Skarsvikveien 18

Skarsvikveien 18, 3967 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 92, bruksnummer 300, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i: 57 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, toalett og to soverom.

Hems med 24 kvm (ALH pga lav takhøyde og renes da ikke som bruksareal)

Terrasseareal: 49 kvm: Terrasse (35 kvm) og plating (14 kvm)

Uthus med bod og gammel utedo måles til 2 kvm, men grunnet lav takhøyde er ikke arealet måleverdig bruksareal.

På bakgrunn av at fremlagte byggetegninger ikke viser rombenevnelser, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente
tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for
klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur i lettklinker og betong, med bærende bjelkelag i tre/metall. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner.
Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med takshingel. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon med glassfelt. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på forhold med tilstandsgrad 3 (TG3).
Takvinduene er gitt tilstandsgrad 3 grunnet påviste lekkasjer og råteskader. Lekkasje må varig stoppes, og råteskade må utbedres. Tiltaket anses nødvendig å gjennomføre innen kort tid.

Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten:

Innvendige forhold:
Badet har TG2 grunnet at det ikke er utført som våtrom. Det mangler sluk, og det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt. Dusjen er ikke tilkoblet vann, og rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Ventilasjon er mangelfull, og det er fare for fukt i konstruksjonen. Tiltak og oppgradering må påregnes. Kjøkkenet har TG2 på grunn av slitasje på gulvoverflaten, og det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper. I øvrige rom er det slitasje på gulvflater og symptomer på fukt ved takvinduer på hems. Innerdørene har kontakt med karm og terskel og henger ved åpning og lukking. Trappen er bratt, har for store åpninger og mangler håndløpere. Den oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Kjeller og underetasje:
Krypekjelleren har fått TG2 grunnet påvist fuktproblematikk og fritt vann ved befaring. Det er skader på asfaltplater i himling og registrert forhøyede fuktverdier i treverk. Lensepumpe er etablert, men permanent løsning for håndtering av vanntilsig bør etableres. Grunnmuren er kun delvis inspisert, og forholdene vurderes som en risikokonstruksjon.

Loft og konstruksjoner:
På kaldtloftet er det registrert svertesopp i undertaket, tegn til utettheter i dampsperre, samt spor etter gnageraktivitet. Deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstanden vurderes som risikokonstruksjon, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Videre undersøkelser anbefales.

Bygningsteknisk:
Ytterveggene har TG2 på grunn av vedlikeholdsetterslep. Det er ikke observert skader, men dette kan ikke utelukkes uten ytterligere undersøkelser. Dører og vinduer har nedsatt restlevetid grunnet alder og bør vurderes for utskiftning. Takkonstruksjonen er delvis lukket og ikke inspisert, og det er registrert slitasje og elde i taktekking. Gjennomføring fra ventilasjon på tak viser slitasjesymptomer, og utbedring anbefales. Dreneringen har ukjent tilstand, men på grunn av alder og at det ikke er bekreftet utvendig fuktsperre, er TG2 satt. Terrengfall mot grunnmur øker fuktrisikoen.

Teknisk anlegg:
Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk og har dermed risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje. Vannrør og avløpsrør er av eldre dato og vurderes til å ha usikker restlevetid. Elektrisk anlegg har ukjent alder og mangler dokumentasjon. Enkelte sikringer løser ut, og det anbefales utvidet el-kontroll.

Utvendige konstruksjoner:
Terrassen har skjevheter og for lav rekkverkshøyde etter dagens forskriftskrav. Deler av terrassen mangler rekkverk. Platting har høy slitasje, sprekker og løse heller. Frittstående bod/utedo har høy slitasjegrad, registrerte skjevheter og stedvise råteskader i kledning og takkonstruksjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er enkelte forhold som ikke er undersøkt på grunn av manglende tilkomst eller skjulte konstruksjoner. Dette gjelder blant annet deler av grunnmuren og loftkonstruksjonen, samt takgjennomføring tilknyttet ventilasjon fra toalettrom. Disse forholdene er gitt tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om om ovennevnte forhold.

Fritidsboligen har enkel standard med tregulv, malte flater, trepanel og tradisjonelle materialvalg. Stue og kjøkken har åpen løsning. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har profilerte fronter. Badet har servant og dusjkabinett. Separat wc med forbrenningstoalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis med innsats i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen antas å være brukt til fritidsboligformål siden 60 tallet.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger godkjente bygningstegninger på tilbygg fra 09.08.1996.

På bakgrunn av at byggetegninger for tilbygg ikke viser konkrete rombenevnelser, er bruken av arealene i hytta ikke mulig å kontrollere ift om de er godkjent som opphold. Det står på bygningstegninger for tilbygg at det inneholder soverom og vaskerom, men ikke hvor mange soverom. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Festetomt ble innløst og tinglyst ved kjøpekontrakt med dagboknr 366018, tinglyst 08.05.2014.

Eiendommen har rett til å kjernebore gjennom fjellet i nord til fremføring av vann, avløp og evt. annet ledningsnett, samt rett til anvist båtfeste og parkering for 1 bil.
Rettigheten er tinglyst 09.10.2014 med dagboknr. 864943. Rettigheten hefter i gnr. 92, bnr. 13, 313, 321.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Hytta ligger solrikt og usjenert til med fin utsikt utover sjøen. I nærheten ligger Ivarsand som er en fantastisk fin badestrand. Det er gangavstand dit, men det er også mulig å ta bilen og parkere på offentlig parkeringsplass i tilknytning til stranda. Fra hytta er det kort avstand ned til Brevikstrand hvor det er småbåthavn. Skjærgården i området er variert og vakker. Det er korte båtturer bl.a. til Helgeroa, Langesund, Valle, Kragerø og Jomfruland. Det er ca. 10 km. til Stathelle sentrum med alle sentrumsfunksjoner, her er også Telemarks største kjøpesenter. Ca. 6 km til Trosby hvor det er dagligvarebutikk, kiosk og isbar. Fortsetter du litt videre kommer du til Valle et annet tettsted med marina, restaurant, dagligvarebutikk og sommerbutikker. Golfbane finnes en liten biltur fra hytta.

Ta av fra E-18 syd for Grenlandsbrua og følg gamle E-18 sydover. Ta av til venstre mot Valle. Følg Valleveien ca. 2,5 km. og ta Elvikveien til venstre. Følg veien gjennom boligfelt og ta til høyre slik at du passerer de nybygde boligene på venstre side. Da er du på Skarsvikveien. Følg denne bortover og litt opp i bakken hvor det er parkering og gangvei opp til hytta som ligger ca. 60 meter ovenfor parkeringen på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 469 kvm. Fin naturtomt med veranda og tilpasset platting ved inngangsparti. Furutrær fjell og lyng på tomten.

Parkering skjer på felles parkeringsplass i nærheten av eiendommen, med gangsti på ca. 100 meter opp til fritidsboligen. Det er plass til to biler. Den ene er tinglyst til hytta og den andre leier selger ekstra av grunneier. Båtfestet er uten moringsmuligheter og hytteeiere med denne rettigheten har derfor leid båtplass i Brevikstrand båthavn. Konfererer megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt sommervann med ledning til hyttevegg via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen. Vann ført frem til vask på bad og kjøkken er ikke søkt om og vil heller ikke bli godkjent uten at hytta tilknyttes offentlig ledningsnett. Det er hytter i området som er tilkoblet offentlig ledningsnett.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for del av Åstadheia, Brevikstrandkilen, datert 04.04.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.03.2013. Området rundt hytta er regulert til LNFR (landbruk, natur og friluftsområde).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 748,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år, ca. 5 000kwh.
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 6 840,-.
Hytta har parabol for tv-signaler. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Formuesverdi for 2023 var kr 57.500,- ifølge Skatteetaten.

2 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
113 390,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 013 390,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brith Kirsten Gundersen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,75% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2535

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 14:53