Syenittveien 27

Syenittveien 27, 3076 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 414, bruksnummer 330, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Syenittveien borettslag, organisasjonsnummer 944 341 137

BRA-i (Internt bruksareal):
Leilighet:
1. etasje 78 kvm: Entre/gang, baderom, vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Leilighet:
Garasje 17 kvm
Bod 6 kvm

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Leilighet:
1. etasje 7 kvm: Altan

Arealet på kaldtloft måles til 14 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 27.11.1987 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunmur. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere over grunnmur i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Leiligheten har slett ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra 2023. Terrassedør i tre med 3-lags glassfelt fra 2022. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 2022.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Leiligheten holder en normal god standard og er pent oppusset i lyse farger. Lekkert nyere IKEA kjøkken. Badet er modernisert med nyere innredning og nytt toalett.

Leilighet beliggende i 1. etasje med adkomst fra bakkeplan. Meget god lagringsplass og god takhøyde på loft. Adkomst via nedfellbar lofts stige i gangen.

Leiligheten disponerer en garasje beliggende vegg til vegg med leiligheten. Nyere garasjeport. Praktisk garasje med god lagringsplass. I tillegg er det en utvendig frittstående bod på ca. 6 kvm.

Overflater:
Gulv: Fliser, gulvbelegg og 3-stavs parkett
Vegger: Fliser, malte slette flater, malt strietapet, tapet, panelplater og brystningspanel
Himling: Takplater og panel

Innhold:
Entre og gang med flislagt gulv. Plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue med plass til sofagruppe. Oppvarming via vedovn og panelovn. Utgang til uteplass på sydvest-vendt altan på ca. 7 kvm.

Pent kjøkken med IKEA innredning fra 2020 med profilerte fronter. Benkeplate med laminert flate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenplater på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser i høyskap. Nedfelt platetopp og ventilator i overskap. Integrerte hvitevarer medfølger eiendommen. Plass til kjøkkenbord.

Flislagt bad med gulvvarme. Downlights i himlingen. Innredet med vegghengt servantskap med skuffer. Speilskap på vegg over servant. Dusjkabinett i hjørnet og gulvstående toalett. Toalett og baderomsinnredning er byttet senere år.

Rom innredet som vaskerom er ikke bruksendret hos kommunen. Rommet har ikke sluk og oppfyller ikke krav for våtrom.

To soverom med garderobeskap.

Meget god plass for oppbevaring på kaldloft. God takhøyde og adkomst via nedfellbar lofts stige.

Oppvaskmaskin, kjøleskap, koketopp, stekeovn og microovn vil medfølge eiendommen.
Alarm og kodelås på dør vil ikke medfølge eiendommen og det blir montert vanlig lås på døren.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales på badet. Videre bruk av dusjkabinett bør påberegnes.
-Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
-Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske
anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-TG 3 er valgt på hele vaskerommet på grunn av utførelse, alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik:
Vaskerommet er ikke bygget med sluk og tilfredsstiller ikke krav for våtrom. Vannrør, avløpsrør og gulvbelegg/gulvmembran har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Nye vinduer, verandadør og utgangsdør i 2022 og 2023.
-Nytt tak inklusive takstein, papp, pipehatt, takrenner og nedløp i ca. 2023.
-Ny komplett veranda 2025.
-Fukt i leiligheten under, dette er utbedret av borettslaget. Denne leilighet var ikke berørt.
-Gravd opp og drenert på nytt i 2017. Det ble da lagt ny belegningsstein og uteplass ved hovedinngang. Utført av USBL.
-Montert elbillader type Easee i 2022.
-Montert waterguard kjøkken 2020.
-Service og sjekk av ventilasjon/avtrekk i 2024 i regi av USBL.
-Tok 1 stk. mus i felle på loft i 2023. Ellers ikke lagt merke til noe.
-Radonmåling i 2025 med godkjente verdier

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på bad. Vedovn i stuen. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.01.1989.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Brannskille mot fellesgarasje mellom leilighet 2 og 3 må utføres i samsvar med bygningsforskriftens kap. 34:4 jfr. 31:4.
-Brannskille i gavlen mellom leilighet 5 og 6 har et stort hull og må tettes.
-Alle leilighetene i 1. etasje har for dårlig tetting mellom røykrør og feieluke og dette må rettes.
Det er usikker på om punktene er utført og kjøper overtar videre risiko og ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 27.11.1987 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod oppbevaring. Rommet mangler også sluk og tilfredsstiller ikke krav for våtrom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har en flott beliggenhet i rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde på Skafjellåsen. Beliggende i en blindvei. Svært kort gangavstand til Sande videregående skole, idrettsanlegg og Sandehallen. Kort gangavstand til flott turterreng med lysløype i skogen. Barne- og ungdomsskole i Sande sentrum, det er gang- og sykkelsti til sentrum. Det er kort vei til bademuligheter og båtplasser i Sandebukta. Kort kjøretur til nærbutikk på Lersbrygga.

Sande kommunale fritidsklubb. Idrettslag i Sande som er aktive innen forskjellige idretter, se; www.sandesk.no og www.nordresande.no. Kort vei til flott golfbane, se; www.sandegk.no. Flotte bade- og fiskemuligheter i Sandebukta. Kort vei til fint turterreng med lysløype. Ca. 20 minutters kjøring til Drammen.

Bussholdeplass både i Skafjellveien og langs Sandebuktveien med forbindelser til Sande og Svelvik, se www.vkt.no for rutetider. I Sande sentrum er det tog- og busstasjon med forbindelse til Drammen og Oslo, se www.vy.no for togavganger. Ca. 7 minutters kjøring til Sande sentrum, ca. 25 minutters kjøring til Drammen og ca. 50 minutters kjøring til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Lersbrygge barnehage, Nordre Jarlsberg barnehage, Haga barnehage.

Skoler: Klokkerjordet barne- og ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Holmestrand og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3.477 kvm som tilhører borettslaget. Uteområder opparbeidet med asfalterte veier, gårdsplass, belegningsstein på mark, forstøtningsmur, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i garasje som ligger vegg i vegg med leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Elbillader medfølger. Andelseier kan lade bil i egen garasje når det er etablert ladestasjon i egen garasje av godkjent montør. Ladestasjonen skal til enhver tid være tilpasset bilen som skal lades. Alle kostnader vedrørende ladestasjon og bruk av strøm via egen etablert strømmåler betales av andelseier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Skafjellåsen 4 datert 13.03.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 03.03.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 10.174,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, eiendomsskatt, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter. Felleskostnadene blir endret til kr 10.174,- fra 01.01.2026 pga. maling/vedlikehold og økte kommunale avgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader drift kr 3.149,-
Avdrag felleslån kr 1.006,-
TV/bredbånd kr 647,-
Avsetning vedlikehold kr 344,-
Renter felleslån kr 2.829,-
Kom avg./renovasjon over 70 kvm kr 2.199,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.800 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden.

Formuesverdi for 2023 var kr 641 355,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 565 421,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 97 337,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 668 066,- pr. 20.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9.722.602,- pr. 20.11.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16365661298, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.11.2025: 5.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 106
Saldo per 20.11.2025: 9 722 601
Andel av saldo: 668 067
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2052 )
Flytende rente

Det er Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

2 490 000,00 Prisantydning
668 066,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 158 066,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 169 106,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8.210,-.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Kristin Marthinsen

Leiligheten er tilknyttet Syenittveien borettslag.
Borettslaget består av 17 boliger.
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.

Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 101.254,-.

Dugnader samt alle beboere må holde det rent og ryddig utenfor egen leilighet samt rydde snø på samme område. Fellesområdet brøytes maskinelt av eksterne mannskaper. Unntaket er gangvei foran husene som normalt brøytes manuelt av beboere, men eksternt mannskap kan tilkalles i helger eller ved store snøfall ellers.

Det tillates at hver leilighet kan ha opptil 2 stk. kjæledyr i sin boenhet. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

En eventuell bil nummer to eller besøkende skal stå foran egen garasjeport. Når gjesteparkeringen bak garasjeanlegget blir benyttet, skal det legges brikke i dashbordet som refererer til husnummeret.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år:
-Nytt tak inklusive takstein, papp, pipehatt, takrenner og nedløp ca. 2022/2023
-Restaurering balkonger 2025
-Rens og reparasjon av ventilasjonsanlegg
-Feier har gått over alle piper

Styret informerer om at: Vannrør har hatt forhøyet trykk sommer 2024. Styret har og er i dialog med kommune og rørlegger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 88423097.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,93 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) USBL  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 4 914,00
Innhenting av off. opplysninger Holmestrand feierrapport  kr 544,00
Innhenting av offentlig opplysninger Holmestrand Brl +tegninger  kr 1 472,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligfotografering og dronefoto  kr 5 150,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 6 698,10

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0394/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25394

Sist oppdatert: 03. desember 2025 kl. 13:56