Spireaveien 10 A

Spireaveien 10 A, 0580 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 198, seksjonsnummer 53, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 73 m²

BRA-i:
5. etasje 68 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og walk-in-closet

BRA-e:
-1. etasje 5 m²: Sportsbod

Åpent areal:
5. etasje 5 m²: Balkong

Boligen har enerett til bruk av 1 sportsbod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2026 utført av Anticimex AS V/Sindre Andre Laursen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av walk-in-closet er opprinnelig byggemeldt som bod. Se supplerende tekst under ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, samt synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad, herunder vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen kan føre til skader i rommet.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Andre rom, herunder overflate gulv: Gjelder gulvflater i soverommene og walk-in-closet. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer i stue/kjøkken viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.
- Ytterdører og omramming: Gjelder balkongdør. Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking.
Yttertak, herunder helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

TGIU:
Bad, herunder kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Tekniske anlegg, herunder innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

HMS på balkong, herunder rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter).
Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bad/tekniske anlegg/andre rom/vinduer og ytterdører/yttertak. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i sameiet. Disse er observert i både fellesområder og leiligheter. Det betyr ikke nødvendigvis at de finnes i alle leiligheter, men de beveger seg mellom leiligheter og etasjer. Våren 2024 gjennomførte sameiet felles tiltak i hele bygget. Tiltaket bestod i åtebehandling med Advion-åte i hele boligmassen, både i fellesområder og leiligheter. Det er ikke gjort funn av skjeggkre i limfeller i denne leiligheten da tiltak i sameiet ved skadedyrfirma. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligen er modernisert/påkostet i 2021-2026.

2021:
- Badet er det lagt flis på flis og lagt microsement på gulvfliser, samt skiftet dusjarmatur og baderomsinnredning. Skifte armatur vask og armatur i dusj, samt koble på nytt toalett og nytt armatur/avløp vask utført av Hagen VVS
2024:
- Skiftet kjøkkeninnredning, montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Skifte varmtvannsbereder, koblet til nytt armatur kjøkken og ny oppvaskmaskin, samt installert automatisk vannstopper utført av Hagen VVS
- Ny kurs kjøkken, koblet på nye panelovner og stikkontakter, samt lysbryter i gang/kjøkken. Utført av Kampen installasjon
- Skiftet gulv i gang og stue/kjøkken
2025:
- Nye ventilasjonsrør ble byttet ut da nytt kjøkken ble installert
- Sjekk av ventilasjonsanlegg. Utført i regi av sameiet
- Kanalnettet (innsiden av ventilasjonsrørene) rengjort. Utført i regi av sameiet
2026:
- Balkonggulv er renovert. Gulvet er belagt terrasseheller i hardtre.
- Oppsatt skillevegg i tre, som var satt opp utenfor standarden til sameiet, er fjernet.

E N T R É / G A N G:
Lys og innbydende entré med adkomst til alle rom i leiligheten. Garderobeskap med plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko, samt diverse. Parkett på gulv.

B A D E R O M:
Pent bad som ble overflateoppusset i 2021. Elektriske varmekabler i gulv. Gulvflate har mikrosement over flis. Flislagte vegger med flis på flis. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av vegghengt servantinnredning, speil med lys, dusjnisje med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett.

S T U E / K J Ø K K E N:
Fin stue med flere store vinduer på rad som slipper inn godt med lys og sol. Plass til sofagruppe, tv-møblement og spisegruppe. Parkett på gulv. Innvendig solskjerming på vinduer.
Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Lekker kjøkkeninnredning fra 2024. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet består av nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Videre er det ventilator i overskap, komfyrvakt, automatisk vannstopper med fuktsensor og varmtvannsbereder.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i år 2024, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

H O V E D S O V E R O M:
Hovedsoverom av god størrelse. Plass til blant annet dobbeltseng, nattbord og lenestol. Garderobeskap med plass til klær. Parkett på gulv. Videre er det adkomst til stort og praktisk walk-in-closet. Meget god plass til oppheng av tøy, samt oppbevaring av sko og diverse.

S O V E R O M II:
Soverom som passer godt som kontor eller gjesterom. Plass til blant annet seng, nattbord, skrivebord og kontorstol. Parkett på gulv.

B A L K O N G:
Koselig og solrik balkong på 5 m². Balkongen har hyggelig utsikt mot felles grøntområder, åsene og nærområdet. Selger opplyser om sol på balkongen ca. kl. 08.15 - 20.30 om sommeren. Her kan man nyte frokosten, lunsjen og middagen. Balkongen er et flott samlingspunkt for gjester på selskap. Plass til utemøbler og grill. Balkongen har markise og utvendig stikkontakt. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Balkongen har skillevegg. Gulvoverflater er belagt med trefliser.

Kjekt å vite:
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen til 2,40 meter. Bad er målt til 2,20 meter.
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Vanninntaksrør i plast.
- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør under kjøkkenbenk.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Varmtvannsbereder på 107L (fra 2024) plassert under kjøkkenbenk.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i himling på bad.
- Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).
- Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Overbygg over entrédør.
- Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår).
- Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår).

Kjøl/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger.
Lampe i tak over kjøkkenbord medfølger ikke.
For øvrig viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), samt elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.11.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til seksjonering har deler av stuen blitt innlemmet sammen med innvendig bod. Tidligere inngang til bod fra stue er fjernet, og det er åpnet opp og utvidet i overgangen til stuen når boden ble innlemmet. Opprinnelig inngang som også var fra soverommet er beholdt.

Deler av walk-in-closet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. spireaveiens bredde, seksjonering og bestemmelse om adkomstrett.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Spireaveien ligger i et attraktivt område mellom Løren og Økern. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Smoothie Zone og Stykke Pizza. Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du Noa, og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Snart åpner Phin restaurant med vietnamesisk mat i Lørenveien. Gastropuben Fryd og Kammis Grill finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har begge søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Friperie, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. EVO Løren ligger like ved.
På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.

Kort vei til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 på Løren. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Peter Møllers vei.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Løren aktivitetspark og flerbrukshall på 2.500 kvm åpnet i september. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Økern er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 800 m til Økern hvor t-banelinjene 4 og 5 stopper, samt busslinjene 23, 24, 60, 67, 28, 345, FB3 og 125 E. Buss stopper også på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 400 m unna i Dag Hammarskjölds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsenterrassen kan du også reise med trikk. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, m.m.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Med buss:
Linje FB3, 23 og 24 til bussholdeplassen Lørenvangen. Boligen er ca. 4 minutters gange unna.

Med T-bane:
Linje 4 og 5 til t-banestoppet Økern T. Boligen er ca. 8 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Sinsenkrysset. Boligen er ca. 16 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Grefsen stasjon. Boligen er ca. 22 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Løren skole (1-7 kl.): 0.4 km
Refstad skole (1-7 kl.): 1 km
Sinsen skole (1-7 kl.): 1.3 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 1.| km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 1.1 km
Kuben videregående skole: 1.5 km

Barnehager:
Espira Spirea barnehage (1-6 år): 0.2 km
Refstad barnehage (1-6 år): 0.5 km
Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år): 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.939 m² som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Boligen har bruksrett til garasjeplass merket nr. 53 i felles, lukket garasjeanlegg.
Seksjonseier bestiller lader hos styret.
Gratis gjesteparkering utenfor bygget mot registrering.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Bruksrett til garasje-/biloppstillingsplass kan overdras sammen med boligseksjon. Når en boligseksjon selges, medfølger den garasje- eller biloppstillingsplass som er knyttet til vedkommende boligseksjon. Bruksretten til garasje-/biloppstillingsplassene kan også overdras uten tilknytning til boligseksjon, men da kun mellom seksjonseierne. Selger man en garasjeplass som har bod bak må man bytte bod. Overdragelse av bruksrett til parkeringsplass/biloppstillingsplass krever styrets godkjenning.

Det er tillatt å leie ut/fremleie bruksretter til garasje-/biloppstillingsplasser til andre seksjonseiere i Sameiet Spireaveien 10A. Parkeringsplasser som har bod i direkte tilknytning til parkeringsplassen, kan ikke leies ut/fremleis uten at også boden leies ut/fremleis. Utleie/framleie krever styrets godkjenning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4222 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Boligen inngår i kommunedelplanene KDP-15 og KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern og strategisk plan for Hovinbyen.

Området er under utvikling og byggearbeider må påregnes.

Det er flere byggesaker i området, blant annet:
- Saksnr. 202463186 og 202504509, byggesak: Spireaveien 20 - Opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken. Etablering av parkanlegg som består av møteplasser, turdrag, gang- og sykkelveier, lekeområder pergolaer og toalettbygg. Søknaden omfatter også åpen overvannshåndtering, åpning av Refstadbekken og klopper over bekken. Per 30.09.2025 ble det gitt igangsettingstillatelse og per 29.10.2025 ble det lagt ut gjennomføringsplan.

- Saksnr. 202460280 og 202506747, reguleringssak: Økern Torgvei 6. Planområdet er på ca. 17.565 m². Hensikten er å utvide parken med 6.800 m² og legge til rette for bolig og næring (forretning/bevertning), torg og møteplasser. Muligheten for Omsorg+-boliger og studentboliger skal undersøkes i planarbeidet, og idrettsflater skal vurderes på deler av parkutvidelsen. I avklaringsmøte om parken er det enighet om å legge inn en viss fleksibilitet når parken reguleres, slik at 7'erbanen (36 x 56 meter) sikres, så kan de andre foreslåtte aktivitetene vurderes nærmere ved gjennomføring av parkutvidelsen. Det ses på kombinasjoner av ordinære boliger og omsorgsboliger, inkl. omsorgsboliger for demente. I planprosessen skal det vurderes om Omsorg+-boliger kan etableres i kombinasjon med kommunale utleieboliger og selveierboliger. Nye kombinasjoner; bofellesskap for eldre, utviklingshemmende, studenter og ordinære boliger, samt næring og fellesfunksjoner. Per 01.09.2025 ble det sendt referat. Prosjektet kan bli synlig fra svalgangen og den siden av leiligheten som vender mot svalgangen.

- Saksnr. 201610267 og 202506787, reguleringssak: Spireaveien 3 - Flerbrukshall - Refstad flerbrukshall. Planområdet foreslås regulert til bebyggelse og anlegg- idrettsanlegg, kombinert formål bebyggelse og anlegg - idrettsanlegg/friområde, renovasjonsanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – kjøreveg, torg og parkering og grønnstruktur – friområde. Planforslaget fremmes med to alternativer der alternativ 1 plasserer flerbrukshallen i nordøst og i alternativ 2 plasseres den noe lenger mot vest. Ishallen foreslås plassert på samme sted som eksisterende ishall i syd, mot Spireaveien. Begge planalternativene foreslår en grad av utnyttelse på BRA= 10.100 m² , der flerbrukshallen utgjør 3.500 m² , driftsgarasje utgjør 100 m² og ishallen utgjør 6.000 m². For begge alternativer er gesimshøyden for flerbrukshallen foreslått til kote 130,5, som gir en høyde på ca. 12 m. Gesimshøyden til ishallen er foreslått til kote 126,5, og delvis kote 124, som tilsvarer en høyde på ca. 12 og 14,5 m. Driftsgarasjen har gesimshøyde foreslått til kote 123, som gir en høyde på ca. 4,9 m. Eksisterende fotballbaner foreslås utvidet til standard mål, og det skal anlegges to nye 5` er baner, en basketballbane og en utendørs isbane. I alternativ 2 er det også foreslått en sandhåndballbane/ sandvolleyballbane. Arealene mellom Mørtelverksbakken og ballbanene foreslås regulert til torg. Torget ligger mellom flerbrukshallen og ishallen og foreslås opparbeidet med vegetasjon og være et areal for opphold, spill og lek. Planforslaget legger til rette for en utvidelse av kjørearealet i snuplassen i Mørtelverksbakken, som gir plass til av- og påstigningsplasser. Det er avsatt parkeringsareal på vestsiden av Mørtelverksbakken, som gir plass til en bussoppstillingsplass. Arealene nord og vest for idrettsanlegget foreslås regulert til grønnstruktur-friområde som tidligere. Turveiene gjennom området skal opprettholdes og planforslaget legger til rette for at Refstadbekken kan reetableres som våtmarkssig/fuktdrag innenfor planområdet. Per 11.12.2025 ble det sendt svar på vurdering av endring.

- Saksnr. 201908559 og 202506931, reguleringssak: Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig. Forslagsstiller Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. I tillegg avsettes 6.000 m² til blågrønn struktur med gjenåpnet Hovinbekken og Refstadbekken gjennom området, aktivitetspark på 3.500 m², og 7.000 m² eksisterende grønnstruktur sikres oppgradert med vegetasjon og gang- og sykkelvei. I planforslaget legges det opp til 220.000 m² ny bebyggelse, hvorav 128.000 m² BRA bolig (opp til 1300 boliger), minst 11.500 m² forretning og bevertning og minst 10.500 m² andre utadrettede formål (kultur, idrett, barnehage) hovedsakelig plassert i første etasjer, og byggehøyder opp til 70 m. Plan- og bygningsetaten mener at planforslaget i all hovedsak er godt, men anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ 2 med lavere utnyttelse, færre og lavere høyhus, lavere generelle byggehøyder, mer areal til bl.a. kultur og idrett inkl. mulighet for etablering av bad, høyere bokvalitet og flere trær. Per 22.12.2025 ble det oversendt korrigerte reguleringsbestemmelser.

- Saksnr. 202006656, reguleringssak: Økern Torgvei 1 og Økernveien 148 - 150 - Vedtatt plan, S-5242. Bonum AS og Fram eiendom foreslår å omregulere Økern torgvei 1 og Økernveien 148-150
nord på Økern fra lager og industri til et bymessig boligområde med butikker, servering og felleslokaler mot gatene og turvei og grøntområde i bakkant. Det planlegges for ca. 260 boliger i bygg på 5-8 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ med lavere byggehøyder, større leiligheter og bevaring av flere trær for å sikre god tilpasning til kulturminner og omgivelsene, bokvaliteter og biologisk mangfold. Planen legger opp til at industribygg rives for å bygge boliger med publikumsfunksjoner i første etasje. Sammen med bygging av boligene skal det opparbeides en turvei i nord og gis ny utforming til gatene rundt. Per 29.01.2025 ble detaljregulering egengodkjent av bystyret.

- Saksnr. 202314801 og 202508518, byggesak: Spireaveien 2 A-D - Oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole. Prosjektet vil inneholde en 8-parallells ungdomsskole med avdeling for tre mottaksgrupper, en 8-avdelings barnehage og flerbrukshall. Per 29.09.2025 ble det gitt igangsettingstillatelse del 9.

På tomten til Bjerke travbane er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode.

- Saksnr. 202213600 og 202506705, plansak (Bjerke Syd, Parkbyen): Parkbyen skal utvikles som et tilnærmet rent boligområde med om lag 700 boliger og en ny 8-10-avdelings barnehage. Det reguleres inn næringsareal for utadrettet virksomhet mot torget og overgangen til parken. Per 31.12.2025 ble det oversendt planforslag og per 12.01.2026 ble det sendt referat fra fellesmøte.

- Saksnr. 202213772 og 202506905, plansak (Bjerke Nord, Torgbyen): Torgbyen skal utvikles til et nytt nabolagssentrum med urbane kvaliteter samtidig som travets virksomhet videreføres og utvikles. Planen tillater oppføring av ny bebyggelse, med kombinert bolig og næringsformål, mellom travarenaen og Refstadveien. Bebyggelsen er organisert som kvartaler. Kvartalsbebyggelsen har stort sett bebyggelse mellom 5-7 etasjer. Planforslaget tillater to høyere punkthus. Disse to punkthusene er angitt med bestemmelsesområde #7 som angir absolutt maks høyde 42 meter. Per 24.01.2026 ble det kalt inn til møte angående komplettering.

Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten. Listen er ikke uttømmende og det er flere pågående saker på Løren/Økern.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.892,- pr. mnd. og inkluderer: fibernett, garasjeplass, renhold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.v.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026 med en økning på 10%.
Felleskostnadene fordeles slik:
Internett kr 195,-
Leie garasje kr 200,-
Andel felleskostnad kr 4.497,15,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.777,- pr. år. / 3.368 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett via fiber. Sameiet har en fellesavtale som inkluderer 1000 mbit. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2026-01.01.2027, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.385.844 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5.543.374,-.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 0,- pr. 2026.

Andel formue er kr 17.876,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 12.07.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.089.243,20,- pr. 12.07.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1636.41.72714 - DNB
Rente p.t.: 6,70 %
Registrert lånesaldo på leiligheten: kr 0,00,-
Lånetype: Annuitetslån
Årlige terminer: 12
Registrert utløpsdato: 01.08.2029

Sameiet har inngått IN-avtale på fellesgjeld. Dette åpner opp for mulighet til å ned- eller delbetale gjelden to ganger årlig, henholdsvis i juni og desember. Denne leiligheten har nedbetalt sin andel fellesgjeld.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
160 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 140 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 150 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anette Døvre

Eiendommen er seksjoner, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Spireaveien 10 A, med sameiebrøk 68/2474.
Sameiet består av 57 leiligheter.
Forretningsfører er Agio Forvaltning AS, tlf. 922 06 655.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det er tillatt å ha hund. Det er tillatt å ha innekatt. For øvrig vises det til husordensregler.
Sameiet har egen nettside: www.spireaveien10a.no
Foretatt påkostninger de senere år:
2025-2026: Skiftet låssylindere, bestilt nøkkelkopier og utbedret skader på boder som ble utsatt for tyveri. Situasjonen ble benyttet til å innføre brikkeløsning for hovedinngangen. Utbedring av luftuttak på tak (byggfeil rettet). Elektrisk kontroll og retting av avvik. Oppgradering av internettinfrastruktur. Avløpsrens i samtlige seksjoner. Gjennomført byggesjekk. Merking av boder med stoppekraner. Vask av avfallsbeholdere. Utskiftning av skjerm i fellesareal. Veivask og vask av garasjeanlegget.

Planlagte påkostninger:
- Styret arbeider med å utvide brikkeløsning til flere adgangspunkter i bygget
- Arbeid med å finne løsning for utfordringer med overflatevann på balkonger i 3.etasje
- Sameiet har to vannpumper som leder overvann til kommunalt anlegg. Den ene pumpen er konstatert å nærme seg slutten av sin tekniske levetid; tidspunktet for utskifting er foreløpig usikkert. Styret følger tilstanden løpende.
- Garasjeanlegget har sprekker i asfalten, og varmekablene i innkjørselen nærmer seg forventet teknisk levetid på ca. 25 år. Det vil bli fremlagt en egen sak for årsmøtet vedrørende planlagt sparing og gjennomføring av rehabilitering av varmekabler og asfalt, i samarbeid med Spireaveien 10B.

På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt:
Årsmøtet vedtar å avsette kr 100 000 årlig i fem år, totalt kr 500 000, til en særskilt konto øremerket vedlikehold og utbedring av garasjeinnkjørselen. Avsetningen foreslås gjennomført over en periode på fem år, fra og med 2026 til og med 2030, med et samlet sparebeløp på kr 500 000. Avsetningen er allerede hensyntatt i budsjettet for 2026 og vil derfor ikke medføre endring i felleskostnadene for inneværende år.
Årsmøtet gir styret fullmakt til å inngå en forpliktende avtale med naboen i S10 B om årlig avsetning av inntil kr 100 000 per år i fem år, totalt inntil kr 500 000, til fremtidig vedlikehold og utbedring av felles garasjeinnkjørsel. Avtalen skal regulere partenes årlige avsetning av midler fra og med 01.01.2026 og over en periode på fem år, med mål om at hver part sparer opp om lag kr 500 000. Når sameiene samlet har opparbeidet ca. kr 1 000 000, skal nødvendige reparasjoner og utbedringer av den felles innkjørselen gjennomføres.

Etter e-post fra styreleder 08.07.2026 opplyses det om: Vi har ingen planlagte prosjekter som vil påvirke felleskostnadene. Ny sameier må regne med at sameiet har en proaktiv holdning til vedlikehold av bygget, for øvrig fra 2005 - der behov for jevnlig økning av felleskostnader er tilstede. Vi har ingen planer om å finansiere prosjekter ved låneopptak, og derfor nå avsetter vi midler til planlagt utskifting av garasjeinnkjørselen om ca. 4-5 år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke (Løren Premium) kr 30.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visning / Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører - AGIO kr 6.725,-
Innhenting av informasjon fra forretningsfører - AGIO  kr 4.012,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligens visittkort kr 600,-
Foto kr 4.500,-
Stylingsrådgivning fra Main kr 2.400,-
Tilstandsrapport og målsatt plantegning fra takstmann kr 9.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0081/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2681

Sist oppdatert: 19. juli 2026 kl. 14:07