Ramstaddammen 4

Ramstaddammen 4, 2033 ÅSGREINA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 92, bruksnummer 33, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 92, bruksnummer 33, seksjonsnummer 61, ideell andel 1/76

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
3. etasje 80 kvm: Entré, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 6 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2021. Iht. tilstandsrapporten har bygget grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av betong. Taket er en flat konstruksjon tekket med takmembran. Boligen har vinduer med karmer av tre. Entrédøren har brannklasse El-30 og lydklasse dB-38, og det er glatte innerdører. Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass.

Sikringsskapet er plassert i bod og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har komfyrvakt, godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, og tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og det er ikke kjent om det er etablert i fellesarealer.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte. Det har heller ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Termostaten på badet ble byttet i 2025 av en venn som er elektriker, men det foreligger ingen dokumentasjon. I 2024 var det problemer med fukt i kjellerbodene, men dette er rettet opp i. Det ble oppdaget ulyder i ventilasjonsanlegget, og motoren ble byttet på garanti i starten av 2025 av Aas og Nordahl. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette arbeidet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Diverse arbeider på det elektriske anlegget (fire samsvarserklæringer foreligger)

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Byttet motor i ventilasjonsanlegget, utført av Aas og Nordahl
- Byttet termostat på badet

Leiligheten er oppført i 2021 som del av et leilighetsbygg med betongkonstruksjoner i etasjeskillere og grunnmur, yttervegger i kombinasjon av tre og betong, og fasade kledd med stående trekledning. Boligen ventileres med et mekanisk balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er plassert i himlingen i gangen. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet varmesentral (fjernvarme), samt elektrisk gulvvarme på bad. Vannrør er utført med rør-i-rør system. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Avløpsrør i plast. Boligen har energikarakter B. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden. Porttelefon er installert. Boligen har godkjent slukkeutstyr og røykvarsling.

KJØKKEN:
Innredning fra byggeår (Norema). Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Glassplate bak platetopp. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning. Stikkontakter over benk. Integrert stekeovn. Platetopp. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor.

BAD:
Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme (varmekabler). Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte flater. Takhøyde målt til ca. 2,18–2,62 meter.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten med sikringsskap. Ekstern kjellerbod på ca. 6 m². Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, med mulighet for å henge dekk på veggen. El-billader er tilknyttet plassen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, integrert ovn, platetopp og oppvaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: TV og veggfeste, skojern i gangen, håndstøvsuger i boden, nattbordslamper, speil i gangen og knagger på soverommene.

Fjernvarme og elektrisitet. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral (fjernvarme), samt gulvvarme og varmekabler på bad og i enkelte andre rom.

Boligen har mekanisk balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2021. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.08.2021. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Gjenstående arbeid for ferdigattest: Leilighetsbygg 2 + rekkehus + resterende utearealer. Frist for utførelse må utføres innen 20.07.2023.
2. Det er ikke utført driftsklarbefaring av VA anlegg for LH 1 grunnet manglende bemanning i felles ferie. Så snart felles ferien er over, skal dette være gjennomført og godkjent av kommunal drift så fort som mulig.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 92, BNR 33, SNR 14):

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2020/2548774-1/200 05.06.2020 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighetshaver: ELVIA AS
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3238 GNR: 92 BNR: 33
Avtalen gir Elvia AS en evigvarende rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av et kabelanlegg over eiendommen. Det er restriksjoner på bygging, beplantning eller oppfylling av masse nær anlegget.

2021/187205-1/200 15.02.2021 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: NANNESTAD KOMMUNE
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om kummer
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3238 GNR: 92 BNR: 33
Erklæringen gir Nannestad kommune og andre rettighetshavere rett til å ha og vedlikeholde kommunaltekniske fellesanlegg som vei, vann, kloakk og andre ledninger på eiendommen. Seksjonseiere kan ikke nekte tiltak, og det er restriksjoner på private anlegg nærmere enn 4 meter fra fellesanleggene.

2021/187205-2/200 15.02.2021 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: NANNESTAD KOMMUNE
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3238 GNR: 92 BNR: 33
Erklæringen gir Nannestad kommune og andre rettighetshavere rett til å ha og vedlikeholde kommunaltekniske fellesanlegg som vei, vann, kloakk og andre ledninger på eiendommen. Seksjonseiere kan ikke nekte tiltak, og det er restriksjoner på private anlegg nærmere enn 4 meter fra fellesanleggene.

2021/187205-3/200 15.02.2021 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: NANNESTAD KOMMUNE
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om mast/stolpe
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3238 GNR: 92 BNR: 33
Erklæringen gir Nannestad kommune og andre rettighetshavere rett til å ha og vedlikeholde kommunaltekniske fellesanlegg som vei, vann, kloakk og andre ledninger på eiendommen. Seksjonseiere kan ikke nekte tiltak, og det er restriksjoner på private anlegg nærmere enn 4 meter fra fellesanleggene.

2021/187205-4/200 15.02.2021 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: NANNESTAD KOMMUNE
Gjelder bebyggelse på fellesanlegg
Husfarge kan ikke endres uten samtykke fra sameiet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3238 GNR: 92 BNR: 33
Erklæringen fastsetter at ingen seksjonseier kan endre utvendige farger, inkludert tak, uten skriftlig samtykke fra sameiets styre.

2021/187205-5/200 15.02.2021 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: NANNESTAD KOMMUNE
Bestemmelse om postkasser
Bestemmelse om renovasjonsanlegg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3238 GNR: 92 BNR: 33
Erklæringen gir Nannestad kommune og andre rettighetshavere rett til å ha og vedlikeholde kommunaltekniske fellesanlegg som vei, vann, kloakk og andre ledninger på eiendommen. Seksjonseiere kan ikke nekte tiltak, og det er restriksjoner på private anlegg nærmere enn 4 meter fra fellesanleggene.

2021/850795-1/200 09.07.2021 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 805/73431
Seksjoneringen oppretter seksjonen og fastsetter at den har en bygning som tilleggsdel.

Eiendommens rettigheter:

2021/1071989-1/200 01.09.2021 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 3238 GNR: 92 BNR: 33 FNR: 0 SNR: 61 IDEELL: 1/76

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ifølge sameiets vedtekter kan garasjeplasser kun selges og leies ut innad i sameiet.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en tiltalende beliggenhet på Ramstad i Nannestad kommune, i et etablert og familievennlig boligområde like ved Ramstaddammen. Boligen er en del av et velholdt sameie med en stor fellestomt, opparbeidet med asfalterte internveier, beplantning, grønne plenarealer, sittegrupper og egen lekeplass. Bebyggelsen ligger fint tilpasset terrenget med skogen tett innpå og et vidt utsyn over det åpne kulturlandskapet. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom alle årstider, med stier og turterreng tilgjengelig rett i nærheten av hjemmet.

For barnefamilier gir nærområdet en praktisk og forutsigbar hverdagslogistikk. Både Lykkeliten naturbarnehage og Åsgreina barnehage ligger en kort gåtur fra boligen, noe som gir trygg og lettvint adkomst til fots for de minste. De yngre skolebarna hører til Kringler-Slattum skole som ligger i gangavstand, mens Nannestad ungdomsskole og videregående skoler i Nannestad og på Jessheim nås med en kort biltur eller buss. Fritids- og treningstilbudet er variert, med idrettsfasiliteter ved skolene samt treningssentre som EVO Nannestad og Nannestad Trim & Helse.

Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen, med Kiwi i Holter og Coop Extra på Eltonåsen en kort kjøretur unna for alt av innkjøp. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med Ramstad bussholdeplass en kort spasertur unna, der linjene 410 og 413 gir gode lokale forbindelser. For pendlere og reisende er beliggenheten gunstig; bilturen til Oslo lufthavn Gardermoen og lufthavnens togstasjon tar rundt femten minutter, og herfra går det hyppige togavganger videre mot Oslo sentrum og resten av landet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Lykkeliten naturbarnehage: 3 min. kjøring
Åsgreina barnehage: 3 min. kjøring
Holter barnehage: 5 min. kjøring

Idrett og fritid:
Nannestad Trim & Helse: 11 min. kjøring
EVO Nannestad: 11 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9419,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, lekeplass, sittegrupper, blomsterkasser og diverse beplantning.

Det medfølger en garasjeplass (plass nr. 57) i felles parkeringskjeller. Garasjeanlegget er organisert som en næringsseksjon hvor hver garasjeplass representerer en ideell andel. Kostnaden for garasjeplassen er inkludert i felleskostnadene.

Boligen har el-bil lader tilknyttet et abonnement. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus i henhold til detaljregulering 17-04, «Ramstadåsen BK2 - Ramstadtunet», datert 12.02.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4.1.3 skal det avsettes 1,5 biloppstillingsplasser per boenhet, hvorav minst 1 i parkeringskjeller. Det skal også avsettes 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet i tilknytning til hvert inngangsparti eller i bod/kjeller.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (ID: KP2018-2035), vedtatt 14.05.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Gjennom hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde) er det fastsatt at reguleringsplanens arealformål og bestemmelser gjelder foran kommuneplanen.

Generelt stor utbygging i området og byggestøy må påregnes.

Det pågår planarbeid for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP2023-2040), som eiendommen er omfattet av. Planen er per i dag et planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 349,77 pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader tilknyttet leiligheter, filterpakke til ventilasjonssystemet (leiligheter), garasje, felleskostnader for drift av sameiet og kabel-tv/bredbånd.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader drift av sameiet: kr 2 004,19
- Kabel-tv/Bredbånd: kr 610,79
- Felleskostnader tilknyttet leiligheter: kr 475,22
- Garasje: kr 185,40
- Filterpakke leiligheter: kr 74,16

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det medfølger én parkeringsplass (plass nr. 57) i oppvarmet garasjeanlegg. Det betales ikke separat leie for parkeringsplassen utover det som er priset inn i de månedlige fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 14 937,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 466,- pr. år / 3873 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og dette inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 907 108 for 2026, når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 5 301,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 31 562,60 pr. 13.08.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 488 309,- pr. 13.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208567896
Type: Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 1 263 524,-
Andel av saldo: kr 16 026,98
Innfrielsesdato: 30.06.2030
Type Rente: Flytende
Rente: 7,05 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208793934
Type: Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 1 224 785,-
Andel av saldo: kr 15 535,62
Innfrielsesdato: 30.05.2031
Type Rente: Flytende
Rente: 7,05 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 550 000,00 Prisantydning
31 562,60 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 581 562,60 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

89 520,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
90 610,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
100 560,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 672 172,60 Totalpris inkl. omkostninger
3 682 122,60 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jensica Benedict

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ramstadtunet.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Forsikring: Fremtind Forsikring AS (polisenummer 3732415)

Husfarge kan ikke endres uten samtykke fra sameiet.

Planlagte påkostninger:

- Sameiet har søkt om låneopptak på ca. kr 1 260 000 i forbindelse med maling av fasade (Ramstaddammen 10, 14 og 16 – siste trinn). Lånet har en estimert løpetid på 5 år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 343,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 16 259,00
Foto kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0088/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2688

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 12:27