Volsdalsbakken 18

Volsdalsbakken 18, 6007 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 366, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 281 kvm

BRA-i:
Underetasje 146 kvm: Gang/trapperom, 4 soverom, 2 bad, kjellerstue, trimrom, dusjrom, badstu, teknisk rom og 3 boder
1. etasje 117 kvm: Vindfang, hall m/trapp, 3 stuer, kjøkken, toalettrom og vaskerom

BRA-e:
Utebod: 2 kvm
1. etasje 16 kvm: Garasje

Åpent areal:
Terrasse: 62 kvm
1. etasje 57 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2025 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1969 over to etasjer. Bygningen er oppført i bindingsverkkonstruksjon som er utvendig forblendet med 1/2-stein. Fasade/kledning har pussede murfasader. Malt i 2022. Det er stående bordkledning i gavler, samt et mindre område med liggende bordkledning i underetg. Takkonstruksjonen har en plassbygget W-takstolkonstruksjon i tre. Adkomst via trappeluke. Gulv er lagt i midtdelen. Taktekkingen er av tegltakstein fra byggeår. Det ble lagt nytt banebelegg på garasje mot vest i 2022. Renner og nedløp er i metall fra forskjellige tidsepoker, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. 3 nye luftehatter i 2024. Det er montert stigetrinn og plattform for feier, snøfangere er montert. Bygningen har malte trevinduer med utvendig alu-belegg og 3-lags glass, vinduene er byttet ut i 2023. Bygningen har 2 stk eldre malte trevinduer med 2-lags glass på toalettrom og i trapperom. Bygningen har malt hovedytterdør og dør fra vaskerom fra byggeår. Det er vippeport i tre i garasje. Bygningen har i hovedetasje 2 skyvebalkongdører i malt tre med utvendig alu-belegg og 3-lags glass fra 2023, i underetasje er det ei vanlig balkongdør og ei stor skyvebalkongdør av samme type som i hovedetasje. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. (Ildfast plate er nå på plass iflg. selger).
Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig (dette gjelder kun 1 bod mot nordvest iflg. selger)
Elektrisk anlegg: Det er eldre automatsikringer i el skap, ny måler i 2017. Det anbefales en generell gjennomgang av anlegget utført av en elektriker/el-fagmann. Det er påvist ei løs ledning ut fra et el-punkt (denne ledning er nå fjernet iflg. selger).
Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad syd fra soverom: Badegulvet utenfor dusjen er tilnærmet flatt med noe fall mot dør. Høyde ved åpning inntil dusjen vil begrense muligheten for at vann ved lekkasje e.l. kan nå sluk.
Bad fra gang: Badegulvet utenfor dusjen er tilnærmet flatt med noe fall mot gulv under toalett. Høyde ved dør inntil dusjen vil begrense muligheten for at vann ved lekkasje e.l. kan nå sluk. Rommet har ingen ventilasjon (iflg. eier er det ventilasjonssjakt).

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - garasje
Taktekking bolig
Nedløp og beslag
Takkonstruksjon loft
Dører
Balkonger/terrasser

Innvendig:
Overflater
Etasjeskille/gulv mot grunn
Radon
Krypkjeller
Innvendige trapper
Innvendige dører
Toalettrom: Overflater og konstruksjon
Kjøkken: Overflater og innredning
Badstu: Overflater og konstruksjon, teknisk anlegg
Bad syd fra soverom: Sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon
Bad fra gang: Sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning
Dusjrom v/badstu: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Ventilasjon
Vannbåren varme

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Grunnmur og fundamenter
Utvendige vann- og avløpsledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig som ikke har bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Fuktinnslag i bod, kjeller nordvestre hjørne
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger ja. en må fjerne bokhyller over ildsted 2.etasje for å bruke den. branntilsyn 2024
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? svarer selger ja, fuktinnslag i bod, kjeller nordvest hjørne
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? svarer selger ja. mus mellom etasje skille
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. utett terrasse utenfor stue mellom 1 og 2 etasje. lekkasje til soverom fra terrasse utenfor kjøkken
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Energisentrum på sentralfyr/rør, Dolmen på bad, Caverion på el. pusset opp 2 bad i 2009, overgang til luft til vann oppvarmingskilde i 2018.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger nei men kommenterer: oljetank er plombert og luft til vann er installert
På spørsmål: Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? svarer selger ja. tror at det ble godkjent ja, pga store kostnader ved å grave opp mot vei. Tank er vasket og plombert ifbm overgang til luft til vann anlegg i 2018-2019
På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? svarer selger ja. avløp til Volsdalsbakken 20 går gjennom tomt til Volsdalsbakken 18, samt at en må ha tilgang til en stakeluke ca 1m inn på tomt til volsdalsbakken 18 i sammenheng med avløp

Stor og representativ enebolig som er over to etasjer. Boligen er godt vedlikeholdt og har gode materialvalg. Oppussing må påregnes.

Hovedetasje:
VINDFANG
Skifer på gulv, malte murvegger og panel i tak.

HALL M/TRAPP
På gulv er det parkett, vegger har panelplater og malt mur. Panel i tak. Garderobe. Innvendig tretrapp med åpne trinn mellom etasjene. Fast sittebenk.

3 STUER
Det er 3 stuer i front av boligen, alle med store vindusflater og flott utsikt.

Stue mot sydøst har parkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Stor åpen peis med innsats med innebygget reol og bokhyller rundt. Store vindusflater mot sydøst som gir godt med lysinnslipp og praktfull utsikt.
Dobbel skyvedør med blyglassvinduer mot stue 2. Det er utgang til betongterrasse mot sydøst. Betongrekkverk med stålrail på toppen, totalt ca 48 kvm. Nytt tettesjikt på terrasse i 2020.

Stue nr. 2 i midten har parkett på gulv, panelplater på vegger og malt tak. Praktfull utsikt og gode lysforhold også her. Store vinduer mot syd med plassbygde benker under. Det er dobbel skyvedør med blyglassvinduer mot spisestue samt dør med blyglassvindu mot hall.

Spisestuen mot vest har parkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Plassbygde skap under vinder mot syd. Dør til kjøkken.

KJØKKEN
Stor og innholdsrik kjøkkeninnredning fra byggeår men med fornyede fronter og benkeplate av laminat og stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert fliser på vegg over kjøkkenbenk. På gulv er det parkett, malte vegger og tak. Det er plass til spisebord på kjøkkenet. Det er utgang fra kjøkken til sydvestvendt skiferbelagt terrasse på 9 kvm som har rekkverk med stålrail på toppen. Det er også adkomst fra kjøkken til vaskerom.

VASKEROM
På gulv er det vinylbelegg, malte plater på vegger og malt tak. Innredning med nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin. Egen utgang mot Volsdalsbakken.

TOALETTROM
Rommet ble pusset opp tidlig på 2000-tallet og har flislagt gulv og vegger, samt himlingsplater i tak. Vegghengt toalett og servant. Radiator.

Underetasje:

GANG/TRAPPEROM
Vegg til vegg tepper på gulv, panelplater og malte murvegger samt panel i himling, Hvite profilerte innerdører.

4 SOVEROM
Hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med to dører.
Soverom nr. 2 har laminat på gulv, malte vegger og tak.
Soverom nr. 3 og 4 har tepper på gulv med parkett under, malte tapetserte vegger og tak.

BAD TILHØRENDE HOVEDSOVEROM
Badet ble pusset opp i 2009 og oppussingen er utført av fagfolk iflg. eier (dokumentasjon mangler). Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelt spotbelysning. Dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og baderomisnnredning med dobbel servant.

BAD FRA GANG
Dette badet ble også pusset opp i 2009 og er utført av fagfolk iflg. eier (dokumentasjon mangler). Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig tak med innfelt spotbelysning. Dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og innredning med servant.

KJELLERSTUE
På gulv er det parkett, malt teglsteinsmur på vegg og panel i tak. Åpen peis. Innebygde reoler langs 2 av veggene. Utgang fra kjellerstue til uteplass dels med skiferfliser og dels vanlig
fliser totalt ca 65 kvm. Herav er det overbygd uteplass på ca 20 kvm.

TRIMROM
Parkett på gulv, panelte vegger og tak. Adkomst til to boder. Dør ut til terreng.

DUSJROM
Dusjrom i tilknytning til badstu ble pusset opp på 1990-tallet. Flislagt gulv, flislagte vegger og malt innvendig tak. Dusjnisje med skyvefelt. Elektrisk styrt vifte.

BADSTU
Flislagt gulv og panel på vegger og tak. Badstuovn av eldre dato.

TEKNISK ROM
Malt betonggulv og malte murvegger.

3 BODER

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber og fra byggeår.
Stoppekran og vannmåler i teknisk rom.
Vannrør er rør i rør system til de to badene i underetasje fra 2009.
Boligen har avløpsrør i plast og støpejernsrør/sluker fra byggeår.
Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken , med tilluft gjennom veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg
Montert inn luft/vann varmepumpe 2018, utført av Energisentrum AS.
Varmevann er fra tank innebygd i varmepumpe luft til vann.
Vannbåren varme fordeling via gulvvarme og radiatorer, service sist 2023. Fordelerskap bl.a. på soverom i underetasje
Det er eldre automatsikringer i el skap, ny måler i 2017.
Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Luft/vann varmepumpe fra 2017. Varmevann fra tank som er innebygd i luft til vann varmepumpen. Vannbåren varme via gulvvarme og radiatorer (service sist i 2023).
Åpen peis i stue og i kjellerstue. Vannbåren varme i begge bad i 1.etasje. Varmekabler i dusj/badstu. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingsattest ble gitt 13. oktober 1969. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Det monteres selvlukker på dør til fyrrom, pipebunn støpes.
2. Bryter for oljefyr merkes, en kasse tørr sand samt spade plasseres i fyrrom.  

Det foreligger godkjent bygesøknad på utvidelse av veranda datert 21.03.1977.
Det er godkjent vedtak på oppførelse av forstøtningsmur datert 22.09.1970.

I hovedetasjen stemmer dagens innredning med godkjente tegninger.

I underetasjen er rom mot vest ikke gitt romdefinisjon på tegning fra juni-1967. Rommet er uten definisjon på tegning og er i dag innredet som et trimrom og 2 boder i bakkant. Det er videre uklart på
tegning om rommet har vært et rom helt mot syd eller om det var ment som et åpent areal. På tegning i forbindelse med terrasser i 1976 er det brukt noen tegninger fra desember 1967. Der er de to bodene mot nordvest inntegnet, mens rommet foran er angitt som bod og med vegg i front med dør ut som i dag. Dette synes ikke å være en del av søknaden i 1976.

Det er videre gjort endringer rundt wc-rom og bad på tegning, som i dag er innredet til 2 bad.

Endring fra bod til "trimrom" e.l. kan være søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2252-1/58 tinglyst 28.06.1968 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dagboknr 87-1/58 05.01.1977 ERKLÆRING/AVTALE
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr tilbygg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til parkering på naboeiendommen gnr. 133, bnr. 397 med varighet i 10 år. Rettiheten er tinglyst den 22.04.2025 under dagboknr. 429453-1/200.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Volsdalen, ca. 2 km øst for Ålesund bysentrum. Bysentrum byr på et yrende liv med ulike nisjebutikker, kjøpesentre, kaféer og restauranter som serverer alt fra tradisjonelle retter til gourmetmat. Her finnes og et rikt kulturliv med kunstgallerier, museer og kulturelle scener som Løvenvold Theater, Parken kulturhus og Terminalen Byscene.

De er kort vei til flotte turmuligheter på byfjellet Aksla bak eiendommen. Her finnes flere kilometer med grusbelagte turstier og friidrettsbane på Aksla Stadion. En flott tur er å følge turstien til Fjellstua, med nydelig utsikt over sentrum, havet, øyene og fjellene rundt byen og fortsette trappene ned til Byparken.

I gangavstand fra eiendommen er også Volsdalsberga, et veletablert parkområde, opparbeidet med turstier, discgolf-bane, og om sommeren er her flere, flotte badeplasser.

Nærmeste dagligvarebutikk er beliggende på Nørve øst for eiendommen. Her er det ny og stor Kiwibutikk. Samlokalisert med butikken finner man vaskehall for bil, og ladestasjoner. I tillegg ligger Bunnpris Nørve like ved. Hit spaserer man enkelt via gangfeltet langs Borgundvegen og videre inn i Nørvegata.

Kompetanseklyngen med NTNU, Fagskolen og Norsk Maritimt kompetansesenter ligger ca 2 km fra eiendommen. Hit tar du deg enkelt via buss, bilen eller langs gangfeltene helt fra eiendommen og inn til området.

Eiendommen er beliggende på sydsiden av Volsdalsbakken og det er lite innsyn og støy fra veien. Eiendommen har flotte sol- og utsiktsforhold over Borgundfjorden og Sunnmørsalpane.

Kjør Borgundvegen innover og ta til venstre i Volsdalsbakken. Følg vegen oppover og eiendommen ligger på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 6 min. gange - 0.5 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 7 min. m/bil - 2.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min. gange - 1.6 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund, 7 min. m/bil - 2.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 18 min. gange - 1.4 km
Fagerlia videregående skole 5 min. m/bil - 2.5 km

Barnehager:
Jugendby barnehage (0-5 år) 10 min. gange - 0.7 km
Fjelltun barnehage (0-5 år) 10 min. gange - 0.8 km
Klipra barnehage (1-5 år) 11 min. gange - 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendomstomt på 571 kvm som er beliggende i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med noe plenareal, flislagte terrasser og platter, betong innkjørsel og parkeringsareal, noe bedd og beplantninger, skiferbelagte områder samt støpte trapper/forstøtningsmurer etc. Det skal utføres ei mindre grensejustering av tomten og endelig tomtestørrelse vil bli fastsatt etter grensejusteringen.

Parkering i garasje og gårdsplass foran garasje.

Det foreligger tgl. avtale med eier av naboeiendommen over gaten, Setrevegen 5 om bruk av parkeringsareal i 10 år. Arealet ligger på venstre hånd når du kjører Volsdalsbakken oppover rett over Volsdalsbakken 18. Se avtale og kart i salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Ålesund for 2016 - 2028 datert 09.03.2017 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.382,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk men antar et forbruk på ca. 15.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det i det siste bodd 1 person (pensjonist) og avgifter er knyttet til et vannforbruk på ca. 75 m3 pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 633 176,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 532 703,-/6 532 704,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.988,- pr år.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Barbra Flem Jacobsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0048/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2548

Sist oppdatert: 08. mai 2025 kl. 13:51