, i Ytre Enebakk. Her bor du med umiddelbar nærhet til marka, samtidig som hverdagens logistikk med skoler, barnehager og servicetilbud er enkel og effektiv. Området preges av eneboliger og en rolig atmosfære.

For familier er dette en praktisk beliggenhet. Både Ytre Enebakk barnehage, Ytre Enebakk skole og Mjær ungdomsskole ligger innen gang- og sykkelavstand. De daglige innkjøpene gjør du på Vågsenteret, en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet matbutikk, apotek og vinmonopol. For pendlere er bussholdeplassen Vestby bru kun fem minutters gange fra eiendommen, med forbindelser videre.

Naturen er en integrert del av livet i Våglia. Rett utenfor døren har du tilgang til populære turområder, og Våglia er et ypperlig utgangspunkt for turen til Mjærskaukollen. Hele Østmarka nasjonalpark med sitt nettverk av stier og skiløyper ligger klar for helgeturer, enten det er til fots, på sykkel eller på ski. Om sommeren er det kort vei til bading og vannsport i Mjær og Våg, mens Enebakk Idrettsforening tilbyr et bredt spekter av organiserte aktiviteter for alle aldre året rundt.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til flere barnehager. Det er også gangavstand til Ytre Enebakk barneskole, samt Mjær ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.308,4 kvm. Tomten er opparbeidet med hageanlegg, plen og gruslagt gårdsplass. Det er også en støttemur mot vei. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene er merket som lite nøyaktig på kommunens eiendomskart. Kjøper må akseptere at det kan bli avvik i tomtestørrelsen ved en eventuell ny oppmåling.

Eiendommen har en stor integrert garasje i kjelleren på 170 m² og gode parkeringsmuligheter på egen gruslagt gårdsplass. Fastmontert lader for elbil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2015-2027, vedtatt 07.09.2015, avsatt til boligbebyggelse.

Ny kommuneplan; Kommuneplanens arealdel 2026-2038, er under utarbeidelse. Planlegging er igangsatt, men planen er ikke vedtatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 33.404,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det betales for 2 boenheter avløp og 2*140 liter restavfall. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk:
Den faste vannavgiften for denne eiendommen for 2026 er kr. 5.023,- inkl. mva. Vannavgiften faktureres ut to ganger i året, vår og høst.
Eiendommen har vannmåler og her betales det kr. 22,03,- pr. forbrukte kubikkmeter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer:
Hoveddel med hybel: 28 934 kwh.
Utleiedel: 14590 kwh.
Forbruk fra 1. januar 2025 til 1. januar 2026.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Fremtind som koster kr 38.137,- pr. år.

Velavgift: kr 250,- pr. år. Se mer info om velforeningen her https://vagliavel.no/ Innkalling og referat fra siste generalforsamling kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er tilknyttet Telenor via avtale med Våglia vel som leverandør av kabel-tv grunnpakke og internett med en hastighet på 150 Mbps. Dekoder medfølger så lenge avtale videreføres. Pris er kr 575,- pr. måned. Det er fattet vedtak om å avvikle tilbudet for TV og internett på vellets kabelanlegg. Avtalen med Telenor avsluttes 30.04.2027. Alle medlemmer må selv inngå avtale om TV og internett på eget initiativ, innen april 2027.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 5.605.836,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10.000.000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

14 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

362 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
363 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
383 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
14 863 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 883 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Neda Mohammadi og Minoo Parsaei-Montazeri

Etter nærmere avtale.

Våglia Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
Markedsføringspakke  kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Salgsoppgaver vanlige kr 5.500,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Veiledning fra stylist kr 4.000,-
Visninger pr stk. kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av erklæring (S) kr 290,-
Innhenting av offentlig opplysninger Enebakk kommune, gebyr til kommunen kr 7.036,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 65.000,-
Fotopakke Premium kr 7.000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler kr 14.100,-

Oppdragsnummer 46-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2619

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 08:50