Sexes gate 2A

Sexes gate 2A, 0577 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 229, bruksnummer 133, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
3. etasje 81 kvm: Entré, bad, 3 soverom, gang, kjøkken og stue.

BRA-e:
Trappebod 2 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 3 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer også en loftsbod og en kjellerbod merket med seksjon 10. Loftsbod har et totalt gulvareal (GUA) på 2 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm. Kjellerbod er ikke oppmålt av takstmann.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk, da det ene soverommet er delt opp i to soverom. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en bygård oppført i 1897. Bygningen antas å være fundamentert til stedlige masser med granitt/naturstein/tegl, og har grunnmur av naturstein/tegl. Yttervegger er oppført med murverk med pussede og malte fasader, og etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer av tre, tekket med takstein som ikke er besiktiget. Leiligheten har vinduer med 2-lags pressglass fra 2015. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren har 2-lags isolerglass fra 2012. Innvendige dører er glatte og formpressede med speil. Det er en nordvestvendt balkong på ca. 3 m² i stålkonstruksjon med rekkverkshøyde på 1,01 m. Boligen har mursteinspipe og en peis i stuen.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det ble utført el-kontroll 28.01.2025.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom soverom, stue og kjøkken.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Bad
- Det er registrert malte plater på vegger i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at overflatene er utført med produkt eller system med dokumentert tettefunksjon for bruk i våtrom. Tidligere eier har opplyst til nåværende eier at det er brukt våtromsmaling.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Kjøkken
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk.
- Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært mild grad av muggsopp i kjellerbod, som ble vasket etter anbefaling i 2021. I 2022 var det fukt i kjelleren etter en lekkasje fra en varmtvannsbereder, med påfølgende oppblomstring av mugg som ble fjernet. Det er også nevnt sopp/fukt i boder som blir vasket ved dugnader. Selger opplyser videre at det har vært sett sølvkre på badet ved tre anledninger i perioden 2019-2024.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Overflatebehandling av bad.

2015:
- Skiftet vinduer.

2012:
- Skiftet balkongdør.
- Ny kjøkkeninnredning.

Gjennomgående og klassisk 4-roms eierleilighet med en generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Leiligheten har en herlig nordvestvendt balkong med gode solforhold, vender ut mot bakgården og har flott utsikt mot Holmenkollen.

Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet, men ligger samtidig sentralt til med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på. Her bor du med kort vei til kollektivtrafikk, Botanisk hage, Tøyenparken og Tøyenbadet.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Romslig entré som har mulighet for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til stue og bad.

Stue
Romslig stue med generøs takhøyde (3 meter) og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig atmosfære. Her der det god plass til sofagruppe, salongbord, tv-seksjon og spisebord. Stuen har en peisovn som bidrar med varme og hygge på kalde høst- og vinterdager.

Kjøkken
Pent kjøkken som ligger separat fra oppholdsrommet. Innredningen er fra 2012 med glatte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt vask. Hvitevarene er integrerte med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Avtrekk via kullfilterventilator over kokesonen.

Balkong
Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig nordvestvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkongen vender ut mot bakgården og her kan sommerdagene nytes med gode solforhold og fin utsikt mot Holmenkollen

Bad
Delikat og lyst baderom med flislagt gulv og gulvvarme. Vegger og himling har malte plater. Innredningen består av toalett, servant i baderomsinnredning og dusjkabinett. Det er naturlig avtrekk via lufteluke og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har tre soverom av gode størrelser. Det er store vindusflater med brede karmer som slipper inn naturlig lys i rommene. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. På rommene får du en luftig atmosfære med generøse takhøyder. Øvrige soverom passer seg godt til barnerom, kontor eller gjesterom.

Øvrige overflater:
Gulv: Laminat, malt heltregulv og belegg. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.

Lagring:
Lagringsplass er ingen problem da leiligheten disponerer hele tre eksterne boder: en loftsbod, en kjellerbod og en trappebod som ligger en halv etasje ned fra leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har lukket peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygården er oppført i 1897. Det foreligger et ekspedisjonsdokument attestert 07.08.1897, som ansees som datidens ferdigattest. Det foreligger videre ferdigattest for sammenslåing av leiligheter og innredning av bad m.m. datert 22.01.1988 og ferdigattest for oppføring av balkonger datert 01.02.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.02.1986. Dagens planløsning avviker noe fra godkjente tegninger. Det ene soverommet er delt opp i to soverom. Tiltaket anses ikke som søknadspliktig. Byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utover andel fellesgjeld overdras eiendommen fri for pengeheftelser med unntak av:

Dokumentnr. 80571 tinglyst 02.12.1987. Type pant: Pantsettelseserklæring kr 10 000,- til sameiet.
Til sikkerhet for de forpliktelser sameierne til enhver tid har overfor sameiet, har sameiet pantesikkerhet med kr. 10.000,- i hver seksjon. Pantet har prioritet etter 90% av lånetakst til enhver tid.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, forbud mot generende bedrift, adkomstrett, anlegg og vedlikehold av ledninger og garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Tøyen, med kort vei til Tøyen Torg, Botanisk hage og Tøyenparken. Her bor du tilbaketrukket i en enveiskjørt gate, samtidig som du har et levende nærmiljø med kaféer, restauranter, servicetilbud og kulturtilbud rett i nærheten.

Botanisk hage ligger som en grønn og rolig nabo i umiddelbar nærhet, og Tøyenparken byr på store grøntområder, turstier og fine uteområder. Området er også svært familievennlig, med flere lekeplasser og gode møteplasser for både små og store i nærområdet. I Tøyenparken finner du også nye Tøyenbadet, som er Oslos største og mest moderne badeanlegg. Her finner du flotte fasiliteter for både trening, lek og velvære. Anlegget byr på flere svømmebassenger, stupanlegg, sklier, barnebassenger og velværeområder, og er et populært møtested for familier, mosjonister og svømmeentusiaster.

På Tøyen Torg finner du dagligvarebutikk, apotek og et godt utvalg av kaféer og spisesteder. Blant lokale favoritter finner du blant annet Hakone, Håndbakt, Mjøl og Postkontoret. I tillegg ligger Pillefyken i nærområdet, et populært sted som har fått mye omtale.

Med Tøyen T-banestasjon under fem minutters gange fra leiligheten kommer du deg raskt til sentrum og videre rundt i byen med alle T-banens linjer. Det er også kort vei til bussholdeplass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Tøyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil med oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 508 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har en felles og hyggelig bakgård med sosial sone og sykkelparkering.

Sameiet disponerer en felles parkeringsplass utenfor bygget med plass til ca. 3 biler.
Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassene er etablert på sameiets fellesareal. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av arealet.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn."

Eiendommen er SEFRAK-registrert og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne bygning av Byantikvaren i Oslo. Dette innebærer at tiltak på eiendommen kan være underlagt særskilte krav og restriksjoner for å ivareta de kulturhistoriske verdiene. Det anbefales å kontakte Plan- og bygningsetaten for å avklare eventuelle bevaringsinteresser før tiltak iverksettes.

I henhold til områdeanalyse ligger eiendommen i et område med:
- Akseptabel forurensning.
- Aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge NVEs kartlegging er risikoen for skred på eiendommen vurdert som "ingen".
- Middels til lav aktsomhet for radon.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 437,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, trappevask, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, div. drift og vedlikehold, forretningsførsel og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 954,-
- Kabel tv/dekoder: kr 483,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Iht. epost fra styret pr. 19/05 er det ikke planer om å øke felleskostnader i 2026.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2025, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 714,- for 2026.

Selger har ikke bebodd eiendommen de to siste årene og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Det er ikke tegnet Norgespris for leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 899 943,-for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 9 560,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 28 554,47 pr. 06.05.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 461 557,- pr. 06.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207594261
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 33 302,-
Andel av saldo: kr 2 060,70,-
Innfrielsesdato: 30.06.2026
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,95%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208061232
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 428 255,-
Andel av saldo: kr 26 493,77,-
Innfrielsesdato: 30.05.2037
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,95%

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
201 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
211 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 201 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 211 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjarne Husum Øverland og Ingeborg Berg Nilssen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sexesgate 2, med sameiebrøk 80/1287.

- Sameiet består av 17 seksjoner, hvorav 16 er boligseksjoner og 1 er næringsseksjon.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 82875321.
- Dugnad må påregnes. Det arrangeres dugnader vår og høst.

Brann- og redningsetaten åpnet tilsyn hos sameiet, og en inspeksjon utført 8. april 2024 påviste flere avvik i brannsikkerheten. På årsmøtet 2. juni 2025 ble det vedtatt en plan for utbedring av avvik, hvor siste avvik skal lukkes i 2027. Det ble besluttet at det ikke er behov for å øke fellesutgiftene for å finansiere dette.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Bytte av nettleverandør til GlobalConnect (2024).
- Innkjøp av brannslokkingsapparater til fellesområder (2024).
- Baderomsavtrekk i alle boenheter ble renset (2025).
- Tetting av kjeller for å utbedre avvik fra branninspeksjon (2025).

Planlagte påkostninger:
- Tetting av loft (estimert kostnad 68 000 kr) skal utføres i 2026.
- Skifte av loftsdører (estimert kostnad 124 500 kr) skal utføres i første halvår 2027.

Årsmøtet for 2026 skal avholdes 10. juni. Det er p.t. ikke sendt ut innkalling med saksliste. Det kan bli vedtatt saker på årsmøte som vil medføre økte kostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet, inkludert vedtekter og kopi av seksjonsbegjæringen, kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger a 4 000,- etter andre visning.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,-
Innhenting av erklæring  kr 290,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,-
Innhenting av offentlig opplysninger   kr 313,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning  kr 37 785,-
Foto  kr 5 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0149/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26149

Sist oppdatert: 02. juni 2026 kl. 11:56