Tuverudveien 23

Tuverudveien 23, 3426 GULLAUG
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 112, bruksnummer 42

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 402487
Tinglysningsdato: 17.09.1952
Servitutten omhandler: Gjerde skal oppsettes på nordsiden av oppkjørselsvei og vedlikeholdes av denne eiendommen. Eiendommen har rett til å benytte Tuverudveien i nødvendig utstrekning, vedlikeholdes pålegges denne eiendommen. Eiendommen har rett til å ha stående stolper til lysledning. Plikt til å rense kum på sydsiden av oppkjørselsveien, evt. vedlikehold av kum skal deles med gnr. 112/bnr. 1. Gnr. 112/bnr. 1 har rett til å legge vannledning fra Tuverudveien (oppkjørselsvei) frem til sin eiendom. Rett til å ha liggende septiktank på gnr. 112/bnr. 1, videre rett til adkomst til septiktanken langs den gamle Tuverudvei. Rett til å ha liggende vann- og kloakkledning som går over gnr. 112/bnr. 1, i tillegg rett til nødvendig reparasjon av ledningene. Rettigheten hefter i gnr. 112/bnr. 1.

Dagboknummer: 717010
Tinglysningsdato: 08.09.2011
Servitutten omhandler: Rett til å føre spillvann i avløp lagt over gnr. 112/bnr. 274 og inn i anlagt pumpekum for videreføring til offentlig avløp. Eiendommen har rett til å føre og vedlikeholde vannledning over gnr. 112/bnr. 274. Ved evt. fremtidig boligbygning tillates det å utøke ovenstående for inntil to boenheter, selve tilkoblingen må da skje utenfor gnr. 112/bnr. 274. Rettigheten hefter i gnr. 112/bnr. 274.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen står i dag tinglyst på Bjarne Andre Hjelmtvedt. Det er tidligere inngått salgsavtale mellom Bjarne Andre Hjelmtvedt og Brakohus AS, slik at det er Brakohus AS som er selgere av tomten.

Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser i Linnes/på Tuverud, som ligger på Liers solside med sen kveldssol i sommerhalvåret. Tilbaketrukket beliggenhet i enden av en privat blindvei, det er kun denne boligen som benytter seg av blindveien. Det er umiddelbar nærhet til barnehage og kort vei til Gullaug barneskole. Videre er det ungdomsskole på Stoppen (Høvik) med skolebussforbindelse.

Kjekstadmarka ligger bak boligfeltet og har et flott turterreng, sommer som vinter. Skapertjern med gode bademuligheter innen gangavstand. Fin sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er også kort vei til fjorden og Linnesstranda med fine bade- og fiskemuligheter. Diverse idrettsanlegg, crossbane, rideskole, golfbane, skytterlag, svømmehall osv. i kommunen.

Det er kort gangavstand til bussholdeplass langs Tuverudveien med forbindelser mot Drammen og Lierskogen, se www.brakar.no for rutetider. Gangavstand (ca. 15 min) til Lier stasjon med god togforbindelse til Asker og Oslo. Ca. 30 minutter med tog til Oslo S, se www.vy.no for avganger. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. Ca. 15 minutters kjøring til Asker. Ca. 35 minutters kjøring til Oslo.

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Linnesstranda Sprelloppbarnehage (0,2 km), Linnesstranda barnehage (1,4 km).

Skoler: Gullaug barneskole (0,9 km) og Høvik (barne- og) ungdomsskole (4,3 km).

Det ligger flere videregående skoler i Asker, Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 789 kvm. Tomten er bestående av grøntarealer og er bebygd med en enebolig samt garasje. Bygningene er av svært dårlig stand og er å anse som rivningsobjekt.

Lier kommune har utstedt rammetillatelse for riving av eksisterende eneboligbebyggelse og oppføring av terrassert boligbygg med tre boenheter med tilhørende støttemurer datert 16.02.2023. Tillatelsen innebærer riving av enebolig og garasje (bebygd areal på 320 kvm) og planlagt bebygd areal for det terrasserte boligbygget er på 320 kvm (samlet bruksareal på 381 kvm) - BYA = 20,05%. Utvalget for miljø og plan godkjente i møte 25.01.2023 dispensasjon fra LNF-formålet. Utvalget ga også dispensasjon fra kommuneplanens høydebestemmelse for plassering av heissjakt 0,8 meter over høydebestemmelsen i kommuneplanen. Iht. tillatelsen må tiltaket være satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen ble gitt, ellers faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Kopi av rammetillatelse kan fås v/henv. megler.

Dersom kjøper av eiendommen planlegger bygging av annen type bolig på tomten, eks. enebolig, rekkehus, tomannsbolig, så må ny byggesøknad innsendes til Lier kommune. Det gis ingen garantier fra selger hva kommunen vil/kan godkjenne, dette vil være kjøpers ansvar

Deler av nåværende garasje (mot øst) er opparbeidet på annen manns grunn gnr. 112/bnr. 1 (privateid), se kartutsnitt for tomtegrenser.

Det er i dag etablert sti over eiendommen på oversiden av området som blant annet benyttes av skolebarn.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og arealet er oppgitt etter opplysninger fra skylddeling datert 17.09.1952 iht. matrikkelen for eiendommen. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Eiendommen har adkomst via privat vei med eget vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNF-areal ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 vedtatt 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Det opplyses om at naboeiendommen (i front av denne eiendommen) er regulert til allmennyttig formål - barnehage iht. reguleringsplan for Gullaug barnehage - Søndre linnes vedtatt 02.02.2010. Per dags dato benyttes eiendommen til barnehage. Naboeiendommen (mot syd) er avsatt til LNF-areal iht. kommuneplanen vedtatt 18.06.2019, per dags dato benyttes eiendommen til gård.

Bak eiendommen (på andre siden av Linnesbakken) er det en vedtatt reguleringsplan, dette gjelder "Detaljregulering for Linnes panorama" datert 14.11.2023. Hensikten med planen og begrunnelsen for en detaljreguleringsplan er å legge til rette for utbygging av eiendommen gbnr 112/162 med boligbebyggelse (10 boliger) med tilhørende parkering, uteoppholdsarealer og leik- og grøntområde med tursti/”smett”. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Nåværende bolig på eiendommen er pt. tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.221,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 17.480,- for vann og kr 17.480,- for avløp.
Vann - fastledd pr. år: kr 1.830,-
Avløp - fastledd pr. år: kr 1.511,-
Vann - mengeavhengig gebyr (kr/m3): kr 27,28,- (med vannmåler)
Avløp - mengdeavhengig gebyr (kr/m3): kr 48,70,- (med vannmåler)
Satsene er innhentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for kommunale vann- og avløpstjenester pr. 01.07.2025 (inkl. mva), se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det må påregnes forbrukskostnader til kommunale avgifter (vann og avløp) til Lier kommune etter tilkobling. Kjøper må i tillegg montere vannmåler. Gebyrer for vann og avløp faktureres etterskuddsvis tre ganger i året. Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (3 terminer) for standard renovasjon i 2025. Gebyret vil variere etter type renovasjonsordning.

Kostnader til graving, tilkobling, installasjon og eventuelle andre kostnader for tilrettelegging av strøm må påregnes. Kjøper må selv undersøke med Glitre vedrørende strømkapasitet og utforming av strømtilknytning ved evt. utbygging av tomta.

Det må i tillegg påregnes kostnader for tjenesteleverandørens tilkobling av tv og internett.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

4 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
13 650,00  Gjensidige Rettshjelpsforsikring - Tomt (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
139 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 119 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brakohus AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 25 500,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Lier kommune og RFD  kr 2 586,12
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotografering  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0392/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25392

Sist oppdatert: 03. desember 2025 kl. 10:21