Droggevegen 12

Droggevegen 12, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 168, bruksnummer 225, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 168, bruksnummer 230, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 168 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje 51 kvm: Vaskekjeller og tre boder.
1. etasje 56 kvm: Entré, gang, stue og kjøkken.
2. etasje 47 kvm: Trappegang, bad, kott og tre soverom.

BRA-e:
Garasje 14 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 30 kvm: 2 stk terrasser.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 56 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1957 over to etasjer og kjeller. Boligen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong og trekonstruksjoner. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med synlige taksperrer på loftet, tekket med takstein fra ukjent eldre årstall. Undertaket er av asfaltpapp. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår, 1980 og 2016. Entrédøren er fra 2019 med glassfelter, og terrassedøren fra 1980 er i tre. Innvendige dører er en blanding av profilerte og glatte dører. Det er en terrasse på 26 m² med utgang fra stue og en på 4 m² ved entréen, begge i trekonstruksjoner. Skorsteinen er av teglstein fra byggeår, og det er en peisovn med glassdør i stuen.

Frittstående garasje fra ukjent byggeår er oppført i uisolerte trekonstruksjoner med stående trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i trappegangen i 2. etasje og er sikret med automatsikringer. Det er registrert forhold som tyder på behov for utvidet kontroll av anlegget, blant annet fordi kursfortegnelsen ikke er oppdatert og det mangler samsvarserklæring.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad - Helhetsvurdering: Baderomsplater har synlig slitasje og er aldringspreget. Gulvbelegg har synlig slitasje, er aldringspreget og har stedvis redusert vedheft til underlaget. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men på grunn av bruk av dusjkabinett vurderes forholdet ikke å utgjøre et vesentlig avvik. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker, og den faktiske tilstanden er ukjent. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Vaskekjeller - Helhetsvurdering: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, noe som indikerer mulige svakheter i dreneringen. Det er også påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn, som indikerer mulige svakheter i eller manglende fuktsperre mot grunnen. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen, og alderen underbygger dette. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.

Garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Helhetsvurdering: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

1. etasje
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Innerdører: Dørvrider/lås på enkelte innerdører er delvis defekt / ikke festet. Dørbladet til entré og kjøkken kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Kjeller
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Overflate gulv: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen.

2. etasje
- Overflate himling: Himlingsflater bærer enkelte preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning.
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken grunnet manglende tilkomst samt lav takhøyde og manglende gangbart gulv.
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området. Fuktinnholdet i treverket ble målt til 9,6 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Opplysningen bør ses i sammenheng med at trappen er av eldre dato.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
- Lufting av ytterkledning: Enkelte steder er det registrert begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen. Løsningen er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden, men erfaring viser likevel at den gir økt risiko for skjulte skader.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak deler av ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør: Døren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige grunnet sikkerhetsmessige forhold med den begrensningen dette innebærer.
- Takkonstruksjon: Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området. Fuktinnholdet i treverket ble målt til 9,6 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.

Terrasse ved stue
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.
- Konstruksjon og fundamenter: Det registreres tegn til skader og feil (skjevheter) på konstruksjonsoppbygningen til terrassen.

Terrasse ved entré
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Garasje
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader (fuktmerker).
- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke besiktiget.
- Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper
Det registreres følgende: Trappen til kjeller har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Terrasse ved stue - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Terrasse ved entré - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp - Rekkerkshøyde og lysåpninger
Det registreres følgende: Rekkverkshøyden ved entré er under 1,0 meter. Rekkverket ved entré har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket ved entré er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medfører fare for liv og helse. Trappen ved entré har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare. Trappen ved terrasse ved stue mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Entrédør med glassfelter skiftet.

2018:
- Byttet panel utvendig på begge gavlvegger.

2016:
- Enkelte vinduer skiftet.

2003:
- Varmtvannsbereder på 194 liter installert.

Ukjent årstall:
- Sikringsskap oppgradert med automatsikringer.

Enebolig oppført i 1957. Bygningen er oppført med yttervegger i trekonstruksjoner på en grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong og tre. Boligen har et generelt og betydelig behov for oppgradering og vedlikehold. Dette gjelder spesielt drenering, bad og vaskekjeller, som alle har store eller alvorlige avvik. Tekniske installasjoner som vann- og avløpsrør er i hovedsak eldre og har en usikker restlevetid. Det er ikke fremlagt ferdigattest eller byggetegninger for boligen.

KJØKKEN:
Innredning fra ukjent årstall med glatte fronter og benkeplate av tre med foliert overflate. Utstyrt med kjøkkenvask med armatur, ventilator i overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Innredningen og overflater bærer preg av slitasje og alder.

BAD 2. ETASJE:
Badet har et helhetlig oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servant med armatur og et dusjkabinett. Det er overlys og stikkontakt over servanten. Rommet har naturlig avtrekksventil på vegg.

VASKEKJELLER I KJELLER:
Vaskekjelleren har et helhetlig oppgraderingsbehov. Rommet har betonggulv og malte murvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på 194 liter fra 2003. Rommet har naturlig avtrekksventil på vegg.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og kjøkken. Heltre gulv i entré, gang og på soverommene. Gulvbelegg på bad. Betonggulv i vaskekjeller.
Vegger: Baderomsplater på bad. Malt grunnmur i kjeller. For øvrig malt panel og malte flater.
Himling: Panelbord i stue, kjøkken, entré og gang. Malte flater og panelbord på soverommene. For øvrig malte flater.

Lagring:
Boligen har tre boder i kjelleren og ett kott i andre etasje. I tillegg medfølger en frittstående garasje på 14 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er en peisovn med glassdør i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eneboligen er oppført i 1957. Kommunen opplyser at de ikke har dokumentasjon på når bebyggelsen er oppført. Det foreligger derfor ikke byggetillatelse, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at frittstående garasje er byggemeldt. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrasser på 26 m² og 4 m² er byggemeldt. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger i kommunens arkiver. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk stemmer overens med en eventuell opprinnelig godkjent planløsning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1911/900153-1/9 05.08.1911 ERKLÆRING/AVTALE
FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.

1957/247-2/9 28.01.1957 BESTEMMELSE OM GJERDE
Dokumentet er en skylddelingsforretning som etablerer en rett til felles bruk av utmark.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Årnes. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som man har et sjeldent rikt aktivitetstilbud rett utenfor døren. Årnes stadion ligger som nærmeste nabo, og en kort spasertur unna finner du Neshallen, ishallen og Nes svømmehall. Dette gir en unik tilgang til organisert idrett og fritidsaktiviteter for hele familien, året rundt.

Hverdagslivet er enkelt med gangavstand til alt man trenger. Både Årnes skole og Runni ungdomsskole ligger en kort vei unna, og det er flere barnehager i nabolaget, deriblant Årnes kulturbarnehage og Nes videregående skole. For den daglige handelen og andre servicetilbud er det gangavstand til Årnes sentrum og Alti Årnes-senteret, som har et godt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder.

Området byr også på flotte naturopplevelser. Med nærhet til skog og mark er det gode turmuligheter, og sykkelavstand til badevann som Veslesjøen og Sagstusjøen. Elven Glomma med sitt bryggeanlegg åpner for båtliv om sommeren. For pendlere er det gode togforbindelser fra Årnes stasjon med hyppige avganger mot Oslo, og reisetiden til Oslo Lufthavn er på rundt en halvtime med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1033 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantning. Terrenget er skrånende. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Nes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Tomten består av to GNR og BNR som er følgende: GNR 168 BNR 225 og GNR 168 BNR 230 som utgjør samlet areal.

Eiendommen har en frittstående garasje og biloppstillingsplass på egen tomt. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen er tilknyttet vann fra Årnes Vannverk AS.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (ID: 2021021), vedtatt 19.03.2024, avsatt til boligbebyggelse. Hele eiendommen på 465 m² er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) med områdenavn B1.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Årnes 2019-2030 (ID: 2017072), vedtatt 18.06.2019. Arealbruken er også her avsatt til boligbebyggelse (nåværende) med områdenavn B1. Denne planen gjelder foran den nyere kommuneplanen ved motstrid, med unntak av bestemmelser om boligkvalitet, uteoppholdsareal og skilt.

En ny kommunedelplan for Årnes (Kommunedelplan for Årnes 2025-2038, plan-ID 2025012) er under utarbeidelse. Planen vil erstatte gjeldende kommunedelplan når den blir vedtatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 129,02 for 2025. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 13 773,37.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden.
Gebyr pr. person: kr. 1077,- pr. år.
Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 2656,- pr. år.
Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 29,70,- pr. m³.
Minstegebyr pr. boenhet: kr. 4812,- pr. år.

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 10 710,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av TV og Internett. Tv-tuner/dekoder vil ikke følge med salget.

Eiendommen har privat brøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 883 950,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 535 801,-/3 535 800,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
96 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
115 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 896 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 915 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marbre Eiendomsutvikling AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Krogsveen.no, Hjem.no, Finn.no, Ukens bolig Finn.no og Smartannonsering (Sosiale medier)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 094,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto inkludert drone av fasade   kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2644

Sist oppdatert: 13. mai 2026 kl. 12:31