Søndre Sætrevei 14L

Søndre Sætrevei 14L, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 301, bruksnummer 597, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
2. etasje 67 kvm: Entré, bad, 2 soverom, bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
Bod 6 kvm: Bod ved carport.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 15 kvm: Inngang og balkong/terrasse.
Takterrasse 34 kvm: Takterrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2017. Bygget er oppført med støpt plate på mark og yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en flat konstruksjon tekket med asfaltpapp. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer av tre, samt en slett entrédør. Det er utgang til en terrasse på 7 m² fra stuen, som ble bygget opp på nytt i 2025, og det er en takterrasse med adkomst via en utvendig vindeltrapp.

Det elektriske anlegget er fra byggeår og har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entré.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje med enkelte riper og hakk.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje med enkelte riper og hakk. Det merkes slitasje/skader på gulv i bod bak varmtvannsbereder.

Yttervegger inkl. fasader
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, eksempelvis på oppkanter ved yttertak.
- Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og med stedvise symptomer på begynnende fuktskader.

Vinduer og ytterdører
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er stedvis liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.

Yttertak
- Rekkverkstolper til takterrasse er montert på gesims/parapet og festet inn gjennom takpapp, løsningen er noe usikker.
- Det er ikke registrert at det flate taket har ekstra overløp.
- Tettedetaljer i overgang blikk/taktekking og vegg under trapp mot takterrasse viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker.

Terrasse / platting - Inngang
- Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
-Det merkes at papptekking ikke er ført tilstrekkelig opp bak kledning ved topp trapp.

Terrasse / platting - Takterrasse
- Overflatematerialer på rekkverket har betydelig slitasje, og det er registrert råteskader.

Utvendig trapp
- Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader (råte i rekkverk).

Grunnmur og fundament
- Avskalling/slitasje av grunnmursplate observeres stedvis på grunnmuren.

De utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader
- Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen i sin helhet er sikret mot inntrekk av gnagere.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, og utførelsen kunne ikke kontrolleres ved befaringen.

Helse, miljø og sikkerhet

Utvendig trapp
- Inntrinn på vindeltrapp merkes som korte. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring (kan ta seg ut over rekkverk). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Det har vært en liten lekkasje fra tak til et soverom. Dette ble utbedret for ca. 6 år siden, og det har ikke vært tegn til lekkasje siden.
- I 2025 ble det bygget ny balkong utenfor stuen grunnet råteskade ned mot leiligheten under. Arbeidet ble utført av Brasetvik bygg AS.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Terrasse/balkong ved stue utbedret og bygget opp på nytt

2020:
- Utbedring av lekkasje i yttertak og utbedring av gulv på soverom

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Byttet noe panel i binge på bygg 2
- Nye brannslokkingsapparater

2024:
- Service på ventilasjonsanlegg i alle leiligheter, utskifting av de fleste motorer og vifter
- Varmekabler i takrenner

2023:
- Nye lamper i garasjeanlegg

2022:
- Ny bod

2020:
- Maling av fasader

Selveierleilighet oppført i 2017, beliggende i andre etasje med adkomst via utvendig trapp under overbygget inngangsparti. Boligen har en funksjonell planløsning på ett plan med stue og kjøkken i delvis åpen løsning, to soverom og et flislagt baderom. Utearealene omfatter både en privat takterrasse på ca. 34 m² over boligen og en balkong med direkte adkomst fra stuen.

Entré:
Adkomsten skjer via en utvendig trapp til et overbygget inngangsparti med glasstak. Entreen har flislagt gulv med gulvvarme. Det er montert en romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen er det åpen passasje videre inn til oppholdsrommene.

Stue:
Stuen har store vindusflater som gir godt med dagslys inn i rommet. Rommet har god plass til sofagruppe med tilhørene møblement og et tilstøtende spisebord mot kjøkkendelen. Oppvarmingen ivaretas av en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til balkongen, som ble utbedret og bygget opp på nytt i 2025.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, adskilt av en praktisk halvvegg med benkeplass. Innredningen er levert av Sigdal og har glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og laminert plate på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, ventilator i overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Hvitevarene er integrerte og omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Ved vinduet er det plass til en hyggelig spiseplass.

Soverom:
Hovedsoverommet god plass til dobbeltseng med nattbord. Langs den ene veggen er det montert en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med klesoppbevaring. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til både seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler.

Bad:
Baderommet fra byggeår har flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Himlingen har malte slette flater med integrerte downlights. Vegghengt servantinnredning, speil med overlys og et vegghengt toalett. Dusjhjørnet er utstyrt med glassdører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling, luftespalte under døren og opplegg for vaskemaskin.

Takterrasse og balkong:
Boligen disponerer to separate uteoppholdsarealer. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 7 m² med tredekke og rekkverk, oppført på nytt i 2025. En utvendig vindeltrapp i metall leder fra inngangspartiet opp til en privat takterrasse på ca. 34 m² over boligen. Takterrassen har god plass til både sittegruppe, solsenger og grill, og byr på gode solforhold.

Overflater:
Gulv: Parkett og flis.
Vegger: Malte slette flater og fliser på baderom.
Himling: Malte slette flater med downlights på bad.

Lagring:
Boligen har garderobeløsninger i entré og på soverommene, samt en innvendig bod i leiligheten. Det medfølger en ekstern bod på ca. 6 m² plassert ved carport.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme i entré og på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2017. Det foreligger ferdigattest for på eiendommen datert 19.06.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.12.2016, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 218009, tinglyst 18.03.2011, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3203 GNR: 301 BNR: 22
Erklæringen gir gnr. 301 bnr. 22 rett til kjørbar adkomst over eiendommen (gnr. 1 bnr. 597), benevnt som FA1 i reguleringsplan for Nedre Ekhaugen. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra eier av gnr. 1 bnr. 22 og kommunen.

Dagboknr 218077, tinglyst 18.03.2011, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Erklæringen gir gnr. 301 bnr. 228 rett til kjørbar adkomst for et sommerhus over eiendommen (gnr. 1 bnr. 597), benevnt som FA1 i reguleringsplan for Nedre Ekhaugen. Så lenge gnr. 1 bnr. 228 benyttes som sommerhus, skal eier kun dekke sin andel av sommervedlikeholdet. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra eier av gnr. 1 bnr. 228 og kommunen.

Dagboknr 924758, tinglyst 10.10.2016, type heftelse: Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74/1336
Seksjoneringen oppretter 16 boligseksjoner med tilhørende sameiebrøker. Hver seksjon har tilleggsdel i form av bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det ble gjennomført radonmåling i 2021 med en måleverdi på 53 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret.

Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde på Sætre syd i Asker kommune. Her bor du med nærhet til både sjøen og hverdagens gjøremål. Sætre sentrum ligger en kort spasertur unna og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet Sætre Nærsenter, apotek, vinmonopol, bank, post og spesialforretninger, samt dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra. Sentrumsområdet har også et hyggelig uteliv med kaféer, Mikes pub og flere serveringssteder.

Beliggenheten gir enkel tilgang til rekreasjon og friluftsliv hele året. På sommerstid er det et yrende båt- og badeliv i Sætre og den flotte skjærgården rett utenfor. Kyststien byr på fine turmuligheter langs fjorden, og på vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærområdet. For den aktive finnes et allsidig idrettsmiljø i regi av Graabein IL, samt lokale treningssentre som Feelgood og sentre med spinning og gruppetimer. Lokalsamfunnet har også et godt aktivitetstilbud for barn og ungdom med blant annet seilforening, speider og kor.

Hverdagslogistikken er enkel med Sætre barneskole kun en kort gåtur unna og Sætre ungdomsskole i grei gangavstand. Fra bussholdeplassen ved Sætre skole går det ekspressbuss direkte mot Oslo, i tillegg til bussforbindelser til Drammen, Lier, Slemmestad og Verket. For pendlere som reiser videre med tog, nås Røyken stasjon med bil på under tjue minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Slingrebekken barnehage: 6 min. kjøring
Ødegården Barnehagedrift: 6 min. kjøring
Spiren barnehage: 7 min. kjøring

Skoler:
Sætre barneskole: 4 min. gange
Sætre ungdomsskole: 16 min. gange
Frogn videregående skole: 14 min. kjøring
Røyken videregående skole: 18 min. kjøring

Idrett og fritid:
Sætrehallen: 10 min. gange
Trento Hurum/Røyken: 7 min. kjøring
Røykenbadet (treningssenter): 17 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6188 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Felles uteområder med asfaltert gårdsplass og internveier. Tomten er skrånende og har grøntområder med plen og diverse beplantning.

Det medfølger fast parkeringsplass i carport, tinglyst som seksjonert tilleggsdel til boligen. Kostnader til drift og utvendig vedlikehold fordeles mellom seksjonseierne som disponerer plass. Det er i tillegg etablert gjesteparkering på sameiets tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus i henhold til reguleringsplan 06282137, "Nedre Ekhaugen - endring av reguleringsplan", datert 17.06.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B2 og B3. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal det før byggetillatelse gis, dokumenteres at gjeldende grenser for tillatt utendørs og innendørs støynivå vil bli overholdt.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering 06282134, "Detaljregulering for Nedre Ekhaugen", datert 21.10.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planens bestemmelser § 1.2 gjelder reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplanen. Der reguleringsplan ikke har bestemmelse om forhold som fremgår i kommuneplan, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende. Det pågår også arbeid med Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039, som har status som planforslag.

Ifølge planbestemmelsene til den eldre reguleringsplanen for området er arealet langs bekken som avgrenser eiendommen i sørøst en del av kulturmiljøet "Grytnes gamle skole og Grytneshaugen". Dette kulturmiljøet omfattes av kommunedelplanen for kulturminner og miljøer i tidligere Hurum kommune, og eventuelle tiltak i området skal godkjennes av fylkeskommunen.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Området har utbredelse av bløt leire/kvikkleire. Før byggetillatelse gis, skal det dokumenteres sikkerhet mot farer og ulemper i byggegrunnen ved terrengfyllinger og fundamentering av hus. Grunnundersøkelser er foretatt, og det anbefales masseutskifting til berg, bruk av lette masser eller peler ved fundamentering.

Eiendommen berøres av hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. Innenfor sonen skal nye tiltak tilpasses eksisterende kulturmiljø og landskap. Verneverdig bebyggelse, spor etter tradisjonell landbruksdrift, og andre kulturminner skal søkes bevart. Trerekker og verdifulle trær skal bevares.

Eiendommen berøres av hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø - Vassdrag. Innenfor sonen tillates ikke tiltak som forringer miljøkvaliteten i sjø og vassdrag. Til byggesøknad skal det dokumenteres at tiltaket ikke reduserer miljøtilstanden, og eventuelt redegjøres for avbøtende tiltak.

Eiendommen berøres av hensynssone H350_5: Brann-/eksplosjonsfare. Innenfor sonen tillates tiltak på tomter med eksisterende bebyggelse, inkludert oppføring av nye ene- og tomannsboliger. Annen type bebyggelse kan ikke tillates før det er fremlagt dokumentasjon på at planlagt bebyggelse ikke utløser vesentlig økt risiko.

Eiendommen berøres av hensynssone H540: Hensyn grønnstruktur.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 8 590,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 8 590,66 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Fellesutgiftene er kr 3 424,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnkostnad og renovasjon.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Grunnkostnad: kr 2 983,-
Renovasjon: kr 441,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. En økning for å spare til vedlikehold vil komme fra årsskifte.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 500,- pr. år. / 5 700 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

TV og internett fra Altibox er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 125 000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 500 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er pr. 31.08.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
101 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
111 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 101 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 111 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Werner Jansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nedre Ekhaugen.
- Sameiet består av 16 boligseksjoner og ingen næringsseksjoner.
- Forretningsfører er NBBO.
- Bygningen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 86242147.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.
På takterrasser er det kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Ved kullgrill på markterrasse må underlaget beskyttes.
Risting av tøy og teppebanking fra balkong eller vindu er ikke tillatt.
Endringer som berører fellesarealer eller yttervegger (herunder markiser, varmepumpe, levegger og parabolantenne) krever godkjenning fra styret. For markiser er det valgt AC Markiser med fargekode Ardoise ORC 8203, og solskjerming skal ha samme fargevalg som taknedløpene.

Sameiet har en pågående tvistesak mot tidligere Asker Entreprenør.

Planlagte påkostninger og vedlikeholdsarbeider:
• Utskifting av sluk på takterrasser
• Strøm til radonvifte og varmekabler i nedløp fra tak for bygg 2
• Radonmåling
• Montering av snøfangere
• Service på ventilasjonsanlegg
• Bytte av trevirke etter behov samt maling

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:
• 2025: Byttet noe panel i binge på bygg 2.
• Nye brannslukningsapparater.
• 2024: Service på ventilasjonsanlegg i alle leiligheter. De fleste motorer og vifter ble skiftet ut.
• 2024: Varmekabler i takrenner
• 2023: Nye lamper garasjeanlegg.
• 2022: Ny bod
• 2020: Maling av fasade

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I henhold til sameiets vedtekter kan kun fysiske personer erverve boligseksjoner i sameiet, med visse lovbestemte unntak for offentlige og ideelle aktører.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 658,63
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 7 500,00
Tilstandsrapport kr 10.750,-
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning - 4,58 promille 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0066/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2666

Sist oppdatert: 08. september 2026 kl. 19:03