Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1936, og har to etasjer pluss lagerkjeller. Yttervegger over grunnmur er i tre og er utvendig kledd med stående panel.
Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er i stål.
Vinduer med plastbelagte rammer og isolerglass. Bygningen har en ettløps pipe som er revet under taktro. Det er ikke tilknyttet ildsted til pipa. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Oppsummering av TG2 og TG3 i tilstandsrapporten:
TG2, kan kreve tiltak:
Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke hjelpesluk i rommet og det er montert dusjvegg med bunnlist høyere enn dørterskel. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
TG2, krever ikke umiddelbare tiltak:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registreres avvik i planhet gulv 2 etg.
Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Opprinnelig tettesjikt er fra 2007 og det er lagt delvis ny på gulv og i dusjsone. Det er ikke brukt slukmansjett.
Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det vil sannsynligvis kunne komme pålegg om utskifting for å tilfredsstille dagens krav.
Kort bygningsbeskrivelse av brygge, utført av Per Arne Gustad i Holmen Takst AS:
Bygningen er uisolert og har bjelkelag i tre, vegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Taket har saltaktaksform og er tekket med plater av bølgeeternit. Vinduer er enkle glass i trerammer og dører er plassbygde tredører. Kai er fundamentert på stålsøyler og har betongdekke. Bygning er av eldre dato og det registreres et akkumulert vedlikeholdsbehov. Fundamentering i sjø er generelt utsatt for slitasje og noe løpende utskiftinger er påregnelige. Taktekking anses utløpt på dato og selger opplyser at tak ikke er helt tett. Det ble ikke registrert strakstiltak, men bygning og kai har generelt et akkumulert vedlikeholdsbehov og utskiftinger er påregnelige. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt.
Selger opplyser:
Tilstand på bad kommer fram i tilstandsrapport, bad er overflateoppusset av selger. Isolasjon er byttet ut fra utside.
Selger har ikke tatt av flis og gulv og har ikke kjennskap til hva som er bak dette annet enn det man har sett fra utside og hva som er byttet ved vask (nye baderomsplater i sprutsone). Det ble lagt ny membran på overside av flis på gulv og i dusjsone som en ekstra sikring, dette er i ettertid malt.
Det gjenstår å bygge opp ett soverom i 2.etg. Dette står med tømmervegger fram, og må isoleres etter eget ønske, dampsperre, lekt og plating. Gjesterom er kun overflateoppusset, selger har ikke kjennskap til innside av vegg. Men isolasjonsarbeider/takarbeider er gjort fra utside i sammenheng med etterisolering/bytte av bordkledning og tak. Dampsperre i tak og skråvegg på dette rommet bør skiftes når rommet evn skal pusses opp i framtiden.
Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger i kommunen. Under restaurering av bolighus er alle vinduer og bordkledning byttet, etterisolert osv. Vinduer har samme plassering, men i sjøstue/stue og loft er det satt inn heve skyvedør. Det er bygd ett takoverbygg ved inngangsparti og etablert veranda på topp. Nytt inngangsparti ved ytterdør med tilhørende veranda i font av hus. Tiltak er ikke byggemeldt og det må evt. sendes inn søknad for tiltak.
Tak på brygge kan lekke noe sporadisk ved regnvær. Tilstand bør vurderes av kjøper ut i fra hvilken bruk man ønsker. Har fungert fint til dagens bruk.
Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet alle overnevnte punkter.