Åsheimveien 52

Åsheimveien 52, 1461 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 666, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 629, ideell andel 1/167
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 699, ideell andel 1/52

Totalt bruksareal BRA: 189 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
-1. etasje 48 kvm: Gang, bad/wc, kjellerstue og bod under trapp
1. etasje 55 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken, stue og bod
2. etasje 51 kvm: Gang, bad, walk-in closet og 3 soverom
3. etasje 18 kvm: Loftstue/soverom og bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Rekkehus:
1. etasje 2 kvm: Utebod

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 50 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2024 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Det er i underetasjen laget en kjellerstue og et bad. Underetasjen er kun godkjent som kjeller. Videre er det på loftet i dag etablert stue/soverom. Rommet er opprinnelig byggemeldt som uinnredet loft/bod og er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Selveier rekkehus bygget i 2002. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Salttak takkonstruksjon antatt tekket med takstein (ikke besiktiget) Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje
- Bad i kjeller: Ikke-fagmessig utførelse av membran.
- Veggkonstruksjon: Observert kuvinger og tørkesprekker. Dette er naturlig ved trepanel. Type/mengde isolasjon er ikke kjent.
- Balkongdør er værslitt med sprekker i treverket.
- Trapper: Manglende håndløper på vegg i trappeløp og knirk i trapp.
- Toalettrom: Kun naturlig ventilasjon.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller alder og slitasje på veggkonstruksjon, vinduer, bad

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- Malt overflater stue, gang, kjøkken, soverom og kjeller, 2024
- Slipt og lakkert tregulv i kjeller 2024
- Ny baderomsinnredning, 2024
- Takrenovering, 2024
- Utvidelse platting inngangsparti, 2023
- Installering av peis, 2022
- Ny ytterdør og ramme med kodelås, 2022
- Bad pusset opp i 2017 av tidligere eier
- Utskifting av bekledning på fasade som var slitt. Maling av sprosser og utvendige vinduskarmer. Utført av selger.

Flott og innholdsrikt rekkehus over fire plan fra 2002, beliggende i et veletablert og populært småhusområde. Boligen har en arealeffektiv planløsning med romslige og funksjonelle rom, noe som gjør den perfekt for både familier og par. Store vindusflater i alle etasjer slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære i hele boligen.

Rekkehuset har en stor og innbydende hage med direkte utgang fra stuen. Hagen er ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster, med god plass til sittegrupper, grill og lek. Solen treffer området fra formiddag og blir værende til kveld, noe som gjør dette til et favorittsted for å nyte sommerdager og lune sommerkvelder.

I tillegg til hagen har boligen også et koselig inngangsparti på motsatt side, hvor morgensolen skaper en lun atmosfære – perfekt for å nyte morgenkaffen i fredelige omgivelser. Dette er et hjem som balanserer privatliv og funksjonalitet på en utmerket måte. Uteplassene på begge sider av boligen gir fleksibilitet, slik at du kan velge mellom sol eller skygge gjennom hele dagen.

Dette er et svært ettertraktet nabolag, kjent for sine flotte omgivelser, rolige gater, nærhet til skole og barnehage, og gode nabofellesskap. Her bor du med nærhet til både by og natur, i en bolig som legger til rette for en høy livskvalitet.

Nærmere innhold:
1. ETASJE:

ENTRÉ
Velkommen inn! Boligens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko i en romslig skyvedørsgarderobe. Entréen knytter boligens rom og etasjer fint sammen. Varmekabler i entré/gang.

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt innredes etter eget ønske og personlig stil med en hyggelig sofagruppe og tilhørende salongbord samt tv-benk eller annet ønskelig stuemøblement. Stuen er i likheten med resten av huset holdt i delikate og moderne nyanser og fremstår både velholdt og gjennomført. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, og skaper en lys og luftig atmosfære. I stuen er det også en herlig peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder. Det er en naturlig og fin plass for å innrede med spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middag.

TERRASSE OG HAGE
Fra stuen kommer du ut til boligens romslige terrasse på hele 50 kvm. Terrassens gode størrelse gjør at du enkelt kan innrede med flere soner der årets varme dager kan nytes. Terrassen er dessuten det perfekte stedet å flytte middagen ut på sommerstid. Selger informerer om gode solforhold med sol store deler av dagen og kvelden på sommerstid. Her er det flotte muligheter for de minste og firbente til å boltre seg, sommer som vinter.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet fra 2021 og holdt i en separat løsning, noe som skaper en fin sone for matlagingen. Kjøkkenets størrelse gir også god mulighet for å møblere med et ekstra spisebord. Lekkert og delikat kjøkken. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre middager. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Over kokeplassen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet er holdt i duse toner og fremstår lyst og luftig.

TOALETTROM
I første etasje finner du et praktisk toalettrom. Rommet har gulv med laminat og malte overflater. Innredningen består av servant og klosett.

2. ETASJE:

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. Rommet er holdt i duse og behagelige farger - perfekte for soverommet! I tilknytning til hovedsoverommet har boligen også en bod benyttet som walk-in closet.

SOVEROM II OG III
Alle boligens soverom er romslige, med god plass til å innrede etter eget ønske og behov. Soverommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor med gode oppbevaringsmuligheter.

BADEROM 2.ETG
I andre etasje finner du også hovedbadet som er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengte servantskuffer med servant nedfelt i innredningen. Over servanten er det et fint speil. Videre har badet klosett og badekar. Det er mekanisk avtrekk på badet.

UNDERETASJE:

KJELLERSTUE
I kjelleren er det i dag en kjellerstue. Her er det gode innredningsmuligheter til det du skulle ha behov for. Det er også en herlig peisovn i kjelleren. Rommet er opprinnelig godkjent som kjeller og det er derfor ikke klart at det er godkjent for varig opphold.

BADEROM OG VASKEROM
I underetasjen finner du et praktisk og romslig bad/vaskerom. Badet ble pusset opp i 2017. Badet er innredet moderne og delikate fliser med varme i gulvet og downlights i taket. Videre har badet vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er godt med skap- og benkeplass og det er en praktisk oppvaskkum. Varmtvannsberederen står plassert her. Rommet er ikke godkjent etter opprinnelige byggetegninger.

LOFT:
Loftet er i dag benyttet som et soverom, og passer fint som et barnerom, gjesterom, kontor eller en kombinasjon av disse. Loftet er av god størrelse og kan enkelt innredes med seng, oppbevaringsmøblement, sofagruppe eller annet du skulle ha behov for. Her finner du også en romslig bod hvor du kan rydde unna det du skulle ha behov for. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad og entré/gang, og peisovn i stue og kjellerstue. Det er montert varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.06.2002.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Utomhusarealer må opparbeides i henhold til utomhusplan.
- Dersom loft og kjeller skal innredes og benyttes for varig opphold må dette på forhånd byggemeldes.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Videre foreligger det ferdigattest på pipe datert 26.06.2002.

Kjellerstue/bad og soverom på loft er opprinnelig byggemeldt som boder/kjeller/loft jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst andel i to realsameier.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Vi har en beliggenhet som oppleves både sentralt og skjermet. Gangavstand til skole, barnehager, Lørenskog sentrum og Østmarka! Busstopp to min. fra eiendommen med busser retning Oslo og Lillestrøm. Ekspress bussene bruker ca. 12 min til Helsfyr t- banestasjon. Våre barn har vært veldig fornøyd med den korte skoleveien, lekeplasser og fotballball- og skøytebaner i området. Eiendommen ligger på enden med et inngangsparti over bakkeplan, noe som gir to skjermede uteområder. Gressplenen er populær som kombinert fotball- og basketbane for barna før de går videre til trampolinen.

Boligen har en meget flott plassering i et veletablert og populært småhusområde. Dette er et svært ettertraktet nabolag, perfekt for deg som ønsker nærhet til både by og natur. Området er kjent for sine grønne omgivelser, rolige gater og gode nabofellesskap.

Med uteplasser på både vest- og øst av boligen, kan du nyte sol fra morgen til kveld eller finne skygge på de varmeste dagene.
Den romslige uteplassen utenfor stuen er ideell for sosiale sammenkomster, med god plass til sittegrupper og grill. Solen treffer området fra tidlig ettermiddag til sen kveld. På den andre siden av boligen finner du et koselig inngangsparti som er perfekt for en avslappende morgenstund med kaffe og avis. Dette er et område som kombinerer privatliv og funksjonalitet på en utmerket måte. Også her er det god plass til alt du måtte behøve av komfortable utemøbler, og den enkle tilgangen til kjøkkenet innenfor gjør det enkelt å ta måltidet utendørs.

SKOLE OG BARNEHAGE
Dette særs barnevennlige området er omgitt av barnehager og barneskole i en gangavstand. Hverdagen blir overkommelig når du kan rusle langs trygge veier for å levere minsten i barnehagen. Rasta barnehage og Åsheimskog FUS barnehage ligger også i gangavstand fra boligen. Rasta barneskole ligger også rett ved boligen. For eldre elever har du Kjenn ungdomsskole. På videregående nivå ligger Lørenskog videregående skole med en 15 minutters sykkelavstand.

KOLLEKTIVTILBUD:
Boligen har en sentral beliggenhet med svært gode kollektivmuligheter. Fra Åsheimveien 52 er det kun 2-5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Glenneveien og Rasta senter), som har hyppige avganger til Lørenskog sentrum, Oslo og Strømmen. Lørenskog bussterminal ligger også innen kort rekkevidde, med et bredt utvalg av bussruter til både lokale og regionale destinasjoner. Fra bussterminalen tar det ca. 20 minutter med buss til Oslo sentrum.
Fra Lørenskog togstasjon er det direkte togforbindelse til Oslo S på kun ca. 13 minutter, noe som gjør pendlingen rask og effektiv. For bilpendlere er det kort avstand til hovedveier som E6 og RV120, med ca. 13 minutters kjøretid til Oslo sentrum og 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

SERVICETILBUD:
Nærmeste dagligvarebutikk er Meny på Rasta, som ligger kun 8 minutters gange fra boligen. For flere alternativer ligger Triaden senter kun en kort spasertur unna. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet et nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. IKEA Furuset er også en praktisk destinasjon for møbel- og interiørhandel, kun 12 minutter unna. Lørenskog Hus, som ligger i sentrum ved Triaden, tilbyr flotte kulturelle opplevelser med moderne kino, bibliotek, konserter og ulike arrangementer året rundt. For barnefamilier og naturglade er besøksgården Nordre Lindeberg gård en fin destinasjon, kun 15 minutters kjøring unna. Gården har dyrehold og kafé enkelte helger, noe som gjør det til et perfekt sted for familieutflukter.

NATUR OG FRITIDSAKTIVITETER:
Åsheimveien 52 ligger i nærheten av flotte naturområder som byr på rekreasjon og aktivitet for hele familien. Losby Gods og Losbymarka ligger en kort kjøretur unna, med turstier, skiløyper og golfbaner i naturskjønne omgivelser. Østmarka er også lett tilgjengelig for deg som ønsker å utforske skog og vann på tur eller sykkel.
I nærområdet finner du også Lørenskoghallen, hvor det arrangeres ulike idrettsaktiviteter, og SNØ – Norges første helårsarena for snøopplevelser, som byr på skikjøring, snowboard og langrenn året rundt.
I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, og i forbindelse med åpning av "nye" Skårersletta som er planlagt våren 2024 vil området få flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer. Skårerparken er allerede åpnet og ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLE
Rasta skole (1-7 kl.)
Kjenn Ungdomskole( 8-10 kl.)
Mailand videregående skole
Lørenskog videregående skole

BARNEHAGE
Åsheimskog Fus barnehage (1-5 år)
Rasta barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 169 kvm.

Parkering i medfølgende garasje med lader fra Elway. Beboer faktureres for forbruk. Gjesteparkering i umiddelbar nærhet til boligen.

Garasjeplassen befinner seg i et realsameie der boligen har en ideell andel 1/52.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan 32-14-01 for Åsheim Skog datert 27.04.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser med endringer foretatt 20.12.2004 og 29.06.2005. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Kommuneplan: Kommuneplan 2023-2025 vedtatt 15.03.2023.

Lørenskog er under stor utvikling og sentralområdet skal utvikles med stedskvalitet og særpreg der parker, gater og torg er tilgjengelig for alle. Veier skal bygges om til gater, eksisterende grønne lunger skal videreutvikles og nye parker og torg skal etableres. Lørenskog sentrum skal utvikles som kommunesenter med tjenestetilbud, kulturtilbud, forretninger, spisesteder, kontorer og boliger. Byggeaktivitet må påregnes.

Kommunens hjemmeside: https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/kultur-idrett-og-fritid/park-idrett-og-fritidsaktiviteter/parker-og-narmiljoanlegg/

Det er pr. 27.11.2024 ingen planlagte regulering- eller bebyggelsesplaner med direkte betydning for eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 23 353,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 000,- pr. år. / 14 000 kwh. pr. år. 

Det betales en faktura på kr 563,- som faktureres kvartalsvis for beboerforening.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Beboer er selv ansvarlig for abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 757 605,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 030 421,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

192 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
213 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 913 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Beate Heggheim og Tobias Harms

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Beboerforeningen Åsheim Skog Rekkehusfelt.

Åsheim Skog Rekkehusfelt består av totalt 52 boenheter og ble bygd av Selvaag. Rekkehusfeltet stod ferdig i 2002.

Det betales en faktura på kr 563,- som faktureres kvartalsvis. Kostnaden dekker blant annet vaktmestertjenester for alle sesonger samt felles husforsikring for garasjeanlegg.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 19.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0508/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24508

Sist oppdatert: 16. januar 2025 kl. 13:39