Borgundvegen 537

Borgundvegen 537, 6016 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 48, bruksnummer 27, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 48, bruksnummer 48, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 48, bruksnummer 329, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 286 kvm

BRA-i:
Kjeller: 65 kvm: Kjellerrom
1. etasje 121 kvm: Entre, to ganger, to boder, vaskekjeller, kott, bad, to soverom stue og kjøkken
2. etasje 100 kvm: To ganger, toalettrom, bad, 3 soverom, bod, kjøkken og arbeidsrom.

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Platting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en hel tomannsbolig oppført i 1939. Grunnmuren er av betong og lettklinkerblokker, og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Bygningen har valmtak i trekonstruksjon, og yttertaket er tekket med skiferstein fra ukjent år. Vinduer er med karmer av tre fra forskjellige årstall. Boligen har entrédør med glassfelter og balkongdør med karm av tre. Det er utgang fra stue til en platting på 10 m². Skorsteinen er fra byggeår.

Det er en integrert garasje i bygget.

Sikringsskapet er plassert i entré. Strømmen i boligen er koblet ut. Taket er stedvis revet og spotter henger løst ned.

Det er ikke observert godkjent slukkeutstyr i boligen. Det er sannsynlig at røykvarslerne er eldre enn 10 år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad 1. etasje
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer i sin helhet preg av høy slitasje og skader.

Våtrom - Bad 2. etasje
- Helhetsvurdering: Baderomsveggene viser tegn til høy slitasje, enkelte utettheter og synlige skader. Vindu er plassert i våtsonen, og det er registrert tegn til fuktskader. Gulvbelegg viser tegn til høy slitasje, utettheter og enkelte skader. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett. Sluket er rustent og mangler klemring/slukmansjett. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom - Vaskekjeller
- Helhetsvurdering: Det observeres omfattende tegn på malingsavskalling som tyder på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det er registrert bruk av materialer på gulvet som ikke anses å være fuktbestandige. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring, og sluket er i tillegg rustent. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen i tilstøtende vegg, noe som tyder på pågående fuktskade.

Kjøkken - 1. etasje
- Helhetsvurdering: Kjøkkenet er vannskadet og hele rommet må renoveres i sin helhet. Det foreligger en omfattende rapport vedrørende tidligere vannskader i boligen.

Kjøkken - 2. etasje
- Helhetsvurdering: Kjøkkenet er vannskadet og må renoveres i sin helhet. Det foreligger en omfattende rapport vedrørende tidligere vannskader i boligen.

Andre rom - 1. etasje
- Helhetsvurdering: Himlingsflatene har omfattende skader og er delvis revet. Veggflater har omfattende skader. Gulvets overflatemateriale har svelleskader og er vannskadet. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje og er vannskadet. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det foreligger en omfattende rapport vedrørende tidligere vannskader i boligen.

Andre rom - 2. etasje
- Helhetsvurdering: Himlingsflatene har omfattende skader og er delvis revet. Veggflater har omfattende skader. Gulvets overflatemateriale har svelleskader og er vannskadet. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje og er vannskadet. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det foreligger en omfattende rapport vedrørende tidligere vannskader i boligen.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Det registreres stedvis fuktskader på tro, taksperrer, vindu og på gulv. Fuktinnholdet i treverket ble målt til kritisk høye nivåer. Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har stedvis ikke fire frie sider.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Helhetsvurdering: Det er påvist svikt og konstaterte strukturelle skader i overliggende bjelkelag. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Råteskader observeres på bjelkelag og i taket, og det ble registrert kritiske fuktverdier i konstruksjonen. Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren som er sterkt angrepet av sopp.

Vinduer og ytterdører
- Helhetsvurdering: Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert, med betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt. Takvinduer viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Kjeller- og balkongdør viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Glasset i ytterdøren er knust.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taktekkingen har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Undertakets alder og tilstand indikerer at levetiden er passert, og det er registrert fuktskader. Takrenner og nedløp har tegn på skader og det er registrert funksjonssvikt/utettheter.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og enkelte områder har fall inn mot grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1. etasje
- Overflater himling: Himlingsflater bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent.

Toalettrom
- Helhetsvurdering: Veggflater under vask er revet. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Innvendige trapper - Trapp til 2. etasje
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Innvendige trapper - Trapp fra entré til 1. etasje
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Yttervegger inkl. fasader
- Helhetsvurdering: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Tegn til svertesopp og algevekster er observert. Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader. Det er ikke montert gnagersikring bak ytterkledningen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Terrasse / platting - Nordvendt platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Grunnmur, fundament - Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut.

Andre byggverk
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader.
- Vinduer, dører og porter: Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon.
- Fagmessig utførelse: De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad 1. etasje
- Ventilasjon: Effekten til avtrekksviften ble ikke funksjonstestet, siden strømmen er koblet ut.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Rom under terreng
- Helhetsvurdering: Det var ikke tilgang til kjelleren på befaringsdagen.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Kjeller: Ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til etasjen.
- 1. etasje: Gulvet er vannskadet og er derfor ikke målt etter skjevheter.
- 2. etasje: Gulvet er vannskadet og er derfor ikke målt etter skjevheter.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Trapp til 2. etasje
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Innvendige trapper - Trapp fra entré til 1. etasje
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ingen håndløpere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært brudd på rør under kjøkkenvask eller i tilknytning til denne. Det har utviklet seg mugg og sopp som resultat av lekkasjen.

Det foreligger også egen vannskaderapport datert 08.05.2024, kan fåes ved henvendelse til megler

Hel tomannsbolig oppført over 2 etasjer + kjeller. Eiendommen er rivingsklar.

Hel tomannsbolig oppført i 1939, fordelt over to boetasjer med kjeller og uinnredet kaldt loft. Husest er rivingsklart og tomten kan være interessant for mulig fremtidig boligutvikling.

Boligen har stått ubebodd de siste årene som følge av vannskader, og tilstandsrapporten dokumenterer omfattende skader i begge boetasjer, på yttertak, i krypkjeller og i samtlige våtrom. Kjøper anbefales på det sterkeste å gjennomgå tilstandsrapporten og den separate skaderapporten grundig før kjøp.

Strømmen er koblet ut i boligen. Yttertak har funksjonssvikt med påviste lekkasjer og følgeskader innvendig; utskiftning må påregnes. Krypkjeller har påviste råteskader i bjelkelag og kritisk høye fuktverdier. Kjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon.

For ytterligere opplysninger om standard og mangler i boligen henvises det til tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg og garasje datert 18.08.1966. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.
Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 04.01.2010.

Det foreligger referat fra forhåndskonferanse datert 01.07.2024. Tiltakshaver (Ålesund Tomteselskap AS) ønsker å etablere en leilighetsblokk og tre rekkehus med til sammen 21 boenheter på eiendommen. Tenkt tiltak vil være i strid med flere bestemmelser i reguleringsplanen, og vil aktualisere en rekke dispensasjoner, særlig fra regulerte boenheter (regulert for maks 12). Kommunen påpeker at en forhåndskonferanse ikke gir bindende rettigheter for videre saksbehandling, og plan- og byggesak anbefaler sterkt at bestemmelsene i reguleringsplanen etterfølges.

Det er avvik fra byggetegninger for tilbygg og garasje når det gjelder 2. etasje. Her er det etablert vaskerom i deler av det som på byggetegninger står som arbeidsrom - dette er bruksendring fra tilleggsdel ti hoveddel som ikke er bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

----

Det kan være mulig å rive eksisterende bolig og oppføre ny bolig på eiendommen. Det foreligger ingen garanti for at et slikt tiltak vil bli godkjent. Eventuell gjennomføring forutsetter at tiltaket godkjennes av relevante myndigheter, og at nødvendige tillatelser, herunder igangsettingstillatelse (IG) der dette kreves, er gitt før arbeidene kan igangsettes. Kjøper oppfordres til å avklare mulighetene med kommunen før kjøp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

På bnr. 27 er det tinglyst følgende servitutter:

Dagboknr. 300305-3/58 07.03.1938 BESTEMMELSE OM GJERDE
Dagboknr. 301363-3/58 06.10.1938 BESTEMMELSE OM GJERDE
Dagboknr. 301466-2/58 13.07.1950 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr. 302604-3/58 29.11.1950 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr. 301826-1/58 10.07.1953 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til vei og bestemmelse om vannledning som hefter i gnr. 48, bnr. 13 tgl. 07.03.1938 med dagboknr. 300305-2/58.

På bnr. 48 er det tinglyst følgende servitutter:

Dagboknr. 300825-3/58 17.06.1941 BESTEMMELSE OM GJERDE

Eiendommen har tinglyst rett til vei som hefter i gnr. 48, bnr. 13 tgl. 17.06.1941 med dagboknr. 300825-2/58.

På bnr. 329 er det ingen tinglyste heftelser eller servitutter.

Eiendommen er godkjent med to boenheter og kan lovlig leies ut men er ikke i bygningsmessig utleiebar stand i dag.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en etablert beliggenhet i Hatlane i Ålesund, i et nabolag med kort vei til fots til hverdagens gjøremål. For barnefamilier ligger forholdene godt til rette med Hatlane skole og Hatlane idrettshall like på den andre siden av veien, noe som gir barna en enkel og oversiktlig skolevei til fots. I gangavstand finner du også Steinerskolen samt barnehagetilbud ved Ratvikåsen barnehage og Ratvika barnehage. For idrettsinteresserte ligger Ålesund tennishall en kort spasertur unna, mens treningssentre på Lerstad og Nørve nås på en kort kjøretur.

Nærområdet byr på fine rekreasjonsmuligheter ved Borgundfjorden og i historiske omgivelser rundt Borgundgavlen. En kort sykkeltur eller biltur unna finner du Sunnmøre Museum og Borgund Dyreklubb, som er populære utfartssteder for både store og små. Naturstiene i området fører videre ut mot sjøen og lune badeplasser som Paradisbukta, med sitteplasser og utsikt over fjorden. Her er det enkelt å kombinere et aktivt friluftsliv med en praktisk hverdag.

Dagligvarene handles enkelt på vei hjem, med både Kiwi Hatlane og Rema 1000 på Gåseid innenfor en kort gåtur fra boligen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger AMFI Moa en kort kjøretur på om lag sju minutter unna, mens Ålesund sentrum med sitt byliv, restauranter og kulturtilbud nås på rundt ti minutter med bil. Området betjenes av gode bussforbindelser fra holdeplassen Malaga en kort spasertur fra huset, med hyppige avganger mot både sentrum og Moa. Ålesund lufthavn på Vigra ligger omtrent tjue minutter unna med bil.

Kjører du østover Borgundvegen passerer du lyskrysset i Hatlane og eiendommen er siste eiendom på venstre hånd før den tidligere bensinstasjonen.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Hatlane skole (1-10 kl.) 6 min. gange - 0.4 km
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 6 min. gange - 0.5 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 18 min gang e- 1.5 km
Fagerlia videregående skole 6 min. m/bil - 3.2 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 8 min. m/bil - 5.5 km

Barnehager:
Ratvikåsen barnehage (1-5 år) 6 min. gange - 0.5 km
Ratvika barnehage (0-5 år) 10 min. gange - 0.9 km
Trollhaugen barnehage (1-5 år) 21 min. gange - 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen består av 3 bnr på tilsammen 1.639 kvm.

Gnr. 48 bnr. 27 (hovedeiendommen) hvor bolighuset ligger har et areal på 882,3 kvm.
Gnr. 48 bnr. 48 (teig hvor også hovedeiendommen ligger area et areal på 151,8 kvm.
Gnr. 48 bnr. 329 (ubebygget tomt nord for hovedeiendommen) har et areal på 604,7 kvm.

På egen tomt

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Dette gjelder bnr. 27 som har adkomst fra Borgundvegen. De to andre tomteparsellene ligger bak og har adkomst fra øst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til detaljregulering 2014007657, "Hatlane - Borgundvegen 537 - Detaljregulering", datert 13.02.2020, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Av eiendommens areal er 793,89 m² regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn BBB) og 38,52 m² til felles lekeplass (feltnavn f_BLK).

Planen tillater etablering av blokkbebyggelse på inntil 4 etasjer pluss parkeringskjeller. Det tillates maksimalt 12 boenheter med en utnyttelsesgrad på maks 60 %-BYA. Bygningen skal ha flatt tak eller pulttak. Planens § 5 stiller rekkefølgekrav til gjennomføring av støydempingstiltak, opparbeidelse av lekeplass og fortau før det kan gis brukstillatelse.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 1504237 "Hatlane syd", datert 25.05.1976, hvor et delareal på 49,81 m² er regulert til gangvei. I tillegg berøres en mindre del av eiendommen (0,02 m²) av detaljregulering 1504635 "Detaljplan Hatlane", datert 11.02.2010, regulert til veg.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. Her er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Reguleringsbestemmelsene for detaljreguleringen kommer i tillegg til bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen.

Eiendommen berøres av hensynssoner for støy i henhold til reguleringsplan 2014007657:
- Hensynssone H210 (Rød sone iht. T-1442): Før boligene kan innflyttes, skal nødvendige støydempingstiltak i henhold til støyrapport være gjennomført. Utendørs støynivå skal ikke overstige LDEN 55 dB.
- Hensynssone H220 (Gul sone iht. T-1442): For boenheter i gul sone skal minimum 50 % av oppholdsrom (inkludert ett soverom) ha vindusfasade mot stille side. Støyfølsomme rom skal ha balansert mekanisk ventilasjon, og alle boenheter skal ha tilgang til privat uteareal hvor støygrense ikke overskrider LDEN 55 dB.

I henhold til NVEs aktsomhetskart ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for flom (grundig kartlagt med funn). Deler av eiendommen ligger også innenfor et aktsomhetsområde for snø- og steinskred.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Ihht eier er det byggeplaner på tomt i bakkant (Gnr.48 Bnr.123)

Kommunale avgifter er kr 12 378,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 565 235 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. (Dette er dog påbakgrunn av BRA-I og ikke P-Rom) Avvik kan derfor forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr.  3 288 pr år.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
120 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ålesund Tomteselskap AS

Ene tomteparsellen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 7 500,00

Oppdragsnummer 76-0216/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26216

Sist oppdatert: 16. september 2026 kl. 15:45