Kongleveien 10

Kongleveien 10, 1664 ROLVSØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 727, bruksnummer 264, festenummer 88

Totalt bruksareal BRA: 333 kvm

BRA-i:
Underetasje - 20 kvm: Bod
1. etasje - 150 kvm: Entre, bod, rom benyttet som vaskerom, bad, TV-stue, soverom, rom benyttet som soverom, stue og kjøkken.
2. etasje - 119 kvm: Soverom og gang, samt to rom benyttet som soverom og rom benyttet som bad.

BRA-e:
Garasje :
1. etasje 44 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje - 71 kvm: Terrasser
2. etasje - 18 kvm: Balkong

Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 126 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 119 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.02.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Bolig over to etasjer samt underetasje/krypekjeller og kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Fjellgrunn i krypekjeller. Grunnmur i betongkonstruksjon og i lettklinkerblokker. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning og forblendet med teglstein. Boligen har entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås. Skyvedør med to-lags glass fra 2011. Balkongdør med to-lags glass fra 2021. Vinduer med to-lags glass fra mellom 2011 og 2021. Vinduer med enkle glass fra ukjent årstall. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 50% TG 1, 37% TG 2, 0% TG 3 og 13% TGIU

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad 1. og 2. etg, vaskerom 1. etg, øvrige rom - 1. etg, rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje), loft - innredet, loft - uinnredet/råloft, ildsteder/skorsteiner innvendig, innvendige trapper, etasjeskiller - 2. etg, tekniske anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, terrasser/platting på terreng, grunnmur/fundamenter, drenering, forstøtningsmurer, frittstående byggverk - garasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Engelsviken rør, Østfold Elektro. Varmekabler, nytt elektrisk anlegg bad-Østfold Elektro. Nytt røropplegg, vegghengt wc, bademøbel, dusjkabinett-Engelsviken rør. Støping av gulv med flytsparkel og fliser utført av vennetjeneste. Våtromssystem (tapet, lim, sparkel og maling) vegg og tak-egeninnsats.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn Engelsviken rør. Sluk-Engelsviken rør. Membran-vennetjeneste

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. På alt av rør arbeider og elektrisk.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn Engelsviken rør. Nytt røropplegg bad 1. etg, nytt røropplegg vaskerom, ny hovedstoppekran kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Forrige eier hadde vanninntrengning i forbindelse med ekstremvær. Han drenerte østsiden av huset og hadde ikke problemer i etterkant. I forbindelse med ekstremværet Hans fikk vi vann i kjelleren. Tømming og tørking utført av forsikringsselskap. Vi fant ikke hvor vannet kom inn. Men fjernet plater på vegg og isolasjon satt opp av forrige eier slik at mur er bar. Tørr og fin i dag. Kjeller benyttes kun som bod/verksted i dag. Ingen synlig fukt på vegger eller tak eller annen konstruksjon i treverk. I forbindelse med bytte av tak og takrenner, høsten 2024, ble det gjort endringer på nedløp slik at vann i større grad ledes vekk fra huset.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Marius Hansebråten. Bytte av tak gjort av faglært. Ny terrasse på østsiden av huset er bygd på egeninnsats.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Østfold Elektro. Nytt sikringsskap i 2. etg, bytte av slle sikringer i 1. etg. Varmekabler gang, vaskerom, bad 1 etg, nytt el anlegg på ny innredet rom i 2 etg, bytte av spotter gang 2. etg, div opprydding og bytting av stikkontakter og ledninger. Installasjon av elbillader.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Innredet stue i 2. etg, benyttes som soverom

Boligen er i nyere tid oppgradert i flere omganger, av både foregående og nåværende eiere. Sistnevnte har siden 2021 bekostet en hel rekke moderniseringer og utskiftninger.

Samtlige innerdører er skiftet ut med nye i tidsaktuell sort. Oppgradert er også deler av boligens elektriske anlegg, blant annet med nytt sikringsskap og nytt anlegg i nær hele andre etasje. Ny luft-luft varmepumpe ble i 2022 installert i stuen, som for øvrig også har varmekabler - likhet med kjøkkenet og flere andre rom.

Kjøkkenet ble rundt 2018/2019 og i regi av foregående eier oppgradert med ny innredning fra IKEA som i dag er velholdt. Nye innbyggede/integrerte hvitevarer ble bekostet av nåværende eiere rundt 2022/2023 og medfølger. Innredningen er bruksvennlig utformet med et rikt antall oppbevaringsmuligheter samt meterlange arbeids- og avlastningsflater på benkene.

Badet i første etasje ble vesentlig oppgradert i 2024 og har i dag et moderne uttrykk med tidsaktuelle overflater og utstyr. Arbeidet inkluderte blant annet utskiftning av rør og installering av nytt elektrisk anlegg, varmekabler inkludert. Nytt gulv ble støpt og tettesjikt etablert. Gulvet er utført med fliser, veggene med både fliser, spiler og tapet. Alt sanitærutstyr er også nytt, deriblant moderne baderomsmøbler i sort profil.

Badet i andre etasje er fra rundt 2002 og av et vesentlig større areal, noe som i seg selv utgjør en prisverdig komfort. Badet er velutstyrt og tilrettelagt for samtidig bruk av to personer, blant annet med dobbel servant og boblekar med sitteplass for to. Det er i tillegg dusjmulighet i en ekstra romslig nisje. TG 2 er gitt badet i sin helhet, hvilket innebærer at utbedringer/tiltak bør påregnes. Badet er imidlertid funksjonelt og i daglig bruk.

I tillegg til bad i begge etasjer inneholder boligen også et separat vaskerom som i 2022 ble oppgradert i liknende omfang som etasjens bad. Nytt er blant annet rommets rør-opplegg, elektrisk anlegg, tettesjikt og overflater. Gulvet er flislagt, veggene er utført med både våtromspanel og glatte flater. Rommet er effektivt utnyttet med blant annet tørkesnorer montert høyt på vegg og en praktisk benkeinnredning med plass til både vaskemaskin og tørketrommel i underkant. Praktisk er det også at vaskerommet er tilgjengelig rett fra entreen, skitne ytterklær kan med andre ord tas rett inn til vask.

Entreen er pusset opp i sin helhet, inkludert nytt elektrisk anlegg og varmekabler i gulvet. Nye er også alle entreens overflater; lekre terrazzofliser er lagt på gulvet, vegger og himlinger har glatte flater og innslag av tidsaktuelle spiler i hvitoljet furu. Yttertøy og tilbehør oppbevares oversiktlig i ny garderobe, innerst i entreen. Inngangsdøren er også skiftet ut og utstyrt med elektronisk kodelås.

I andre etasje er et helt nytt soverom på langt over 40 kvm. etablert av nåværende eiere. Her er alle overflater nye, inkludert gulv av heltre. Rommets særdeles store areal er utnyttet med en romslig walk-in closet, utstyrt med IKEA Pax garderobeinnredning skjult bak en dekorativ spilekledd romdeler i heltre eik.

Ytterligere tre store soverom benyttes i dag som soverom, uten å være godkjent formålet. Alle er nylig pusset opp. To med rundt 24 og 21 kvm. gulvflate hver inngår i andre etasje og er oppgradert med nytt laminatgulv samt nye glatte flater på de fleste vegger. Rommet i første etasje er på ca. 16 kvm. og oppgradert med ny 3-stavs parkett av ask samt nye glatte veggflater.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, trebord, laminat og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater, malt panel, malte plater, malt mur og fliser.
Himlinger: Panel, malt panel og malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og frostet glass. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte sorte fronter og nedfelt keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Åpne veggskap. Dusjkabinett med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2. etasje: Skapinnredning med glatte og profilerte fronter i heltre. Helstøpt dobbel keramisk servant med ett-greps blandebatterier. Speilskap med overbelysning. Badekar med massasjedyser. Dusjnisje med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Heltre benkeplate og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Underskap med glatt hvit front. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Taklamper (Phloc, Louis og Poulsen x3) medfølger ikke ved salg.

Komfyr, mikro og vaskemaskin medfølger ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Følgende anmerkning er registrert hos Fredrikstad kommune:
Røykløp - Skorstein tegl: Innkledd skorstein.
En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Gjelder en side i gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967 og det foreligger "innflyttingsattest" fra dette år.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1965 og godkjente byggetegninger ifbm. tilbygg datert 1983.

Det er avvik på tegninger mottatt av kommunen. Følgende endringer avviker fra disse tegningene.
1.etasje:
- Kjøkkenet er utvidet mot ytterveggen, der har det opprinnelig vært stue.
- Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod.
- Deler av entré (den delen som er mellom vaskerom og bod) er opprinnelig byggemeldt som matbod.
- Tv stue er opprinnelig byggemeldt som soverom. Dette rommet oppfyller i dag ikke dagens forskriftskrav med hensyn til lysinnslipp og er ikke godkjent som soverom. Dette skjedde ifbm. tilbygget som ble bygget ca. 1983.
- Rom benyttet som soverom i tilbygget er opprinnelig byggemeldt som areal.
2.etasje
- Soverom er opprinnelig byggemeldt som loftstue.
- Rom benyttet som soverom 2 og soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som kott og disp.rom.
- Rom benyttet som bad er opprinnelig byggemeldt som kott.

Vaskerom i 1.etasje, deler av entre i 1.etasje, rom benyttet som soverom i 1.etasje, rom benyttet som soverom 2 og rom benyttet som soverom 3, rom benyttet som bad er opprinnelig byggemeldt som boder, matbod, areal, kott og disp.rom jf. (byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje datert 1970 og 2000.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 305555, tinglyst 29.10.1964, type heftelse: Festekontrakt.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 305542, tinglyst 09.11.1977, type heftelse: Denne eiendommen (Kongleveien 10) gir Kongleveien 8 tillatelse til å føre opp tilbygg i en avstand på 3,2 meter fra felles eiendomsgrense. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er en del av et veletablert og familievennlig boligområde på Rolvsøy, tett på marka og midt mellom bykjernene av Fredrikstad og Sarpsborg. Her bor du med kort avstand til både ny moderne barnehage og barneskole samt Steinerskolen med barnehage som ligger få hundre meter unna.

Spesielt attraktiv er nærheten til Fredrikstadmarka; fra nabolaget går det gang- og sykkelvei rett inn i marka som har et omfangsrikt nettverk av grusveier og løyper. Vinterstid prepareres kilometervis av skispor så snart forholdene tillater. Lysløype starter ved Rekustad, like ved barneskolen.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved en større dagligvareforretning som ligger langs adkomstveien til Rekustad. Et vesentlig mer omfangsrikt shoppingtilbud er det i handelsområdet rundt Dikeveien, et fåtall minutter unna med bil. Her finnes både kjøpesenter og en rekke store varehus.

Til sentrum av Fredrikstad tar det ca. 10 minutter med bil eller en knapp halvtime om du tar sykkelen fatt og følger turveiene gjennom marka. Det er også mulig å følge sykkelveien langs Rolvsøyveien, hvor det i tillegg finnes holdeplasser for buss som har svært hyppig avganger mellom bykjernene dagen gjennom. Buss til sentrum kjører også gjennom nabolaget hver halvtime store deler av dagen.

Med bil er du fremme ved E6 på ca. 10 minutter, ved Sykehuset Østfold på ca. 12 minutter. Skal du med toget er Råde stasjon et pendlervennlig alternativ med stort biloppstillingsområde, ca. 20 minutter unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Trollklubben bhg - Rolsvøy (0-5 år) 0.4 km
Veslefrikk Steinerbarnehagen (0-5 år) 0.7 km
Rolvsøy barnehage (1-5 år) 1.1 km

Skoler:
Steinerskolen i Fredrikstad (1-10 kl.) 0.5 km
Rekustad skole (1-7 kl.) 1.1 km
Hauge skole (1-7 kl.) 1.7 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Seiersborg videregående skole 1.7 km
Greåker videregående skole 3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 765 kvm. Tomt opparbeidet med steinlagte og gruslagte biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, gressplen og diverse beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktige grensebestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling.
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Festeavgiften er kr 7 820,00 pr. år og fakturers med de kommunale avgiftene. Festeavtalen utløper 01.09.2064
Grunneier er Karianne Ragnhild Hjørnevik Nes

Festeavgiften reguleres hvert 15 år.
Siste regulering av festeavgift: 17.09.2009.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering i garasje, samt i gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Kommunen opplyser følgende:
Kommunen har nylig fornyet vann- og avløpsledninger i området. Da må også huseierne oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 datert 15.06.2023 avsatt til bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 576,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 7 283,- pr år. Denne faktureres med de kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 18 000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1300 pr. mnd. Dekoder medfølger dersom ønskelig.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 7000 pr. år. Abonnement medfølger ikke.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 448 666,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 794 664,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

165 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
185 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 785 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karin Meland og Alfredo Ignacio Nunez Nunez

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 21.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 5.000,- pr. visning (alle inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2515

Sist oppdatert: 15. mars 2025 kl. 18:19