Åslia 19

Åslia 19, 2008 FJERDINGBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 100, bruksnummer 57, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 100, bruksnummer 58, ideell andel 1/144

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Bod, entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2026 utført av Taksthuset 1 AS v/Kenneth Andre Sørlie.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg oppført i 2024. Bygget er iht. tilstandsrapporten oppført i murkonstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner, og etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduer er malte med 3-lags glass fra 2024. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra byggeåret. Balkongen er på 9 m², bygget av betong med glassrekkverk.

Felles garasjeanlegg er oppført med betongkonstruksjoner. Parkeringsplass har el-bil lader.

Det elektriske anlegget har et opplyst installasjonsår på 2024. Det har vært el-tilsyn siste 5 år.

Boligen har sprinkelanlegg, håndslukker og røykvarslere.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

1. Etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger informerer i tillegg om følgende:
Skade på garderobe dør(bestilt ny).
Skade på list ved inngangsdør(fliset av ca 5cm).

Leiligheten fra 2024 og har en god planløsning med entré, bad, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og en innvendig bod.
Bygget har heis fra kjellerparkering til øverste etasje.
Kjøkken- og baderomsinnredning er fra Marbodal.
Balansert ventilasjon, vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg og sprinkelanlegg er blant installasjonene som kjennetegner nyere bygg av denne standarden.

Entré
Entrè med skyvedørsgarderobe og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue / kjøkken
Stue og kjøkken i åpen løsning og god plass til sofagruppe og spisebord.
Den lyse stuen danner et naturlig samlingspunkt, og har utgang en overbygget balkong på 9 kvm.
To vinduer slipper inn godt med dagslys, og radiatoroppvarming fra fjernvarmeanlegget holder rommet jevnt temperert.

Det stilrene kjøkkenet fra Marbodal er i en åpen løsning mot stuen, og har slette fronter og en laminert benkeplate.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert for ekstra sikkerhet.
Kjøkkenviften har avtrekk via det balanserte anlegget, og motor på kjøkkenviften er byttet.
Vinduet mot grøntarealet gir godt dagslys over ved spisesonen.

Soverom
Leiligheten har to soverom og det største har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en bred skyvedørsgarderobe langs veggen frigjør gulvplass.
Vinduet vender mot grøntareal.
Det andre soverommet er et noe mindre rom med plass til seng og garderobeskap.

Bad
Baderom med flislagte overflater på gulv og vegger.
Badet er gjennomført med pen innredning fra Iconic nordic rooms.
Skap med servant, speil med belysning bak og over.
Veggmontert toalett med innebygget sisterne.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert armatur.
Opplegg for vaskemaskin og stikk til tørketrommel.
Varmekabler i gulv. Downlights i himling.

Kjellerbod på ca. 5 m² med gittervegger og låsbar gitterdør.

Integrerte hvitevarer som kombinert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin følger med.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme og elektrisitet. Det er vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2024. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.04.2024. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Utomhusarbeider må ferdigstilles innen 10.12.2024.
Det er uklart om dette er utført.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.03.2021.
Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Heftelser på seksjonen (GNR 100, BNR 57, SNR 8):

2022/938997-1/200 25.08.2022 Bestemmelse om veg.
Avtalen gjelder veirett for eiendommen gnr 100, bnr 56 over gnr 100, bnr 57, samt gjesteparkering på eiendommen gnr 100, bnr 57 til felles bruk for eiendommene gnr 100, bnr 56 og gnr 100, bnr 57. Avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra Rælingen kommune.

2022/1329378-1/200 22.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: JM NORGE AS ORG.NR: 829 350 122
Bestemmelse om adkomst over og under bakken, etablering av grøntanlegg, sammenføyning og tilknytning av bygningsmassen og anleggelse av kulverter
JM Norge AS har som utbygger rett til å utføre nødvendige bygningsmessige arbeider for å fullføre prosjektet. Dette inkluderer adkomst over og under bakken, etablering av grøntanlegg, sammenføyning av bygningsmassen og anleggelse av kulverter. Avtalen kan kun slettes med samtykke fra JM Norge AS.

Heftelser på realsameiet (GNR 100, BNR 58):

2022/938997-1/200 25.08.2022 BESTEMMELSE OM VEG

2022/938997-2/200 25.08.2022
Bestemmelse om felles parkering

2022/1328236-1/200 22.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshavere er eierne av gnr. 100 bnr. 57 snr. 124, 125, 127, 128, 132, 136, 140.
Bestemmelse om bod

2022/1328236-2/200 22.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshavere er eierne av gnr. 100 bnr. 57 og gnr. 100 bnr. 57 snr. 82-141.
Bestemmelse om bruksrett til energisentral/Sprinkelanlegg
Kan kun slettes med samtykke fra samtlige rettighetshavere

2022/1328236-3/200 22.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshavere er eierne av gnr. 100 bnr. 57 og gnr. 100 bnr. 57 snr. 82-141.
Bestemmelse om bruksrett til sykkeloppstilling og sykkelreparasjon
Kan kun slettes med samtykke fra samtlige rettighetshavere

2022/1329378-1/200 22.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: JM NORGE AS ORG.NR: 829 350 122
Bestemmelse om adkomst over og under bakken, etablering av grøntanlegg, sammenføyning og tilknytning av bygningsmassen og anleggelse av kulverter

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten i Åslia 19 har en ideell beliggenhet rett ved Marikollen idrettspark og det nye Marikollen Torg, som utgjør det naturlige sentrum i Fjerdingby.
Marikollen Torg ligger rett over veien og har frisør, Sushi, Interoptik, Dr. Food, Delikatessebutikken Buon Giorno, Puls treningssenter, Rema 1000, apotek og Vinmonopolet.
Ravinen kultur- og helsebygg åpnet i 2022 og har lokaler for utøvende kultur med musikkrom, dansesal, fleksisal, bibliotek, ungdomsklubb i tillegg til forebyggende helse, legesenter, fysikalsk institutt og kafè.

Marikollen idrettspark ligger i umiddelbar nærhet fra boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute.
Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion).
Her er det noe for alle, om man ønsker rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager.
Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause.
De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste.
Anlegget er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Bor du i Åslia er det kort vei til lysløyper med nypreparerte skispor på vinterhalvåret. Perfekt også for rulleski når bakken er bar. I tillegg til den attraktive beliggenheten ved Marikollen, har du flere nydelige naturopplevelser rett utenfor døren i fantastiske Østmarka. Ypperlig beliggenhet for en aktiv familie!

For de minste er det kort gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole, Rælingen videregående skole og fritidsaktiviteter fra øverste hylle.

For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Sannum barnehage eller Tangen barnehage.

Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt.
Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen.
Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet på "Marikollen" med buss 310, 330 som ligger 2 minutters gange fra ytterdøren.
Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter).
Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 på torget.
Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum med et stort utvalg av gode restauranter, hyggelige kaféer, kjøpesenter, nisjebutikker og møtesteder.
For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store.
For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler.
Det er også kort kjørevei til innholdsrike Strømmen med kjøpesenter med over 200 butikker og forretninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, interne veier, lekeplass og beplantning. Sameiet har inngått en felles avtale med nabosameiet (Utfarten 1) om gjensidig adkomst og bruksrett til hverandres utvendige fellesarealer, med unntak av private uteareal tilknyttet boliger på bakkeplan.

Det medfølger garasje/parkeringsplass nr. 8 i felles garasjeanlegg.
Parkeringsplassen har montert el-bil lader som følger med.

Det betales kr 280,- pr. måned i fellesutgifter til garasjesameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til Områderegulering for Fjerdingby (ID: 216), datert 13.06.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 13 313 m² regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn BBB), 511 m² til kjøreveg (feltnavn SKV), 134 m² til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn SVG) og 80 m² til fortau (feltnavn SF).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (ID: 247), vedtatt 15.02.2023. Denne planen er overordnet eldre reguleringsplaner. I kommuneplanen er 11 419 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 2 595 m² til boligbebyggelse (framtidig) og 27 m² til sentrumsformål (framtidig). Fjerdingby er i planen definert som et prioritert vekstområde.

Det foreligger detaljregulering for område C (Bjørnholthagan) vedtatt 24.04.2024. Eiendommen ligger nordøst for Åslia 19.
Det reguleres til både frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, med tilhørende infrastruktur, og leke- og grøntarealer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 424,- pr. mnd. og inkluderer: internett, snømåking, vask av fellesarealer og vedlikehold av utearealer.

Felleskostnader: kr 4 225,-
Internett fra GlobalConnect: kr 199,-

I tillegg betales det kr 280,- pr. måned i fellesutgifter til Utfarten Garasjesameie for parkeringsplass.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 896,- pr. år / 5759 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 144 450,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 21 981,- pr. 31.12.2025
Det er ikke felles lån i sameiet pr 04.06.2026

4 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

116 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
117 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
127 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 767 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 777 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vebjørn Johnsen og Therese Mathiesen Fagerjord

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åslia Boligsameie.
- Sameiet består av 81 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa

Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til ulempe for de øvrige sameierne.
Sameiet har avtaler for renhold av fellesarealer og vintervedlikehold.
Sameiet har felles boder og oppstillingsplass for sykler.
Gjesteparkering er begrenset til maks 6 timer.

Sameiet har vedtatt sammenslåing med nabosameiet Utfarten 1. I den forbindelse er navnet endret til Åslia Boligsameie. Sammenslåingen vil trolig medføre lavere driftskostnader.

Ref mail med styreleder 19.06.2026 er det er ikke planlagt påkostninger i sameiet.
Sameiet ble overtatt våren 2024 så det er fortsatt reklamasjonsrett på eiendommen.
Fra 01.07.2026 er det planlagt sammenslåing med nabosamarbeid med tanke på effektivisering.
Det avsettes midler til framtidig vedlikehold som er innkalkulert i felleskostnadene.
En evt. økning i felleskostnadene vil i hovedsak være avhengig av kostnader til energi og kommunale avgifter i likhet med andre sameier.

Sameiets parkeringsplasser er organisert i et eget tingsrettslig sameie (Utfarten Garasjesameie, gnr. 100, bnr. 58).
Garasjesameiet består av 141 andeler med bruksrett til parkeringsplass.
Garasjeandelen er tinglyst på boligseksjonen.
Eierandel i garasjesameiet kan kun selges til andre seksjonseiere innenfor prosjektet «Utfarten» dersom den ikke selges sammen med boligseksjonen.

Det pågår arbeid med å kartlegge og utbedre feil og mangler fra utbygger. Ifølge styrets årsberetning for 2025 er ikke alle feil utbedret, og ferdigkontroll fra utbygger er ikke utført som forventet.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk  kr 1 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligens visittkort  kr 600,-
Boligselgerforsikring Gjensidige 4,58 promille - regnes av prisantydning  kr 20 610,-
Boligstyling/rådgivning  kr 1 950,-
Foto  kr 4 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 8 900,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0242/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26242

Sist oppdatert: 20. juni 2026 kl. 14:25