Myrstien 7

Myrstien 7, 1929 AULI
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 195, bruksnummer 194

Totalt bruksareal BRA: 255 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 90 kvm: Kjelleretasje: Trapperom/ kjellerstue, baderom og 2 soverom.
1. etasje 121 kvm: Entré/trapperom, baderom, badstue, kjøkken, spisestue/stue, gang, kontor/soverom, bod/soverom og soverom samt bod/garderobe.

BRA-e:
Enebolig :
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod.
1. etasje 38 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 42 kvm: Terrasse (35kvm) og overbygg (7kvm)

Areal i bod/soverom blir benevnt som S-rom på bakgrunn av at rommet ikke er ferdigstilt.
Boligen har intilliggende garasje med innvendig adkomst via gang. I tillegg finnes frittstående utvendig bod. Garasje og utvendig bod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal).
Terrasse og overbygg blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.
Til informasjon inneholder boligen 196 m2 P-ROM og 53 m2 S-ROM etter tidligere NS 3940 (kun til bruk for prisstatistiske beregninger/sammenligninger).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.12.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 71%
TG2: 25%
TG3: 0%
TGIU: 4%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom 1.etasje:
- Overflater vegger: Det ble observert hull/glippe rundt gjennomføring i vegg for veggpunkt for strøm (inne i innredning). Hull/glippe må tettes med teknisk fugemasse/våtromssilikon, slik at vann fra en eventuell lekkasje ikke kan trenge inn i konstruksjonen. Veggpunkt for strøm må tildekkes med deksel (sprutsikring).
- Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra gulv ved senter dør til gulvoverflater utenfor dusjhjørne ble målt til ÷ 2 mm og heller mot dør. Lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjsonen skal ha mulighet til å nå sluk. Det vil ved en eventuell vannlekkasje fra installasjoner utenfor dusjhjørne derfor være fare for vannansamling, før lekkasjevannet kan nå sluk/avløp.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Alder på sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Henviser til punktet Fallforhold (gulv).
- Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Spalte må etableres.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering (badstue/teknisk installasjon og yttervegg, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt på bakgrunn av alder for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Våtrom - Baderom Kjelleretasje:
- Overflater gulv: Det ble observert større felter med "bom" i gulvfliser (tegn til hulrom), spesielt foran vegghengt toalett og ved vaskeromsnisje samt mot dør. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.
- Vannrør: TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert på vegg i vaskeromsnisje, uten bruk av tett fordelerskap eller fuktsikring. Til informasjon har vaskeromsnisje sluk, slik at vann fra en eventuell lekkasje vil kunne ledes mot sluk/avløp.

Kjøkken - Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene av typen rør i rør system er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Ventilasjon og avtrekk: Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av slitasje på enkelte fronter. Enkelte skuffer åpner/lukker ikke tilfredsstillende. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. (Selger opplyser om at de har skuffer som kan byttes ut (soft-close))
- Annet: Det ble registrert aktiv musefelle i benkeskap under oppvaskkum. Til informasjon er det ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: TG 2 gjelder slitasje i enkelte av gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater, spesielt i 1.etasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje/skjevheter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Rom registrert som bod/soverom i 1.etasje er ikke ferdigstilt. Rommet mangler stedvis påbegynt laminat, delvis kledning på vegger og i himling samt belistning. Utbedrende tiltak må derfor påregnes dersom rommet skal benyttes som soverom.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Ventilasjon: Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

- Badstue:
- Vurder konstruksjons-oppbygging: Noe mangelfull ventilasjon i badstuen. Tilluftsventil mangler. Tilstrekkelig ventilasjon må etableres.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Det er målt mellom kjøkkenøy og tilstøtende vegg mot terrasse. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert på vegg i vaskeromsnisje på baderom i kjelleretasje, uten bruk av tett fordelerskap eller fuktsikring. Til informasjon har vaskeromsnisje sluk, slik at vann fra en eventuell lekkasje vil kunne ledes mot sluk/avløp.

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG 2 gjelder kun vindu fra 1986. Vindu er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende fremtidig funksjon anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes.

Yttertak - Hovedtak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er kun stedvis inspisert grunnet store mengder snø på taktekking samt sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør derfor kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette for dette. Behov for utbedrende tiltak kan derfor ikke utelukkes.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av erfaringsbasert funksjonstid. Det ble også registrert stedvis korrosjon samt felter med malingsavflassing på platekledning. Fremtidig funksjon er derfor usikker.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): TG 2 gis på resterende skjulte avløpsrør fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av erfaringsbasert funksjonstid og av den grunn heftes det usikkerhet til fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker fremtidig funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Våtromsarbeid ble gjort i 2020 av Nordic Boligutvikling AS.
- Inngangspartiet ble utvidet med 1kvm, vinduene ble byttet underveis. Arbeid gjort av Nordic Boligutvikling i 2020.
- Drenering ble gjort i 2007, i følge tidligere eier.
- Nytt tak, kledning i sammenheng med utbygging i 2007 (tidligere eier).
- I 2020 ble det montert nytt luft/vann varmepumpe.
- Kjelleren ble innredet i 2020. Arbeidet ble utført i samarbeid mellom faglærte håndverkere og eier. Nordic Boligutvikling AS sto for hovedoppgavene, mens mindre innvendige arbeider ble utført av eier selv.
- Det ble utført små endringer/ reparasjoner både i E1 og VVS anlegg av ufaglært personell underveis.
- Det ble bygget bod (etter muntlig avtale med naboen) og utvidet terrasse for boblebad. Under oppussing ble det oppdaget oljetankmåler, men oljetank ble ikke lokalisert.
- Nytt luft/luft varmepumpe ble montert i 2022.
- Loftet blåseisolert i 2022.
- Selger opplyser om at de har skuffer med soft-close, som kan byttes ut.

Boligen er modernisert/påkostet i:

- 2007: Drenering, tak, kledning i sammenheng med utbygging (forrige eier).
- 2020: Varmtvannsbereder, nytt luft/ vann varmepumpe og innredet kjeller med vannbåren varme i 2020.
- 2021: Kjøkkeninnredning fra 2021.
- 2022: Luft/luft varmepumpe montert.
- 2023: Baderoms overflater.

ENTRÉ
Boligen har en trivelig og funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det garderobeskap med god plass til yttertøy og sko. I direkte tilknytning til entréen ligger et eget garderoberom som gir praktisk og ryddig oppbevaring.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2021 har et moderne uttrykk og fremstår både stilrent og funksjonelt. Det er rikelig med skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold og ekstra oppbevaringsmuligheter.

STUE
Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe med tilhørende møblement, og rommet egner seg godt både til avslapning og sosiale sammenkomster.

SOVEROM 1.ETASJE
I første etasje finner du tre soverom av gode størrelser. Hovedsoverommet har praktisk garderobeløsning, og ett av soverommene benyttes i dag som hjemmekontor, noe som gir fleksible bruksområder. Det tredje soverommet er ikke ferdigstilt.

BAD MED BADSTUE
Badet i første etasje byr på en ekstra komfortabel hverdag og har egen badstue - klar til bruk. Et perfekt sted for avslapning og velvære.

KJELLERETASJE
KJELLERSTUE
Boligen har en romslig kjellerstue som fungerer som et flott supplement til oppholdsrommene i hovedetasjen. Her er det gode muligheter for både underholdning, lek og avslapning.

BAD
Badet i kjelleretasjen er lyst og romslig. Vaskemaskin og tørketrommel er praktisk plassert bak skyvedørsløsning, noe som gir et ryddig og oversiktlig rom.

SOVEROM KJELLER
Kjelleretasjen har 2 soverom av god størrelse med plass til seng og øvrig møblering.

UTEOMRÅDE
Eiendommen har et hyggelig uteområde med hage og terrasse på 35kvm. Terrassen gir gode muligheter for utemøblering og sosialt samvær. I tillegg finnes det en enkeltgarasje på tomten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, ovn, mikrobølgeovn. Videre vil Tv-møbler, garderobe på soverom i 1 etasje, garderobeinnredning i inngang og garderoberom følge med.
Følger ikke med: ingen av møbler på kontor, sofaer, sofabord, garderober i soverom i kjeller, senger, vaskemaskin, tørketrommel (eventuelt ved avtale) .
Det opplyses om at tilstanden til boblebadet ute ikke er kjent, da den ikke har blitt brukt på noen år. Selger opplyser om at boblebadet lekker.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og brukt, kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med peisovn i spisestue/stue. Vannbåren gulvvarme i kjelleretasje samt luft/luft i spisestue/stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på våningshus av tre i én etasje med kjeller, datert 3. januar 1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg med bad, badstue og enkelgarasje.
Det foreligger i tillegg ferdigattest på bruksendring av kjeller med bakgrunn i søknad om ferdigattest som omfatter bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Kjeller innredes til kjellerstue, 2 soverom og bad.

Baderommet er fjernet og erstattet med garderoberom.

Avvik fra fasadetegninger viser fasadeendring. Fasadeendringer er søknadspliktige til kommunen og det oppfordres til at kjøper tar kontakt med arkitekt/søker for å få bistand til å få dette godkjent hos kommunen. Nes kommune opplyser følgende på sine hjemmesider: Kan unntas forutsatt at endringene ikke fører til at bygningens eksteriørkarakter endres. Ta kontakt med megler om det er spørsmål tilknyttet dette.

Uteboden står ikke på eiet tomt, men er plassert etter muntlig avtale med eier av Øvre Hagaveg 1105 (gnr. 195, bnr. 18). Det tas uttrykkelig forbehold om dette forholdet, og kjøper overtar risikoen knyttet til plasseringen. Det anbefales at kjøper tar kontakt med nabo for å etablere en skriftlig avtale. Ansvaret ligger hos ny eier.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3228/195/194:
26.09.1980 - Dokumentnr: 6719 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:195 Bnr:147
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.
Gjelder denne registerenheten med flere.

05.05.1983 - Dokumentnr: 3356 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:195 Bnr:147
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.
Gjelder denne registerenheten med flere.

09.11.1994 - Dokumentnr: 7772 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:195 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere.
Rettigheten omfatter veirett for å komme seg til eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i rolig, trygt og landlig område i Nes kommune. I nærområdet er det barnehager og barneskoler, mens ungdomsskoler ligger på Årnes og Vormsund, samt flere videregående skoler på Sørumsand, Nes og Vormsund. Alti Årnes, Auli senteret og Fokus på Sørumsand ligger godt innen rekkevidde med blant annet dagligvare tjenester, post, frisør, apotek, restaurant og lege.

Dagligvarehandelen kan gjøres på hyggelige og lokale Auli-senteret som tilbyr flere servicetilbud som Kiwi, Coop Extra, post, bank, frisør, kafé m.m. For et bredere utvalg, kan man ta turen til Alti Årnes, Strømmen Storsenter eller Jessheim Storsenter som ligger innen god rekkevidde.

På Haga er det båtutsetningsplass og noen båtplasser. På Glomma er det flott både å fiske og bade om sommeren. Det er flere småvann i nærområde som og egner seg til bading og fisking. Det er kort vei til lysløype og ellers fine tur og rekreasjonsområder.

Haga idrettsforening har håndball, fotball og allidrett på timeplanen. Haga Stadion ligger ca. 450m unna boligen, og består av stor gressbane, grusbane, friidrettsbane, sandvolleyballbane, håndballbane og noen mindre gressbaner. Her arrangeres det også fotballskole om sommeren. Det er også fiske - og bademuligheter i vakre Glomma!

Ca. 10 km unna finner du Årnes med et variert utvalg forretninger og gode servicetilbud, bank, apotek, vinmonopol, bibliotek, kino, kulturhus, treningssenter, kafeér, restauranter m.m. I tillegg finner du idrettsanlegg, ishall og ny svømmehall som åpnet i 2017.

Avstand med bil:
Årnes: ca. 12 min
Jessheim: ca. 35 min
Gardermoen: ca. 35 min
Oslo s: ca. 50 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehager:
Korsdalen barnehage - Hagadalen (1-5 år) - 1,4 km
Haga barnehage (0-5 år) - 2,1 km
Auli barnehage (0-5 år) - 4,2 km

Skoler:
Framtun skole (1-7 kl.) - 1,5 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) - 10,6 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) - 15,3 km
Nes videregående skole - 10,7 km
Sørumsand videregående skole - 15 km

Eiertomt på 634,6 kvm (beregnet areal fra matrikkel).
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Enkelgarasje på tomten, ellers er det plass på gårdsplassen.

Med en avkjøring fra fylkesveg, er adkomsten via en privatveg. Her er det avtale mellom naboene på Myrstien om snøbrøyting, med en kostnad på ca. 300kr i året.
Eiendommen er tilknyttet Årnes vannverk.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.03.2024 er avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 938,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 17 000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Vike Fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Avtale mellom naboene på Myrstien om snøbrøyting, med en kostnad på ca. 300kr i året.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden.
Gebyr pr. person: kr. 1077,- pr. år.
Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 2656,- pr. år.
Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 29,70,- pr. m³.
Minstegebyr pr. boenhet: kr. 4812,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 806 080,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 224 319-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 108 pr år.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
142 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 992 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Donatas Guzauskas og Ingrida Guzauske

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: tilrettelegging   kr -5 400,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for provisjon:   kr -10 000,00
Kunderabatt: første visning gratis  kr -4 000,00
Markedsføringspakke Finn.no, hjem.no, Krogsveen.no og smartannonsering (Sosiale medier)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nes kommune  kr 3 969,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille av prisantydning 
Foto inkludert drone av fasade.   kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.262

Sist oppdatert: 03. februar 2026 kl. 10:49