Munkerudvollen 32A

Munkerudvollen 32A, 1165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 441, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 161 kvm
Totalt BRA-i: 141 kvm
Totalt BRA-e: 20 kvm

BRA-i:
Kjeller 38 kvm:
Trappegang, bod, bad, vaskerom, garderoberom og kjellerstue.

1. etasje 63 kvm:
Entré/hall, toalett, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje 40 kvm:
Trappegang, bad og 3 soverom.

BRA-e:
Garasje på 20 kvm.

Boligen har lagringloft (råloft) med adkomst via luke i himling i trappegangen i 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerstuen er ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer, oppført i 1948 og senere tilbygget i 1978.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark og med grunnmur av betong. I 2019 ble det gravd opp rundt grunnmuren på sydvendt vegg av bygget, og dreneringen ble i den sammenheng skiftet. Øvrig drenering er trolig fra byggeår.
Etasjeskiller av trekonstruksjoner.
Yttervegger av trekonstruksjoner som er utvendig kledd med stående trekledning (lite felt med liggende kledning over inngangsparti mot nord).
Takkonstruksjon av saltaksform som utvendig er tekket med takstein.
Vinduer og terrassedør med 2-lags glass fra 2014.
Slett ytterdør fra 2023 med glassfelt og elektronisk kodelås.

Frittstående garasje som ble bygget ny i 2019. Garasjen er oppført på støpt plate og med grunnmur av pusset lecablokker. Yttervegger av bindingsverk som er utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform som er tekket med takstein. Garasjen har elektrisk leddport, belysning, stikkontakter og elbillader.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Baderom/vaskerom i kjeller. :
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Kjøkken - 1 etasje:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner (om ønskelig kan ny eier forholdsvis enkelt montere dette via en rørlegger).

Toalettrom - 1. etasje :
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Øvrige rom - 1 etasje:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 2 etasje:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater i gang. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverommene. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng – Kjeller:
- Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i mikrosement på gulvflater i kjellerstuen. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Vegger/grunnmur under bakkenivå av betong/murkonstruksjoner. Det ble med fuktindikasjonsinstrument registrert forhøyede fuktverdier på veggflater i omkledningsrom og i kjellerstue. Det er ikke registrert kjellerlukt eller insekter som trives i fuktig miljø. Trolig årsak er kapilærsug fra grunnen og/eller sviktende drenssystem.

Loft - uinnredet /råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig gammel taklekkasje. Det ble med fuktindikasjonsinstrument utført overflatemåling med pigg i treverk i undertak og i bjelkelag. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Observasjoner i undertak på loft krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Ytterligere undersøkelser og aktuelle tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper:
- Kjellertrapp: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Trapp til 2. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Etasjeskiller - 2 etasje. :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i 2 etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i gang og 10 mm i soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2004: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er stedvis registrert sprekker i underkant på panel ved inngangsparti. Panelbord bør byttes.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG 2 er valgt på bakgrunn av alder og at taket kan være utsatt for slitasje eller skader som ikke registreres grunnet begrenset inspeksjon.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. (Sydveggen på huset ble redrenert i 2019).
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Terrasse – 1. etasje:
- Overflatebehandlingen på rekkverk er slitt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendige trapper:
- Det mangler rekkverk på terrassetrappen.

Terrasseplatting på terreng:
- Pergola har behov for overflatebehandling.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen ligger i et barnevennlig og trafikkskjermet boligområde, kun få minutters gange unna store friområder og Munkerud skole, samt at det er kort vei til bl.a. kollektivtransport og et rikt servicetilbud på Sæter.

Halvpart vertikaldelt bolig oppført i 1948, senere tilbygget i 1978.
Eier overtok boligen i desember 2014 som et oppussingsobjekt, og har siden 2015 utført diverse vedlikehold og oppgraderinger som i hovedtrekk har bestått av:
- Lagt 1-stavs parkett i alle rom, foruten gulvbelegg i entré/hall og toalett, gulvfliser på våtrom og mikrosement i kjeller.
- Fornyet vegg- og himlingsflater.
- Pusset opp badet i 2. etasje i 2015.
- Pusset opp badet i kjelleretasjen i 2017.
- Installert nytt kjøkken i 2015.
- Montert ny varmepumpe i stue/spisestue i 2022.
- Installert nye vinduer i 2015 i hele huset.
- Montert nytt sikringsskap og nytt el. anlegg i hele huset i 2015.
- Montert nye vannrør i «rør-i-rør» system.
- Montert nye avløpsrør i huset.
- Lagt nytt avløpsrør mellom hus og offentlig ledningsnett.
- Drenert sydveggen i 2019.
- Lagt nytt pipebeslag i 2024.
- Montert ny takrenne og nedløp ved inngangsparti i 2025.

Utvendig er hagen oppgradert samt at det ble bygget ny garasje i 2019.

En lys og meget pen bolig i delikate farger og med et helhetlig og gjennomført interiørkonsept. Boligen har en god og innholdsrik planløsning, der bl.a. den lyse og romslige hovedetasjen legger til rette for sosiale sammenkomster. Fra stuen leder doble terrassedører ut til en solrik terrasse og et idyllisk uteområde som virkelig kommer til sin rett på gode sommerdager.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, bod, bad, vaskerom, garderoberom og kjellerstue.

Trappegang med mikrosement på gulvet med gulvvarme og downlights i himling. Praktisk plassbygget oppebevaringsskap under trappen.

Praktisk kjellerbod med lagringsplass.

Bad med innerforliggende vaskerom som ble pusset opp i 2017. Skyvedør mellom badet og vaskerommet.
Flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med hvite glatte fronter og med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Innebygget badekar med ovenpåliggende glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Vaskerommet har gulvfliser med gulvvarme, malte vegger og downlights i himling. Rommet er innredet med benkeplate av laminat og hyller. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Varmtvannsberederen på 198 liter er plassert i vaskerommet.
Vannrør av typen rør-i-rør system og kobberrør.

Eget praktisk garderoberom med mikrosement på gulv med gulvvarme og downlights i himling. Rikelig med garderobeinnredning i rommet.

Kjellerstue med mikrosement på gulv med gulvvarme, mikrosement på vegger og downlights i himling. Stor skyvedørsgarderobe i rommet. (Rommet er ikke byggemeldt for varig opphold).

1. etasje:

Hovedetasjen inneholder entré/hall, toalett, kjøkken og stue/spisestue.

Entré/hall med gulvbelegg med gulvvarme. Praktisk garderobeinnredning samt at det er et eget tilliggende garderoberom. Ny ytterdør i 2023 med elektronisk kodelås.
1-stavs parkett med gulvvarme i trapperomsdelen.

I tilknytning til entréen/hallen ligger toalettet. Rommet ble pusset opp i 2015 med bl.a. gulvbelegg med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning hvite glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Flott kjøkken med delvis åpen løsning til stuen/spisestuen, med spiseplass i «barløsning» i åpningen mellom rommene. 1-stavs parkett på gulvet med gulvvarme.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 med ny kjøkkeninnredning fra Kvik. Innredning med glatte hvite fronter og med hvite benkeplater av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Underlimt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert induksjonstopp, stekeovn/dampovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk ut. Hvitevarene følger boligen. Det er montert komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Romslig stue og spisestue som ble pusset opp i 2015 med bl.a. 1-stavs parkett med gulvvarme, samt at det også er varmepumpe i rommet fra 2022. Store sydvendte glassflater ut mot den praktfulle hagen.
Fra stuen/spisestuen er det via doble terrassedører utgang til sydvendt terrasse på 12 kvm. Terrassen har varmelampe, stikkontakter og elektriske markise. Noe lagringsplass under terrassen.
Fra terrassen er det trapp videre ned til hagen med treplatting på 8 kvm, steinlagt (betongheller) uteplass på 28 kvm og en treplatting på 30 kvm med pergola og utekjøkken. Uteplassene flukter med et flatt plenareal, samt at hele hagen er skjermet med beplantning og levegg.

2. etasje:

Toppetasjen inneholder trappegang, bad og 3 soverom.

Trappegang med 1-stavs parkett og adkomst til lagringsloft via luke i himling med nedtrekkbar stige.

Flislagt bad med gulvvarme, pusset opp i 2015. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med glassfelt og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system.

3 gode soverom, alle med 1-stavs parkett på gulvene. Innebygd garderobeskap på hovedsoverommet.

Boligen har egen frittstående garasje som ble oppført ny i 2019. Garasjen har elbillader og elektrisk garasjeport. Biloppstillingsplasser på gårdsplass ved siden av huset.

Se tilstandsrapport datert 28.07.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hele kjelleretasjen (ikke i boden) og i hele 1. etasje, samt på badet i 2. etasje.
Varmepumpe fra 2022 i stue/spisetue (som også kan benyttes til kjøling).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen datert 02.10.1958.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg på 32A datert 21.01.1970.
Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 25.01.2022.

Innredning av kjelleretasjen er ikke byggemeldt (rommene er opprinnelig byggemeldt som boder). Rom beskrevet som kjellerstue er således ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod.
Inngangspartiene til de to enhetene i tomannsboligen avviker noe fra opprinnelige byggetegninger.
Leveggen på terrassen med pergola mot syd er ikke byggemeldt.
Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte videre. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 29250, tinglyst 22.12.1978. Panterett til sameiet på kr. 5 000,-.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 2857, tinglyst 10.03.1950.
Bestemmelse om veg. Tidligere festekontrakt for eiendommen med diverse bestemmelser om forbud mot sjenerende drift, gjerdehold, m.m. Munkerudvollen er regulert bredere. Dersom kommunen krever det, skal sameiet være med på å opparbeide veien til regulert bredere for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr 12546, tinglyst 22.10.1951.
Bestemmelse om veg. Munkerudvollen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde på 4,5 meter. Eiendommen/sameiet er forpliktet til, når formannskapet forlanger det, å opparbeide veien inntil 8 meter bredde inntil tomten, innbefattet fortau og kloakk. Gjerde skal settes opp etter områdets reguleringsbestemmelser.
Dagboknr 14175, tinglyst 03.11.1954.
Bestemmelse om veg. Servitutten har samme innhold om regulert vei og mulig veiutvidelse som servitutt tinglyst 10.03.1950.
Dagboknr 7199, tinglyst 29.04.1970.
Best om garasje/parkering. Gjelder tidligere garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse taklamper medfølger ikke.

Munkerudvollen 32A ligger solrikt til, tilbaketrukket og skjermet fra vei, i et meget barnevennlig boligområde på Nordstrand. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum.

Kort vei til bussholdeplass og lokal nærbutikk i Nordstrandveien (Kiwi), samt til et rikt servicetilbud på Sæter. Her finner du et bredt tilbud av caféer, spisesteder og butikker, samt bl.a. vinbar, delikatessebutikken Gutta på Haugen, treningssenter og legekontor.
De to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet, er heller ikke langt unna. Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Som nevt er det kort vei til bussholdeplass i Nordstrandveien, samt at det heller ikke er langt til trikkeholdeplassen på både Ljabru og Sæter med rute 13 og 19, begge via Oslo sentrum. Gangavstand også til Munkelia T-banestasjon.
(Se Ruter for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med store friområder rett i nærheten. Østmarka med flotte turmuligheter er heller ikke langt unna.
Nærhet til flere populære badeplasser langs Bunnefjorden som Sørstranda på Ulvøya, Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad.
I retning sentrum finner du også området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Kort vei til Nordstrand IF («Niffen») med stor håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, tilbud om styrketrening og e-sport, samt gratis havpadling og SUP for sine medlemmer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn har flott turnhall ved Leriskallen.
Bækkelagets Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter. Svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
I tillegg finnes det flere treningsstudioer, herunder Evo på Sæter og Lambertseter, Sats på Lambertseter og Karlsrud, samt Best Helse på Holtet.

Munkerudvollen er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Oberst Rodes vei (ved Munkerud Skole) og ender i Bakketoppen. Kjøreadkomst til eiendommen fra Nordstrandveien inn Munkerudveien, deretter via Breiens vei og Oberst Rodes vei til Munkerudvollen. Alternativ kjøreadkomst fra Ekebergveien via Breiens vei, eller fra Ekebergveien via Ljabrubakken og Bakketoppen.

Flere barnehager i nærområdet.
Kort og lite trafikkert skolevei til Munkerud skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 380 kvm som tilhører sameiet. Denne seksjonen har vedtektsfestet bruksrett til eget tomteareal i naturlig tilknytning til boligen. Dette tomtearelet er forholdsvis flatt og meget pent opparbeidet med plenareal, flere terrasser, prydbusker og beplantning. Hagen er solrik og forholdsvis usjenert, og er inndelt i flotte soner med bl.a. en stor platting på 30 kvm med pergola, steinlagt platting på 28 kvm og platting inntil huset på 8 kvm med trapp opp til terrasse på 12 kvm som ligger utenfor stuen.
Egen garasje og gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser.
Gruset felles innkjørsel.

Egen garasje på 20 kvm som ble oppført i 2019. Elbillader i garasjen, samt elektrisk garasjeport, belysning og stikkontakter.
Biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass ved siden av huset.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 666,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 2 651,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr 1 049,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm. Anlegget kan evt. medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 081 576,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 326 305,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

272 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
293 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 193 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Mørch-Jensen og Fleming Lødeng

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet boligsameiet Munkerudvollen 32, med sameiebrøk 1/3 (iht. innsendt reseksjonering).
Sameiet består av 3 boligseksjoner.
Dyrehold er tillatt.

Sameiet fører ikke regnskap eller budsjett, og dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Det vil bli satt opp gjerde ved innkjørsel mot vei (foran garasje). Seksjonens andel av denne kostnaden dekkes av selger.
Sameiet er pr. d.d. under reseksjonering, og det er sendt inn søknad til plan- og bygg. Det tas forbehold om evt. mindre nødvendige endringer på søknaden. Iht. søknaden vil hver av de 3 seksjonene får en sameiebrøk på 1/3. Dersom overtagelse skjer før reseskjoneringen er tinglyst forplikter ny eier å signere alle nødvendige dokumenter for gjennomføringen av reseksjoneringen.

Kjellerboden med adkomst fra trappegangen er ikke inkludert i seksjonens grenser i seksjoneringbegjæringen/reseksjoneringen, men boden har kun adkomst fra denne seksjonen.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen og reseksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av kommunale avgifter kr 265,- , innhenting av reguleringskart med bestemmelser kr 1 045,- , tinglysing sikring kr 545,- , boligselgerforsikring inkludert tilstandsrapport kr 60 050,- , foto kr 9.900,-.

Oppdragsnummer 44-0147/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.25147

Sist oppdatert: 30. juli 2025 kl. 10:30