Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Halvpart vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer, oppført i 1948 og senere tilbygget i 1978.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark og med grunnmur av betong. I 2019 ble det gravd opp rundt grunnmuren på sydvendt vegg av bygget, og dreneringen ble i den sammenheng skiftet. Øvrig drenering er trolig fra byggeår.
Etasjeskiller av trekonstruksjoner.
Yttervegger av trekonstruksjoner som er utvendig kledd med stående trekledning (lite felt med liggende kledning over inngangsparti mot nord).
Takkonstruksjon av saltaksform som utvendig er tekket med takstein.
Vinduer og terrassedør med 2-lags glass fra 2014.
Slett ytterdør fra 2023 med glassfelt og elektronisk kodelås.
Frittstående garasje som ble bygget ny i 2019. Garasjen er oppført på støpt plate og med grunnmur av pusset lecablokker. Yttervegger av bindingsverk som er utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform som er tekket med takstein. Garasjen har elektrisk leddport, belysning, stikkontakter og elbillader.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Baderom/vaskerom i kjeller. :
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
Kjøkken - 1 etasje:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner (om ønskelig kan ny eier forholdsvis enkelt montere dette via en rørlegger).
Toalettrom - 1. etasje :
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Øvrige rom - 1 etasje:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom - 2 etasje:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater i gang. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverommene. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng – Kjeller:
- Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i mikrosement på gulvflater i kjellerstuen. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Vegger/grunnmur under bakkenivå av betong/murkonstruksjoner. Det ble med fuktindikasjonsinstrument registrert forhøyede fuktverdier på veggflater i omkledningsrom og i kjellerstue. Det er ikke registrert kjellerlukt eller insekter som trives i fuktig miljø. Trolig årsak er kapilærsug fra grunnen og/eller sviktende drenssystem.
Loft - uinnredet /råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig gammel taklekkasje. Det ble med fuktindikasjonsinstrument utført overflatemåling med pigg i treverk i undertak og i bjelkelag. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Observasjoner i undertak på loft krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Ytterligere undersøkelser og aktuelle tiltak bør påregnes.
Innvendige trapper:
- Kjellertrapp: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Trapp til 2. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
Etasjeskiller - 2 etasje. :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i 2 etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i gang og 10 mm i soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2004: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er stedvis registrert sprekker i underkant på panel ved inngangsparti. Panelbord bør byttes.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG 2 er valgt på bakgrunn av alder og at taket kan være utsatt for slitasje eller skader som ikke registreres grunnet begrenset inspeksjon.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. (Sydveggen på huset ble redrenert i 2019).
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Terrasse – 1. etasje:
- Overflatebehandlingen på rekkverk er slitt. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Utvendige trapper:
- Det mangler rekkverk på terrassetrappen.
Terrasseplatting på terreng:
- Pergola har behov for overflatebehandling.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.