Kleivveien 43B

Kleivveien 43B, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 18, bruksnummer 100, seksjonsnummer 13

Totalt bruksareal BRA: 219 kvm

BRA-i:
Kjeller 69 kvm: Vaskerom og tre boder.
1. etasje 80 kvm: Entré, gang, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 70 kvm: Bad, stue og tre soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 2 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.10.2026 utført av Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en tomannsbolig over to plan med kjeller og loft, oppført i 1952 og tilbygget i 2009. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong samt Jackon grunnmur (kjerne av armert betong) på tilbygg. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig etterisolert med ny trekledning i 2009. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra 2009, og det er uinnredet kaldt loft over deler av boligen. Takrenner og nedløp er av stål, og teglsteinspipe er utstyrt med fotbeslag og pipetopp av stål. Entrédør er av tre fra 2002. Balkongdører og terrassedør har trekarmer med to-lags glass fra 2009. Vinduene har karmer av tre med to-lags glass fra 2009 og ukjent årstall, samt takvinduer med trekarmer og to-lags glass fra 2005. Boligen har en nordvestvendt balkong i trekonstruksjon på 2 m² med adkomst fra soverom i andre etasje, samt utvendig trapp i trekonstruksjon på betongfundament ved inngangspartiet. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i TV-stue i andre etasje.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Sjablongmessig prisanslag kr over 300 000,-.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader (gjelder ikke tapetsert rom). Grunnmuren i tilbygg (bod 2) har ikke ferdigstilt overflatebehandling innvendig. Jackon elementer er laget av ekspandert polystyren (EPS) og er brennbare, ved en eventuell brann kan materiale avgi giftige/brannfarlige gasser. Det er et krav at elementene behandles riktig med anbefalt ubrennbar overflatebehandling innvendig i boligen (f.eks. murpuss, gips o.l.). Sjablongmessig prisanslag kr 50 000 - 100 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Ingen tilkomst til fordelerskap (mangler nøkkel).

Våtrom - Vaskerom
- Overflater gulv: Betonggulv bærer preg av alder/slitasje, vurdert å være av estetisk betydning.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Rom under terreng
- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av alder/slitasje (gjelder ikke flislagt gulv). Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger.
- Innerdører: Innerdør mellom bod 2 og bod 3 er ikke ferdigstilt, mangler listverk/utforinger, er kun festet midlertidig og er ujustert.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (lav takhøyde og vanskelig tilkomst).

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2. Etasje: I stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm, og på soverom 1 opptil 17 mm.
- 1. Etasje: I stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm, og i gang opptil 21 mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde ved endeved (ved skjøter og nedre del av kledning).
- Lufting av ytterkledning: Vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen (gjelder ikke tilbygg).
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker (gjelder ikke tilbygg).
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført da veggene er av mur/betong.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert da gulvet er bygget som en lukket konstruksjon.

Yttertak
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen lot seg ikke undersøke på grunn av begrensninger i inspeksjonsmuligheten for taket.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Bad i andre etasje ble totalrenovert i 2009 av Dinas Boligservice AS. Det ble foretatt radonmåling i forbindelse med tilbygg i 2009. Det ble utført arbeider på det elektriske anlegget i 2009. I 2009 ble det også utført arbeider på tak, fasade/kledning, drenering samt oppføring av tilbygg ved faglærte (Byggmester Svein Bø AS). Det foreligger ikke dokumentasjon på disse arbeidene. Videre opplyses det om at det tidligere er utført arbeid på rør hos nabo, ut i kum og videre til kommunalt rør.

Ekstra informasjon:
Lyset i speilet på baderommet fungerer ikke. Et lyspunkt på lysekronen fungerer ikke.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2016:
- Installasjon av varmepumpe i stue

2009:
- Tilbygg på tomannsbolig
- Etablering og oppgradering av bad i 2. etasje med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, servantskap, dusjhjørne med glassbyggerstein, vegghengt toalett og rør-i-rør-system, utført av Dinas Boligservice AS
- Yttervegger etterisolert med ny trekledning
- Omtekking av saltak med ny takstein

2003:
- Nytt kjøkken med delvis åpen løsning mot stue og entré, profilerte fronter, benkeplate av tre og integrerte hvitevarer

Ukjent årstall:
- Oppgradering av elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap og installasjoner ifm. tilbygg

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Avtale om skadedyrkontroll med Rentokil på 23 åtekasser med klappfeller

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan samt kjeller og uinnredet loft. Eiendommen ble oppført i 1952 og vesentlig utvidet med tilbygg i 2009. I forbindelse med tilbygget i 2009 ble det også lagt ny taktekking med takstein, ytterveggene ble etterisolert og kledd om med ny trekledning, og det ble satt inn nye vinduer og dører. Boligen byr på en romslig og funksjonell planløsning med stuer i to etasjer, tre soverom, kjøkken med delvis åpen løsning og direkte utgang til hage og opparbeidet uteplass.

Entré og gang:
Entréen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Entrédøren av tre er fra 2002. Fra entréen er det åpen adkomst videre inn i gangen, som knytter første etasje sammen og leder til trappeløpene mot underetasjen og andre etasje.

Stue og spisestue:
Stuen preges av store vindusflater mot hagen og et lyst, gjennomgående oppholdsareal med parkett på gulvet. Rommet gir rikelig plass til både en stor sofagruppe og et langbord i spisedelen. For oppvarming og lun stemning er det montert en peisovn med glassdør, supplert med varmepumpe installert i 2016. Fra stuen er det direkte utgang til en opparbeidet uteplass og hagen.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2003 har delvis åpen løsning mot stuen og entréen, med flislagt gulv og gulvvarme. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate av tre og oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er montert flislagt flate og benkeskapsbelysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Stue 2. etasje:
I andre etasje ligger en ekstra stue med gulvbelegg, som gir et fleksibelt oppholdsareal for familien. Rommet har god plass til sofagruppe og mediemøbler, og knytter etasjens soverom og bad sammen.

Tre soverom:
Etasjen rommer tre soverom, alle med parkett på gulvet og garderobeskap. To av soverommene har skråtak med takvinduer som slipper inn overlys, samt direkte utgang til en felles nordvestvendt balkong. Det tredje soverommet har likeledes god plass til seng og tilhørende oppbevaring.

Bad:
Badet i andre etasje ble oppgradert i 2009 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med gulvvarme. Himlingen er malt og utstyrt med downlights. Rommet har vegghengt/gulvstående servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil, dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein samt to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj, og vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Det er montert mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i kjelleren og er fra byggeår, med ubehandlet betonggulv, malte murvegger og malt himling. Rommet er utstyrt med gulvstående utslagsvask av betong med ett-greps armatur og to-greps armatur, opplegg for vaskemaskin, en 200-liters varmtvannsbereder fra 2008 samt naturlig avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Kjeller:
Kjelleren inneholder tre boder med gode oppbevaringsmuligheter. Det største rommet ved trappen har flislagt gulv med gulvvarme, mens de øvrige bodene har ubehandlet betonggulv. Fra den ene kjellerboden er det direkte utgang til utvendig kjellertrapp. Bodene har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett på soverom i 2. etasje og belegg i stue i 2. etasje. 1-stavs tregulv i stue og spisestue, samt fliser med gulvvarme i entré og på kjøkken i 1. etasje. Fliser med gulvvarme på bad. Fliser med gulvvarme i stort rom ved trapp i kjeller, samt ubehandlet betonggulv i øvrige kjellerrom og vaskerom.
Vegger: Malte og tapetserte flater kombinert med trepanel i 2. etasje. Flislagte vegger på bad. Malte vegger kombinert med trepanel i 1. etasje. Tapetserte og malte vegger kombinert med malte murvegger i kjeller.
Himling: Malt himling i 2. etasje, samt malt himling med downlights på bad. Malt himling kombinert med malt trepanel i 1. etasje. Malt himling og malt trepanel i kjeller.

Lagring:
Boligen har garderobeskap på alle tre soverom i 2. etasje. I kjelleren er det tre boder med god oppbevaringsplass, hvorav den ene boden har utgang til utvendig kjellertrapp. I tillegg er det et uinnredet kaldtloft over deler av boligen med adkomst via takluke og stige.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger boligen:
- Vask/tørk, fryseboks og kjøleskap i underetasjen.
- Spisebord/stoler, skjenk og prismekronen kan medfølge.
- Garderobeskap på barnerommet.
- Liftgardin, lysebrunt skap og kommode på hovedsoverom.

Medfølger ikke boligen:
- Mørkebrune skap og skjenk på det tredje soverommet.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue i 1. etasje fra 2016, samt panelovner. Gulvvarme på bad, entré, gang, kjøkken og flislagt rom i kjeller. Peisovn med glassdør i stue.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1952. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 07.01.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er oppført et tilbygg til boligen i 2009 (arkivsak 2008/22650). Ifølge kommunens arkivoversikt er det ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Det foreligger heller ingen ferdigattest for tidligere byggesaker vedrørende tilbygg og påbygg/takoppløft fra 2006 og 2007 (arkivsak 2006/7792 og 2007/21491).

Det er ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring. Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygg og påbygg, sist revidert 24.11.2008. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 22038, tinglyst 08.07.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Boligsameiet har panterett med kr 20 000 i hver seksjon samt i bygningens assuranse- og erstatningssum til sikkerhet for oppfyllelse av seksjonseiernes forpliktelser overfor sameiet. Panteretten er uten opptrinnsrett, og sameiet viker prioritet for inntil 90 % av lånetakst etter Forsikringsrådets regler. Seksjonseierne plikter å medvirke til konsumprisindeksjustering av beløpet hvert 10. år regnet fra tilskjøtningsdato.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende tilbygg og garasje, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., bestemmelse om gjerde og plikt til medlemskap i Søråsen boligsameie.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det ble gjennomført radonmåling i 2009 i forbindelse med tilbygg.

I henhold til sameiets vedtekter kan utleie av seksjon ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Det kan ikke inngås bindende avtale om utleie før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter og vedtak. Eier plikter videre å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden samt leieforholdets varighet.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Ballerud og Søråsen i Bærum. Nabolaget kjennetegnes av trygge og barnevennlige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Hverdagen for barnefamilier er godt tilrettelagt med Søråsen barnehage, Ekebergparken barnehage og Barnas Hus alle innen kort gangavstand. For skoleelever ligger Bærum Montessoriskole og Stabekk skole en kort spasertur unna, mens Ramstad skole, Bekkestua skole og Nadderud videregående skole også nås enkelt til fots eller på sykkel. I tillegg ligger Oslo International School i nærområdet.

Fra boligen er det en kort gåtur til Bekkestua sentrum, som danner det naturlige knutepunktet for handel og servicetilbud. Her finner du et variert utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol og dagligvarebutikker som Meny og Coop Extra på Bekkestua Senter, i tillegg til hyggelige spisesteder og kaféer. Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd. Gjønnes T-banestasjon ligger i kort gangavstand og gir rask forbindelse med Kolsåsbanen inn mot Oslo sentrum, mens lokalbussen har holdeplass på Søråsen få minutters gange unna. Med bil er det en kort kjøretur til Høvik stasjon for togforbindelser, og kjøreturen inn til Oslo sentrum tar rundt tjue minutter.

Fritids- og aktivitetstilbudene i nærområdet er mange og varierte. Gjønnes idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbaner ligger like ved, og Ballerud Golf tilbyr gode treningsfasiliteter i nabolaget. Videre opp mot Nadderud finner du svømmeanlegg i Nadderudhallen, Nadderud Arena, fotballstadion og aktivitetstilbud for rullesport. For friluftsliv er det fine turmuligheter i nærheten, blant annet lett tilgjengelige turstier gjennom det åpne kulturlandskapet over Sauejordet og videre inn mot Bærumsmarka, som byr på flotte turveier og preparerte skiløyper på vinterstid.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Søråsen barnehage: 3 min. gange
Ekebergparken barnehage: 8 min. gange
Barnas Hus: 10 min. gange

Idrett og fritid:
Gjønnes idrettsanlegg: 7 min. gange
Ekeberg balløkke: 8 min. gange
SATS Bekkestua Stasjon: 11 min. gange
SATS Bekkestua: 11 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 33 158,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, samt steinbelagt gårdsplass og uteplass. Sameiet har felles tomt som omfatter all grunn, hvor den enkelte seksjonseier har midlertidig enerett til bruk av den delen av fellesarealet som grenser til egen seksjon, i henhold til vedtatt kart i sameiet. Felles adkomstveier og stikkveier er unntatt fra eneretten.

Boligen disponerer biloppstillingsplasser på steinbelagt gårdsplass.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1948115 «Søråsen», datert 09.03.1949, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er 33 140 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 6 m² regulert til kjørevei.

Eiendommen omfattes også av følgende planer:
- Områderegulering for E18 - Korridoren Lysaker - Ramstadsletta med tverrforbindelsen Gjønnes - Fornebu (plan-ID 2014012), med ikrafttredelse 08.09.2017. Planen regulerer 642 m² til veg (feltnavn o_SV-T, under bakken).
- Reguleringsplan for Nytt dobbeltspor Lysaker - Sandvika (plan-ID 2005002), med ikrafttredelse 30.08.2006. Planen regulerer 1 901 m² til jernbane (feltnavn JU2B, under bakken) og 1 089 m² til jernbane (feltnavn JU1B, under bakken).
- Reguleringsplan for Ny Høvikvei mellom Kolsåsbanen/Ballerud/Bærumsv. (plan-ID 1987001), med ikrafttredelse 11.12.1987. Planen regulerer 341 m² til kjørevei (under bakken).
- Reguleringsplan for Ballerud, nødutgang nytt dobbeltspor (plan-ID 2008016), med ikrafttredelse 01.04.2009. Planen regulerer 23 m² til jernbane (feltnavn JU2B, under bakken).
- Reguleringsplan for Høvikveien (18/184) (plan-ID 1974149), med ikrafttredelse 17.10.1979. Planen berører eiendommen perifert med 7 m² regulert til blokkbebyggelse.

Det foreligger i tillegg et pågående planarbeid for detaljregulering Bekkestumyra (plan-ID 2023009) med status planforslag.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. I kommuneplanen er 33 159 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H190: Andre sikringssoner (Kommuneplanens arealdel, delareal 6 377 m²).
- Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner (Områderegulering 2014012, delareal 1 097 m²). Sonen omfatter sikringssone for vegtunnel med kjørebane, havarilommer, rømningsveger og tekniske rom, samt kryssende jernbanetunnel. Tiltak som kan forringe konstruksjonenes stabilitet (for eksempel sprengning, boring i grunnen, peleramming, spunting, injeksjon, større utgravninger eller fundamentering) kan ikke iverksettes uten spesiell tillatelse fra Statens vegvesen. Alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 og oppgaveplikten ved brønnboring skal varsles til og godkjennes av Statens vegvesen, og Bane NOR der det er relevant. Boring av hull skal koordinatfestes og avviksmåles.
- Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner (Områderegulering 2014012, delareal 304 m²). Sonen omfatter sikringssone for vegtunnel utenfor H190_1. Tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 og oppgaveplikten ved brønnboring skal varsles til Statens vegvesen. Tiltak som kan forringe tunnelens stabilitet krever spesiell tillatelse fra Statens vegvesen, med mindre tiltaket har en dybdeutstrekning som ikke berører H190_1. Boring av hull skal koordinatfestes og avviksmåles.

Byggesaker i nærområde:
- Byggesak - 2026/12279: Høvikveien 75-91 - utskifting av eksisterende vinduer.

Reguleringsplaner under arbeid i nærområdet:
- Det pågår et offentlig detaljreguleringsarbeid for Ekeberg (Nasjonal arealplan-ID: 3201_2026003, saksnummer: 2026/1706). Planen skal tilrettelegge for videre stedsutvikling. For mer info se: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/ekeberg/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 737,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2025 som tilsvarte ca. kr 17 790,- pr. år. / 12 178 kwh. pr. år (ikke norgespris). I selgers husstand har det bodd 2 mennesker.
Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av tv og internett, og har en avgift på kr 1 389,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Fellesutgiftene er kr 1 245,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, forretningsførsel, snøbrøyting og strøing, styrehonorar samt øvrig drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Fellesutgifter: kr 1 025,-
Snøbrøyting, strøing: kr 220,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Megler har forsøkt å innhente oppdatert informasjon fra styreleder, men har ikke mottatt svar. Det er derfor ikke avklart om det foreligger planer eller vedtak om økning av fellesgjeld og/eller fellesutgifter. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og overtar risikoen for eventuelle fremtidige økninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 21 736,44 for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 564 090,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 13 268,- pr. 31.12.2025.

Det er pr. 23.10.2026 ingen lån registrert på selskapet.

12 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
313 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
333 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
12 813 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 833 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ulf Brodalen og Dag Finn Johansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Søråsen Boligsameie, med sameiebrøk 1/57.
- Sameiet består av 57 boliger.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).
- Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441135.
- Dugnad må påregnes.

Seksjonseierne har utvidet vedlikeholdsplikt og er selv ansvarlige for ytre og indre vedlikehold av egen bolig og disponert uteområde, inkludert vann- og avløpsrør frem til blendet kum. Seksjonseierne besørger og bekoster selv brøyting og strøing av egen adkomstvei. For tre stikkveier er det inngått særskilt avtale administrert av styret med lik fordeling av kostnadene.

Påbygg, ombygging, fasadeendringer, oppsetting av gjerde/port eller felling av skogstrær krever styrets samtykke. Etablering av ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid kan gjøres etter samtykke fra styret. Sameiet benytter Facebook-gruppen «Søråsen boligsameie» som primær informasjonskanal.

Saker og vedtak fra ordinært årsmøte 2026 (avholdt digitalt 09.04.2026–15.04.2026):
- Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent.
- Cedra Norge Rago AS ble valgt som ny revisor som følge av virksomhetsoverdragelse fra KPMG AS.
- Beboerforslag om installasjon av automatisk bomløsning ved innkjøringen fra Gjønnesveien ble nedstemt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I forbindelse med utbyggingsprosjektet på Ballerud og oppgradering av Gjønnesveien har sameiet inngått avtale med Bærum kommune om midlertidig grunnadgang for terrengtilpasning og justering av avkjørsler til berørte eiendommer.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
Foto kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Oppgjør kr 8 900,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Tilrettelegging kr 19 000,00
Visninger kr 2 900,-pr stk.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune kr 4 426,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig inkl. plantegninger  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0364/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26364

Sist oppdatert: 31. oktober 2026 kl. 15:18