Rugdeveien 24

Rugdeveien 24, 1554 SON
Kommunenummer 3216, gårdsnummer 132, bruksnummer 574, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 130 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
122 kvm: Entré, gang, to boder, bad, toalettrom, kontor, stue/spisestue, tv-stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
8 kvm: Tilliggende utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
36 kvm: Terrasse.

Frittstående redskapsbod (ikke byggemeldt) oppmålt til ca. 3 kvm er ikke medregnet i boligens bruksareal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2026 utført av Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på betongdragere og betongpilarer. Støpt plate på mark på tilbygget del. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning (beiset i 2021). Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater (yttertaktekke og takrenner fra 2023). Profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør med to-lags glass fra 2016. Vinduer med to-lags glass 1977, 1983 og 2016. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - Bad
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale med hakk i gulv ved overgang til stue. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør og vannrør til oppvaskmaskin er ufagmessig utført/teipet og plastet.

Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

Andre rom
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av noe aldersslitasje. Dørbladet til en bod kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Loft - Uinnredet/kaldtloft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l.): Se opplysninger og vurderinger som er gjort på punkt om yttertaket fra utsiden.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvis tegn til elde på syd-vendt vegg med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer.
- Lufting av ytterkledning: Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen, og det observeres symptomer på skader/tilstandsforverring som vurderes å kunne henge sammen med dette.
- Gnagersikring: Det har ikke væ rt mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: TG 2 gjelder vinduer fra 1977 og 1983. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Grunnmur, fundament
- Søyler og pilarer: Søyler eller pilarer var ikke tilgjengelige for inspeksjon grunnet begrenset tilkomst under huset. Tilstand/utførelse kunne derfor ikke vurderes.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Forstøtningsmur (av naturstein)
- Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Terrasse
- Konstruksjoner og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet innbygging av terrassen som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet
Terrasse og forstøtningsmurer
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Siden byggeåret er det over tid utført ulike utskiftninger og moderniseringer i boligen, blant annet av nåværende eier som overtok i 2016. Innvendige overflater, installasjoner og faste innredninger har av den grunn varierende alder, men er gjennomgående i god stand.

Nåværende eier har utført overflatebehandling i flere rom samt bekostet oppgraderinger og utskiftninger, blant annet av flere vinduer til nye med to-lags glass i 2016. Samme år ble også ny skyve-/hevedør installert i stuen. Luft-luft varmepumpe ble installert i stuen rundt 2022.

Selve romløsningen er også noe endret i senere år, blant annet er delevegg mellom stuen og kjøkkenet fjernet til fordel for en åpen og sammenhengende sosial sone. Tilbygg med ny TV-stue ble oppført i 1991.

Kjøkkenet ble i 2006 oppgradert med ny innredning som i dag er meget velholdt. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer og består ellers av større antall skap og skuffer med mange oppbevaringsmuligheter.

Et helt nytt bad med moderne standard ble i 2016 etablert i det som opprinnelig var et soverom. Badet har av den grunn et generøst areal på over 7 kvm., hvilket i seg selv er prisverdig. Meget praktisk er det i tillegg med direkte tilgang til badet fra tilstøtende soverom.

Etter etablering av det nye badet, ble det opprinnelige ombygget til et rom på like over 5 kvm. som i dag benyttes til kontor.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg.
Innervegger: Panel, tapet, strie, MDF-plater, glatte flater og fliser.
Himlinger: Plater og panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte lyse fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Gulvmontert klosett.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe (ca. 2023) og frittstående vedovn i stue. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende:
- Siste feiing ble utført: 26.01.2026.
- Siste tilsyn ble utført: 26.01.2026.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.
Opplysningene er mottatt den 07.04.2026.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolighus datert 05.09.1978.

Megler har ikke mottatt godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning fra kommunen. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om bygningen er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen ifbm. oppføringen. Dette medfører en viss usikkerhet om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av boligen fra 1991. Tilbygget omfatter nåværende tv-stue og entré. Det er ikke skrevet inn rombenevnelse på tegningene, det er derfor usikkert om hva rommene er godkjent som. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er oppført en frittstående utebod i hagen. I utgangspunktet må frittstående bygg plasseres min. 1 m fra andre bygninger på eiendommen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad/melding til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 3595
Tinglysningsdato: 24.04.1980
Servitutten omhandler: Kommunen og Televerket har stedsvarig rett til å ha liggende og fremtidig inspisere, vedlikehold, fornye samt anlegge ledninger og kummer for vann og avløp samt elektrisitets- og telekabler over eiendommen. Eiere av boliger innen samme husrekke (evt. boligfelt) skal ha rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomta, i tillegg rett til å foreta nødvendige reparasjoner og ettersyn av ledningene. På samme måte skal eierne ha rett til nødvendig adkomst. I tilfelle brann, skal eieren være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Pliktig medlemskap i velforeningen for området, velforeningen overtar avsatte fellesarealer og garasjeanlegg. Det må påregnes årlig kontingent og kostnader i tilknytning til velforeningen. Medfølgende rett til biloppstillingsplass og bruksrett på fellesareal, som overføres til velforeningen. Rettighetshaver er Televerket.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Rugdeveien er en rolig adkomstvei for det umiddelbare nabolagets veletablerte rekkehusbebyggelse og sperret for annen gjennomgangstrafikk enn gående og syklende. Veien er dermed lite trafikkert og har et barnevennlig miljø med mulighet for lek og utfoldelse allerede rett utenfor porten.

Nye Brevik skole og grendesenter er en del av nærmiljøet og lett tilgjengelig, få hundre meters gange unna. I tillegg til ny skole er også ny skolegård opparbeidet med aktivitetsområder som kan benyttes utenom skoletid, deriblant fotballbane og skate-rampe. Vinterstid er det i tillegg mulig å stå på skøyter på Breviktjernet når forholdene tillater.

Nærområdets bredde av øvrige aktivitetstilbud inkluderer tennisanlegg med hall for innendørs spill, ridesenter, golfbane og svømmehall. Det er også flere treningssentre nærheten, det nærmeste på Cato-senteret som også ligger i nærmiljøet. Soon Seilforening har i tillegg et veletablert maritimt miljø for unge, og innerst i Sonskilen ligger en av de større småbåthavnene på denne siden av fjorden som kan være et godt utgangspunkt for utflukter på fjorden. Nærheten til nettopp sjøen innebærer for øvrig enkel tilgang til flere fine badesteder sommerstid.

Til sentrumskjernen av Son er det knappe 10 minutter med sykkel eller gode fem minutter med bil. Følger du Brevikveien langs vannet passerer du Son Spa som også er en hyggelig møteplass, samt Sonsstranda som er ypperlig for en frisk morgendukkert og solbading på svaberget. Enda nærmere er den barnevennlige Støa-stranden med gressbakke.

Sentrum av Son er kjent for å være en sommeridyll med sørlandspreg og har et godt utvalg restauranter og butikker, et rikt maritimt miljø samt flere gallerier og utstillinger av ulike størrelser. Sentrum har også et godt tilbud innenfor helse som lege, tannlege og apotek i sentrumskjernen. Flere dagligvareforretninger i nærområdet gjør det enkelt å utføre hverdagslige innkjøp.

Son og Store Brevik har en sentral beliggenhet på Østlandet, med den flotte skjærgården rett utenfor og praktisk pendleavstand til Oslo. Av- og påkjøring til E6 ved Tegnebyholtet er kun få minutter unna og kjøretiden videre til Oslo er like over halvtimen utenom rushtid. Med tog fra Sonsveien stasjon er du fremme ved Oslo S på kun 30 minutter. Buss både til stasjonen og Son sentrum samt mellom Moss og Vestby har times-avganger fra Store Brevik store deler av dagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Solåsen Fus barnehage (0,7 km), Store Brevik barnehage (0,8 km), Øståsen barnehage (1,4 km).

Skoler: Brevik barneskole (0,7 km) og Grevlingen ungdomsskole (3,3 km).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 739 kvm. To parkeringsområder ved boligen, steinlagt og asfaltert. Forstøtningsmurer av betong og naturstein.

Del av gårdsplass/parkeringsområder inkl. del av rampe mot Rugdeveien er opparbeidet på annen manns grunn (gnr. 132/bnr. 1, eies av Obos BBL), se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra grunneier.

Parkering på steinbelagt område og asfaltert område ved boligen (4 biloppstillingsplasser iflg. selger).

Eiendommen har også en medfølgende rett til en biloppstillingsplass på velforeningens fellesareal. Rettigheten er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål og delareal kjørevei (42 kvm), i henhold til reguleringsplan for "Store Brevik, Felt A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K" vedtatt 18.09.1975. Eiendommen omfattes også av "Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan" vedtatt 07.12.1973, hvor eiendommen er regulert til boligformål. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplan 2023-2034 vedtatt 17.11.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen (243 kvm) innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Eiendommen er innenfor et område med en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Store Brevik". Områdereguleringsplan for Store Brevik er en revidering av eksisterende regulerings- og bebyggelsesplaner i området. Formålet med planarbeidet er tredelt, bl.a. opprydding av eierskap på offentlige veier, friområder samt fellesarealer, opprydding samt sammenfatning av eksisterende planer og oppdatering samt forenkling av eksisterende reguleringsbestemmelser. Foreløpig status for planen er "Planforslag" og planen ble lagt ut til offentlig ettersyn den 17.09.2021-01.12.2021, se kommunens hjemmeside for mer info.

Kommunale avgifter faktureres over 4 terminer og er på kr 20.159,- iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (84 kubikk).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 11.059 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind. Selger har ikke opplyst om kostnader til forsikring.
Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av kabel-tv og internett, dette har kostet ca. kr 548,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 335 728,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 342 913,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
143 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 023 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 043 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rita Unni Kristiansen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Det betales ca. kr 417,- pr. mnd til velforeningen, dette inkluderer snømåking, vedlikehold av veier og plenklipping av fellesarealer.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto inkl. veiledning  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke  kr -9 900,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (Forøvrig kr. 3500,- pr. stk)  kr 12 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 29 692,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0064/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2664

Sist oppdatert: 30. april 2026 kl. 15:02