Steinhammerveien 28A-E

Steinhammerveien 28A-E, 1177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 407, ideell andel 1/1

Prosjektet er godkjent etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Boligene oppføres på isolert betongsåle. Grunnmursplast og grunnmursisolasjon som avsluttes over terreng. Radonsperre i sålen under hele boligen.
Tradisjonelle yttervegger iht. gjeldende krav. Utvendig tre panel som er beiset 2 strøk på fabrikk og kuttflater på stedet.
28A og E leveres med flatt tak med takterrasse. Takterrasse med impregnert trevirke (28x120 mm) på gulv og rekkverk i glass og stål/aluminium. Beslag på tak utenfor rekkverk.
Skråtak på 28B, C og D leveres med enten betongstein, membran eller metall tekking. Snøfangere etter dagens krav. Terrasser i toppetasjene leveres med i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium.
Isolerte etasjeskiller i treverk.
Vinduer og balkongdører/skyvedører fra Ulvdal/Nordan eller tilsvarende med isolerglass og farge NCS S9000-N på trekarmer ute/inne.
Hoveddør fra Gilje eller tilsvarende, sort std. basic NCS S9000-N med Habo New York vrider i sort. FG godkjent lås. Sluse dør fra Swedoor Master B30 hvit NCS S0502-Y, garasjedør EI60 i stål Ral 9010.
Vertikale og horisontale innkassinger for tekniske føringer og bæresystemer må påregnes. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på minst synlig måte.

Se forøvrig leveransebeskrivelsen som følger som vedlegg til salgsoppgaven

Det leveres elektrisk gulvvarme (varmekabler/varmefolie) i store deler av underetasje/kjelleretasje, under fliser i entré/hall og på alle bad/vaskerom/toalett.

Boligene leveres med peisovn (VisionLine BLK 100 sort) i stue/spisestue.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i alle boligene.

Selger skal fremskaffe ferdigattest for prosjektet. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper vil være forpliktet til å overta eiendommen på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. I tillegg må det påregnes arbeider og noe byggestøy fra omkringliggende boliger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen, men på eiendommens hovedbøl er det tinglyst følgende servitutter før utskillelse.

Dagboknr. 912323, tinglyst: 07.12.1917. Bestemmelse om gjerde. Megler har lett etter servituttene i det digitale Riksarkivet, uten å ha funnet disse. Servituttene vil følge eiendommen.
Dagboknr. 911999, tinglyst: 02.07.1926. Erklæring/avtale. Servitutten er håndskreven og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 7435, tinglyst: 24.06.1936. Bestemmelse om gjerde. Ikke relevant.
Dagboknr. 3145, tinglyst: 14.04.1943. Best. om vann/kloakkledn. Kommunen gir rett til å ha vann- og kloakkledning over eiendommen og gis rett til adkomst til disse for vedlikehold. Det skal ikke bygges over ledningene.
Dagboknr. 7090, tinglyst: 25.06.1958. Best. om vann/kloakkledn. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommene og gis rett til adkomst til disse for vedlikehold. Det skal ikke bygges over ledningene. Gjerde eller hekk mellom eiendommene skal ikke ha større høyde enn 60 cm. Kommunen har rett til når som helst å avstenge og forsegle hovedstoppekranen eller særskilte stoppekraner når det er nødvendig/ønskelig på grunn av tekniske hensyn eller for å sikre at trufne bestemmelser blir overholdt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

5 prosjekterte boliger (3 eneboliger og 2 vertikaldelte boliger), tegnet av K12 Arkitekter. Boligene bygges etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Store og innholdsrike boliger med meget gode planløsninger. Planløsningen åpner for flere bruksmuligheter og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger. Det er bl.a. mulighet for å gjøre individuelle endringer på planløsningen om man f.eks. har behov for flere soverom, samt at det er mulighet for å etablere hybel i 2 av husene.

Flere solrike uteplasser, i egen hage, i 2. etasje og i hhv. 3. etasje eller på takterrasse. Fjordutsikt fra takterrasser/toppetasjer.

Det leveres et gjennomtenkt interiørkonsept som det er lett å sette sitt eget preg på.

Gulv:
Alle rom med parkett leveres med 1-stavs parkett, type Boen Opus eik eller tilsvarende.
Enkelte boder leveres med betong eller gulvfliser i str. 60x60, flistype Portraits Comblanchien.
Våtrom leveres med gulvfliser i str. 60x60, flistype Portraits Comblanchien. Nedsenkede dusjsoner med 5x5 mosaikk.
Den del av entréen/hallen som leveres med gulvfliser leveres også i str. 60x60, flistype Portraits Comblanchien.
Gulvvarme i store deler av underetasje/kjeller, under fliser i entré og på alle bad/toalett.

Vegger:
Malte gipsvegger leveres i farge NCS S1500-N.
Baderomsvegger leveres med fliser i str. 60x60, type Portraits Comblanchien.

Himlinger:
Malte gipsflater i farge NCS 0502-Y.

Lister/gerikter:
Lister og gerikter leveres i slett malt bomull fargekodeNCS S0502-Y. Ved montering må synlige spikerhoder og sagsnitt (sagsnitt overmales) påregnes.
Det leveres listfrie smyg på vinduer og balkong-/terrassedører. Slusedører og innerdører leveres med lister/gerikter.

Innvendige trapp:
Innvendige trapper leveres i malt hvit utførelse på vanger og lakkerte eiketrinn, samt stålspiler i rekkverk og hvitmalt håndløper. Trapp mellom kjeller og 1. etasje leveres med lukkede trinn, mens trapp mellom øvrige etasjer leveres med åpne trinn.

Innerdører:
Innerdører fra Sweedor (hvit slett Stabel dør) med sorte dørhåndtak, eller tilvarende.

EL:
Elektrisk anlegg leveres iht. NEK400.
Stikkontakter og brytere fra Elko Plus i hvit utførelse.
Det levers spotter og utelamper iht. romskjema for hver bolig.

Diverse:
Alle hus leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det leveres 300 liters varmtvannsbereder pr. bolig.
Vannrørene blir lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til rom med sluk.
Det leveres også Waterguard system og komfyrvakt i husene.

Se for øvrig leveransebeskrivelsen for nærmere informasjon. Denne følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Boligene bygges med energikarakter B, farge orange. 

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Arealer:

Prosjektet er utsolgt.

Prosjektet har en solrik beliggenhet i et attraktivt boligområde ved Sørli, nær Holtet. Et trafikkskjermet og barnevennlig boområde med umiddelbar nærhet til trikken, og få minutters gange til bl.a. Kastellet skole og servicetilbud.

Steinhammerveien er en liten vei som går parallelt med Ekebergveien fra Holtet mot Kastellet. Innkjøring til veien fra Ekebergveien både ved Holtet og Kastellet. Det er også gangadkomst til Steinhammerveien fra Holtveien, via Sørli trikkestasjon.

Fra eiendommen er det kort vei til Holtet, som er områdets lokale handelssenter. Her finner du et rikholdig og variert servicetilbud med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s, Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, helsesenter/treningssenter (Best Helse), apotek og jernvareforretning.
Ønsker du et bredere servicetilbud er det ikke langt til de to andre handelssentrene i bydelen, Sæter og Lambertseter. Sæter har et bredt tilbud av butikker, caféer, spisesteder og den populære vinbaren Poppel, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, Deichmanske bibliotek og Symra Kino.
Sentrum er heller ikke langt unna, og fra eiendommen kan man, om ønskelig, sykle ned til byen med bl.a. Sørenga som et naturlig stoppested.

Umiddelbar nærhet til Sørli trikkestasjon med rute 13 og 19, begge via Oslo sentrum. Med hyppige avganger kommer du deg raskt og enkelt ned til byen.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand til de unike friområdene på Ekebergsletta, Brannfjellskogen og i Ekebergparken. Et flott tur- og rekreasjonsområde i Brannfjellskogen med bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, 18-hulls frisbeegolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m.
Gangavstand også ned til fjorden med bl.a. Nordstrand bad og Bekkelagsbadet. Bekkelagsbadet er et nyere park- og badeanlegg som åpnet i 2019, og rommer stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken har lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelagets Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m. KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Fotballbane og friidrettsbane på Sportsplassen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Nordstrand IF («Niffen») med nyere håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Både Nordstrand og Bækkelaget Tennisklubb.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Treningsstudio: Best Helse på Holtet, Sats på Karlsrud/Lambertseter og Evo på Sæter.

Flere barnehager i nærområdet og få minutters gange til Kastellet skole (1.-10. klasse).
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 633 kvm som tilhører sameiet. Boligene vil få vedtektsfestet bruksrett til eget tomteareal i naturlig tilknytning til husene (ref. utomhusplanen). Dette hagearealet leveres maskinplanert med stedlige masser med matjord og ferdiggress.
Markterrasse i hagen leveres i impregnert trevirke i str. 28x120mm. 1 stk. utekran på vegg på terrengplan. Inngangspartier foran dører leveres med dekke av imp trevirke i 28x120mm. Utvendige støttemurer og trapper der det evt. er nødvendig.
Det som på utomhusplanen er vist som vei- og gangarealer leveres med granitt trinn, betong trinn og grus. Asfalt og armert gress i forhold til nødvendig overvannshåndtering. Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant søkes beholdt. Det anlegges i utg. pkt. ikke ny beplantning.
Det etableres felles innvendig søppelrom ved innkjøringen til garasjeanlegget.

Felles underjordisk garasjeanlegg der alle husene har direkte innvendig adkomst fra garasjeanlegget til boligene.
Elektrisk garasjeport og trekkerør for elbillader.
Fordeling av garasjeplasser:
28A - 2 plasser
28B - 2 plasser
28C - 1 plass
28D - 2 plasser
28E - 2 plasser

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. På felles private adkomstveier har seksjonene felles vedlikeholdsansvar, dersom ikke annet er beskrevet i vedtektene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger fra offentlig ledning til forgreningspunktet, deretter er hver seksjon selv ansvarlig for egne rør for vann/avløp inn til husene, dersom ikke annet er beskrevet i vedtektene.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1876 datert 09.10.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Follobanen går i grunnen under området.

Det foreligger rammetillatelse for prosjektet datert 20.06.2022 og igangsettingstillatelse datert 15.08.2022.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter. Som utgangspunkt vil seksjonene selv betale sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Det må påregnes felles vedlikeholdsutgifter osv. for fellesarealer og garasjeanlegget. Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Utgifter til felles garasjeanlegg fordeles etter brøk i vedtektene.

Det vil bli lagt trekkerør for Tv/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Iht. Eliva er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 25.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 25.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 12.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2023 er fastsatt til 3 ‰ og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten vil utgjøre, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 5 300 000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 132 500,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. omkostninger:
28A - Solgt!
28B - Solgt!
28C - Solgt!
28D - Solgt!
28E - Solgt!

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesummen betales i følgende terminer:

1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven §47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Steinhammerveien 28 AS

Det er utarbeidet vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligene antas å være klare for overtakelse innen utgangen av 4. kvartal 2026.

Ved varslet byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 3 måneder som ikke er dagmulktutløsende. Det vil gis informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato først vil bli gitt med ca. 4 ukers varsel

Eventuell forsinkelse i forhold til endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. Bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til estimert overtagelse gir ikke krav på dagmulkt. En senere oppstart av fysiske arbeider og/eller lenger byggetid enn forventet kan medføre en senere overtagelse.

Partene kan etter kontraktinngåelse avtale en tidligere overtagelse. Dette anses da som ny sluttfrist

Det tas følgende forbehold:

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel.

Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligenes detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Evt. 3D tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. (for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, utomhus, beplantning, etc) som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.
Det vil forekomme avvik i tomtenes størrelser til de to bnr. etter at oppmåling av justering av tomtegrenser er utført, samt avvik hva gjelder bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.
Ved evt. avvik mellom de fysiske grensene i sameiet og tomtegrensene i utomhusplanen til seksjoneringsbegjæring/vedtekter, er det de stedlige forholdene (f.eks. gjerder, hekker, murer o.l.) som gjelder.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Utbygger har rett til å plassere og etablere evt. drens- og pumpekummer, elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiksmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Evt. felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnader fordeles av sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen (som ligger som vedlegg i salgsoppgaven) og opplysninger i selve salgsoppgaveteksten og f.eks. tegninger, skal leveransebeskrivelsen alltid gå foran.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Eiendommene er under seksjonering og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 80.000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Eiendommen(e) selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 5 boligseksjoner (3 eneboliger og 2 halvpart vertikaldelte boliger).

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.
Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 0,85%
Oppgjør kr 4.600,-
Markedspakke kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister kr 2.900,- 

Oppdragsnummer 44-0041/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2441

Sist oppdatert: 17. oktober 2025 kl. 14:11