Colletts gate 65

Colletts gate 65, 0456 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 17, seksjonsnummer 43, ideell andel 1/1

Innhold:
Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
2. etasje 39 kvm: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken, kott, toalettrom.

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: To boder på henholdsvis 1,3 kvm og 6 kvm.
Loft: 4 kvm: Bod

Leiligheten har bruksrett til to boder i kjeller og en på loft. Disse er markert nr. 43.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2025 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Vinduer fra 2024 i 3-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått TG3:

Tekniske installasjoner/vannledninger:
- Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Gjelder stoppekran i leiligheten. Begrenset adkomst pga tørketrommel. Stoppekraner i kjeller fungerer helt fint.

Våtrom/bad:
- Aktuell byggeforskrift er ukjent og mangler dokumentasjon. Badet er trolig fra rundt 2000. Varmekablene fungerer ikke. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet er i bruk og fungerer i følge eier.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Innvendig:
- Overflater og etasjeskille - Bruksslitte gulv: eldre fuktmerker på parkett samt glipp i gulv utenfor baderomsdør. Målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet.
- Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe
- Radon: det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner:
- Varmtvannstank: det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: det er gjennomført en forenklet undersøkelse og det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Våtrom/bad:
- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 prosent.

Kjøkken:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad
- Fuktsvelling i benkeplate ved kjøkkenkran
- Det er kun kullfilter ventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Toalettrom:
- Kun naturlig avtrekk, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1.
- Sprekk i veggflis bak WC, begrenset tilluft via døren og bomlyd i enkelte veggfliser.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- 2024: Byttet ut vinduer i regi av sameiet, utført av Palmgren.
- 2023: Monterte nytt toalett, utført av rørekspressen.
- 2023: Gjennomført arbeid på felles rørstammer/hovedrør, utført av TT-Teknikk.

Lys og sjarmerende selveierleilighet med arealeffektiv planløsning og sentral beliggenhet. Leiligheten har rikelig med naturlig lys takket være store vindusflater, og byr på en generøs takhøyde. Boligen inneholder en entré, stue, kjøkken, baderom og separat WC, samt 3 boder for oppbevaring.

ENTRÉ
Hyggelig entré med innvendig bod som byr på god oppbevaringsplass, samt knagger på vegg for å henge fra seg yttertøy.

STUE
Lun og koselig stue med åpen løsning mot kjøkken. Det er store vindusflater som sørger for en lys og luftig atmosfære i rommet. Her er det plass til både spisegruppe og sofasone.

KJØKKEN
Tidløst og praktisk kjøkken med profilerte fronter og god skapplass. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap m/ frys. Åpen løsning mot stua sørger for sosial matlaging! Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

BAD
Badet er flislagt med vegghengt servant m/speil, dusj, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som vil medfølge salget.

WC
Toalettet har flislagt gulv med vegghengt servant og toalett, samt et stort speil. Nytt toalett fra 2023.

SOVEROM
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, samt god plass til garderobeskap.

Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap m/frys, samt vaskemaskin og tørketrommel medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Lysekrone i stuen, hylle i entré og grønn knagg på soverom medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument, datert 14.12.1929, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

For øvrig foreligger det ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 02.05.2024.

Leiligheten ble reseksjonert i 2022. Nye godkjente byggetegninger foreligger, men leilighetens planløsning avviker fra dette. Kjøkken er flyttet inn i stue og det gamle kjøkkenrommet er i dag soverom.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 501819, tinglyst 11.02.1983, type heftelse:  Sameiet forbeholdes panterett for kr 10 000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgifter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst festekontrakt som omhandler bestemmelser om forkjøpsrett, pant for forfalt festeavgift, bestemmelse om regulering av leien,
bestemmelse om beplantning, snøbrøyting, gjerder, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Videre er det tinglyst 11 erklæringer med panterett til sameiet kr 10 000,-.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseieren som leier ut sin seksjon skal til enhver tid informere styret og forretningsfører om leieforholdet, leietaker og leieforholdets lengde.

Colletts gate 65 ligger idyllisk til rett ved St. Hanshaugen park med en beliggenhet som er attraktiv, sentral og tilbaketrukket - omgitt av eldre bygårder i kvartalsbebyggelse. Denne beliggenheten gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å by på. Innen kort gangavstand finner du servicetilbudene du skulle trenge i hverdagen med blant annet dagligvareforretninger, vinmonopol, kafeer, restauranter og frisør. Ikke langt unna ligger det også søndagsåpne butikker hvorav nærmeste er Joker ca. 280 meter unna.

Selger trekker frem følgende om gode serveringssteder i nærområdet:
"Stripa" på St.hanshaugen med Smalhans (Bib Gourmand i Michelinguiden), Gutta på Haugen (inkludert isbar i vår/sommerhalvåret), Baker Hansen (kåret til årets Baker Hansen flere år på rad), Java og Pascal.

Mange av St. Hanshaugens beboere benytter seg flittig av området rundt Alexander Kiellandsplass. Ikke langt ifra finner man også kulturområdet Vulkan med den populære Mathallen. Det er heller ikke langt til god dekning av treningssenter og for den mosjonsglade er det en rekke parker å velge mellom, bl.a. St. Hanshaugen park og Stensparken. Her er du omkranset av flere parker og grøntområder. Rekreasjonsområder med turstier finner du rundt Gamle Aker kirke, Vår Frelsers gravlund, Telthusbakken og Akersveien. Det er også gode turmuligheter langs Akerselva. Her kan du nå hovedstadens pulsåre eller Nordmarkas begynnelse til fots eller på sykkel. For den som ønsker kombinasjonen av lett tilgang til marka og gangavstand til sentrum er beliggenheten ideell!
Grünerløkka, Bislett og Majorstua med sitt yrende liv er heller ikke langt unna.

Boligen er godt tilknyttet offentlig kommunikasjon med kort vei til ved flere busstopp samt trikkeholdeplassen ved Adamstuen. Det er kort vei til bussholdeplassen Lovisenberg, ca. 100 meter unna (stopp for 37-bussen som går mellom Nydalen og Helsfyr via Oslo Sentrum), bussholdeplassen i Fayes gate ca. 650 meter unna (stopp blant annet for 20-bussen som går mellom Skøyen Stasjon og Galgeberg over Majorstuen), bussholdeplassen i Evald Rygs gate ca. 450 meter unna (stopp for 54 bussen som går mellom Oslo Sentrum og Maridalen/Kjelsås), trikkeholdeplassen Adamstuen ca. 850 meter unna (stopp for 17- og 18-trikken som går mellom Rikshospitalet og Sinsen/Storo).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Colletts gate sogner til Ila Skole 1-7. klasse. Elever går videre til Fagerborg ungdomsskole.

Barnehagetilbud i nærheten:
Sesam familiebarnehage 0.1 km
Akersveien Kanvas-barnehage 0.6 km
Hausmannsgate Barnehage 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 6 826 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Festeavgiften er kr 125 476,- pr. år. Festeavtalen utløper 01.11.2091.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år.
Siste regulering av festeavgift: 01.11.2021.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med endrede reguleringsbestemmelser, S-2937, datert 01.10.1987. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har sendt ut nabovarsler som omhandler innredning på del av loft.
- Colletts gate 53 - 79: Bruksendring, samt innvendig og utvendige endringer.

For øvrig er følgende nabovarsel mottatt:
- Lovisenberggata 15 D, E, F: Nytt bygg - Sykehjem med utomhusanlegg.

Se vedlagte dokumenter til salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Utdrag av pågående plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Geitmyrsveien 45 B - ombygging og bruksendring fra sykehjem/eldreboliger til legesenter i 1. etasje og tannlegesenter i 2. etasje. For mer informasjon, se saksnummer 202514064 hos Plan- og bygningsetaten.
- Lovisenberggata 7 C - ombygging og bruksendring fra hybler til kontor i 1. etasje - Lovisenberg sykehus. For mer informasjon, se saksnummer 202512877 hos Plan- og bygningsetaten.
- Lovisenberggata 11 - bruksendring til kontor for helseinstitusjoner, installasjon av ventilasjon og fjernvarme. For mer informasjon, se saksnummer 202508985 hos Plan- og bygningsetaten.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Bygården er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Fellesutgiftene er kr 3340,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, avdrag og renter av fellesgjeld, festeavgift, felles bygningsforsikring, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2 263,-
Kapitalkostnader lån: kr 883,-
TV/internett: kr 194,- (Øker til kr 219,- fra 01. desember grunnet bytte av internettleverandør).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 500,- pr. år. / 6 100 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett pr dags dato.
Grunnet planlagt økning i pris hos Telia, har styret valgt å inngå en avtale med Global Connect som ny internettleverandør. Planlagt kundeinstallasjon er 17.-28. november og oppstart for kollektiv pakke er satt til 01. desember. Pakken inkluderer 1000 mb/s fiberlinje til kr 219,- pr enhet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 113 582,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 454 326,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men basert på formuesverdien for 2023 er det ikke eiendomsskatt på denne leiligheten.

Andel formue er kr 27 954,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 113 735,- pr. 27.10.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 16 645 211,- pr. 27.10.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 94927047866, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2025: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 267
Saldo per 27.10.2025: kr 8 598 618,-
Andel av saldo: kr 58 754,-
Første termin/første avdrag: 30.01.2023 ( siste termin 30.12.2047 )

Lånenummer: 16368025465, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2025: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 27.10.2025: kr 8 046 593,-
Andel av saldo: kr 54 982,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2043 )

4 700 000,00 Prisantydning
113 735,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 813 735,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

120 320,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
131 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 945 095,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Ramm Thorstensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nye Ilaløkken sameie, med sameiebrøk 40/5854.
Sameiet består av 14 tidligere selvstendige sameier med adresse Collettsgate 53- 79.
Fellessameiet består av 106 eierseksjoner.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes til styret om dyrehold.
Sameiet har eget fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren i nummer 71.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025:
Sameiet har i årsmøte 10.03.2025 fattet vedtak om at fellesareal på loft skal kunne utbygges og innredes til boligareal og tillegges vertikalt tilstøtende sksjon i etasjen under, forutsatt at seksjonseieren søker om det og øvrige vilkår er til stede. Det er meningen at alle i oppgangen fortsatt skal ha bodareal på loftet etter salg av areal. Det er mye som ikke er avklart, herunder avtaleparter, pris, tidspunkt og tidshorisont. Dette vil utforskes i den neste fasen.

2023/2024:
Rehabilitering av rørstamme "etappe 1", utført av TT-Teknikk AS.
Utskifting vinduer.
Montert porter/bommer ved 53, 65, 77 og 79 og innført nytt parkeringsregime med digitale P-tillatelser i samarbeide med P-service.

2022/2023: Reparasjon av piper iht. pålegg fra Brann- og redningsetaten.
Rehabilitering av bunnledningene i hele sameiet.
Utbedringer av elektrisk anlegg.
Rens av takrenner.
Reparasjon av søppelbrønn.

2021/2022:
Reparasjon av piper.
Gjennomgang, fotografering og selektiv undersøkelse av stige- og soilrør, samt avløpsrør under bakken til offentlig avløpsanlegg.
Lukking av avvik påvist i pålegg fra BRE (piper, feieluker, etc.).
Installasjon av gjerde bak nr. 53/55.
Oppgradering av fellesvaskeri.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser pr 31.10.2025 at det ikke er planlagt noe som vil føre til en økning i fellesutgifter pr. dags dato.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 20 610,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0085/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR52.2585

Sist oppdatert: 17. november 2025 kl. 16:27