Haakon VII's gate 3A

Haakon VII's gate 3A, 7041 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 414, bruksnummer 572, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 414, bruksnummer 564, ideell andel 73/645
Andelsnummer 20, Ripsbærtunet Borettslag, organisasjonsnummer 929096398

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
4. etasje 75 kvm: Entre, gang, bod, bad, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje 38 kvm: Balkong og terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Borseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2022. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og det er etablert parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med murpuss og stående trekledning. Etasjeskillere er av betong, og taket er flatt. Vinduer har karmer/ramme av tre med utvendig metallplatekledning. Entrédør er utført med brannklasse EI30, lydklasse db40 og sikkerhetslås. Balkong-/terrassedører har karmer/ramme av tre med utvendig metallplatekledning. Fra stuen er det utgang til balkong på 15 m² i betongkonstruksjon med metallrekkverk, samt utgang til terrasse på 23 m² i trekonstruksjon med rekkverk av metall og glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom, og det elektriske anlegget er sikret med automatsikringer. Det er gjennomført en forenklet vurdering av anlegget uten at det er registrert åpenbare avvik.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, røykvarsling og komfyrvakt.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Moderne leilighet oppført i 2022, beliggende i fjerde etasje med heisadkomst. Boligen har en funksjonell planløsning med energiklasse A, balansert ventilasjon og oppvarming via vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme. Fra stuen er det direkte utgang til både balkong og terrasse.

Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulvet og malte overflater. Rommet er utstyrt med porttelefon og har direkte adkomst til en praktisk innvendig bod for oppbevaring.

Stue:
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har parkett på gulv med vannbåren gulvvarme, og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til både balkongen og terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med mørke, glatte fronter og fliser på veggen mellom benkeplate og overskap. Innredningen har nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Av hvitevarer finnes integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøleskap med fryser. Rommet er i tillegg utstyrt med vegghengt ventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Balkong og terrasse:
Fra stuen er det utgang til to separate uteplasser. Balkongen er utført i betongkonstruksjon med metallrekkverk, synlig betongdekke, utebelysning og utvendig stikkontakt. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord, rekkverk av metall og glass, samt egen utebelysning og utvendig stikkontakt.

To soverom:
Boligen har to soverom med parkett på gulv og malte veggflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad:
Badet er etablert som en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, samt speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Videre finnes dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Overflater:
Gulv: Parkett. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
Himling: Malte flater i himling. Takplater på bad.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten, samt ekstern bod på 5 m² i kjelleretasje.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral, samt gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2022. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.03.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.06.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på borettslagets eiendom (GNR 414, BNR 572):

Det er tinglyst 15 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet varmekabel i offentlig fortau, forbud mot handel med dagligvarer, bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske ledninger/kabler, bebyggelse, adkomstrett, avfallssugeledninger og bruksrett.

Eiendommens rettigheter:

Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett på gnr. 414, bnr. 564. Rettigheten er tinglyst på gnr. 414, bnr. 564, dagboknr 672829, tinglyst 07.06.2021.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett på gnr. 414, bnr. 389, gnr. 414, bnr. 564, gnr. 414, bnr. 577 og gnr. 414, bnr. 591. Rettigheten er tinglyst på gnr. 414, bnr. 389, gnr. 414, bnr. 564, gnr. 414, bnr. 577 og gnr. 414, bnr. 591, dagboknr 672829, tinglyst 07.06.2021.

Eiendommen har tinglyst rett til å ha utkragede balkonger over eiendommen på gnr. 414, bnr. 389, gnr. 414, bnr. 564, gnr. 414, bnr. 577 og gnr. 414, bnr. 591. Rettigheten er tinglyst på gnr. 414, bnr. 389, gnr. 414, bnr. 564, gnr. 414, bnr. 577 og gnr. 414, bnr. 591, dagboknr 672829, tinglyst 07.06.2021.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst- og bruksrett til sykkelparkering, tekniske rom og andre fellesformål på gnr. 414, bnr. 564. Rettigheten er tinglyst på gnr. 414, bnr. 564, dagboknr 2039541, tinglyst 03.10.2024.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli rengjort ytterligere før kjøper overtar boligen. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd grønn A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral og lettvint beliggenhet på Lade i Trondheim, i det moderne boligområdet ved Ladeporten. Fra boligen har du et omfattende tilbud av handel og servicefasiliteter like i nærheten. Kjøpesentrene City Lade og LadeTorget ligger i kort gangavstand fra eiendommen, og rommer et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og serveringstilbud. For den daglige handelen finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 og Bunnpris kun en kort spasertur unna. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, beplantning, sittegrupper og skjermede lekeplasser.

Ladehalvøya byr på flotte grøntområder og rike rekreasjonsmuligheter langs fjorden. Fra leiligheten er det en kort spasertur eller sykkeltur ned til Ladestien, som strekker seg langs kystlinjen med populære badeplasser ved Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Her finner du fine turstier, gressletter og gode bade- og grillmuligheter gjennom sommerhalvåret. I nærområdet ligger dessuten Ringve botaniske hage og Ringve Musikkmuseum i historiske parkomgivelser. For et aktivt fritidsliv finnes Lade idrettspark med varierte idrettsanlegg, samt treningssentre som 3T-Lade og Impulse en kort spasertur unna.

Kollektivforbindelsene fra boligen er svært gode. Det er kun en kort gåtur til nærmeste bussholdeplass i Ingemann Torps vei, med hyppige avganger mot Trondheim sentrum og andre deler av byen. For togreisende ligger Lilleby stasjon i gangavstand, mens Trondheim S nås på en kort kjøretur eller busstur. Med bil er det enkel og rask adkomst til hovedveinettet mot både sentrum og E6 mot Trondheim lufthavn Værnes. For barnefamilier ligger Lade skole (1-10. trinn) i gangavstand, og det finnes flere etablerte barnehager i nærområdet, som Stabburet barnehage og Korsvika barnehage.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Stabburet barnehage: 7 min. gange
Tiriltoppen barnehage: 13 min. gange
Korsvika barnehage: 10 min. gange

Skoler:
Lade skole (1.-10. trinn): 6 min. gange
Lilleby skole (1.-7. trinn): 11 min. gange
Strindheim skole (1.-7. trinn): 21 min. gange
Trondheim Montessoriskole (1.-10. trinn): 7 min. kjøring
Trondheim idrettsungdomsskole (8.-10. trinn): 11 min. gange
Cissi Klein videregående skole: 19 min. gange
Lukas videregående skole: 7 min. kjøring

Sport og trening:
Lade idrettspark: 6 min. gange
Ringvebanen: 7 min. gange
Impulse Treningssenter Lade: 5 min. gange
3T-Lade: 5 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 844,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, lekeplass, blomsterkasser, sittegrupper, plenarealer og variert beplantning. Borettslaget har i tillegg andel i felles uteoppholdsareal på gnr. 414 bnr. 389 sammen med de øvrige boligselskapene på Ladebyhagen Nord, organisert som et tingsrettslig sameie (Ladebyhagen Fellessameie). Dette fellesarealet omfatter områder for lek, ferdsel og opphold med veier, adkomst, benker, sitteplasser, belysning og lekeapparater, hvor drift og vedlikehold ivaretas i fellesskap.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser. I følge selger er det mulig å kjøpe parkeringsplass i parkeringskjeller.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan r20150014, «Harald Hårfagres gate og Håkon Magnussons gate, gnr/bnr 414/389 og 413/127 m.fl.», datert 26.10.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BB5. Ifølge planopplysningene er 578,1 m² av eiendommens beregnede areal på 844,9 m² regulert til dette formålet under planen, mens resterende areal mot Haakon VII's gate ligger i tilknytning til reguleringsgrensen.

Reguleringsbestemmelsene § 4.1.1 stiller krav om at det i første og andre etasje ut mot krysset Haakon VII's gate–Håkon Magnussons gate i felt BB5 skal etableres fellesareal på til sammen minst 150 m², som skal være felles for alle boenheter innenfor planområdet og benyttes til møterom eller selskapslokale. Videre følger det av § 4.1.7 at det skal etableres takterrasser på dekket over tredje etasje i BB5 på til sammen minimum 500 m², og alle boenheter i BB5 skal ha tilgang til minst én takterrasse fra nærmeste trapperom. Etter § 4.1.10 skal bilparkeringsbehovet dekkes i felles garasjeanlegg.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - nåværende (844,94 m²) og ligger innenfor Byggesone 2 (sentrale byområder).

I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.2.3 går alle reguleringsplaner vedtatt etter 21.03.2013 ved motstrid foran kommuneplanens arealdel (med visse unntak). Reguleringsplan r20150014 gjelder dermed foran kommuneplanen. Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme med tilknytningsplikt etter bestemmelsenes § 15.4.

Relaterte planer:
- Harald Hårfagres gate 1-11B og Haakon VII´s gate 9 (plan-ID r20090011) - status: vedtatt 24.11.2011. Planen omfatter et tilgrensende delområde i utbyggingen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 750,48 pr. mnd. og inkluderer: a-konto oppvarming, kommunale avgifter (vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr), bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kontingent utomhus samt bruksrett i Ladebyhagen garasjesameie.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader: kr 4 410,48
Akonto oppvarming: kr 1 110,-
Kontingent utomhus: kr 200,-
Bruksrett Ladebyhagen Garasjesameie: kr 30,-

Borettslaget har avtale med Techem AS om energiservicetjenester. Det betales et månedlig a-konto beløp for oppvarming som avregnes årlig mot faktisk forbruk. Ved eierskifte må måler leses av og meldes inn.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i borettslagets driftskostnader og dekkes gjennom de ordinære felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 297 002,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

Eiendomsskatten dekkes gjennom felleskostnadene til borettslaget.

Andel formue er kr 52 923,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,-.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 66 592 796,- pr. 12.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208043684
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 66 592 796,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.10.2062
Type Rente: Flytende
Rente: 5,14 %
Avdragsfrihet til og med oktober 2032

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.05. og 30.11. Lånet har en løpetid på 40 år hvorav 10 års avdragsfrihet frem til oktober 2032. Alle IN-lån er nedbetalt for denne andelen.

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 486,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 409 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 420 486,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

OBOS BBL

Leiligheten er tilknyttet Ripsbærtunet Borettslag.
- Borettslaget består av 33 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8287951.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring, forutsatt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 07.00 alle dager.
Ved grilling på balkong er det kun tillatt å benytte el- eller gassgrill.
Endring av fasade, markiser, oppsetting av levegger eller antenner krever styrets samtykke.
Borettslaget har takterrasse.
Andelseierne har bruksrett til felleslokale og to gjesteleiligheter beliggende i Hylleblomsttunet borettslag.
Avsatte plasser for sykkelparkering i fellesanlegg.
Boder er plassert i borettslagets fellesareal eller i Ladebyhagen Garasjesameie.
Nye kjøpere må ta kontakt med OBOS Open Net for bestilling av TV og bredbånd.

Styrets arbeid og vedtak:
- På ordinært årsmøte i juni 2026 ble årsrapport og årsregnskap for 2025 godkjent, og årsresultatet ble overført til egenkapitalen.
- På ekstraordinært årsmøte i januar 2026 ble det vedtatt vedtektsendring vedrørende andelseiernes bruksrett til felleslokale og to gjesteleiligheter i Hylleblomsttunet borettslag.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 6 903 502,- (hvorav innbetalt andel fellesgjeld via IN-ordningen utgjorde kr 6 498 000,-).
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 1 687 799,-.
- Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 32 206 218,-.
- Budsjett for 2026 opererer med et estimert årsresultat på kr 236 635,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Ripsbærtunet Borettslag.
Borettslaget består av 33 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 28.08.2023. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS som garanterer betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Eiendommen har pliktig medlemskap i Ladebyhagen Fellessameie. Sameiet forvalter felles uteoppholdsareal, lekeområder, sykkelparkering, adkomstarealer og felles utomhus belysning, samt drift og vedlikehold av fellesområder, veier, snøbrøyting og sandstrøing. Kontingent til Ladebyhagen Fellessameie er inkludert i felleskostnadene.

Ladebyhagen Fellessameie (org.nr. 925 616 990) er et tingsrettslig sameie opprettet for boligselskapene på Ladebyhagen Nord. Ripsbærtunet Borettslag har en samlet sameierbrøk på 33/344 i fellessameiet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.
Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt Markedspakke  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Overtagelse fra OBOS til ny eier:  kr 2 500,00
Overtagelse fra tidligere eier til OBOS  kr 2 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune  kr 2 193,25
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligstyling  kr 30 000,00
Foto   kr 5 125,00
Innhenting av energiattest hos Ambita  kr 310,00

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS

Oppdragsnummer 68-0119/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.26119

Sist oppdatert: 28. oktober 2026 kl. 15:49