Rosenvinges vei 30

Rosenvinges vei 30, 1523 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2943, seksjonsnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm.

BRA-i:
3. etasje: 57 kvm: Entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje: 5 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (BTA):
3. etasje: 17 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i kjelleretasjen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Leilighetsbygg oppført i 2021. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner.
Utvendige fasader i pussede, malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw 38dB.
Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU 
Teknisk anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det var påvist forekomst av skjeggkre i et par leilighet i sameiet iht. sameiets årsmelding for 2024. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Alle leilighetene i sameiet ble sanert september 2024. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
12) Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja - Feil justering på varmtvann til varmekabler, ført til for høy varme i gulv og tørkeskader. Dette blir ordnet via godkjent forsikringssak hos Vansjø boligbyggelag.

32) Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja - Vil skje en utbedring ifm utskifting av gulv/reparasjon som følge av for mye varme inn til varmekabler. Dette tas av Recover AS.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2021 og er i dag velholdt, noe som bekreftes i tilstandsrapport der samtlige undersøkte punkter er gitt grønn tilstandsgrad 1. Den tekniske standarden inkluderer bekvemmeligheter som balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i alle rom, en kombinasjon som sikrer både godt klima og stabil temperatur innendørs.

Like moderne som standarden er romløsningen som meget effektivt utnytter det interne bruksarealet på 57 kvm. Stuen og kjøkkenet er sømløst forbundet i en åpen sosial sone med hele 2,66 meter himlingshøyde som positivt påvirker romfølelsen.

Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsprodusenten Sigdal og montert innerst i stuen, til fordel for en størst mulig ledig gulvflate i rommet for øvrig. Innredningens skuffer og skap har stilsikker fremtoning og gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til bruk i det daglige. Hvitevarene er alle integrert og medfølger leiligheten.

Soverommet er tilgjengelig rett fra den sosiale sonen og av god størrelse til sitt formål. Romlengde på nær 4 meter gir god plass til en dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet er allerede innredet med åpen garderobe i serien Pax fra IKEA som enkelt kan tilpasses egne preferanser. Ytterligere skap eller en skyvedørsgarderobe er det mulighet for i entreen.

Badet er innredet med lekre møbler fra Hafa og et plasseffektivt dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn utenom bruk. Det er også avsatt plass til vaskesøyle på badet. Gulvet og veggene er utført med fliser i grå nyanser, himlingen er som i entreen utstyrt med innfelte spotter som kan dimmes.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, for øvrig én-stavs parkett.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte, glatte flater.
Himlinger: Malte, glatte flater. Spotter innfelt i entré og på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder oppvaskmaskin og kjøleskap vil medfølge. PAX-skap soverom medfølger ikke.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.2021, som omfatter oppføring av boligblokk (Rosenvinges vei 30 og 32). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2017.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, gassfakler med tilhørende rørledning, felles wifi, frittliggende nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett, transport og ferdsel, byggeforbud og beplantning, vann- og kloakkledning, bruksrett på uteoppholdsareal, trefelling-/beskjæring, vannledning, allmenn adkomstrett, grøfter/kummer, overvann m.m.. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Det er tinglyst følgende på eiendommens grunndata:
Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 3152904
Tinglysningsdato: 09.10.2020
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 47, boligformål, sameiebrøk 57/5457.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseier plikter å underrette styret skriftlig om utleie, også ved korttidsutleie.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende jf. vedtektene.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Rosenvinge Park ligger midt i et fremtidsrettet vekstområde med lyse utsikter. Her forvandles tidligere næringsområder til en helt ny og moderne bydel som på kort tid også har fått et attraktivt tilbud av fasiliteter og tjenester.

Spesielt tilbudet innenfor helse og personlig pleie er verdt å fremheve; lege, tannlege, fotterapeut, hudpleie, apotek, frisør og treningssenter med mer er lett tilgjengelig i umiddelbar nærhet. Shoppingmuligheter er det også flust av, blant annet i kjøpesenter og en rekke store varehus. I nærområdet finnes i tillegg flere gode spisesteder, hvorav det nærmeste bokstavelig talt ligger like om hjørnet.

Vakre friluftsområder og ikke minst sjøen er lett å oppdrive fra Rosenvinge Park. Til Festestranda, som er den nærmeste av flere fine badesteder, tar det få minutter å sykle. Lenger syd ligger anerkjente Evje Golfpark og sommerperlen Larkollen.

Kollektivtilbudet er meget godt og inkluderer hyppige avganger mot sentrumskjernen og togstasjonen. Fra Moss stasjon er reisetiden videre til Oslo S i dag fra ca. 30 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 285 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 60 iflg. selger) i felles garasjeanlegg.

Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen seksjonen disponerer. Vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet seksjonseier.

Videre er det utvendige parkeringsplasser, som er avsatt til gjester.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Sameiets parkeringsplasser og boder er organisert som bruksretter til den enkelte boligseksjon, dog er ikke bruksrettene tinglyst iht. vedtektene. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse og annet uteareal, i henhold til reguleringsplan for "Rosenvinge Park" vedtatt 26.09.2019 med plannr.388. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplanen "Høyden" vedtatt 16.12.2025 med plannr.442, hvorav eiendommen er avsatt til boligebyggelse og blå/grønnstruktur. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Den nye kommunedelplan "Høyda"/"Høyden" skal for Høyda legge rammene for en bærekraftig utvikling av bydelen i tråd med målene i kommuneplanen, med hovedfokus på transformasjon til boligformål og løsninger for infrastruktur. Planen skal legge til rette for utvikling av gode lokalsamfunn, med en variert sammensetting av boliger, forbedret grønnstruktur, trygge nærmiljøer, møteplasser med kvalitet og tilrettelegging for grønn mobilitet. Planen ble lagt til 2. gang behandling den 17.06.2023 med ikrafttredelse 16.12.2025, se kommunens hjemmeside for mer info.

På naboeiendommen (nåværende næringstomt-/bygg) er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder detaljreguleringsplan for "Rabekkgata 4-6". Hovedformålet med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging av boliger med tilhørende uteoppholdsareal og fellesfunksjoner i tråd med føringer gitt i Kommunedelplan for Høyda. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet i 2019 med videre kunngjøring om utvidelse av varslingsområdet i 2023. Begrunnelsen for utvidelsen av planen er å legge til rette for nytt kryss Varnaveien/Tor Sørnes vei, sykkelvei i Tor Sørnes vei, avkjøring og snumulighet inn mot Rosenvinge Park og busstopp i Rabekkgata. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Felleskostnadene inkluderer bl.a. oppvarming av varmt vann og vannbåren varme, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, tv/internett grunnpakke, vedlikehold bygg/vvs/elektro og utvendig anlegg, felles driftskostnader, garasjeanlegg, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, renholdstjenester, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oversikt over selve kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 4 363,-for inneværende år. Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er ikke tegnet Norgespris for egen strøm i leiligheten.
Sameiet har inngått Norges pris når det gjelder felles strøm og fjernvarme.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 897 575,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 590 298,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 33 648,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 08.04.2026.

Det er ikke felles lån i sameiet.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
110 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 100 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Ellefsen og Benjamin René Ringdal Håland

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Rosenvinge Tårn 4 og 5 Boligsameie, med sameiebrøk 57/5457.
Sameiet består av 70 seksjonsleiligheter, fordelt på 2 bygninger.
Forretningsfører er Vansjø BBL.

Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 956.898,-.
Juni 2025 ble det besluttet å overføre kr 1 mill. fra vanlig brukskonto til høyrentekonto med 6 mnd. binding.

Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.

Dyrehold er tillatt (begrenset til ett dyr jf. vedtektene), med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Samtykke til husdyrhold omfatter kun ett (1) dyr, en seksjonseier som ønsker å holde flere dyr må søke styret om samtykke til dette jf. vedtektene. Dog kan en seksjonseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne.

Beboere i sameiet har tilgang til en felles takterrasse, peisestue og gjesteleilighet.

Sameiet har utarbeidet diverse bestemmelser og retningslinjer ifbm. endring av bygning eller tomt (moderniseringstiltak) i vedtektene, vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiets eiendom eier i realsameie eiendommen gnr. 2/bnr. 2936. Eiendommen eies i realsameie med andre eierseksjonssameier og borettslag i Rosenvinge Park.

Foretatte arbeid/påkostninger foretatt i 2024 og 2025:
Besluttet å ta ut stevning mot Betongbygg ifbm. parkeringsplassene, saken ble tapt. Rengjøring av garasje. Innkjøp av fartsskilt til garasjen. Innkjøp av høytrykksspyler. Sanering av alle leiligheter for skjeggkre. Gravearbeid ifbm. vanndam ved nedkjøring til garasjen. Skiftet filter i alle leiligheter (til Flexit-anlegget). Snøsmelting i nedkjørsel til garasjene har vært et tidvis problem - jobbes med kontinuerlig. Det er inngått Norges pris når det gjelder strøm og fjernvarme. På grunn av vannlekkasje ble det foretatt reparasjon på alle fire hushjørner på begge blokkene - var reklamasjon.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:
Skifting av lamper i garasjen fra 1.mars 2026, som nå blir vårt ansvar og kostnad. Årlig renhold i garasjen. Skifte filter i aggregatene 2 ganger per år, mars og september.
Kontroll og rens av sil og rørskap i alle leilighetene, som et årlig gjøremål. Tak over pergola på takterrassene i 2026 og inngangspartiet i 2027.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 89366310.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 50.000,-

Vederlag:
Foto: kr 4 900,00
Kunderabatt markedspakke: kr -7 000,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 5 995,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet: kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige seksjon: kr 18 315,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0065/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2665

Sist oppdatert: 15. april 2026 kl. 12:45