Komplett salgsoppgave

Trollveien 22D

2 650 000 kr
98 m²
2 soverom
Trollveien 22D formidles av Krogsveen.
På inngangssiden kan du få med deg morgen- og formiddagssolen sommerstid.
Trollveien 22D formidles av Krogsveen.
På inngangssiden kan du få med deg morgen- og formiddagssolen sommerstid.
Kart
Del
Egil Andre Horgmo
Presenteres av
Egil Andre Horgmo
Trolldalen
To-plans rekkehus, øverst i Trolldalen med solfylte terrasser og utsyn. Bad og toalettrom renovert i 2023. Garasjeplass.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    2 650 000 kr
  • Omkostninger
    18 683 kr
  • Totalpris
    3 463 060 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    101 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    98 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    3 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    44 m²

    Nøkkelinfo

  • Andel fellesgjeld
    794 377 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1975
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    8 045 kr

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

To-plans rekkehus, tilbaketrukket i øvre del av Trolldalen
  • Terrasse på begge sider - sol fra tidlig morgen til sen kveld
  • Moderne, innbydende bad og toalettrom - renovert av borettslaget i 2023
  • Stort bad på hele 8 kvm. utstyrt med både dusj og badekar
  • Kjøkken oppgradert med ny innredning i senere år
  • Overflater malt i de fleste rom siden 2020
  • Varmepumpe montert i stuen i 2014
  • Gode lagringsmuligheter inn- og utvendig
  • Borettslaget fornyet avløpsrør i 2018, taktekking i 2017 og sikringsskap i 2013
  • Oppstillingsplass i felles garasje, med mulighet for lader
  • Kort vei til barnehage og skoler på alle trinn
  • Under 10 min. med buss eller bil til sentrum
  • Umiddelbar tilgang til fine turområder i Mossemarka

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Trollveien 22D, 1535 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 1655, ideell andel 1/1
Andelsnummer 50, Trolldalen 1 Borettslag, organisasjonsnummer 948207737

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm.
BRA-i:
Underetasje: 52 kvm: Entré, bod, gang, soverom, bod under trapp, bad og tv-stue.
1. etasje: 46 kvm: Soverom, gang, toalettrom, stue og kjøkken.
Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Underetasje: 14 kvm: Platting ved inngangsparti på 6 kvm. Platting med integrert sandkasse på 8 kvm.
1. etasje: 30 kvm: Vestvendt terrasse.
BRA-e:
Underetasje: 3 kvm: Bod med utvendig adkomst.
Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Badet er utvidet. Utvidelsen er ikke bruksendret. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger samt etasjeskille av
trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har glatt/profilert
entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør med karmer av tre/metall og tre-lags glass fra 2007. Vinduer med karmer av tre/metall og to-lags glass fra 2007.
Oppsummering av tilstandsgrader:
59% TG1, 31% TG2, 0% TG3 og 10% TGIU.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Toalettrom: innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk eller tilsvarende sikring mot fuktskader, TG:2.
Øvrige rom og rom under terreng: overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre, TG:2.
Innvendige trapper: ikke rekkverk/håndløper i trappen, TG:2.
Teknisk anlegg: ifølge huseier er varmepumpe i defekt, TG:2.
Andre forhold: gjerde ved inngangspartiet har skader, TG:2.
Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Boligen er siden byggeåret oppgradert i flere omganger frem til helt nylig, i regi av så vel borettslaget som foregående og nåværende eiere. Sistnevnte har siden 2020 utført malerarbeid i de fleste rom.
Første etasje som utgjør boligens øvre plan er i stor grad viet til stuen og kjøkkenet. Stuen alene utgjør om lag halve denne etasjens areal og har en disponibel gulvflate på over 20 kvm. med mulighet for både sofahjørne og spisebord. Varmepumpe ble installert i stuen i 2014. Det er for øvrig også pipeløp i stuen, men ikke tilknyttet ildsted.
Nåværende eier har også bekostet en vesentlig oppgradering av kjøkkenet, i form av helt ny skap- og benkeinnredning. Mange oppbevaringsmuligheter og meterlange benker med store arbeidsflater gjør kjøkkenet praktisk i daglig bruk. Innredningen er dels utstyrt med integrerte hvitevarer, dels tilrettelagt for frittstående.
Badet og toalettrommet ble begge renovert i regi av borettslaget i 2023. Rommene er stilmessig likt utført, blant annet med like fliser og møbler i samme serie. Badet er på hele 8 kvm. og har i tillegg kvaliteter som både badekar og dusjhjørne.
Boligens to soverom er fordelt på begge etasjer. Med over 7 kvm. gulvflate er soverommet i første etasje et velfungerende barnerom. Hovedsoverommet inngår i underetasjen, er oppmålt til over 13 kvm. og har tilknyttet kott som utnytter volumet under trappen.
Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, trebord og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, malt teglstein, malt panel og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater, malt panel og malt gips.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Plater på vegger over benker. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Veggmontert ventilator. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.
Bad: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri og hånddusj. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.
Toalettrom: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Toalett montert på innbygget sisterne.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet. Gulvvarme på bad og toalettrom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.04.1975.
Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår:
Godkjenning av ferdigplanering og bortføring av takvann utstår inntil hele feltet er utbygd.
Planløsningen i u.etasjen avviker fra opprinnelige godkjente tegninger. Tidligere bod er fjernet og innlemmet i badet. Tiltaket er ikke søkt endret fra tilleggsdel til hoveddel hos Moss kommune.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Trolldalen er et veletablert boligområde bestående av borettslagets egen rekkehusbebyggelse og bilfrie smågater som bidrar til et barnevennlig miljø. Åvangen skole og Skredderåsen barnehage er begge få hundre meter unna, Nøkkeland skole med trinn opp til 10. klasse er innenfor sykkelavstand.
Daglige innkjøp kan enkelt utføres ved nærbutikkene i området som er enkle å svinge innom på vei hjem. Et bredere utvalg av forretninger finnes på kjøpesenteret Mosseporten og i sentrumskjernen som begge er kun få minutter unna med bil. Til byen tar du deg også enkelt med buss som passerer forbi Trolldalen.
Skal du med toget, er stasjonen på Kambo et reelt og pendlervennlig alternativ til stasjonen i sentrum. Stasjonen har gode parkeringsmuligheter og reisetiden til Oslo S er kun 34 minutter. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Mosseporten.
I Trolldalen får du et perfekt utgangspunkt for å benytte deg av den flotte Mossemarka som er lett tilgjengelig på sti fra nabolaget. I marka finner du blant annet et omfangsrikt nettverk av løyper, inkludert lysløype og ikke minst skispor som prepareres så snart forholdene tillater. Verdt å besøke er også skianlegget bak Mosseporten som har kunstsnø.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 83.765 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter borettslagets regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private interne veier innad i borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold il informasjon fra Moss kommune datert 09.08.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Trolldalen Øst - Del av gnr. 27/3 og gnr. 36/4 11 boligområde" med formål offentlig friområde, kjørevei, konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, anlegg for lek, gangvei og og høyspenningsanlegg, vedtatt 22.08.1973 med plannr.90. Eiendommen omfattes i tillegg av "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål friområde nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.
I henhold til T-1442 ligger eiendommen i gul og rød støysone, samt faresone høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler).
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld (ikke byggelån), renter på byggelån, årsavgift tv/internett (kun grunnpakke), strøm fellesareal, renhold, vakthold, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 3.348,-
Avdrag kr 522,-
Driftsutgifter kr 3.799,-
Borettslagets ene lån løper avdragsfritt frem til 1 mars 2026. Frem til det betales det dermed kun renter for dette lånet. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til 
kr 325,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 852 830,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 240 752,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 52 110,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 794 377,- pr. 31.12.2024.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 334.958.919,- pr. 09.08.2024 og lånevilkårene er:
Lån hvor det betales fastrente og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 3,6%.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 1 193, hvorav renter utgjør kr 671,- og avdrag utgjør kr 522,-.
Renten er delvis rentesikret fram til 03/2032.
Lånets løpetid: 03/2047.
Lånenr. 67140519268.
Bankforbindelse: Nordea.
Lån med avdragsfrihet.
Annuitetslån.
Rente Pt: 5,6 %.
1. avdrag forfaller: 03/2026.
Lånets totale løpetid: 12/2065.
Renter pr. mnd. m/dagens rente: kr 2 677,-.
Lånenr.95377048912.
Bankforbindelse: Handelsbanken.
Etter periode med avdragsfrihet vil felleskostnadene med stor sannsynlighet øke. Forretningsfører kan ikke opplyse om hvor mye pga. eventuell renteøkning og eventuelle fremtidige vedtak om økning av felleskostnadene. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller 03/2026 utgjøre ca. kr 325,- pr mnd for denne boligen.
Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier, helt eller delvis, ikke kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

Omkostninger

2 650 000,00 Prisantydning
794 377,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 444 377,00 Pris inkl. fellesgjeld
Omkostninger
7 643,00  Forhåndsavklaring av forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 683,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 463 060,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Helene Hansen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Trolldalen 1 Borettslag.
Borettslaget består av 408 leiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt innenfor borettslagets ordensregler. Samtykke til husdyrhold omfatter kun et dyr. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette.
Et slikt samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere et dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere.
Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere.
Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2022 og i 2023:
Rørrehabilitering gjennom hele 2022 og ferdigstillelse i løpet av 2023 (fullført).
Startet en gruppe som jobber med energi (solceller, grunnvarme mm).
Byttet kummer og installert nye vannmålere.
Nytt søppelskur ved Trollveien 15.
Byttet ut til godkjente matter på lekeplassen.
Laget brannbilveier bak blokkene.
Oppdaterte vedtekter for borettslaget.
Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2024:
Det vil bli gjort noe med grøntarealer og andre steder som er blitt påvirket av rørrehabiliteringen.
Ingen planer om noen nyanskaffelser.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsavklart på forkjøpsretten og hvor det ikke ble meldt noen interesse. Konf. megler for evt. spørsmål rundt denne.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.
Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 50.000,- av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 5.100,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0169/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24169

Dato

Sist oppdatert: 09. februar 2025 kl. 10:46

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.