Ekebergveien 37B

Ekebergveien 37B, 0196 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 137, seksjonsnummer 56

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm

BRA-i:
1. etasje 29 kvm: Entré, kjøkken, stue og bad.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod.
3. etasje 5 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer 2 boder, hvorav én på loft og én i kjeller. Bodene er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.02.2026 utført av Anticimex Hans-Kristian Brekkås.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), og tilstandsgrad 2 (TG2) . Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1936 over 3 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/mur konstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og pusset mur. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Vinduer med tre-lags glass fra 2024. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer og elektrisitet. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:

Våtrom:
- Vurdert til tilstandsgrad 2 med en samlet helhetsvurdering. På bakgrunn av blant annet alder på røropplegg og tekniske installasjoner.

Kjøkken:
- Vann og avløpsrør er vurdert til TG2 på grunn av alder. Kjøkkenet har kullfilter og ikke separat avtrekk. Det er utsparinger i enkelte deler av av laminat på gulv, øvrig preg av slitasje. Videre er det ikke etablert komfyrvakt.

Øvrige rom:
- Det er stedvis knirk i gulvflater.

Tekniske anlegg:
- Eldre anlegg for vannbåren varme, uten påviste skader eller lekkasjer. Stoppekran er ikke funksjonstestet på grunn av observert tilstand.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU):
- Avløpsrør er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
Selger opplyser om at vinduene ble skiftet og fasaden oppgradert i 2024. I 2025 ble byggets varmeanlegg oppgradert med installasjon av varmepumper. Det har tidligere blitt oppdaget sopp i kjelleren, men dette er utbedret. Selger opplyser videre at næringsseksjonen i sameiet er i prosess med tvangssalg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og egenerklæringen om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

ENTRÉ
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har adkomst via felles oppgang med callinganlegg. Entréen har flislagt gulv og gir videre adkomst til leilighetens stue, kjøkken og bad.

STUE
Lys og hyggelig stue med plass til både sofagruppe og soveromsløsning. Fra stuevinduene er det flott utsikt over Oslo by med sikt helt til Holmenkollen.

KJØKKEN
Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte fronter. Benkeplaten er i tre med nedfelt oppvaskkum og ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benkeplate og overskap er det fliser, og det er stikkontakter over arbeidsbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt vaskemaskin. Videre er det frittstående kjøleskap med fryser samt ventilator montert i overskap. Gulvene er belagt med laminat, mens vegger og himling har malte overflater.

BADEROM
Badet har flislagt gulv samt flislagte og malte vegger. Himlingen har malte overflater. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ettgreps armatur, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i vegg.

ØVRIG
Leiligheten har laminatgulv og malte vegg- og himlingsflater i øvrige rom. Innerdørene har profilerte dørblader. Ventilasjonen er naturlig via ventiler, og oppvarmingen skjer med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet byggets felles varmtvannsanlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin medfølger ikke. Kjøleskap vil medfølge.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument datert 09.07.1947, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

For øvrig ble det gitt ferdigattest for utskiftning av vinduer den 19.10.2012.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
1. Dagboknr 1975/512382-9/105, tinglyst 25.06.1975, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til Sameiet for kr 5 000,-.
2. Dagboknr 1975/512383-3/105, tinglyst 25.06.1975, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til Sameiet for kr 5 000,-.
3. Dagboknr 1975/512384-3/105, tinglyst 25.06.1975, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til Sameiet for kr 5 000,-.
4. Dagboknr 1975/512385-4/105, tinglyst 25.06.1975, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til Sameiet for kr 5 000,-.
5. Dagboknr 1975/512388-3/105, tinglyst 25.06.1975, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til Sameiet for kr 5 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om brannvegg/dør, bestemmelse om benyttelse og vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket til ved foten av Ekebergskrenten i Gamlebyen. Området er et av Oslos mest spennende vekstområder med et rikt utvalg av diverse service- og rekreasjonsmuligheter.

Det er kort vei til bl.a. Middelalderparken og Svartdalsparken, velkjente Ekebergrestauranten, Ekebergsletta, operaen, Sørenga, Barcode og Oslo sentrum. Godt utviklet servicetilbud og kort avstand til nærbutikk. Området preges av både eldre og nyere bebyggelse: blant annet ligger Oslos eldste hageby, Arctanderbyen med sin bevaringsverdige tre- og murhusbebyggelse, i nærheten.

Kun noen minutters gange fra leiligheten finner du både KIWI og Bunnpris. Helt i nærheten finner du det koselige nabolagsbakeriet Daglig brød samt Skrenten Pizza. Ved Kværnerbyen kan du få dekket øvrige servicebehov som blant annet apotek, treningssenter, blomsterbutikk, og åpent bakeri.

Ekeberg er et populært og nært turmål med sine flotte rekreasjonsområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Flotte turmuligheter i Lodalen, med gangsti langs Alnaelva og Svartdalsparken. Gangavstand også til Kampen og Vålerenga, som består vesentlig av verneverdig trehusbebyggelse som har overlevd generasjon etter generasjon.

Gangavstand til Oslo sentrum med alle fasiliteter. Det tar ca. 20 minutter å gå til Barcode, Bjørvika og Grønland. Her finner du blant annet idylliske Teaterplassen, Talormade Bjørvika, Nodee Barcode og Den Norske Opera & Ballett. Bjørvika og nærområdet er det mest spennende området sentralt i Oslo med utvikling av boligbygg og miljøgater. Sørenga ligger også like i nærheten, kjent for sine badefasiliteter og fine restauranter med utsikt over Oslofjorden. I nærheten finner du også Middelalderparken, som blant annet inneholder ruiner av Oslos eldste kongsgård.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 414 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkeringsplasser: Sameiet disponerer 21 plasser som fordeles av styret etter ansiennitet, faktureres i januar måned etter liste som styret utarbeider.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, Kommuneplan 2015:
Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gaten Ekebergveien, fra Konows gate - Vallhallveien, i tillegg til Den Fredrikshaldske Hovedvei - Kongeveien er vernet etter plan- og bygningsloven av Byantikvaren i Oslo.

Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 202517698: Ekebergstien 1 B - tilbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer.
- Saksnummer 202513579: Ekebergveien 28 - innvendig ombygging og fasadeendringer.
- Saksnummer 202517769: Ekebergveien 52 A - oppføring av enebolig.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 703,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, kommunale avgifter, trappevask og diverse driftskostnader. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 640,- pr. år. / 1 895 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet felles leverandør av internett og har avgift inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 867 466,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. faller det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 18 397,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 144 742,- pr. 16.07.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10 396 153 ,- pr. 16.07.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 15160984187
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,75%
Restsaldo: kr 10 396 153,-
Andel restsaldo: kr 144 742,-
Innfrielsesdato: 30.06.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Administrasjonsavtale: Nei

3 500 000,00 Prisantydning
144 742,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 644 742,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

91 100,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
92 190,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
102 140,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 736 932,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 746 882,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Katarina Verne Bergholt

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Ekebergveien 31-37b, med sameiebrøk 14/1514.
Sameiet består av 57 seksjoner og en næringsseksjon med tilliggende fellesareal.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Sameiet er etablert i 2023 med oppstart 01.10.2023. Sameiet var tidligere en velforening som besto av 8 ulike sameier. Disse er nå slått sammen og blitt til ett sameie.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2026:
- Det er foretatt oppussing av oppganger våren 2026.
2025:
- Installering av varmepumper og utfasing av oljefyring.
- Styret har valgt å sette ned felleskostnadene fremfor å betale ned mer på lånet fordi lånet ble tatt opp for å gjennomføre oppgraderinger og vedlikehold av eiendommen, blant annet rehabilitering av fasader. Dette er tiltak som øker og bevarer verdien på boligene
2024:
- Utskiftning av vinduer og oppgradering av fasade.

Planlagte påkostninger:  
- På årsmøte 2026 ble det vedtatt å etablere et beredskapslager hvor det settes av inntil kr 100 000,- til innkjøp av materialer.
- Anskaffelse av drivhus på uteområdet og oppgradering av grillplass.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr 3 150,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr- OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS  kr 3 150,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke  kr 4 400,00
Tilstandsrapport fra taktsmann inkludert oppmålt plantegning  kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0018/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2618

Sist oppdatert: 28. juli 2026 kl. 10:27