Christian Lingsoms vei 9A

Christian Lingsoms vei 9A, 3440 RØYKEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 265, bruksnummer 178, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 290 kvm

BRA-i:
Boligen:
Underetasje: 119 kvm: 2 entréer, gang, 2 baderom, kjøkken, teknisk rom, 4 soverom og bod.
1. etasje 132 kvm: 2 ganger, baderom, vaskerom, kjøkken/spiseplass, stue og 2 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 39 kvm: Frittstående garasje

Åpent areal:
Boligen:
Underetasje: 27 kvm: Platting
1. etasje 52 kvm: Balkong og terrasse

Arealet på kaldtloft måles til 36 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet på garasjeloft måles til 19 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2025 utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner.
Yttervegger forblendet med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilerte ytterdører i tre med 2-lags glassfelt
fra byggeår. Dobbel terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Enkle terrassedører i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- Vaskerom; Membran grunnet alder. Ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller montert korrekt. Usikkert om membranen har tilstrekkelig oppkant ved terskel..
- Baderom underetasje, grunnet at drenering fra innebygget sisterne ikke er registrert. Grunnet fall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Baderom hybel; Svelling/fuktskade og rust registrert på servantskap. Overflater vegger, grunnet slitte flisfuger og registrert enkelte riss og svertesopp i flisfuger i dusjsonen og ved toalettet. Registrert slitte flisfuger på overflater gulv i dussjonen. Membran grunnet alder. Ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller montert korrekt.
- Baderom 1. etasje; Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Membran grunnet alder. Ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller montert korrekt.
- Kjøkken hybel, grunnet observasjon av noe svelling i skjøt på benkeplaten.
- Øvrige rom, registrert tegn til bomlyd under enkelte fliser på gulv, samt registrert stedvis riper/hakk i 3-stavs parkett.
- Underetasje, Registrert bomlyd under enkelte gulvfliser samt ødelagte flisfuger ved soverom 3. Registrert enkelte merker i laminatgulv.
- Loft, grunnet registrert noe fuktmerker i undertak ved pipen - skyldes mest sannsynlig lekkasje, men usikkert om lekkasjen er pågående eller ikke.
- Tekniske anlegg, grunnet alder på varmtvannsbereder og varmepumpe.
- Elektrisk anlegg, forenklet vurdering.
- Drenering, grunnet stedvis lite terrengfall fra grunnmuren, samt at grunnmurens utvendige sperre ikke er avsluttet med beslag/topplist.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at:
- Lagt nye plater, membran og fiser i 2021 - utført av selger som er faglært.
- Byttet kretskort og reim til ventilasjon i 2024 - utført av selger som er faglært.
- Det er planlagt bygging av eneboliger nedenfor eiendommen.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Entréen ligger i underetasjen av boligen og er meget luftig, flislagt gulv med gulvvarme og integrert garderobe. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg ytterklær og sko.

Kjøkken:
Oppvaskmaskin, kaffemaskin, komfyr og kjøleskap. Crown kjøkken. Pent kjøkken fra Crown fra byggeår med romslig handlingsrom og åpen planløsning mot spisestue. Stilfull innredning med benkeplate av stein, profilerte fronter på under- og overskap og integrert komfyr, kaffemaskin og kjølehjørne. Gulvet er lagt med fliser, vegger malt i slette flater og himlingsflater med panel og downligts.

Spisestue:
Spisestuen ligger i åpenplanløsning mot kjøkkenet og har plass til et lengre spisebord. Sammen med peisovn og vinduene, skapes det en meget hyggelig atmosfære i rommet, hvor man kan samle både familie og venner til middag.

Stue:
Stuen ligger i hele enden av boligen i 1. etasje og har plass til flere sittegrupper, tv-seksjon og annet møblement, man skulle ønske. Rommet er preget av store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en praktisk adkomst ut til hagen gjennom terrassedør.

Bad underetasje:
Bad i underetasjen er fra byggeår med oppgraderinger på overflater og tettesjikt i 2021. Praktisk vegghengt servantinnredning med speil og overlys. Det er pent lagte fliser på gulvet med gulvvarme og delikat dusj i hjørne med glassvegg.

Bad 1. etasje:
1. etasje har bad fra byggeår med flislagte gulv og vegger, samt servantinnredning med servant og overskap med speil. Eller praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Soverom:
Hoveddelen består av 5 soverom, hvorav hovedsoverommet har en praktisk løsning med ende for seg selv i 1. etasje. Det er 3 soverom i underetasjen, som egner seg godt som barne/ungdomsrom, med plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Det 5. soverom er lokalisert i stuen og brukes i dag som et kontor. Rommet er praktisk i bruken og kan også fungere som et gjesterom, som ligger litt mer for seg selv fra de andre soverommene.

Utleieleilighet:
Leiligheten er en praktisk 2-romsleilighet bestående av soverom, stue/kjøkken, bad og bod. Det er en god og åpen planløsning i leiligheten, samt at det er eget inngangsparti rett ved gårdsplassen, hvor det er godt med plass til flere biler.

Uteområde:
Eiendommen har idyllisk opparbeidet uteområder i form av stor og flat hage, opparbeidet med busker, hekk og diverse beplantning. Hagen har lite innsyn og oppleves som svært hyggelig og privat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er vannbåren varme i alle rom i huset, også i leiligheten. Vannbåren varmen er bergvarme og det er boret boret etter ca 150 meter etter bergvarme.
Det er også lagt elektriske varmekabler på bad som automatisk fyres opp i perioder ved større temperatursvingninger. Det er en flott peisovn på kjøkken i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 15.01.2007 og byggetegninger datert 09.09.2005.  
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for garasje, men det foreligger godkjent tiltak for bygging av garasje datert 07.07.2009.

Det er gjort følgende endringer etter at ferdigattesten på huset ble gitt. Lite soverom ved stue i 1.etg var en del av stuen og er etablert i ettertid. Inngangspartiet til leiligheten avviker noe fra byggetegninger, da det opprinnelig skulle var tegnet inn et lite vindfang til leilighet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
Det ble lagt radonduk under bygget ved bygging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Eiendommen er beliggende i et meget barnevennlig og populært område på Heggumåsen i Røyken. Et godt etablert boligfelt med flere lekeplasser og ballbane. Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse til Drammen samt Asker/Oslo. Matebuss, stopper like ved eiendommen, og kjører til Røyken togstasjon. Det er også kort vei til nyere barneskole med flotte uteområder, videregående skole og idrettshall. Med bil tar det bare noen minutter å komme til Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege.

Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka med flott turterreng i umiddelbar nærhet og Kjekstad 18 hull's golfbane. Gangavstand til Røyken sentrum med togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretning, restaurant med mer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Midtbygda barneskole og Spikkestad ungdomsskole. Få minutter gange til Røyken videregående skole. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/barnehager.

Eiertomt på 1 024 kvm opparbeidet med innkjøring og gårdsplass belagt med belegningsstein, forstøtningsmur, terrasse/platting, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i eiendommens garasje, ellers god plass i innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 1 023kvm nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023.
Eiendommen er regulert til 1 023kvm boliger i henhold til reguleringsplan Boligfeltet Heggum-Jaksland datert 03.07.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.11.02.
Område på nedsiden av eiendommen er avsatt til boligformål. Kjøper må forvente at dette vil bygges ut.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var ca kr 38 178,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 39.000,- pr. år - 28.633 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.689,-
Velavgift er kr 2500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 900pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 446 022,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 784 088,-/9 784 088,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anette Johansen og Bård Sandnes Johansen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet HeggumVelforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 68.750,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport enebolig kommer i tillegg 20.625,-  
Boligselgerforsikring Gjensidige kommer i tillegg - 5,71 promille av prisantydning  
Foto inkl drone   kr 7 100,00

Oppdragsnummer 16-0085/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2585

Sist oppdatert: 30. august 2025 kl. 12:24