Midtåsen 50A

Midtåsen 50A, 1166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 184, bruksnummer 56, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 93 kvm
Totalt BRA-i: 78 kvm
Totalt BRA-e: 15 kvm

BRA-i:
1. etasje 78 kvm:
Entre/gang, 3 soverom, alkove, bad, stue/kjøkken

BRA-e:
Kjeller 9 kvm:
2 Kjellerboder
Loft 6 kvm:
Loftsbod (gulvareal 19 kvm)

Åpent areal:
1. etasje 5 kvm:
Balkong

Boligen har vedtektsfestet bruksrett til totalt 3 boder, 2 i kjeller og 1 på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.02.24 utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong-, mur-/ytong- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser/fjell og med grunnmur i betong. Ytterveggene i ytong-blokker som er pusset og malt. Støpte dekker som etasjeskillere, tilfarergulv. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein. Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Brann- og lydklassifisert entredør. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på stedvis riss/sprekker i plateskjøt på stuevegg mot soverom, samt bom i gulvflis på baderom. Rekkverkshøyden på balkongen ble målt til 98 cm - som er noe lavere
enn dagens forskriftskrav på 100cm. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer for øvrig. Ovennevnte har fått tilstandsgard 2, se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Høydepunkter:
- Meget moderne fargevalg på overflater og innredning.
- Gjennomgående oppusset i 2021.
- Smarte og gjennomtenkte løsninger.
- Vestvendt balkong med gode solforhold.
- Utsyn til frodig skogholt.
- Stor stue med peisovn fra kvalitets leverandøren Rais.
- Åpen kjøkkenløsning med sosial øy som romdeler.
- Alle hvitevarer integrert.
- Delikat bad med regnfallsdusj.
- 3 soverom, hvorav det ene soverommet er delt i 2 med lettvegg.
- Lagringsplass i 3 eksterne boder.
- Enstavs parkettgulv.

I regi av tidligere eier ble det i 2020-21 utført omfattende oppgraderinger, som i hovedtrekk bestod av:
* Badet ble modernisert/flislagt og samtidig utvidet mot entreen samt at opprinnelig separat toalett ble innredet. Det ble i praksis bygget et nytt bad.
* Det ble montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, som ble montert i åpen løsning i stuen.
* Opprinnelig kjøkken ble ominnredet til soverom, slik at det ble en 4-roms leilighet.
* Det ble lagt ny 1-stavs parkett på alle gulv og fliser på badegulvet.
* Innmaten i sikringsskapet ble skiftet samt at det sprede-/fordelernettet ble fornyet/lagt nytt.
* Det ble lagt nye vannrør, som er lagt rør-i-rør og med rørskap i badet.
* Det ble montert ny peisovn.
* 200 l varmtvannsbereder fra 2009 ble flyttet og montert i kjellerbod under badet, direktekoblet strømtilførsel.

Nåværende eier overtok leiligheten i 2022 og har fått utført følgende:
* Soverommet nærmest entredøren ble delt til soverom og alkove.

Entré:
Velkommen inn til en gjennomført og tiltalende leilighet som ble pusset opp i 2021. Leiligheten har gulvvarme på bad, glatte overflater og listfrie overganger til tak. Parkettgulvet er brukt i alle rom, foruten fliser på bad.

Entreen har mørkmalte vegger, dørcalling og en innebygd nisje for klesoppheng. Entreen har ellers god plass til andre garderobeløsninger.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men i en klart avgrenset sone. Kjøkkenøy med spiseplass for 3 stykker. Innredningen er plassert langs tre sider, har hyller over kjøkkenbenk og en tidløs utforming med moderne særpreg. Frontene er lyse, kombinert med stilig laminat benkeplate i marmor design og mørk ventilasjonshette som gir en fin kontrast. Over den ene benken er det vindu. Integrert induksjonstopp, Bosch stekeovn med pyrolyse, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap medfølger. Stilfull Vipp lampe på vegg samt downlights i himling.

Stue:
Stuen er stor, lys og luftig med vinduer mot øst og vest. Mot vest er det utgang til en deilig balkong med utsyn til et større skogholt. Det er god plass til spisebord, sofagruppe, tv-løsning og annet.

Rommet har et pent enstavs parkettgulv samt meget moderne farger på vegger, listefri overgang til himling i samme farge som vegg. Rommet har også en lekker peisovn fra anerkjente Rais som skaper ekstra stemning på kalde høst- og vinterdager. Moderne lys skinner i himling fra Danske Antidark.

Balkongen er ca. 5 kvm, har takoverbygg og montert markise som solskjerming.

Bad:
Badet er moderne og lekkert med stilig særpreg. Blant annet er taket malt i en dus grønntone og utstyrt med downlights. Rommet har varme i gulv, vindu på den ene veggen og lyse sandsteinsfliser
Servanten er nedfelt i en lekker innredning med trefronter. Over servanten er det et moderne rundt speil med lys integrert. Dusjhjørnet har innfellbar glassvegg, regnfallsdusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Leiligheten har 3 fine soverom hvorav det ene barnerommet er delt av slik at du får en ekstra sovealkove. Det største soverommet er malt i en dus farge på vegger og tak, har listfrie overganger og et pent enstavs parkettgulv. Mot vest er det utgang til balkong med grønt utsyn til fredelig skogsområde.

Leiligheten har garderobeskap på soverommene, samt lagringsplass i boder på loft og i kjeller.

For ytterligere informasjon om boligens standard, se selgers egenerklæring og vedlagt tilstandsrapport.

Følgende medfølger ikke: Lamper, hyller, vinskap, ekstra kjøleskap, vaskemaskin samt Sonos. Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler i bad. Peisovn i stuen fra anerkjente Rais. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1950, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Da dokumentet ikke er signert, foreligger det ikke en endelig ferdigattest på eiendommen. Iht. plan- og bygningsetaten er det ikke uvanlig at det mangler ferdigattester på eiendommer av denne alder. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeåret. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering (utvendig isolering) av boligblokken datert 18.08.1994.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper datert 01.09.2016.

Følgende punkter avviker fra byggemeldte tegninger (ikke søknadspliktige endringer):
- Soverommet ved entredøren er delt av til soverom og alkove.
- Badet er utvidet ved at deler av entre ble innlemmet + opprinnelig separat toalett og bad ble slått sammen.
- Opprinnelig kjøkken er ominnredet til soverom og ny kjøkkeninnredning er montert i åpen løsning i stuen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og følgende:
Dagboknr 4449, tinglyst 26.03.1955: Festekontrakt.
Dagboknr 23398, tinglyst 15.05.1984: Erklæring/avtale. Panterett til sameiet opp til kr 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

I tillegg er det tinglyst Erklæring/avtale den 23.08.1947, med dagboknr. 10233. Dokumentet er ikke funnet i digitalarkivet, men hefter i eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies til fysiske personer ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Lamper, TVer, hyller, bilder, vinskap, ekstra kjøleskap, vaskemaskin samt Sonos følger ikke med. Det må påregnes hull i vegg/fargeforskjell når dette fjernes.

Midtåsen 50A har en solrik beliggenhet i et trafikkskjermet og frodig boområde på Nordstrand. Fra leiligheten er det gangavstand til alt området har å by på bl.a. skoler, barnehager, et bredt fritidstilbud, turområder, sjøen, kollektivtransport og servicetilbud på Sæter. I enden av Midtåsen finner du den hyggelige lokale parken "Andersendammen" som grenser til Nordstrand skole med flere lekeplasser, fotballbane, bordtennisbord m.m

På Sæter Torg finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Meny, eller delikatessebutikken Gutta på Haugen. På Sæter finner du også apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger.

Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker som bla. jernvareforretning (Jernia), Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Indisk take-away, samt flere nisjebutikker.

Kort vei også til Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. På Ljan og Holtet er det søndagsåpen Joker butikk. Istanbul Grønnsakshandel på Hauketo er også søndagsåpent. Her er det et ypperlig utvalg av frukt og grønt.

Gangavstand til Sæter og Ljabru trikkestasjon, samt bussholdeplasser. Det er også kort vei til Nordstrand togstasjon. (Se gjerne www.ruter.no for detaljer om ruter og tidstabeller).

Området byr ellers på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. Kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta, så her kan man starte søndagsturen fra sin egen bolig. Kort vei også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolleyball om sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen.

Østmarka med flotte turmuligheter året rundt er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturparken, Karlsborg Spiseforretning med «high tea» på lørdager og Ekebergrestauranten m.m.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Midtåsen er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Agnes Thorsens plass (ved Nordstrand skole), langs høydedraget Midtåsen og ned til Åsdalsveien. Adkomst fra Nordstrandveien inn Åsdalsveien og deretter første vei til venstre inn Stuttvegen til Midtåsen. Mulighet også for adkomst direkte til Midtåsen ved å følge Åsdalsveien lenger syd. Alternativ adkomst fra Rosendalsveien via Nøttekneika til Midtåsen.

Flere private og offentlige barnehager i området.
I følge utdanningsetaten sogner Midtåsen 50A til Ljan skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Festet tomt på 23.821 kvm. Store fellesarealer pent opparbeidet med gressplen og beplantning, samt asfalterte adkomstveier og noe naturtomt.

Festekontrakten gjelder i 99 år fra 1947. Årlig festeavgift for sameiet betjenes gjennom fellesutgiftene og neste regulering av festeavgiften er i 2027. Grunneier Nobil Utvikling AS (bortfester) ønsker å utvikle tomtene ytterligere. Festerne har pr. i dag avslått forslaget/tilbudet fra bortfester. Det er levert inn krav om innløsing av festekontrakten til Nobil. Øvre Ljan Boliglag (de seks sameiene på Midtåsen) ønsker å overta hele eiendommen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Midtåsen er en lite trafikkert vei hvor det som regel er enkelt med gateparkering. Det er også kommunale elbil-ladere like utenfor boligblokken.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2864 datert 14.05.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 259,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett, kabel-tv, snømåking, gressklipping, strøm fellesareal og felles forsikring. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er ikke eiendomsskatt for leiligheter pr. 2024, men seksjonen kan bli pålagt å betale eiendomsskatt ved et senere tidspunkt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 427 826,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 5 425 739,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 766,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 110 000,- pr. 31.12.2023

Sameiet har tre lån i DNB, samlet pr. 31.12.23: kr 4.204.473.
Gjeldsbrevlån kr 800.000, fra 01.01.2022-01.12.2024, 4,2% rente, 1. termin 01.10.2022, rest kr 272.000 pr 31.12.2023. Seksjonseier har innfridd sin andel av dette lånet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.776.250,-
Av dette beløpet utgjør kr 110 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arve Ålgårdstad

Leiligheten er tilknyttet Øvre Ljan Boligsameie IV, med sameiebrøk 10/490.
Sameiet består av 49 boligseksjoner.
Forretningsfører er S&J Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22988840.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold skal forhåndsgodkjennes av styret. Styret kan gi pålegg om at husdyrholdet skal opphøre dersom det er til urimelig sjenanse for de andre beboerne.

Sameiet er p.t. i en tvist med grunneier (Nobil Eiendom) vedr. festeforholdet. Sameiet fester tomt via Øvre Ljan Boliglag. Nobil Eiendom ønsker å utvikle og bygge ut på tomten, og Øvre Ljan Boliglag har med bakgrunn i dette vedtatt å kreve innløsning av tomten etter Tomtefesteloven. Grunneier bestrider at boliglaget har rett til å gjøre dette. Saken har vært til behandling i retten, og i november avsa Høyesterett dom. Retten konkluderte med at festerne kan innløse den største delen av eiendommen som er bebygget, men får ikke innløsningsrett på de ubebygde arealene. Neste sted i prosessen er at partene må bli enige om veien videre, og boliglaget må avgjøre om de vil innløse eller fortsette å feste. I et ekstraordinært møte den 15.02.2024 ble det vedtatt å ikke innløse festetomten, og festekontrakten løper dermed som normalt. Konferer gjerne megler for ytterligere informasjon.

Foretatte påkostninger de siste årene:
2023 - Utbedret skader rundt pipe i 50B.
2014 - Skiftet Branndører.
2013 - Malt fasader.

Planlagt påkostninger:
Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for fremtidig vedlikehold. Der er ramset opp en rekke små og større utbedringer, deriblant legge opp et løp for evt. utskiftning og oppgradering av rørene i sameiet, oppgradering av tak, oppgradering av luftekanalpipene, maling innvendig, maling utvendig og fasadeutbedring, utbedring av parkeringsplassene og drenering rundt byggene. Sameiet har derimot ventet med større investeringer i bygningsmassen frem til rettsprosessen med grunneier av avgjort.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0024/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2424

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 11:49