Økrivegen 70

Økrivegen 70, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 112, bruksnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 478 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 29 kvm: Trapperom/gang og to boder
1. etasje 104 kvm: Entré, gang, stue, spisestue/salong, kjøkken, bad og vaskerom
2. etasje 66 kvm: Trapperom/gang, bad, tre soverom (et innredet som loftstue) og garderoberom

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 12 kvm: Frittstående bod

Låve:
1. etasje 142 kvm:
2. etasje 125 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 62 kvm: To terrasser

Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 76 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 66 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Boligen ble oppført i 1919, tilbygget i 1986. Gulvflater i kjelleretasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bæ rende konstruksjoner av grunnmur, ringmur og laft samt bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Fallforhold rundt sluk på bad i 1. etasje er mindre enn anbefalt.
- Kun nentilasjon på vaskerom.
- Overflate himling og innredning på kjøkken. Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte sprekker i skjøter. Innredning bærer stedvis preg av slitasje og enkelte skader.
- Avløpsrør og varmtvannsbereder grunnet alder.
- Overflate gulv, innerdører og ventilasjon i øvrige rom. Det er registrert knirk i større deler av gulvoverflater samt stedvis lokal slitasje. Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje. Ventilasjon vurderes som utilstrekkelig.
- Overflate vegg, innerdører og ventilasjon i rom under terreng. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Eldre innerdør bærer preg av alder/slitasje. Ventilasjon vurderes som utilstrekkelig.
- Overflate gulv og ventilasjon på loft. Registrert stedvis knirk i gulvoverflater. Ventilasjon vurderes som utilstekkelig.
- Etasjeskiller i loftetasje og 1. etasje. I loftetasje er det målt skjevheter i garderoberom og soverom utover 15 mm innenfor 2 meter. For 1. etasje er det målt skjevheter i spisestue utover 15 mm innenfor 2 meter.
- Krypkjeller grunnet helhetsvurdering. Det er ingen tilkomst til krypkjeller. Det er vurdert å være begrenset ventilasjon i krypkjeller.
- Lufting av ytterkledning. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting på resterende 2 eldre fasader og drenering bak ytterkledningen.
- Vinduer/terrassedørog omramming. TG 2 gjelder kun vinduer fra tilbygningsår og terrassedør i stue som viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, stedvise skader og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Taktekking og undertak. Taktekking med tilhørende beslag viser begynnende tegn til slitasje og elde. Ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men pga. alder og tilstand er fremtidig funksjon vurdert som usikker. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overflatematerialer på terrassen og rekkverk ved vaskerom viser tegn til slitasje.
- Grunnmur og fundament. Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til ringmuren(eldre del).
- Drenering grunnet alder samt registrering av stedvise synlige merker etter utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur.
- Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder.
- Låve har fått TG 2 som helhetsvurdering grunnet slitasje, elde og alder.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Ikke utført hulltaking/fuktmåling i tilliggende konstruksjoner for vaskerom. Det er ikke praktisk mulig å utføre med bakgrunnen i at våtrommets tilstøtende vegger er mot baderom og hjørne av yttervegger.
- Trapp mot loftetasje har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverk er på mer enn 0,10 meter.

HMS:
- Tilsynsrapport for ildsteder i boligen. Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år og uten merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand. Tilstanden for ildsted og skorstein bygger utelukkende på konklusjonen i rapporten, og det er ikke gjennomført ytterligere undersøkelser utover denne.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
-Bad var av eldre dato og hadde behov for totalrenovering. Dette har vi gjort i 2016-2018. Rørlegger firma VITO as ved Vidar KJærstad og han skaffet også person til å sveise
membran.
- Bad 1 og 2 etg utført hhv. i år 2016 og 2017. Rørlegger arbeid utført av firma VITO rør as Sveisememrand, bestilt via Rørlegger utført av fagmann. Elektro arbeid utført av meg, Lars P som er faglært elektriker. Snekkerarbeid og maling og flislegging ble utført som egeninnsats. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Vaskerom 1 etg Rørleggerarbeid utført av VITO rør as v Vidar Kjærstad. Arbeid utført i 2020.Snekkerarbeid utført som egeninnsats Elektro arbeid utført som egeninnsats Smørememran utført som egeninnsats . Flislegging utført som egeninnsats.
- Tak over terrasse , lekket ute ved vindski som var mot skogen. Takstein ble fjernet, takpapp ble fjernet og rupanel ble fjernet byttet ut. nye sløyfer og lekter . samt at takstein ble erstattet med stålplater. Utført av tømmermester Svein V Johansen og egeninnsats.
- Byttet nesten alle vinduer på nord-øst og sør vegg , samt etterisolert 2 vegger mot sør og øst og ny panel Utført som egeninnsats og litt innleid snekker. Kvittering på snekkertimer innleid for å sette inn vinduer. Innvendig yttertak er fjernet helt og det er laget ny lufting i nesten alle skråtak i 2 etg samt i tak 2 etg etterisolert med 20 cm i tak. og 10-15 cm i vegger der dette var mulig. Arbeid utført i 2022.
- Saltutslag på vegg(i kjeller), dette er vært der fra tidligere eier, har nå ledet de fleste av alle taknedløp vekk fra huset i den siste tiden, tror dette hjelper en god del.
- Det ble oppdaget varmegang i eksisterende sikringsskap, feil på tilkoblinger til samleskinner og sikringer. Det ble da foretatt full utskifting av sikringsskap, sikringer.
- Under etterisolering av 2 etg ble det lagt nytt skjult anlegg i deler av 2 etg samt nye tilførsler til teknisk utstyr i kjeller og 1 etg (TT-VM-VVB renseanl mm. Samsvarserklæringer og sluttkontroll er utført og lagret for jobber som jeg har utført fra 2016 til 2022. Jeg har fagbrev som elektriker, og har lov til å utføre El arbeid på egen bolig.
- Vann til låve frøs og måtte repareres. Det har blitt montert innvendig selvregulerende varmekabel i vannrør til låve. Vann i låve er ikke i bruk. (Frostsikring)
- Det ble gjort om avtrekk til bad 2 etg. Det ble montert FLEXIT avtrekksvifte på loft med styring av dette inne på bad 2 etg. Arbeid utført i 2024 av ufaglært.
- Litt sprekker i over 100 år gammel mur er å se. Tror vel den har vørt der så lenge jeg har bodd her.
- Tar mus i feller på høsten.

Idylliske "Moen" - velkommen til Økrivegen 70!

Ønsker du å realisere drømmen om en eiendom med "småbrukspreg", ha høner i hagen og forenkle livet som hundeeier? Her bor du tilbaketrukket og rolig til med kort vei til mye.

Innholdsrik og velholdt eiendom med stor sjarm som inneholder følgende: kjøkken, spisestue, stue, salong, loftstue, to bad, to soverom, vaskerom mm. og godt med oppbevaringsplass. Boligen holder en gjennomgående normalt god standard, store og åpne rom med mye naturlig lys og utsyn fra alle rom til jordbruksarealer og skog.

Kjøkken:
Kjøkken med god beliggenhet i boligen med god plass til kjøkkenbord med flott utsikt over jorder. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, overskap og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Heltre og steinbenkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser over benkeplate og to doble stikkontakter på vegg. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Innebygget oppvaskmaskin. . Avtrekksventil på yttervegg. Gulvflater med fliser, malt trepanel på vegger, malt overflate i himling av trepanel med downlights.

Bad - 1. etasje:
Baderom fra 2016/17 med flislagt gulv med varme, delvis flislagte vegger og malt trepanel på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speil, belysning og dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur med dusjhode og hånddusj. Avtrekksventil med vifte på yttervegg.

Bad: - 2. etasje:
Baderom fra 2016/17 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur og speil samt dobbel stikkontakt på vegg.
Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur med dusjhode og hånddusj, samt frittstående badekar med ett-greps armatur med
hånddusj. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i skråtak og i himling av trepanel med downlights. Skråtak har takvindu.

Videre har boligen et praktisk vaskerom med egen inngandsdør fra baksiden av huset.

Hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin, fryseskap i kjeller medfølger boligen ved salg.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med peis i spisestue og peisovn i stue.

Det er gulvvarme på begge bad, vaskerom, kjøkken, gang ved vaskerom og kjellergang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1919. Nøyaktig byggeår for boligen er ikke kjent, og oppgitt byggeår må anses som usikkert.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for tilbygg på eiendommen datert 02.11.1988. Brukstillatelsen er gitt med vilkår av at følgende arbeider må utføres før ferdigattest utstedes:

- Det må monteres brannstige inntil pipe.
- Avstand fra feieluke til treverk må være min. 30 cm. Er avstanden mindre må treverket tildekkes med ubrennbart materiale med brannmotstand K 1A eller tilsvarende.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar all ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har en rettighet tinglyst i annen eiendom. Det er en bestemmelse om beiterett. Rettigheten har dagboknr. 900147, er tinglyst 01.10.1927 og hefter i eiendom gnr. 112, bnr. 1, 25, 26 og 27. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger til i landlige og idylliske omgivelser i Økrigrenda, som grenser til landbruksområder - eiendommen er flott sommer som vinter og må oppleves! Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet fra vegen i et stille og rolige området med gode lys- og solforhold. Gode oppveksvilkår for barne i trygge omgivelser og store arealer å boltre seg på, samt umiddelbar nærhet til nærliggende skog- og friluftsområder.

Til tross for den rolige beliggenhet er det kun ca. 5 minutters kjøretur til Maura Sentrum. Den dagligdagse handlingen kan gjøres i nærbutikkene, Kiwi og Coop. I tillegg er det et utvalg av ulike forretninger i sentrum. Utover det er det ca. 5. km. til Nannestad senter med ulike butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca 24. minutter til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter.

Kort vei barneskole og barnehage som ligger i Maura sentrum. Ungdomsskole og videregående ligger i Nannestad sentrum. Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass med skolebuss.

Ca. 20 minutter til Eidsvoll Verk-stasjon med gode togforbindelser. Reisetid på 30. minutter inn til Oslo S. Avgang hver halvtime.

Gode rekreajonsmuligheter både sommer og vinter, kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. Kort kjøretur til Åslia alpinsenter.
Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og gode muligheter for å høste både bær og sopp. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann med én flott ørretbestand.

Avstander med bil:
Nannestad ca. 8 min.
Gardermoen ca. 19 min.
Jessheim ca. 24 min.
Oslo ca. 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 711 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på mellom 200-500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i låven samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Det er montert 2 ladebokser for elbiler. Disse medfølger boligen ved salg.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Selger opplyser at veien inn har felles vedlikeholdsansvar som gjøres ca. hvert tredje år. I tillegg er det to gårder som har tilgang til jordet fra veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat minirenseanlegg. Anlegget for avløpsvann og kloakk er installert i 2013 og har en årlig serviceavtale. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.05.2019 avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen ligger i tillegg innenfor et område som er registrert som fredet kulturmiljøer. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sitt kulturhistoriske verdi. Områdene får ikke et formelt vern. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konflikt med verdier som søkes bevart, kan danne grunnlag for innsigelse.

Prognose for kommunale avgifter er kr 14 689,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste års forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjorde vannforbruket kr. 4 715,- av de kommunale avgiftene fakturert for 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Eiendommen er tilknyttet septiktank og det er tømming ca. 1 gang i året. Kostnad for tømming er inkl. i de kommunale avgiftene. Det er serviceavtale med ECO Bio som eier må bekoste på kr. 5994,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 50 000,- pr. år. / 35 000 kwh. pr. år. Forbruket er inkl. lading av to elbiler.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17 000,-.
Eiendommen har avtale om privat brøyting med en årlig kostnad på ca. kr 5 500,-.
Boligen er tilknyttet NextGentel fiber og Viasat på Parabol. Avgift er på hhv. kr 1048 og kr 1067,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ved overføring av abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 107 830,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 431 320,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
175 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
195 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 165 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Prøis

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visninger pr stk 2.500,- (2. stk. inkl.)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 784,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-.
Foto  kr 6 500,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0041/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2641

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 11:17