Øraveien 3A

Øraveien 3A, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 741, seksjonsnummer 70, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 828, seksjonsnummer 70, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
2. etasje 55 kvm: Entré, bod, soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen disponerer 1 bod i leiligheten og 1 i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2018. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringskjeller og boder i kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning samt Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med brannklasse EI30/30DB. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.

Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem

Sikringsskap er plassert i bod. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Sanitærutstyr og innredning: Det er observert sprekk i toalettring.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Helse, Miljø og Sikkerhet:
- Rekkverkshøyde og lysåpning: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens
gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet)

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Entré:
Praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og legge fra seg sko. Avsatt plass for montering av skap om ønskelig. Direkte tilgang til bod/teknisk rom for ekstra oppbevaring.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En stavs parkett på gulv.

Stue:
Lys og pen stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Malt opp i lyse farger samt en stavs parkett på gulv. Det slippes inn rikelig med naturlig lys fra vinduene. Det er plass til sofagruppe og spisebord side om side, og utgang til terrasse fra stuen.

Bad:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme og malte flater i himling. Innredet med vegghengt servant med armatur, speil med sidelys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett samt. opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt garderobeskap for oppbevaring av klær og diverse. Det er 2 dører inn til soverommet dersom man skulle sette inn en dobbel seng i rommet.

Uteområde:
Fra stuen er det utgang til en veranda med betongkonstruksjon og rekkverk av metall. Verandaen har plass til sittegruppe og bord.
Det er også mulig å ha et lite bord og stol ved inngangspartiet selv om det ikke er en privat terrasse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Leiligheten overtas slik den fremstod på visning.

Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Elektriske varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for "Nybygg leilighetsbygg - 357/741 Øraveien 3 (Byggetrinn 2, bygg E)" datert 09.09.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.09.2017.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom;

Dagboknr 402423, tinglyst 01.04.1981, type heftelse: Erklæring/avtale
Plikt til å fjerne midlertidig helsesenter Overført fra gnr 1 bnr 264 Overført fra: Knr:3203 Gnr:357 Bnr:741 Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 526092, tinglyst 18.05.2017, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening.
Rettighetshaver: Sætre Sentrumsforening Løpenr: 13980984 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:357 Bnr:741 Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 643769, tinglyst 16.06.2017, type heftelse: Begrensning i råderett.
Leilighetene og garasjeplassen kan ikke omsettes eller pantsette uavhengig av hverandre.
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Kan ikke omsettes eller pantsette uavhengig av hverandre Overført fra: Knr:3203 Gnr:357 Bnr:741 Gjelder denne registerenheten med

Dagboknr 1598299, tinglyst 26.11.2018, type heftelse: Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/8134

Dagboknr 900254, tinglyst 19.02.1924, type heftelse: Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Megler har ikke klart å innhente dokumentet, men den antas å ikke ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.
Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen ligger sentralt til i Sætre sentrum med båthavna og Oslofjorden i umiddelbar nærhet. Her finnes et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, Mikes pub, cafe, apotek, klesbutikker, skobutikk, matforretninger, post, bank mm. Det er yrende liv i Sætre på sommerstid med aktivt båt- og badeliv. Utenfor Sætre finner du en meget vakker skjærgård. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, pikekor og seilforening m.m. Flere moderne treningssenter med spinning og gruppetimer i nærmiljø samt Feelgood treningsenter "rett" utenfor døra.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Ekspressavganger med buss retning Oslo fra Sætre sentrum. Det er også bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket og Slemmestad.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sætre barne - og ungdomsskole. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3334 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med støpte veier, trapper og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Asker kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Egen garasjeplass i garasjeanlegget under bakkeplan. Garasjekjelleren er organisert som et eget sameie, seksjonsnummeret på boligen og garasjeseksjonen er like. Garasjeplassene som har samme seksjonsnummer som leiligheten følger leiligheten ved salget, og kan ikke overdras til andre.
Det er plass nr 70 som følger leiligheten. Det er mulig å montere el-bil lader om ønskelig.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål (1 196 m² i felt BS_4, 978 m² i felt BS_2, 1 126 m² i felt BS_3), parkering (19 m² i felt SPA_9), fortau (13 m² i felt SF_6) og gang-/sykkelveg (1 m² i felt SGS_1) i henhold til detaljregulering for Sætre sentrum (ID: 06282125), datert 30.06.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (framtidig), med områdenavn SÆ1. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør, #6 100-metersbeltet langs sjø, og er markert som prioritert vekstområde (#7).

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner for bevaring av kultur- og naturmiljø;
- Hensynssone H570 (Bevaring kulturmiljø) i detaljreguleringen
- H570_1 i kommuneplanen og
- H560_1 (Bevaring naturmiljø - Vassdrag) i kommuneplanen.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til detaljreguleringen:
- Hensynssone H320: Faresone flomfare.
- Hensynssone H350: Faresone brann-/eksplosjonsfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 6 979,- for 2025 I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Fellesutgiftene er kr 3 904,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke TV/internett, garasjeplass, renovasjon, forsikring, generell oppvarming i gulv, strøm i fellesarealer, reparasjon og vedlikehold, forretningsførsel og styrehonorar.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnad bolig: kr 2 021,-
- Kabel-TV/fiber: kr 579,-
- Garasje: kr 127,-
- Grunnkostnad: kr 1 177,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år. / 8000-9000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 579 pr. mnd som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 989 045,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 956 178,-/3 956 180,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 18 741,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 07.05.2026

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
97 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
107 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 947 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 957 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Camilla Myrseth

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sætre Havn Sameie.

- Sameiet består av 80 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner, til sammen 86 seksjoner.
- Forretningsfører er NBBO.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 88444159.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet har pliktig medlemskap i Sætre sentrumsforening, som drifter felles infrastruktur og utearealer.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Styret har jobbet med en reklamasjonssak mot utbygger angående svalgangsdører. Resultatet ble utskifting av tre dører og en utbetaling på kr 90 000 som bidrag til eventuell justering/utskifting av andre dører.
Saker som har vært og er under arbeid:
- Får orden på sentrum både fysisk og organisasjonsmessig.
- Igangsette sentrumsforening
- Få orden på alt av avtaler rundt eiendommen.
- Jobbet med ny vaktmesteravtale.
- Fått byttet lås-leverandør.
- Forhold rundt brannsikkerhet.
- Div. rundt uteområder.
- Oppfølging av ventilasjonssystemer.
- Utbygging av Cæsar.
- Div. nabovasler.
- El-bil lader tilbud til alle seksjoner.
- Nbbo HMS system er innkjøpt - dette/annet HMS system.

Planlagte påkostninger:
- På årsmøtet i 2025 ble det tatt til orientering et forslag fra styret om å øke leiekontraktene for eksterne i garasjen og fellesområdene med 32% fra 2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger totalt   kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 947,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing hjemmelsovergang/erklæring  kr 545,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 5 000,00
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning - 4,58 promille 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0032/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2632

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 09:50