Kirkeveien 145/vender mot Flintoes gate

Kirkeveien 145/vender mot Flintoes gate, 0361 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 216, bruksnummer 93, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
2. etasje 88 kvm: Entré, toalettrom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 6 kvm: Bod.
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1964. Byggets bærende konstruksjoner og grunnmur er i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Ytterveggene er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av synlig murverk. Bygget har flatt tak og saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er tekket med takmembran og takstein, men taket er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med karmer av tre fra byggeår og 1995. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db38, og det er en dobbelfløyet balkongdør fra byggeåret. Fra stuen er det utgang til en balkong på 4 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av betong og metall.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, røykvarsling og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Fallforhold: Lokalfallet i dusjsonen er mindre enn anbefalt, og fall utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede lekkasjevann til sluk. Vanntett sjikt har heller ikke tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt/membran: Det foreligger lite informasjon, og alder er ukjent. Det er åpning rundt rør til servant, og det er usikkert om rørgjennomføringene i våtsonen er tilstrekkelig tettet.
- Sluk: Sluket er ikke skiftet ved oppgradering av våtrommet.
- Vann- og avløpsrør: Kobberrør og skjulte avløpsrør har alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Type avløpsrør er ukjent.
- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon, uten etablert tilluftsspalte eller tilsvarende.

Kjøkken
- Vannrør av kobber har alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Automatisk lekkasjestopper fungerer ikke.
- Avløpsrør av støpejern har alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Toalettrom
- Vannrør av kobber har alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Tekniske anlegg
- Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Innvendig hovedstoppekran er ikke påvist ved befaring.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 16 mm i stue og 8 mm på soverom.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer i stue og kjøkken samt balkongdører har alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Veggene er av mur/betong, og det er derfor ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Fasaden ble delvis pusset opp i 2024 i regi av sameiet, grunnet teglstein som falt ned. Det ble skiftet drivere til downlights i stuen i 2026 av Modahl Elektriske. Det har vært dårlig avtrekk fra bad, men det ble utført service på ventilasjonsanlegget i 2025 i regi av borettslaget.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Nye kjøkkenfronter (glatte fronter)

2024:
- El-tilsyn utført av det lokale el-tilsynet med dokumentert utbedring av avvik

2021:
- Gulvflater belagt med parkett

Ukjent årstall:
- Oppgradering av baderom i regi av tidligere eier (sluk er ikke skiftet)

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Beskjæring av trær på eiendommen
- Bytte av låssystem til bygget
- Installasjon av høyhastighetsinternett/fiber fra GlobalConnect
- Opparbeiding av uteareal, plen og parkeringsplass mot Flintoes gate (gravearbeid og beplantning)
- Maling av grunnmur mot Flintoes gate

Selveierleilighet i andre etasje med heisadkomst, gjennomgående god standard og en åpen, sosial planløsning. Boligen er oppgradert med parkettgulv fra 2021 og nye, glatte kjøkkenfronter fra 2026, og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, to soverom, baderom samt et separat toalettrom.

Entré:
Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med parkett på gulv, malte vegger og innfelt downlights i himlingskasse. Rommet er utstyrt med porttelefon og entrédør med dørkikkert, og profilerte innerdører leder videre inn til leilighetens øvrige rom.

Stue:
Stuen har en generøs takhøyde på 2,61 meter og store vindusflater som vender ut mot grønne omgivelser. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til det åpne kjøkkenet. I himlingen er det etablert kasse med downlights, og en dobbelfløyet balkongdør i tre leder direkte ut til balkongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med en praktisk kjøkkenøy med sitteplass. Innredningen har glatte fronter fra 2026, laminert benkeplate og kasse med downlights i himling. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk, fritthengende ventilator med kullfilter og komfyrvakt. Hvitevarene er integrerte og omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser.

Balkong:
Balkongen har direkte utgang fra stuen og gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. Uteplassen er oppført i betongkonstruksjon med rekkverk i betong og metall, og dekket er belagt med terrasseheller. Her er det plass til bord og stoler.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har malte vegger, parkett på gulv og vindu med trekarmer. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Soverom 2:
Leilighetens andre soverom har malte veggflater og parkett på gulv. Rommet gir fleksible innredningsmuligheter for seng, skrivebord eller oppbevaringsmøbler, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene vender ut mot rolig sidegate.

Bad:
Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger med malt felt og nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med en ovenpåliggende servant med armatur på baderomsmøbel, dusjhjørne med dører samt vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekksventil på vegg.

Toalettrom:
Toalettrommet har flislagt gulv, flislagte vegger kombinert med malte flater og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, gulvstående toalett og naturlig avtrekksventil i himling.

Overflater:
Gulv: Parkett fra 2021 i entré, stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad og toalettrom.
Vegger: Malte flater i entré, stue, kjøkken og soverom. Flislagte vegger og malt flate på bad. Malte flater og flislagte vegger på toalettrom.
Himling: Malte flater med kasse med downlights i entré, stue og kjøkken. Nedsenket himling med downlights på bad. Malt himlingsflate på toalettrom.

Lagring:
Boligen disponerer to eksterne boder, fordelt på en bod på 6 m² i underetasje og en bod på 5 m² i kjeller.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Elektrisitet. Hovedsakelig panelovner, samt gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1964. Det foreligger ferdigattest for på eiendommen datert 21.03.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest (for mindre arbeider) for ventilasjonsanlegg (nybygg), datert 23.05.1966.
- Ferdigattest for dekke for verandagulv, datert 22.09.1993.
- Ferdigattest for modernisering av heis, datert 04.06.2024.
- Ferdigattest for utskifting av branndører, datert 06.05.2025.

Det foreligger tillatelse til tiltak for etablering av brannalarmanlegg i hele bygget, datert 06.01.2022. Tillatelsen gjelder i tre år. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.05.1962. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 521346, tinglyst 26.11.1974: Panterett til sameiet på kr. 5 000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om trafostasjon/kiosk og bestemmelse om parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter skal leier av bruksenhet godkjennes skriftlig av styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. All inn- og utflytting skal meldes til sameiet via Lettstyrt, hvor seksjonseier plikter å registrere leietakers opplysninger.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er i familie med en ansatt ved Krogsveens avdeling Nordstrand, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Fagerborg, i et veletablert og hyggelig boligområde like ved Jessenløkken. Herfra har man
kort gangavstand til Majorstuen og et svært rikt utvalg av servicetilbud, butikker, serveringssteder og kollektivtransport. Bebyggelsen har et skjermet indre gårdsrom med felles terrasse, sitteplasser og beplantning.

I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud, mens et større utvalg av forretninger og serveringssteder ligger i kort gangavstand. Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Valkyrien og Colosseum senter på Majorstuen byr på alt fra kjedebutikker og nisjeforretninger til apotek, vinmonopol, kaféer og restauranter. I nærområdet finnes også hyggelige lokale møteplasser som OsloK, Fager Bistro, Pica Pica og Åpent Bakeri. For øvrig er det kort vei til Colosseum kino og et godt utvalg av trenings- og aktivitetstilbud.

Området er omkranset av flotte parker og grønne rekreasjonsområder. Marienlystparken ligger like i nærheten og byr på store plenarealer, minigolf, skatepark og gode muligheter for lek og aktivitet. Stensparken med utsiktspunktet Blåsen, Idioten på Adamstuen og Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og flotte turmuligheter ligger også innen behagelig gangavstand. For den turglade er det enkelt å komme seg videre til Sognsvann og Nordmarka med offentlig transport, mens Bygdøy byr på flotte bade- og turområder.

Kollektivtilbudet er svært godt, med flere bussforbindelser og flybuss fra Kirkeveien og nærliggende holdeplasser. Trikkelinjene 17 og 18 ved Ullevål sykehus nås enkelt til fots, og Majorstuen stasjon ligger i gangavstand. Herfra går samtlige T-banelinjer, i tillegg til flere trikkeforbindelser, som gir rask og enkel adkomst til sentrum og resten av Oslo. Med T-banen er det kun få minutter til Nationaltheatret og Oslo sentrum.

For barnefamilier er beliggenheten også svært praktisk, med kort vei til flere barnehager og skoler, blant annet Marienlyst skole og Fagerborg skole. Med andre ord bor man på Fagerborg i et rolig og etablert nabolag, samtidig som man har byens mange tilbud og fasiliteter rett i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Fagerborg menighetsbarnehage: 3 min. gange
Kirsebærjordet barnehage: 4 min. gange
Marienlyst Gård barnehage: 5 min. gange

Idrett og fritid:
Sophus Bugges plass: 2 min. gange
Sats Adamstuen: 2 min. gange
EVO Adamstuen: 8 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 870 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og uteområdene er opparbeidet med plen, diverse beplantning og en felles terrasse i bakgården.

Boligen disponerer en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg med adkomst via felles trappegang.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplanen, og ved motstrid vil kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner.

Plan -og byggesaker i området:
Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé
Fagerborggata 40 - boring av tre energibrønner
Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 105,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, garasje, renter og avdrag på felleslån, felles bygningsforsikring, drift/vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles som følger:
Felleskostnader: kr 4 116,-
Renter og avdrag: kr 600,-
Garasje: kr 389,-

Eiendomsskatten er kr. 332,- for inneværende år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 238 062,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel fellesgjeld er kr 89 154,- pr. 02.09.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 896 906,07 pr. 02.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 15162354024
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 1 896 906,-
Andel av saldo: kr 89 155,-
Rente: 6,55 %
Innfrielsesdato: 30.07.2052

8 490 000,00 Prisantydning
89 154,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 579 154,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

214 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
215 560,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
225 510,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 794 714,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 804 664,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonas Mellum Lærum

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kirkeveien 145.
- Sameiet består av 21 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).
- Bygningsforsikring er tegnet i Protector Forsikring ASA (polisenummer 3818479 / 3045468-21).
- Sameiet har nettside: https://kirkeveien145.lettstyrt.no/.

Dyrehold er tillatt i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold via søknad til styret.
Sameiet har felles terrasse i bakgården til bruk for beboere og gjester (åpen kl. 08:00–20:00, regler for støybegrensning, kun elektrisk grill tillatt, og reservasjon kreves for sammenkomster med over 4 personer).
Det skal være nattero i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00 (støyende oppussingsarbeid er tillatt hverdager kl. 08:00–19:00 og lørdager kl. 10:00–17:00; pigging kun på hverdager frem til kl. 17:00).
Fasadeendringer og utvendige inngrep som markiser, plattinger, varmepumpe eller utskifting av vinduer/dører krever forhåndsgodkjenning fra styret.
Gamle Oslo Servicesentral utfører vaktmestertjenester ved forefallende behov samt trappevask/renhold av fellesarealer annenhver uke.
Sykkelparkering finnes bak vaskeplass eller på anvist plass.

Fra ordinært årsmøte 15.04.2026:
- Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent (årets resultat føres mot egenkapitalen).
- Oppdatering av husordensreglene ble vedtatt, herunder innføring av meldeplikt/registrering av beboere via Lettstyrt, standardiserte navneskilt på ringeklokke og postkasse, samt praktiske retningslinjer ved inn- og utflytting.
- Regler for fellesterrassen ble formelt vedtatt innarbeidet i sameiets husordensregler.
- Forslag om vedtektsfestet flyttegebyr ble trukket og falt bort.

I 2025 ble det innhentet ekstra kapital fra sameierne på totalt kr 210 000,- for å finansiere vedlikeholdstiltak og prosjekter.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Juridiske personer kan ikke erverve seksjon i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (kan komme i tillegg)   kr 0,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca. pris   kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 968,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Foto - Dagfoto  kr 4 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0181/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26181

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 19:40