Solgangsbrisen 2

Solgangsbrisen 2, 1364 FORNEBU
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 870, seksjonsnummer 49, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 870, seksjonsnummer 125, ideell andel 1/151

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
3. etasje 48 kvm: Stue/kjøkken, soverom, baderom, innvendig bod og entré.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 12 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at enkelte bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2):
-Overflate vegger på baderom: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.
-Vannrør på kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
-Overflate gulv øvrige rom: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
-Kontroll i tilleggende konstruksjon på baderom ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
-Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
-Konstruksjoner og fundamenter på balkong: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.
-Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG1).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

ENTRÉ:
Velkommen inn! Entréen er innbydende med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her får du et umiddelbart godt førsteinntrykk, og har videre adkomst til øvrige rom i leiligheten. Herfra er det også adkomst til en praktisk innvendig bod på 3 kvm - perfekt for å holde orden i hverdagens kaos.

STUE/KJØKKEN:
Lys og luftig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. I stuen er det også god plass til å møblere med en spisegruppe- perfekt for å invitere venner og familie på middagsbesøk. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong.

Stuen og kjøkkenet er holdt i en åpen løsning, og er et naturlig og sosialt samlingspunkt i boligen. Her kan du tilberede måltidene og samtidig holde gjestene med selskap. Tidløs kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Frittstående hvitevarer. Stekeovn ny i 2025. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplassen gjør det enkelt å tilberede gode måltider.

BALKONG:
Balkongen funker som en fin forlengelse av stuen på årets varmere dager, og her kan du nyte sommerdagene fra eget hjem. Det er plass til å møblere med ønsket utemøblement, alt etter eget behov. Her er det nydelig å nyte en morgenkaffe eller sene sommerkvelder, med svært gode solforhold og vakkert utsyn.

SOVEROM:
Soverommet er malt i en delikat farge og er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det romslige garderobeskapet gir rikelig med oppbevaring. Alle vinduene i leiligheten vender ut mot frodige og rolige fellesområder.

BADEROM:
Badet er pent flislagt med elektrisk gulvvarme og downlights. Innredningen består blant annet av vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant, samt speilskap med belysning. Baderomsinnredningen og blandebatteriet i dusjen ble skiftet i 2025. Videre har badet vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare glassdører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, og mekanisk avtrekk bidrar til et behagelig inneklima.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer (tilkoblet varmesentral) og gulvvarme på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 13.11.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om allmenhetens rettigheter og teknisk infrastruktur, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m., bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., bestemmelse om rett til å anlegge og vedlikeholde overvannsledning, samt bestemmelse om å anlegge og vedlikeholde
ledningsnett med kummer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Solgangsbrisen 2 - en moderne og tilbaketrukket leilighet beliggende midt i hjertet av populære Fornebu i Bærum kommune. Her bor du med kort vei til alt - mellom fjorden og byen, i et område som kombinerer det beste av natur, aktivitet og byliv.

Leiligheten har en attraktiv plassering i et rolig og veldrevet boligområde med umiddelbar nærhet til både Nansenparken, Fornebu S kjøpesenter og kollektivtransport. Bare få minutters gange unna finner du Hundsund Grendesenter, et aktivt nærmiljø med fasiliteter som svømmehall, flerbrukshall, fotballbaner, kunstisbaner, skole og barnehage - perfekt for familier i alle livsfaser.

I nærområdet ligger også Punkt Fornebu, et urbant knutepunkt med hagesenter, døgnåpen nærbutikk, automatiske pakkebokser og et variert tilbud av spisesteder og kaféer. Like i nærheten finner du også Flytårnet kultursenter, som byr på kafeer, vinbar, utstillinger, museer og kreative atelierer - et levende og inspirerende møtested for store og små.

For den aktive og friluftsglade er mulighetene nærmest uendelige. Snarøya og Storøya byr på alt fra badestrender, kyststi og turterreng (perfekt for en joggetur), til skiløyper om vinteren. Snarøya Sportsklubb har et bredt idrettstilbud med tennis, curling, kunstgress- og isbaner, og DNT har utleie av kajakker som gjør det enkelt å komme seg ut å padle på fjorden. Rett utenfor døren har du også vakre Nansenparken, en grønn oase på hele 200 mål med turstier, lekeplasser, dam og Tuftepark. I tillegg er det kort vei til både SATS og Feel24 for den som ønsker treningssenter.

Ønsker du kulturelle eller større opplevelser, ligger Sjøflyhavna med sin unike beliggenhet ved vannkanten rett i nærheten - perfekt for en kaffe i solen eller en spasertur langs fjorden. Ikke langt unna finner du også Unity Arena, Norges største innendørsarena for konserter, messer og store arrangementer.

Fornebu S er mer enn et kjøpesenter - det er et levende nærsentrum for hele området, med et bredt og moderne utvalg av butikker, tjenester og serveringssteder. Med bil er det i tillegg kort vei til CC Vest, et annet populært handlesenter kun få minutter unna.

Området har et svært godt kollektivtilbud med flere bussforbindelser som går døgnet rundt. Fra Fornebu vest går det hyppige avganger mot blant annet Lysaker og Oslo sentrum, med gode overgangsmuligheter til tog og øvrig kollektivtransport fra Lysaker stasjon.

Solgangsbrisen 2 kombinerer det beste fra to verdener - nærhet til både natur, sjø og storbyliv. Her bor du komfortabelt, sentralt og med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 475 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre
forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte
boenhetene.

Det medfølger én parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg, Hagebyen 2 garasjesameie. Garasjeplassen tinglyses med ideell eierandel på 1/151 av eiendommen gnr. 41, bnr. 870, snr. 125.

Det er også godt med gjesteparkering inne i garasjeanlegget med enkel registrering/betaling pr. SMS (10,- pr. døgn).

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2010006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.06.11. 

Pågående plansaker i nærheten:
FORNEBU FELT B9.3
Planid: 2026011
Plantype: Detaljregulering
Planstatus: Planlegging igangsatt
Det planlegges for 650–700 boliger fordelt på seks kvartaler, i tillegg til noe næringslokaler og en barnehage. Planarbeidet ble varslet startet i august 2026. Planen er ikke endelig vedtatt og bygging er ikke godkjent ennå.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider.

ØSTRE DEL AV FORNEBU FELT 8.4
Planid: 2025009
Plantype: Detaljregulering
Planstatus: Planlegging igangsatt
Det planlegges ny bebyggelse i to kvartaler med boliger og arealer til blant annet forretning, kontor og tjenesteyting. Planområdet omfatter også et tredje kvartal hvor arealbruk under bakken skal avklares i forbindelse med Flytårnet stasjon. Oppstart av planarbeidet for østre del ble varslet høsten 2025. Planen er ikke endelig vedtatt.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider.

Fornebubanen: Det pågår anleggsarbeider knyttet til utbyggingen av Fornebubanen og etablering av ny T-baneløsning.

Fornebu er et område i utvikling og byggeaktivitet må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 866,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: A-konto oppvarming, internett, felles eiendomsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, strøm og oppvarming av fellesarealer, felles kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar m.m

Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig.
For denne eiendommen utgjør oppvarming kr. 605,- av de månedlige felleskostnadene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.26 med en økning på 6%.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto oppvarming: kr 605,-
Internett: kr 169,-
Felleskostnader: kr 2 092,-

Felleskostnader tilknyttet garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen og er på kr: 268,- per mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 800,- pr. år. / 3 449 kwh. pr. år
Boligen er tilknyttet Obos Opennet som leverandør av fiber, dette er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 256 756,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 7 456,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 24.08.2026

Ingen lån registrert på selskap.

5 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
153 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 833 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 843 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brita Sandvik Kvalen og Hans Dreyer Hysing

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Hagebyen 2, med sameiebrøk 47/13804.
Sameiet består av 123 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 1 næringsseksjon parkering.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Beskytte enkelte betongsøyler i garasjen for erosjon.
- Kameraovervåking av garasjeområdet.
- Maling av fasader, vinduer og dører.

Planlagte påkostninger:
Iht. mail fra styret mottatt 13.09.2026 har styret utarbeidet en vedlikeholdsplan, og det er i 2026 ikke planlagt vedlikehold utover det som fremgår av siste årsberetning.
Styret har i forslag til budsjett for 2026 fokusert på god drift og vedlikehold med forslag om blant annet nødvendig heisoppgradering, vurdering av ledlys på utelysarmatur, vedlikehold av garasjeanlegget, samt vurdering av framtidig fasadevask.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 25 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger/Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS  kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisant. kr. 5 500 000,-  kr 25 190,00
Foto  kr 5 800,00
Stylingsrådgivning  kr 2 550,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0107/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.26107

Sist oppdatert: 14. september 2026 kl. 20:58