Begge boligene har fin beliggenhet i feltet med gode solforhold, og grenser til friareal. Det er gangavstand til butikk, flere skoler og barnehager, så her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag. Bildet er AI-generert, avvik kan forekomme.

Anders Tvereggens veg 17F og G

11 690 000–11 990 000 kr

170 m²

6 rom

Prosjekt

Frode Helmersen
Presenteres av
Frode Helmersen

Nidarvoll

Nye familieboliger i attraktivt og rolig boligområde | 4 soverom | Tre bad | Veranda m/ gode solforhold | Dobbeltgarasje

    Pris

  • Prisantydning

    11 690 000–11 990 000 kr
  • Omkostninger

    79 840–87 340 kr
  • Totalpris

    11 769 840–12 077 340 kr

    Areal

  • Bruksareal

    170 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)

    170 m²

    Nøkkelinfo

  • Rom

    6 rom
  • Tomteareal

    1 064 m² (eiet)
  • Type

    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform

    Eiet

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.

Lurer du på noe?

Boliger

Anders Tvereggens veg 17F6 rom · 170 m² · 2.etg
6 rom170 m²2.etg11,69 MNOK
Anders Tverreggens veg 17G6 rom · 170 m² · 2.etg
6 rom170 m²2.etg11,99 MNOK

Beskrivelse

Kort om prosjektet

Anders Tvereggens veg 17F og G vil bestå av to romslige familieboliger. Boenhetene er begge på to plan med store vindusflater og godt med gjennomlys. Hovedplanet vil inneholde overbygd inngangsparti og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. I forbindelse med inngangspartiet finner man også en praktisk dobbeltgarasje/bod med svært gode lagringsmuligheter. Videre har etasjen et moderne bad og et romslig soverom med plass til garderobeløsning. Stue- og kjøkkenarealet måler ca. 40,1 kvm og ligger i åpen løsning med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen har du utgang til en herlig veranda med gode solforhold. Underetasjen vil bestå av tre store soverom med plass til garderobeløsning, hvorav et av soverommene også vil bli utstyrt med eget walk-in closet på ca. 5,3 kvm. Videre inneholder etasjen en kjellerstue på 24,1 kvm, et romslig gangareal og praktisk bod/teknisk rom samt to nydelige bad med flislagte flater og gulvvarme. Underetasjen er godt tilrettelagt for hybel, da kjellerstuen har egen inngang og ligger i naturlig tilknytning til et av soverommene og bad.

Beliggenheten til eiendommen er sentral og barnevennlig, med korte avstander til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og restauranter/ shoppingsenter. Standarden vil være topp moderne. Boligene leveres med varmekabler på alle tre bad, og boligene får balansert ventilasjonsanlegg. Det etableres parkeringsmulighet i gårdsplass.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. For boligkjøpere kan det avtales endringer på tilvalg dersom dette avtales i rett tid.

Prosjektet kort fortalt:
- To familieboliger med svært attraktiv beliggenhet.
- Overbygd inngangsparti.
- Entré med god plass til garderobeløsning.
- Stor åpen stue- og kjøkkenløsning med utstrakte vindusflater som sikrer rikelig med naturlig dagslys.
- Romslig veranda med gode solforhold og glassrekkverk.
- Fire store soverom med plass til garderobe. Et av soverommene får eget walk-in closet.
- Tre moderne bad med flislagte flater. Et av badene vil også få opplegg for vaskemaskin.
- Kjellerstue med egen inngang, underetasjen er godt tilrettelagt for hybel.
- Praktisk bod/teknisk rom på 4,1 kvm med gode oppbevaringsmuligheter.
- Varmekabler på alle tre bad og balansert ventilasjonsanlegg.
- Dobbeltgarasje/bod på 41 kvm med rikelig plass.
- Hver enhet vil få biloppstillingsplass.
- Rolig og familievennlig område.
- Mulighet for en rekke tilvalg.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Anders Tvereggens veg 17, 7037 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 76, bruksnummer 285, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 76, bruksnummer 330, ideell andel 1/1

Konstruksjon

Innervegger og innvendig tak: Innvendige vegger blir dekket med gips, sparklet og malt i listefri overgang. Vegger på badene blir flislagt, og vegger på bod får våtromsplater.

Dekker - gulv: Gulv leveres som Laminatgulv Trondheim fresh nordic oak. Garasjen vil få betonggulv stål glattet. På baderommene og i boden/teknisk rom er det flislagt gulv med varmekabler.

Fasader

Utvendig kledning: 19*148mm Dobbelfals grunnet + 1 strøk.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Begge boligene vil få utgang fra stuen til en herlig veranda på ca. 15,4 kvm med glassrekkverk.

Trapper

Trapp fra Stryn trappa.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Dører og vinduer

Ytterdør: Ytterdør 1,5*2,1m, dørvridere i børstet stål.

Garasjeport: Port 5,5*2,6m Nassau.

Verandadør: Natre balkong dør.

Innvendige dører: Slette kompaktdøreri ulik størrelse.

Vindu: Vinduer uten alu kledning u-verdi 0,87.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres av Aubo type Unik Sheer Grey og er tilpasset boligen i henhold til tegninger. Boligen får tidsriktig og funksjonell kjøkkeninnredning med lyse fronter, nedfelt oppvaskkumme og en flott benkeplate. Kjøkkenet vil få integrert induksjonstopp, varmluftsovn, oppvaskmaskin og kjøleskap fra Electrolux. Videre får kjøkkenet Crystall utrekksventilator.

Bad

Baderomsinnredninger leveres av Aubo type Unik Hvit. Badene vil oppleves som moderne med flislagte flater og varmekabler. Alle tre badene vil få 60*60 Vitra Flakestone fliser på gulv og vegg. Badet på 7,6 kvm i underetasjen vil få dobbeltservant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet på 6 kvm i underetasjen vil få servantskap, vegghengt toalett og dusjvegger. Badet på 6,5 kvm i 1. etasje vil få servantskap, vegghengt toalett, dusjbatteri og dusjsett.

Andre Oppholdsrom

Stuer: Stuen i 1. etasje har åpen kjøkkenløsning og vil ha god plass til spisebord og sofagruppe. I tillegg vil det være utgang til en veranda på ca. 15,4 kvm med glassrekkverk. Stuens vinduer vil være av god størrelse, som vil gi mye naturlig lys til rommet, samtidig som de bidrar til en herlig romfølelse. Kjellerstuen måler 24,1 kvm og har egen inngang og gode møbleringsmuligheter.

Soverom og garderobe: Fire lyse soverom av god størrelse som vil ha plass til garderobeløsning, nattbord og seng. Et av soverommene vil også få eget walk-in closet.

Garderobe-fasilteter

Garderobeskap er ikke en del av leveransen fra utbygger.

Boder

Begge boligene får en bod i underetasjen på 4,1 kvm.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Det leveres ventilasjonsannlegg i begge hus.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter og rettigheter på Anders Tverregens veg 17F:
- Dagboknr. 1495879, tinglyst 30.05.2024, type heftelse: Gjensidig rett til å ha liggende byggverk nærmere enn 4 meter til felles grense.
- Dagboknr. 1571259, tinglyst 17.06.2024, type heftelse: Gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over sine eiendommer.
- Dagboknr. 767641, tinglyst 24.06.2021, type rettighet: Rett til å ha liggende og vedlikeholde ledninger.
- Dagboknr. 1495879, tinglyst 30.05.2024, type rettighet: Rett til atkomst over gnr. 76, bnr. 155 fram til offentlig veg, mot pliktig deltakelse i vedlikehold. Rett til atkomst over eiendommen, mot pliktig deltakelse i vedlikehold.

Det er tinglyst følgende servitutter og rettigheter på Anders Tverregens veg 17G:
- Dagboknr. 1495879, tinglyst 30.05.2024, type heftelse: Gjensidig rett til å ha liggende byggverk nærmere enn 4 meter til felles grense. Gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over sine eiendommer.
- Dagboknr. 1495879, tinglyst 30.05.2024, type rettighet: Rett til atkomst over gnr. 76, bnr. 155 og 285 fram til offentlig veg, mot pliktig deltakelse i vedlikehold. Rett til atkomst over eiendommen, mot pliktig deltakelse i vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Diverse

Mindre endringer kan forekomme. Entreprenør forbeholder seg retten til å gjøre endringer for å ivareta krav og funksjoner uten at kunde kan kreve kompensasjon for dette. Entreprenør forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter i kvalitet og utseende som beskrevet om dette er hensiktsmessig eller beskrevet produkt ikke er å oppdrive. Mindre avvik i romareal kan forekomme uten at kunde kan kreve kompensasjon for dette.

Energimerking

Boligene bygges med energikarakter C, farge lysegrønn.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Nidarvoll, og i nærhet til "alle" dagligdagse fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager, og skoler. Utleira kunstgressbane ligger også kun 20 minutter unna til fots, hvor det tilbys et eldorado av aktiviteter, med mulighet for friidrett, basketball, fotball, håndball, innebandy, ski og allidrett.

Kun en liten biltur unna finner du både Estenstad- og Bymarka, med mulighet for flotte tur og skiløyper. Året rundt byr Estenstadhytta og Elgsethytta på deilig middag etter endt tur. For den treningsglade ligger 3T Fossegrenda og 3T Sluppen ikke langt fra boligen.

Nærmeste bussholdeplass er Dalsaunevegen, den ligger kun 4 minutters gange fra boligen, hvor linje 10, 73 og 74 og har hyppige avganger til blant annet Sentrum. Rett i nærområdet har du både Coop Extra og Rema 1000 Nidarvoll. Boligen ligger med enkel og rask adkomst til en rekke kjøpesenter som City Syd, Sirkus Shopping og City Lade.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Anders Tverreggens veg 17F:
Eiertomt på 449,1 kvm.

Anders Tverreggens veg 17G:
Eiertomt på 614,7 kvm.

*Tomtene leveres grovplanert med stedlige masser og biloppstillingsplasser gruset. Adkomstevei leveres gruset.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving*.

Garasje/parkering

Hver bolig vil få dobbeltgarasje samt mulighet for biloppstillingsplass i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Begge eiendommene har tinglyst veirett over Anders Tvereggens veg 19A.

Felles adkomstvei fra Anders Tvereggens veg skal under utbygging av utskilte tomter vedlikeholdes og repareres av eiere/utbygger av disse tomtene. Etter endt byggeprosess skal vei være i god bruksstand etter dagens standard. Etter utbygging har Anders Tvereggens veg 19A krav om at framtidig vedlikehold deles 1/3 part mellom eiere på nye boliger samt Anders Tvereggens veg 19A.

Eiendommen vil tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Deler av eiendommene ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til tettbebyggelse. Eiendommene er også berørt av reguleringsplan r1145 datert 12.11.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er gitt rammetillatelse fra kommunen på prosjektet den 09.10.2023. Utbygger tar forbehold om at offentlige godkjenninger blir gitt.

Det gjøres oppmerksom på at tomten ligger innenfor et område med faresone for kvikkleire. Det er gjennomført flere prosjektspesifikke grunnundersøkelser og en geoteknisk vurdering av byggbarheten av tomten. Faregrad er middels.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt per dags dato da dette er planlagt bebyggelse/bygg under oppføring.

Anslagsvis vil kommunale avgifter med eiendomsskatt beløpe seg fra ca. kr 43.711,72,- til 44.506,72,- per år. Anslag på kommunale avgifter basert på gebyrsatser nedenfor med antatt forbruk på 60 m3 vannforbruk (med vannmåler), standard renovasjon og eiendomsskatt med prisantydning som anslått grunnlag.

Gjeldene gebyrsatser for 2026:

Vann:
Abonnementsgebyr, fastpris kr 734,59,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr 50,45,-
Årsavgift vannmåler kr 382,75,-

Avløp:
Abonnementsgebyr, fastpris kr 1.040,88,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr 70,95,-

Eiendomsskatt:
Skattesats: 2,65 promille av beregningsgrunnlaget fastsatt av kommunen.
Bunnfradrag: 700 000 kroner. Bunnfradrag gis per selvstendige godkjente boenheter som ikke blir benyttet i næringsvirksomhet.
Eiendomsskatteverdi: 70% av verdi fastsatt av en kommunal takst.

Renovasjonsgebyr, standard 140 liter:
Restavfall kr 5.146,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se:
https://www.trondheim.kommune.no/tema/veg-vann-og-avlop/vann-og-avlop/vannmaler/

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 3.150.000,- for Anders Tverreggens veg 17F, og kr 3.450.000,- for Anders Tvereggens veg 17G og andel dokumentavgift utgjør således henholdsvis kr 78.750,- og 86.250,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 545,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 545,- per stk.

Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av "Salgsbetingelser og kjøpetilbud".

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen betales i iht. alternativ 1 eller 2 som beskrevet nedenfor.

Alternativ 1
Delinnbetalinger som følger:

Innen 14 dager etter godkjent igangsettingstillatelse: Kr 500.000,-
Innen 14 dager etter ferdig grunnmur: Kr 2.500.000,-
Innen 14 dager etter tett hus: Kr 2.500.000,-
Innen 14 dager etter klart for maling: Kr 1.500.000,-
Senest 2 dager før overtakelse: Kr. 4 690 000 + eventuelle tilvalg for Anders Tvereggens veg 17F.
Senest 2 dager før overtakelse: Kr. 4 990 000 + eventuelle tilvalg for Anders Tvereggens veg 17G.

Selger stiller forskuddsgaranti iht. Bustadoppføringsloven § 47 for de fire første innbetalingene som beskrevet over, og beløpene vil bli utbetalt selger fortløpende. Dette alternativet forutsetter at de 4 første innbetalingene må være være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for beløpene.

Alternativ 2
Delinnbetalinger som følger:

Delinnbetaling 1: Innen 14 dager etter godkjent igangsettingstillatelse - Tomteverdi og omkostninger: Kr. 3.228.750,- for Anders Tvereggens veg 17F
Delinnbetaling 1: Innen 14 dager etter godkjent igangsettingstillatelse - Tomteverdi og omkostninger: Kr. 3.537 340,- for Anders Tvereggens veg 17G

Ved innbetaling vil hjemmel til tomten overskjøtes til kjøper og oppgjør for tomten vil bli utbetalt til selger under forutsetning av pantefrafall.
Selger forplikter seg til å slette eventuelt byggelånspant før hjemmelsoverføring.

Kjøper forplikter seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med ervervet av eiendommen.

Delinnbetaling 2: Innen 14 dager etter tett hus: Kr. 2.500.000,- Beløpet skal tilsvare tilførte verdier til tomten, og vil bli utbetalt til selger.

Delinnbetaling 3: Innen 14 dager etter klart for maling: Kr. 1.500.000,-. Beløpet skal tilsvare tilførte verdier til tomten, og vil bli utbetalt til selger.

Når uavhengig tredjepart (takstmann) har bekreftet at de tilførte verdiene tilsvarer aktuelt delinnbetalingsbeløp, skal selger gi megler beskjed om å utstede faktura til kjøper. Kjøper skal betale fakturaen innen 14 dager fra fakturadato.

Sluttoppgjør: Innbetaling av sluttoppgjør (resterende del av kjøpesum + eventuelle kundeendringer) betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Blir ikke delinnbetalingene innbetalt i rett tid i samsvar med kjøpekontrakten, regnes dette likt med manglende betaling.

Delinnbetalingen er selgers penger når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter buofl § 12 og kjøper har fått heftelsesfri hjemmel til eiendommen.

Etter overskjøting vil deloppgjør som kjøper innbetaler til meglers klientkonto, utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter til kjøper opphører.

 
Følgende gjelder for begge betalingsalternativer:

Innbetalt beløp sikres på meglers  klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12. 

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47. 

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Annen viktig informasjon

Eier

Bp Entreprenør AS

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse senest 20 måneder fra aksept av bud.

Selger kan kreve overtakelse før avtalt frist for å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 – to – måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Dersom Eiendommen ikke er klar til overlevering i henhold til varsel etter pkt. 14.1 vil Kjøper kunne ha krav på dagmulkt i henhold til bustadoppføringsloven § 18, forutsatt at forsinkelsen ikke skyldes forhold omtalt i kontraktens pkt. 14.4 eller 14.5. Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Forbehold fra utbygger

Alle perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Vi viser til leveransebeskrivelse i prospektet.

Entreprenøren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, opparbeidelse/arrondering av tomt, og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget.

Selger kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad dersom igangsettingstillatelse ikke gis. Siste frist for Selger å kansellere Kjøpekontrakten er 31.12.2026. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Boligene selges etter fastsatte priser:
Anders Tvereggens veg 17F: kr 11.690.000,- + omkostninger kr. 79.840,- = Totalpris kr 11.769.840,-
Anders Tvereggens veg 17G: kr 11.990.000,- + omkostninger kr. 87.340,- = Totalpris kr 12.077.340,-

Salg av kontraktsposisjoner

Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper med tillegg av eventuelle endrings-/tilleggsavtaler. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr 50.000,- inkl. mva. ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Eventuelle salgsomkostninger for videresalg av kjøpekontrakten til megler vil tilkomme. Disse salgsomkostningene bæres av opprinnelig kjøper.

Tilvang og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 150 000,-. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2628

Dato

Sist oppdatert: 13. august 2026 kl. 14:21

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

0 kr/m²

Endring

↘︎ % ()

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.

Lurer du på noe?

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.