Frydenlund 55A

Frydenlund 55A, 3238 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 595, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 573, ideell andel 1/29

Totalt bruksareal BRA: 175 kvm

BRA-i:
Kjeller 52 kvm: Kjellerstue, bod og vaskerom.
1. etasje 50 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken og toalettrom.
2. etasje 54 kvm: Gang, bad, walk-in closet og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod med utvendig adkomst.
Bakkeplan 14 kvm: Garasje i felles bygning.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 20 kvm: Terrasse.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Det gjøres oppmerksom på at boligens garasje ligger på realsameiets fellesareal, og at denne således ikke eies av den enkelte sameier. Det er sameiet i fellesskap som beslutter bruken, og man har følgelig ikke eierrett og rettsvern for garasjen. Garasjen er oppmålt og inkludert i BRA-e. Dersom sameiet vedtar annen bruk arealet, kan dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et selveier rekkehus over tre plan fra 1980. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasader har stående og liggende trekledning. Boligen har et saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør har to-lags isolerglass, med rammer og karmer i tre. Ytterdør er i sandwichkonstruksjon. Boligen har elementpipe. Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i entreen.

Parkering for en bil i felles garasjerekke. Garasjen har elektrisk leddport og det er klargjort for ladepunkt til elbil. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Fuktsikring og drenering: usikker fremtidig funksjon. Forhøyet fuktnivå, registrert salt-/kalkutslag på innvendige overflater.
- Grunnmur og fundament: observert pussavskaling på grunnmuren. Riss i grunnmuren gir risiko for videre sprekkutvikling.
- Terrengforhold: muligheter for vannansamlinger inn mot bolig.
- Rom under terreng: observert salt/kalkutslag på murflater. Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen.
- Balkong, terrasse, platting: skjevheter i konstruksjonen.
- Vinduer og dører: observert punktert glass i terrassedør. Værslitte karmer. Vindusomramming er avsluttet for nært vannbrett. Åpninger/sprekker i omramming. Usikker gjenværende levetid.
- Yttervegg og fasade: spredte råteskader i kledningen. Slitasje/sprekker i kledningen. Misfarging/svertesopp på kledningen. Misfarging i overflater. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.
- Renner og nedløp: aldersslitasje.
- Takkonstruksjon og loft: usikker lufting. Registrert fuktmerker.
- Taktekking: slitt takstein. Mosegrodd. Usikker fremtidig funksjon.
- Etasjeskille og gulv på grunn: målbare skjevheter.
- Toalettrom: redusert ventilasjon.
- Avløpsrør: usikker fremtidig funksjon.
- Vannledninger: stoppekran og vannrør har usikker fremtidig funksjon.
- Varmesentral: ikke dokumentert service.
- Ventilasjon: redusert ventilasjon.
- Bad: utilstrekkelige fallforhold. Tettesjikt har ikke tilstrekkelig oppkant ved terskel. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
- Vaskerom: observert riss/sprekker. Servant bærer preg av alder. Redusert ventilasjon. Stedvis motfall på gulvflater. Tettesjikt har ikke tilstrekkelig oppkant ved terskel. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone. Skader i belegg ved dør. Usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Skorstein: manglende inspeksjonsmulighet.
- Vaskerom: hulltaking ikke utført grunnet manglende inspeksjonsmulighet (mur).

Helse, miljø og sikkerhet:
- Avvik fra godkjente byggetegninger: På godkjente byggetegninger er det inntegnet disponibelt rom og matbod i kjeller. Arealet er i bruk som kjellerstue på befaringsdagen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og omvendt, er et søknadspliktig tiltak. Arealene er omtalt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.
- Rømningsvei, dagslysforhold og takhøyde: kjellerstue har for liten vindusflate, som gir begrenset tilgang på naturlig dagslys. Rømningsvindu fra rom i kjelleretasjen har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Vinduer har følgende mål: 0,90x0,40 meter (BxH). Vinduer er plassert for høyt på veggen. Høyde til underkant vindu er målt til 1,70 meter. Kravet er maks 1,0 meter.
- Innvendig rekkverk: for store åpninger mellom spiler og manglende håndløper.
- Utvendig rekkverk: oppfyller ikke dagens krav til høyde, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring.
- Snøfangerutstyr: er ikke etablert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Tidligere eier opplyste ved salget i 2021 at det hadde vært lekkasje på det største soverommet i 2. etasje, men at dette var utbedret. I forbindelse med renovering av innvendige vegger, tak og gulv i 2021 ble det sjekket av taktekker at det ikke var lekkasje eller tegn til fukt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Montering av elbillader og Zaptec Sense, utført av Sandefjord Elektro

2022:
- Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe (Toshiba), utført av Varmefag

2021:
- Skiftet vinduer på to soverom
- Alle soverommene ble renovert i 2021 med gips i tak og på vegger samt nye gulv i 1. og 2. etasje
- Oppgradering av el-anlegg med blant annet nye jordfeilautomater, ombygging til 3-fase, nye stikkontakter og kabling, utført av PEC Elektro Sandefjord

2019:
- Skiftet vinduer på kjøkken, bad og soverom 1
- Rehabilitering av bad
- Montering av ny 200-liters varmtvannsbereder (OSO S 200)
- Elektrisk arbeid med montering av bryter på vgs og ny stikkontakt til vaskemaskin

Ukjent årstall:
- Arbeider på vannledninger med armert flexirør og rør-i-rør

Frydenlund 55A er et enderekkehus over tre plan med en planløsning som utnytter alle etasjene godt: stue, kjøkken og gjestetoalett i 1. etasje, tre soverom, bad og walk-in closet i 2. etasje, og en kjeller med flere bruksmuligheter! Både kjøkkenet og badet er oppgradert i nyere tid, og en luft/luft-varmepumpe fra Toshiba ble installert i 2022. Det elektriske anlegget ble lagt om til 3-fas og oppgradert med jordfeilautomater i 2021. Den sydvendte terrassen på 20 m² nås direkte fra stuen.

Inngangspartiet er overbygd, og man trer inn i en sentral hall i 1. etasje. Sikringsskapet med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert her. Herfra er det adkomst til stuen, kjøkkenet og toalettrommet, samt trapp opp til 2. etasje og ned til kjelleren.

Kjøkkenet ligger i 1. etasje og har tidløs og lys innredning fra Epoq med profilerte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkummen er i metall med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn samt kjøl/frys i høyskap. Avtrekksviften er integrert i platetoppen. Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue. Noe som gir rommet godt naturlig lys og gode møbleringsmuligheter. Her har du god plass til både spisestue og salong. Gulvet er laminat, og veggene og himlingen har malte, slette flater. Her er også terrassedøren som leder ut til den sydvendte terrassen.
Terrassen er sydvendt og har markise. Det er montert utebelysning og stikkontakter. Selger opplyser om sol på terrassen fra ca. kl. 09 til sent på ettermiddagen. Koselig hage og med tett hekk.

Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2019, av forrige eier. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er flislagte. Himlingen har malt, slett flate. Innredningen har slette fronter med heldekkende dobbelservant og to ett-greps armaturer, overskap, speil og overlys. Dusjhjørnet er utstyrt med to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Toalettet er gulvstående. Badet er innbydende og av god størrelse.

De tre soverommene ligger alle i 2. etasje. Hovedsoverommet har god størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det mellomste soverommet har skyvedørsgarderobe. Det tredje soverommet er perfekt egnet som barne- eller gjesterom, eller kanskje et hjemmekontor? I soveromsgangen er det også et walk-in closet. Perfekt løsning med skjult, god garderobeplass.

I kjelleren er det innredet et rom som i dag brukes som kjellerstue og trimrom. Det er et stort rom, som egner seg perfekt til ungdommen i huset. Dette er ikke omsøkt - se pkt. "Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse".
Rommet har gulv med belegg og malt betong, vegger med malt murpuss og trepanel, samt himling med trepanel.
Kjelleren har også et eget vaskerom, som er utstyrt med dusj, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannsberederen fra 2019 plassert, samt hovedstoppekran.

Lagring:
Innvendig bod i kjeller. Utvendig bod med adkomst utenfra på ca. 5 m². Skyvedørsgarderobe i gang i 1. etasje og på soverom 2. Garderobeskap i walk-in closet i 2. etasje.

Boligen fremstår som meget trivelig innredet med moderne farge- og materialvalg. Her kan man flytte rett inn i sitt nye hjem!

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Taklamper i kjøkken og gang 1. etg. medfølger ikke i handelen.
Selger opplyser om at skuffene i fryseskapet har sprukket i front og at det er knekt en liten palstikkdel på den nedfelte ventilatoren på kjøkkenet. Det er kun kosmetisk.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe av merket Toshiba installert i 2022. Gulvvarme på bad.
Vedovn i kjellerstue. Denne er ikke benyttet av nåværende eier.

Sandefjord kommune opplyser følgende fra feieren:
- Siste feiing 12.06.2023.
- Ikke ført tilsyn av nyere dato.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 15.12.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.01.1979. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjelleren er opprinnelig byggemeldt som bod, vaskerom og disponibelt rom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger eller ferdigattest for felles garasjerekke, så lovligheten av tiltaket kan ikke dokumenteres. Dette kan føre til begrensninger i bruk, krav om tilbakeføring, eller søknad om godkjenning til bygningsmyndighetene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader, i forbindelse med de ovenfor nevnte forhold.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dnr. 1467, tgl. 03.03.1980 - erklæring/avtale
Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller offentlig bruk.
Dnr. 7525, tgl. 14.10.1980 - Festekontrakt

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Denne eiendommens rettigheter i andre eiendommer:
Dnr. 7530, tgl. 14.10.1980 - Best om garasje/parkering
Hefter i: gnr.41, bnr.573. Erklæringen fastslår at fester av den ideelle andelen i realsameiet ikke har rett til å pantsette eller selge den ideelle andelen av garasjene uten grunneiers skriftlige samtykke.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Rekkehuset har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Frydenlund, omtrent to kilometer fra Sandefjord sentrum. Eiendommen ligger tilbaketrukket i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og rolig bomiljø hvor barna kan leke fritt. Nærmiljøet byr på fine fellesarealer, og like ved boligen finner du både lekeplass, fotballøkke og en akebakke som er flittig brukt om vinteren.

Hverdagslogistikken for barnefamilier er svært enkel herfra, med trygg adkomst til flere skoler og barnehager. Modalen barnehage ligger en kort spasertur unna, og det er gangavstand til Mosserød barneskole. For de eldre barna er det også trygg gang- og sykkelvei til ungdomsskolen, samt Sandefjord videregående skole. De daglige innkjøpene ordner du raskt og enkelt, med både Kiwi Moveien og Meny Stadiontunet en kort gåtur fra boligen. Trenger du ytterligere forretninger, apotek, kafeer eller kulturtilbud, er Sandefjord sentrum og Hvaltorvet bare en kort kjøretur unna.

Fritidstilbudene i området er usedvanlig gode for både store og små. I nærområdet ligger Bugårdsparken med flotte turveier, idrettshaller, svømmehall, tennisbaner og skøytebane. Det er dessuten en kort kjøretur til Pindsle-området med blant annet treningssenter, bowling, lekeland og Komplett Arena, samt Runar idrettsanlegg på Haukerød med idrettshall, fotballbaner, skileik og preparerte skiløyper om vinteren. Området har god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i Laskenveien en kort spasertur unna, og fra Sandefjord stasjon går det hyppige togavganger. Til Sandefjord lufthavn Torp tar det rundt tolv minutter med bil.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Eiendommen er skiltet med Krogsveen "Til salgs"-skilt.

Idrett og fritid:
Sporty24 Sandefjord: 7 min. gange
Gamle stadion: 9 min. gange
EVO Sandefjord Vest: 11 min. gange
STIF turnhallen: 12 min. gange

Mosserød barneskole. Breidablikk ungdomsskole. Skoletilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Skolesjefens kontor for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 194,7 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/29 i realsameiet til Frydenlund Vellag, gnr. 41, bnr. 573.

Festeavgiften er kr 1.633,- pr. år, og kan reguleres hvert 10. år. Siste regulering av festeavgift: Avventer svar fra Grunneier.
Festeavtalen utløper i 2060.

Festeretten omfatter også en ideell 1/29-andel av fellesarealet gnr. 41, bnr. 573, som er uløselig knyttet til festeretten, samt medlemsrett og -plikt i velforening.

Grunneier er Bøbakken Eiendom AS. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering langs husvegg, og i felles garasjerekke. På husveggen er det installert elbillader, som følger eiendommen.

Det medfølger parkering for én bil i felles garasjerekke. Garasjen har elektrisk leddport og det er klargjort for installasjon av elbillader. Det er også flere gjesteparkeringer i området. Det gjøres oppmerksom på at Frydenlund 55B disponerer en parkeringsplass på d.e.

Det gjøres oppmerksom på at dagens garasjeløsning er etablert på realsameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for den aktuelle parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er uregulert, men avsatt til til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger innenfor fortettingssonen i Sandefjord. I henhold til kommuneplanen gjelder særskilte krav for blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav ved eventuell fortetting.

Sandefjord kommune opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare, som betyr at området ligger under marin grense og/eller ligger i et kjent fareområde for kvikkleire. For alle tiltak må det påregnes krav om geotekniske vurderinger, og for nye boenheter må det utarbeides reguleringsplan.
- H410: Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor området skal nybygg med bruksareal over 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13122 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Festeavgiften er kr 1.633,- pr. år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 898 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret i IF, og har en årlig premie på kr 16 358,-.
Velavgift til Frydenlund 51-63 vellag er kr 5 000,- pr. år. Dette inkluderer privat brøyting og det brøytes frem til ytterdøren. Det leies også containere i sameiet og felles dugnad kan påregnes en gang i året.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av internett og har avgift på kr 899 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 000 702,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
104 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
124 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 254 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 274 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jenny Domaas

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Frydenlund Vellag. Medlemskap er pliktig i henhold til festekontrakt fra 1980. Vellaget er ansvarlig for privat brøyting. Det blir brøytet frem til døren. Årlig vårdugnad med leie av containere. Årskostnaden er kr 5.000,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - Alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 22 840,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0255/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26255

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 15:17