Bjarne Haugens gate 45

Bjarne Haugens gate 45, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 817, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 814, seksjonsnummer 1, ideell andel 2/770
Andelsnummer 58, Lørenskog Hageby Borettslag 3, organisasjonsnummer 829806002

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
5. etasje 45 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
5. etasje 7 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.01.2026 utført av Taksthuset 1 AS v/Eirik Kalheim.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk fra 2024, oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med trekledning, men det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon ikke kan sies med sikkerhet.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Bjarne Haugens gate 45!
En ny og moderne 2-roms beliggende i 5. etg. Leiligheten har garasjeplass, heisadkomst og overbygget balkong.

E n t r é
Entré med god plass til klesoppheng, samt skyvedører med mulighet for ytterligere oppbevaring.

S t u e /
k j ø k k e n
Åpen kjøkkenløsning glatte fronter, laminert benkeplate, belysning og stikkontakterter mellom kjøkkenbenk og overskap.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, komfyr, steketopp og oppvaskmaskin.
Komfyrvakt er montert.

Lys og trivelig stue med god plass til både spisestue og sittegruppe.
Store vinduer med naturlig lysinnfall i rommet, og utgang til overbygget balkong på 7 kvm.

S o v e r o m
Lyst og pent soverom med god plass til stor seng og garderobeløsning.

B a d
Pent bad med delikate fliser på vegger og gulv, varme i gulv og downlights i tak.
Heldekkende servant på underskap, og speil på vegg over.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører, Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg for vaskemaskin.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen varmes opp med fjernvarme. Det er vannbåren varme til radiatorer og vannbåren gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nye boligblokker - Hus B, datert 06.06.2024. I følge tillatelsen må gjenstående arbeider for Hus C, tilhørende garasjekjeller og utomhusarealer, være utført innen 01.11.2025 før ferdigattest kan utstedes.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut.
Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen, kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse. Et slikt pålegg kan følges opp med sanksjoner som tvangsmulkt eller pålegg om opphør av bruk.

For prosjektet er det gitt en overordnet rammetillatelse for riving og oppføring av boligblokker datert 07.04.2020. I tillegg er det utstedt en rekke andre tillatelser underveis i byggeprosessen, inkludert midlertidige brukstillatelser for de øvrige bygningskroppene i sameiet.

Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om parkering, vann/kloakkledninger, gjerde, trafostasjon/kiosk, nettstasjon, adkomstrett, bebyggelse og vei.

I tillegg er det tinglyst rettigheter på eiendommen som omhandler bestemmelser om adkomstrett, parkering, boder, vedlikehold, gang-og kjøreadkomst på eiendommen, bruksrett til felleslokale, sykkelparkering og sykkelverksted, samt rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Bjarne Haugens gate 45 ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Finstadjordet i Lørenskog kommune, med nærhet til et bredt utvalg servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.
Leiligheten har gangavstand til Triaden Lørenskog Storsenter, offentlig transport med hyppige avganger, samt skoler, barnehager og flotte naturområder, inkludert Østmarka.
Denne beliggenheten er perfekt for deg som ønsker alt innen kort avstand!

For dagligvarehandel kan du velge mellom Rema 1000 eller Meny på Triaden.
Triaden Storsenter, som ligger kun en kort spasertur unna, har et variert utvalg av butikker, både store kjedebutikker og unike spesialbutikker.
Senteret er har vært gjennom store endringer og utbygget de siste årene og har bl.a et trampoline- og aktivitetssenter, en idrettshall og et parkeringshus med park.
Her finner man en rekke spennende aktiviteter som lekeland, Ninja-bane og Norges første Skyrider, en spektakulær berg-og-dal-bane der du henger i sele flere meter over bakken.
I tillegg er det kafé, barnepass og bursdagsrom.

Metro Senter, som også ligger i nærheten, byr på et variert utvalg av butikker, spisesteder, supermarked og bowlinghall.

Lørenskog hus, kommunens kulturhus, ligger også i nærheten og tilbyr bibliotek, kino, ungdomsaktiviteter, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder og offentlige tjenester.

Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker, er bare en kort kjøretur unna.

Leiligheten har nærhet til vakre natur- og friluftsområder, med turstier og skiløyper som gir fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt.
Østmarka, med sitt varierte turterreng, ligger "rett utenfor døren", og på vinteren kan du nyte de belyste løypene.
Om sommeren er marka perfekt for bading og fiske.
Langvannet, som ligger ved Rådhusparken, tilbyr turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane er et populært turmål og rekreasjonsområde, med turmuligheter innover Østmarka og et flott golfanlegg.
Losby besøksgård og kafé gir besøkende muligheten til å oppleve husdyr på nært hold, og golfklubben har både 9- og 18-hulls baner, driving range og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarenaen SNØ, som ligger nord-vest for Lørenskog Stasjonsby, er en av verdens største innendørs skiarenaer. Her kan du nyte langrenn, snowboard, freeski og alpint, året rundt.
SNØ er tilrettelagt for både barn og voksne, og det er bygget et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Området har kort gangavstand til både Berger og Benterud barnehage, samt flere skoler, inkludert Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole.

Kollektivtilbudet er også veldig godt. Buss tar deg til Oslo sentrum på ca. 30 minutter og til Lillestrøm på ca. 20 minutter. Lørenskog stasjon, som ligger en kort kjøretur unna, gir deg togforbindelser til Oslo (ca. 18 min) og Lillestrøm (ca. 10 min).

Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Skoler:
Benterud skole
Finstad skole
Løkenåsen skole
Rasta skole
Åsen skole
Kjenn skole
Mailand videregående skole
Lørenskog videregående skole

Barnehager:
Benterud barnehage
Berger barnehage
Skårersletta barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 004 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen er opparbeidet med grøntområder, sandkasser og lekeplass. Her er det fint for store og små året rundt, både til å slappe av eller drive med fritidsaktiviteter!

Det medfølger garasjeplass nr 28 (eller 26?) til leiligheten. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass.
Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning i henhold til gjeldende reguleringsplan for området er 022 Skårer Syd av 25.06.2014, endret 09.05.2019.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et byggeområde som er under utvikling, og oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Felleskostnadene er kr 13 680,-  pr. mnd. og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, tv/bredbånd, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
IN lån 1 - Akonto renter kr 10 475,-
IN lån 1 - Akonto avdrag kr 0,- pt.
Felleskostnader kr 2 906,-
TV/Bredbånd kr 299,-

Garasjeplass i Lørenskog Hageby Garasjesameie og det koster kr 250,- pr. mnd. som faktureres kvartalsvis.

Borettslaget har avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket til hver boenhet basert på individuell måling. Kostnader til fjernvarme, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. kommer i tillegg til øvrige felleskostnader.

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.07.2034 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 16 516,-pr. mnd.
Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lørenskog kommune. Det er pt. ikke beregnet eiendomsskatt for denne boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 800,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 016 638,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Andel formue er kr 16 412,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 2 514 000,- pr. 22.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 181 108 260,- pr. 22.12.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,79%
Lånets løpetid: innfrielsesdato 30.06.2064
Avdragsfrihet opphører i juni 2034 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 2 514 000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 10 475,-pt.

1 575 000,00 Prisantydning
2 514 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 089 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 100 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Kristian Fjeldstad Hage og Miriam Victoria Gilje

Lørenskog Hageby Borettslag 3 er et borettslag bestående av 77 andeler, etablert i 2024.
Borettslaget er en del av et større utbyggingsprosjekt og er deleier i Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal.
Dette innebærer at drift og vedlikehold av garasjeanlegg og felles utomhusarealer forvaltes i egne sameier hvor borettslaget er medlem.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning
Evt. dugnad og trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Husordensregler må følges.

Garasjeplassen tilhører Lørenskog Hageby Garasjesameie og faktureres i tillegg til felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Da eiendommen for garasjeanlegget er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 038,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 1 865,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 7 950,-
Foto  kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0406/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25406

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 10:11