Gjønnesskogen 87

Gjønnesskogen 87, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 18, bruksnummer 279, seksjonsnummer 74, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 105 kvm: Entré, bad, wc, kjøkken, stue, spisestue og to soverom

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje 5 kvm: Bod
2. etasje 2 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 31 kvm: Balkonger (balkong ved stue på 17 kvm og balkong ved kjøkken på 14 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2026 utført av Anticimex v/ Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Leilighetsbygg oppført i 1982.
- Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje.
- Gulv mot grunn av betong.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.
- Utvendig fasade forblendet med liggende kledning.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget).
- Tekniske anlegg fra varierende årstall. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system, rør-i-rør og kobber. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for typen rør-i-rør system er plassert på wc. Stoppekran til badet og wc er plassert i fordelerskap og stoppekran til kjøkkenet er plassert bak inspeksjonsluke på wc. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 120L (vurdert å være fra 2015) plassert under kjøkkenbenk. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og wc. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, to stk elektrisk peis og gulvvarme på bad og wc.
- Entrédør fra byggeår med brannklasse B30. Vinduer med karmer/ramme av tre fra byggeår, 2012, 2019, 2021 og 2022. Balkongdører med karm/ramme av tre fra 2019 og 2025.
- Utgang fra stue til overbygget nord-vendt balkong på 17m². Utgang fra kjøkken til overbygget syd-vendt balkong på 14m². Balkonger av betong/trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner belagt med liggende kledning. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt til 0,96 og 0,85 meter. Yttervegger av liggende kledning. Balkongene har stikkontakt, utebelysning og elektrisk markise.
- Sikringsskap er plassert ute ved felles trappegang med automatsikringer, hovedsikring, overspenningsvern og strømmåler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (fallforhold rundt sluk, avløp og ventilasjon).
- Kjøkken (avløpsrør).
- Toalettrom (vannrør, avløpsrør og sanitærutstyr/innredning).
- Andre rom (himlingsoverflater og gulvoverflater).
- Etasjeskiller (høydeforskjeller/skjevheter).
- Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming og ytterdør/omramming).
- Balkonger (tilstand på rekkverk/overflatematerialer).

TGIU:
- Tekniske anlegg (innvendig stakeluke).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ytterligere informasjon fra tilstandsrapporten:
- Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet.
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
- Boligen mangler godkjent slokkeutstyr.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en flott endeleilighet med en gjennomtenkt planløsning, gode lysforhold og to herlige uteplasser! Leiligheten byr på en romslig entré, et stilrent kjøkken, en stor og lys stue med spisestue, to gode soverom, baderom og separat toalettrom. Det er elektriske peiser i både stuen og på kjøkkenet skaper en hyggelig atmosfære, mens de to balkongene på henholdsvis 17 og 14 kvm gir deg gode muligheter til å nyte livet utendørs.

Den romslige entréen ønsker deg velkommen inn og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Herfra er det adkomst til både baderommet og det separate toalettrommet, en praktisk løsning i hverdagen. Baderommet er pent innredet og har gulvvarme, dusjhjørne og gode oppbevaringsmuligheter. Det separate toalettrommet er også fra 2015 og gir en ekstra praktisk løsning for både beboere og gjester.

Kjøkkenet fra 2016 har en stilren innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Her får du gode arbeidsflater og en funksjonell utforming som gjør matlagingen til en hyggelig del av hverdagen. Den elektriske peisen tilfører rommet hygge og sjarm, og fra kjøkkenet er det direkte utgang til en herlig, sydvestvendt balkong på 14 kvm. Her ligger alt til rette for lange frokoster, hyggelige middager og avslappende stunder i solen.

Stuen og spisestuen utgjør et stort og lyst oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her kan familie og venner samles til hyggelige måltider og avslappende kvelder. Fra stuen er det utgang til en romslig, nordvestvendt balkong på 17 kvm. Med god plass til utemøbler byr balkongen på en fin forlengelse av oppholdsrommet og et naturlig samlingspunkt på rolige dager og hyggelig kvelder.

Leiligheten har to gode soverom som gir rom for både hvile og privatliv. Her kan du innrede et behagelig hovedsoverom og disponere det andre rommet etter behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl/frys og komfyr.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke boligen:
- Plafonden på det store soverommet.
- Lysekrone spisestue

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, to stk elektrisk peis og gulvvarme på bad og wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.1984, ferdigattest på piper/peiser datert 09.12.1985, ferdigattest på utvidelse av veranda datert 04.11.1996 og ferdigattest på innsetting av vindu datert 14.04.1997. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Siden det ikke foreligger godkjente byggetegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 27756, tinglyst 22.12.1982, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 5 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser i seksjoneringen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i et populært og hyggelig boligområde på Gjønnes med kort avstand til det meste. Gjønnes T-banestasjon ligger like i nærheten med hyppige avganger til Oslo (ca. 20 minutter til Nationaltheatret). Det er få minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Løkebergveien) fra leiligheten og fra Bekkestua har du gode bussforbindelser til store deler av Bærum og Oslo.

Ved Bekkestua sentrum har du tilgang på et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som butikker, apotek, vinmonopol, lege, tannlege, eldresenter, post, bank, bibliotek, helsestasjon, treningssentre, kaféer og restauranter. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. Ønsker du ytterligere tilbud ligger Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker, godt innen rekkevidde.

Hyggelige turområder rett utenfor døren med Gjønnesparken som er et flott sted å slappe av, leke og ta løpeturer. Området ligger fantastisk til med hensyn til adkomst til ulike aktiviteter og rekreasjonsmuligheter. Innen 10-15 minutter med bil når du både skogen, alpinbakker og sjøen.

Det er en kort biltur til Bærumsmarka. Fossum idrettsanlegg ligger kun 10 minutter unna med bil, her finnes lysløype, fotballbaner, skiskytterarena m.m. Et godt utgangspunkt for turer inn i marka, på vinterstid er det flotte turløyper inn til betjente hytter og på sommerstid er det flotte tur- og sykkelmuligheter. Et eldorado for den fritidsinteresserte!

Kort avstand til Ballerud, Grini og Haga golfbaner, her finner du også Haga restaurant. Det er flere tennisbaner i området som på Nadderud, Stabekk og Eiksmarka. Nadderudhallen ligger like ved med svømmehall, idrettshall og kampsportsenter.

Fine strender på Kalvøya, Snarøya og ved Henie Onstad-senteret på Høvik. Alt innenfor ca. 15 minutters biltur!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Læringsverkstedet Haslum idrettsbarnehage
- Myrsnipa barnehage
- Nadderudskogen barnehage Gjønneshagen
- Haslum barneskole
- Bekkestua ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 218 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med gressplener, træ r, prydbusker og diverse beplantning.

Iht. seksjoneringen har hver leilighet/bolig bruksrett til 1 garasjeplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Gjønnes" med planID 1975013 datert 16.08.1979.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 500,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 3 300,-
- Felleskostnader huseierforening kr. 1 077,-
- Renter/omkostninger lån huseierforening kr. 62,-
- Avdrag lån huseierforening kr. 61,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 800 979,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 7 203 916,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 17 739,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 51 059,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 244 848,- pr. 20.10.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 90417213235
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,80%
Restsaldo: 1 668 093,00
Innfrielsesdato: 27.07.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 90417209017
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,80%
Restsaldo: 1 576 755,00
Innfrielsesdato: 20.12.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Total fellesgjeld for huseierforeningen er kr 556 553,- pr. 02.10.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660150088, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.10.2026: 6.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo per 02.10.2026: 556 553
Andel av saldo: 5 679
Første termin/første avdrag: 01.08.2022 ( siste termin 01.10.2036 )
Flytende rente

7 250 000,00 Prisantydning
51 059,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 301 059,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

182 520,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 610,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
196 600,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 484 669,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 497 659,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ulrikke Sidsel Ringen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Gjønnesskogen Boligsameie, med sameiebrøk 1/79.
Sameiet består av 76 leiligheter og 3 garasjeseksjoner.
Forretningsfører er Stender Forretningsførsel AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Boligsameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Polisenr. 79365081.

Eiendommen er også tilknyttet Gjønnesskogen Huseierforening.
Huseierforeningen består av 76 leiligheter (boligsameiet) og 22 rekkehus.
Huseierforeningens formål er å opparbeide, vedlikeholde og forvalte huseierforeningens eiendom med grøntarealer, beplantninger, veier, lekeplasser, biloppstillingsplasser, fellesbygninger og fellesinnretninger, samt forvalte garasjeanleggene.
Forretningsfører for huseierforeningen er ABBL.
Huseierforeningens garasjeanlegg og boder er forsikret gjennom Protector Forsikring. Polisenr. 3441935-1.1.

Boligsameiets foretatte påkostninger de senere år: 
- Håndtert taklekkasje i garasje under inngangspartiet (2025)
- Noen bytter av låssylindere i innangsdører (2023)
- Byttet takbelegg på et område etter vanninnsig til en leilighet (2023)
- Utebedret lekkasje i avløpsrør i garasje (2022)
- Installert LED-lamper i oppganger og ute (2022)

Boligsameiets planlagte påkostninger:  
- Det utføres løpende vedlikehold; nå inngangspartier og neste år starter sameiet på endeveggene (ferdig ila ca tre år, styret har håp om å dekke dette av løpende inntekter).

Styret informerer også om at takene er nå 30 år, og de har en takrapport som sier ganske bra stand, men ingenting varer evig. Når det må rehabiliteres vil sameiet måtte ta opp lån (trolig rundt 100K pr enhet).

Huseierforeningens foretatte påkostninger de senere år: 
- Montert 5 nye ladestasjoner
- Nye lekeapparater ble installert på lekeplassen og flaggstangplassen
- Byttet gamle gjerder og byttet rekkverk/håndløpere
- Skiftet lås på bod
- Installert CO-målere til viftene i garasje
- Nytt kontrollkort/motor til garasjeport
- Nytt lys i bod

Huseierforeningens planlagte påkostninger:  
- Beplantning av tujahekk
Ut over dette er det ikke identifisert vesentlige vedlikeholdsbehov for Huseierforeningens eiendeler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,98 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 4.000 pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 300,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0345/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26345

Sist oppdatert: 30. oktober 2026 kl. 11:42