Eikeleina 139

Eikeleina 139, 3472 BØDALEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 237, bruksnummer 919, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Entré, bad, trapperom, stue og kjøkken.
2. etasje 41 kvm: Trappegang, bad og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 11 kvm: Utvendig bod ved inngangsparti og frittstående utebod med to bodrom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 30 kvm: Terrasse.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 50 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapport en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1998. Boligen er oppført med støpt plate på mark og har yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er et saltak i trekonstruksjoner med takoppløft, tekket med takstein fra byggeår. Vinduer og dører er i tre og er fra byggeåret. Det er en peisovn i stuen og en pusset pipe med pipetopp i metall. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 30 m².

Det er en frittstående, uisolert utebod i trekonstruksjoner på 6 m². Fasaden er kledd med liggende trekledning og taket er et saltak tekket med takpapp. Byggeår er ukjent.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

2. Etasje Bad
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt er vurdert til og ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Selger opplyser i tillegg om at det ved lave temperaturer (kuldeperioder) kan det forekomme at vanntilførsel til til toalettet fryser.

1. Etasje Bad
- Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Kjøkken
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg
- Ingen tilkomst til fordelerskap.
- På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

1. Etasje Andre rom
- Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i entre.

2. Etasje Loft - innredet
- Himlingsflater har stedvise tegn til skjevheter.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet begrenset adkomstmulighet.
- Stedvise fuktskjolder på gipsplater i undertak.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Innvendige trapper
- Det er registrert knirk i større deler av trappen.

2. Etasje Etasjeskiller og gulv på grunn
- På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm og opptil 13 mm i trappegang.

Yttervegger inkl. fasader
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Det vurderes at det ikke er montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Takvinduet var ikke tilgjengelig for en fullverdig inspeksjon.
- Entrédør og terrassedør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Taket er inspisert fra bakkeplan.
- Boligen har stedvis en lukket takkonstruksjon.
- Taktekkning - MANGLER TEKST PÅ DETTE PUNKTET I TAKSTEN
- Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Terrasse / platting
- Overflatematerialer på terrassen viser stedevise tegn til slitasje.

Utvendig trapp
- Trappen og rekkverk viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Drenering
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Andre byggverk - Frittstående utebod
- Uteboden bærer generelt preg av slitasje og stedvise skjevheter.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

1. Etasje Bad
- Hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Over utvendig bod
- Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden gulvet er kledd med gulvbord.

Yttertak
- Takgjennomføringer lot seg ikke undersøke på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet.
- Overgang tak/vegg lot seg ikke undersøke på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet.
- Skorsteinen lot seg ikke undersøke på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet.

Terrasse / platting
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjult konstruksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Trappen har ikke håndløper på vegg. Åpninger i rekkverket er stedvis på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger mellom trinn på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Yttertak
- Det mangler snøfangerutstyr på deler av taket hvor det vurderes at taket burde være bedre sikret mot potensiell snørasfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke utstyret som er montert på taket dagens krav til sikkerhet eller funksjon.

Utvendig trapp
- Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare. Lysåpning mellom trinn er mer enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Forstøtningsmur
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket er ikke tilstrekkelig festet/ustabilt, noe som kan medfører fare for liv og helse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Vanntilførselen til toalettet i 2. etasje kan fryse ved langvarig kulde under ca. -10°C.
- Det ble registrert en forsikringssak i 2017 i forbindelse med lekkasje fra badet i 2. etasje, og sluket ble utbedret av Recover.
- Selger har malt fliser og byttet innredning på vaskerommet selv.
- 03.12.2014 – Installasjon av stikkontakt for varmepumpe. 06.09.2016 – Utbedring av elanlegget i henhold til rapport, samt fast tilkobling av varmtvannsbereder. 19.05.2017 – Installasjon av hjemmelader. 09.03.2021 – Oppgradering av hjemmelader med montering av to ladebokser. (Tekst fra forrige Eier)
- Det er noen sprekte fliser og fuger i entreen.
- Det har vært mus i utvendig bod.
Se utfyllende tekst i egenerklæringen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Oppgradering av bad i 1. etasje med ny innredning, dusjarmatur og dusjvegger, samt maling av gulv- og veggfliser
- Oppgradering av kjøkken med ny laminert benkeplate og ny ventilator i overskap

2021:
- Oppgradering av hjemmelader med montering av to ladebokser.

2017:
- Installasjon av hjemmelader.

2016:
- Utbedring av det elektriske anlegget og fast tilkobling av varmtvannsbereder.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Utskifting av innredning og maling av fliser på vaskerom.

2017:
- Utbedring av sluk på bad i 2. etasje.

Halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, med en familievennlig og funksjonell planløsning. Boligen er oppført i 1998 og jevnlig oppgradert, blant annet med to luft-til-luft varmepumper som gir fleksibel oppvarming og kjøling gjennom året. I 2025 ble badet i første etasje oppgradert med ny baderomsinnredning og malte fliser, og på kjøkkenet ble det montert ny benkeplate og ventilator. Ute finner man en pent opparbeidet hage med markterrasse og gode lagringsmuligheter i to boder.

Entré:
Entrédøren med glassfelter leder inn i en lys entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggene er kledd med brystningspanel og malte flater, og i himlingen er det panelbord. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:
Stuen har en åpen utforming med parkett på gulv, malte vegger og panelbord i himling med innfelte downlights. Rommet har god plass til både romslig sofagruppe og spisebord. For oppvarming og lun stemning er det montert en peisovn med glassdør, i tillegg til en luft-til-luft varmepumpe. Flere vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte adkomst ut til markterrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er praktisk innredet med profilert innredning og benkeplate med laminert overflate fornyet i 2025. Over benkeplaten er det montert laminert plate, og overskapene har belysning samt ventilator fra 2025. Innredningen har nedfelt kjøkkenvask med armatur og plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har flislagt gulv, malte vegger og panelbord i himling med innfelte downlights.

Bad 1. etasje:
Badet i første etasje har flislagte overflater med gulvvarme, der fliser på både gulv og vegger ble malt i 2025. Samme år ble rommet utstyrt med en vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant, speil med integrert lys, samt et dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med regndusj og hånddusj. Badet har i tillegg gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Bad 2. etasje:
Baderommet i andre etasje er flislagt på gulv og vegger, med gulvvarme og panelbord med innfelte downlights i himling. Rommet inneholder vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, samt et badekar med vegghengt armatur. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne, og rommet ventileres med mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet ligger i andre etasje under skråtaket og har furugulvbord, panelte og malte vegger samt panelbord i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med en integrert skyvedørsgarderobe med speilfront. En egen luft-til-luft varmepumpe sørger for god temperaturkontroll året rundt.

To soverom:
De to øvrige soverommene ligger også i andre etasje og har skråhimlinger, gulvbord og panelte samt malte veggflater. Begge rommene har plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Fra det ene soverommet er det tilknytning til kryploft.

Markterrasse og uteområde:
Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse belagt med terrassebord, med god plass til sittegrupper og utemøbler. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og belegningsstein ved inngangspartiet. I hagen står en frittstående utebod med to rom for oppbevaring av hageredskaper og utstyr.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser i 1. etasje, fliser på begge baderom, samt gulvbord i 2. etasje.
Vegger: Malte veggflater og brystningspanel i entré, flislagte vegger på begge baderom (malt på bad i 1. etasje i 2025), samt panel og malte flater i 2. etasje.
Himling: Panelbord i himling i hele boligen, med skråhimlinger i 2. etasje. Innfelte downlights i stue, kjøkken og bad i 2. etasje.

Lagring:
Boligen har en isolert utvendig bod ved inngangspartiet på 5 m² utstyrt med sentralstøvsuger. Det er også uinnredet kaldtloft/kryploft over deler av boligen med adkomst via takluke og stige. På tomten finnes en frittstående uisolert utebod i hagen på 6 m. Innvendig har hovedsoverommet en integrert skyvedørsgarderobe.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Ingen hvitevarer er inkludert. Heller ikke lampe over spisebord og lysekrone i toppen av trappen.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue og på soverom i 2. etasje, samt peisovn med glassdør i stue. Gulvvarme i entré og på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1998.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det ble gitt rammetillatelse den 18.11.1997 og igangsettingstillatelse den 17.03.1998.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.10.1997, godkjent av kommunen 17.08.1998. Deler av stuen i 1.etasje var tidligere ett soverom jf. byggetegninger.
For at boligen skal kunne anses om lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.10.1997, godkjent av kommunen 17.08.1998. Deler av stuen i 1.etasje var tidligere ett soverom jf. byggetegninger.

På eiendommen er det oppført en frittstående utebod på 6 m². Byggeår for denne er ikke kjent. Denne er ikke byggemelt til kommunen. Du kan ikke bygge en bod nærmere enn 1 meter fra nabogrensen uten å søke til kommunen. Det er usikkert om denne står nærmere enn 1 meter fra grensen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 13168, tinglyst 20.08.1998, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening
Pliktig medlemskap i Huseierforeningen dannet for eiendommer utgått fra gnr 37 bnr 9

Dagboknr 20181, tinglyst 22.12.1998, type heftelse: Festekontrakt
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 2 500
Pant for 3 års forfalt festeavgift
Festet gjelder 1/2 part av gnr. 37 bnr. 919 tilknyttet seksjon nr 2.
Rett til overdragelse og pantsettelse.
Så lenge det hviler lån med pant i festeretten kan ikke festekontrakten utløpe selv om kortere festetid er avtalt.
Med flere bestemmelser
Festeavgiften er opplyst fra bortfester til kr 3 719,- for 2026. Avgiften reguleres neste gang i 2028.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 13168, tinglyst 20.08.1998, type heftelse: Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 139/278
Til seksjonene hører rett og plikt til medlemskap i huseierforeningen dannet for eiendommer utgått fra gnr. 37, bnr. 9.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det ble gjennomført radonmåling i 2015 med resultater under tiltaksgrensen (målt til 40 Bq/m³ på soverom og 68 Bq/m³ i stue).

Eiendommen ligger i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde på Østskogen i Bødalen, med svært gode solforhold. Nabolaget er trygt og skjermet, og hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier. Det er trygg gangavstand til både Torvbråten skole og barnehage, og den lokale dagligvarebutikken på Kiwi Bødalen nås også enkelt til fots.

For et mer omfattende utvalg av forretninger og servicetilbud ligger Rortunet senter en kort kjøretur unna i Slemmestad. Senteret har et bredt spekter av butikker, inkludert Meny, vinmonopol, apotek, kafé og andre spesialforretninger. Området rundt Kystbyen Slemmestad byr også på hyggelige serveringssteder og kulturtilbud ved fjorden. For ytterligere handel og byfasiliteter ligger Asker sentrum en biltur på under tjue minutter unna.

Friluftsmulighetene i nærområdet er varierte og lett tilgjengelige året rundt. Fra boligen er det kort gangavstand inn til Kjekstadmarka og Bødalens populære lysløypenett, som byr på preparerte skiløyper om vinteren og fine turstier om sommeren. Idrettsanlegget til Bødalen IF ligger i gangavstand og danner et aktivt samlingspunkt i nærmiljøet. På varme sommerdager er det en kort kjøretur ned til fjorden med fine badeplasser og kyststi, og Røykenbadet med svømmebasseng, treningssenter og klatrevegg ligger rundt ti minutters kjøring fra boligen.

Det er gode pendlermuligheter fra området. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand med hyppige ruter, og for togpendlere er det kort kjøretur til stasjonene i Heggedal og Røyken. Fra Slemmestad brygge går dessuten Ruters hurtigbåt direkte over fjorden inn til Aker brygge i Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Torvbråten Kanvas-barnehage (1-5 år): 8 min. gange
Sydskogen barnehage (1-5 år): 5 min. kjøring
Morbergtoppen Fus barnehage (1-5 år): 7 min. kjøring

Skoler:
Torvbråten barneskole: 8 min. gange
Slemmestad ungdomsskole: 6 min. kjøring
Røyken videregående skole: 11 min. kjøring

Idrett og fritid:
Bødalen idrettsplass: 10 min. gange
Bif-huset: 12 min. gange
SATS Slemmestad: 6 min. kjøring
Feel24 Slemmestad: 6 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 738 kvm som tilhører sameiet. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, belegningsstein, forstøtningsmurer av naturstein med rekkverk, samt gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser. I hagen er det oppført en frittstående utebod. Tomten er fellesareal.

Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen (KPI). Avgiften ble sist regulert for 2018, og neste regulering finner sted for 2028. Det er ikke foretatt engangsløft etter 01.01.2002.

Parkering på gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser. Det er installert to elbilladere.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Eikeleina B4 og B5 (ID: 062762755011III), datert 10.02.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommen er 736 m² regulert til boliger med feltnavn B5, og 85 m² er regulert til bevaring av landskap og vegetasjon.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Eikeleina B1,B2,B6 og B7 (ID: 062762755011I), datert 05.07.1993. En mindre del av eiendommen på 2 m² er under denne planen regulert til boliger med feltnavn B7.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner som er vedtatt før kommuneplanens arealdel, gjelder såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplan. Der reguleringsplan ikke har bestemmelse om forhold som fremgår i kommuneplan, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord. Det pågår i tillegg arbeid med ny kommuneplan, 'Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039' (ID: 2024100), som har status som planforslag.

En del av eiendommen (85 m²) er regulert til bevaring av landskap og vegetasjon. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 6 for planen 'Eikeleina B4 og B5' skal del av tomter med spesialområdet vegetasjonsbelte ligge urørt som naturtomt for bevaring av vegetasjon. Ved skade på vegetasjonen kan bygningsrådet kreve revertering (beplantning).

Eiendommen ligger under marin grense. Dette innebærer at det kan forekomme marine leirer, og potensiell fare for kvikkleireskred kan ikke utelukkes.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 17 927 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 5 773,48 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 000,- pr. år. / 22 000 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2025-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8 000,-.
Velavgift er kr 3 600 pr. år.
Årlig festeavgift er kr 3 719,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 261 250,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 045 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
158 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 628 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 648 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Robin Westerheim Melzer og Linn Nora-Maria Constance Orderud

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i Eikeleina huseierforening dannet for eiendommer utgått fra gnr. 37 bnr. 9, tinglyst 20.08.1998.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 42 000,-

Vederlag:
Alle visninger til prisen av én  kr 4 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr grunneier  kr 3 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 658,63
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig over 100 kvm  kr 14 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige 4,58 promillesats av prisantydning. eks 5.500.000,-  kr 25 190,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2662

Sist oppdatert: 15. september 2026 kl. 16:24