Kremlestien 23

Kremlestien 23, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 64, bruksnummer 129

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
1. etasje:
70 kvm: Entré, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken.

2. etasje:
52 kvm: Gang, bad og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje:
43 kvm: Bod og garasje.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje:
39 kvm: Veranda mot sydøst og veranda mot nordvest.

2. etasje:
5 kvm: Balkong.

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold/hoveddel: Ett soverom (2. etasje), toalettrom (1. etasje) og del av vaskerom (1. etasje). Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.02.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1982. Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn, med yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av tre, og taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein fra ukjent årstall. Vinduer og balkong-/terrassedører er med 3-lags glass fra byggeår, mens entredøren har glassfelt og er fra ukjent årstall.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Eventuell membran/tettesjikt på gulv, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke etablert membran/tettesjikt på veggflater. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke utført tilstrekkelig undersøkelse av sluk eller målt lokalfall. Øvrig gulv er målt til å være tilnærmet flatt, og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dørterskel. Det er fare for vannansamling. Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjonens oppbygning, men det ble utført fuktmåling med pigg i trepanel bak dusjkabinett. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16.

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik. Deler av vann og avløpsrør samt membran/tettesjikt på gulv har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det vurderes at det ikke er etablert membran/tettesjikt på vegg. Eventuell utførelse av oppkant på gulvmembran på vegg er ikke kjent. Eldre rustent sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Utilfredsstillende fallforhold og ventilasjon. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot yttervegg. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Utførelse av gulvflis fremstår som noe "grov"/ufagmessig.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Toalettrom
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Gulvflater har slitasje. Eksempelvis riper og fuktmerker/skader i gulvbord/overgangslister.
- Annet: Det var større menger lagrede gjenstander på befaringsdagen, noe som begrenser muligheten for inspeksjon.

Loft - innredet
- Overflater himling/undertak: Heksesot påvist i gang.
- Overflater gulv: Gulvflater har slitasjesymptomer.
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Konstruksjonen synes å ha noe redusert ventilering.
- Annet: Det var større menger lagrede gjenstander på befaringsdagen, noe som begrenser muligheten for inspeksjon.

Loft - uinnredet / råloft - 2.etasje
- Helhetsvurdering: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten betydelig. Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres nåværende tørre fuktmerker i undertak. Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft over garasje.

Etasjeskiller
- Skjevhetsmåling: Det er skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20mm på soverom og 15mm i gang. Kun mindre skjevheter i de andre rommene som ble målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Vannrør: Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Helhetsvurdering: Utvendige fasader har slitasjesymptomer. Stedvis falmet og avflasset maling, tørrsprekker og lokale råteskader registrert. Det er ikke registrert gnagersikring bak kledningen. Deler av kledningen er avsluttet nær/på bakke.

Dører og vinduer
- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og har behov for oppgraderinger/ utskiftning. Enkelte vannbrett er løse og har fall feil vei.
- Dører: Ytterdører av eldre dato bærer preg av slitasje og elde.

Yttertak - Hovedtak
- Helhetsvurdering: Taket var i all hovedsak dekket av snø på befaringsdagen og ble ikke tilstrekkelig inspisert. Synlige deler av taktekkingen inkludert renner, nedløp og beslag bærer preg av elde og slitasje. Nedløp ved overbygget veranda mot nordvest er av mindre god håndverksmessig utførelse.

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Overflatebehandlingen er stedvis slitt og har behov for fornying.

Terrasser / platting på terreng
- Helhetsvurdering: Veranda mot sydøst var i all hovedsak dekket av snø på befaringsdagen. Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Det registreres svikt ved gange og noe skjevheter på veranda mot sydøst som for eksempel kan skyldes manglende understøttelser og/eller skjulte skader.

Drenering
- Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Utvendig fuktsperre ble ikke registrert.

Forstøtningsmurer
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på deler av mur. Skjevheter påvist.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Ildsteder / skorsteiner innvendig
- Annet: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Grunnmur, fundamenter
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Prismelysekrone i stue og garasje, våpenskap, tv inkl. veggfeste i stue og garasje medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme på bad og kjøkken. En frittstående peisovn er montert i stuen. Varmepumpe i stue og i garasje.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
Siste feiing ble utført 19.05.2025, med følgende merknad: Middels med sot.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg enebolig datert 27.09.1982 med godkjente byggetegninger datert 16.07.1981.

Det er søkt om og godkjent tilbygg av boligen, herunder etablering av integrert garasje, med godkjente byggetegninger datert 26.05.1992.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Ett soverom i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod. Toalettrom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som en utvendig bod. Del av vaskerom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold/hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes til slik bruk og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Følgende avviker fra godkjente byggetegninger:
- Del av entré er opprinnelig et utvendig areal, som har blitt innlemmet med boligen.
- Opprinnelig ytterdør tilknyttet nåværende toalettrom i 1. etasje, har blitt fjernet.
- Etablert et takoverbygg over inngangsparti med veranda.
- Etablert takoverbygg og innkledd del av veranda med to vegger (ved stue).
- Utført en fasadeendring på garasjen, bygningsdelen hadde opprinnelig kun en dobbelgarasjeport - endret til enkel garasjeport og terrassedør med glassfelt.
- Oppført en utvendig bod, tilliggende garasjen.
- Satt inn et større vindu, tilknyttet ulovlig innredet soverom i 2. etasje.
Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Det er heller ikke undersøkt om alle tiltakene er søknadspliktige ved dette salget. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det anføres følgende i tilstandsrapporten: Rømningsveiene i 2. etasje vurderes til å oppfylle funksjonskravene i teknisk forskrift, selv om enkelte av forskriftens preaksepterte ytelser ikke er oppfylt. Det er registrert to av fire soverom med vinduer som ikke har tilstrekkelig størrelse for rask og effektiv rømning. Soverom i 2. etasje avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. Kjøper overtar risikoen for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 7980
Tinglysningsdato: 02.11.1981
Servitutten omhandler: For bebyggelse gjelder reguleringsplanen, og trær kan ikke fjernes uten samtykke fra parksjefen. Handels- eller verkstedvirksomhet er ikke tillatt. Eier plikter å være medlem i en felles organisasjon for drift og vedlikehold av private veier, ledningsnett, lekeareal og gjesteparkering. Kommunen kan vederlagsfritt legge skjærings- og fyllingsskråninger på tomten. Eier er ansvarlig for renhold av areal mellom vei og tomtegrense. Kommunen er ikke ansvarlig for skader fra ras eller overvann. Kommunen har rett til å ha polygonpunkt på tomten. Kommunen, Elektrisitetsverket og Televerket har rett til å legge og vedlikeholde ledninger og kabler over tomten. Eier kan ikke bygge over offentlige ledningstraséer. Eier må også gi andre eiere i feltet tilgang for vedlikehold av private ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Stille og rolig omgivelser i nærområdet. Ca. 5 minutters kjøring til Konnerud sentrum, med flere butikker, et godt utvalg av servicetilbud og Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier. Det er også kort vei til kunstgressbane og ski-stadion. Gode friluftstilbud både sommer og vinter.

Konnerud har et godt utbygget nett av gang- og sykkelstier. Gangveien går like ved eiendommen og videre til Vestbygda skole, inn til marka, til idrettsanleggene og servicetilbudene.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Gangavstand til bussholdeplass i langs Vallersveien og Jarlsbergveien med forbindelser mot Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Jordbrekkskogen barnehage (0,3 km), Espira Gåserud barnehage (1,1 km), Svensedammen barnehage (1,2 km).

Skoler: Vestbygda barneskole (1,8 km) og Svensedammen ungdomsskole (1,2 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 404,3 kvm. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plenarealer, gjerde, diverse beplantning og gårdsplass med belegningsstein. Det er diverse forstøtningsmurer av betongstein på eiendommen.

Eiendommen har en integrert garasje på 38 kvm samt biloppstillingsplass på egen gårdsplassen.

Garasjen benyttes som atelieer av nåværende eier per dags dato. Montert luft-til-luft varmepumpe i 2021 i garasjen. Garasjeport ble skiftet og det ble satt inn terrassedør til garasjen i 2021 (ikke byggemeldt). Isolert himling og støpt nytt gulv i garasjen i nyere tid.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, og et delareal på 1,91 m² er regulert til felles avkjørsel, iht. "Reguleringsplan for Jordbrekkskogen, Felt C, Drammen kommune", vedtatt 19.03.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I planen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. I tillegg gjelder bestemmelser om krav til vannforsyning, avløp, vei og annen transport for eiendommen.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.505,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 12.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF på kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.000,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 110 520,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 442 079,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
142 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 992 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Unni Befring

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet en velforening.

Det betales ca. kr 2.500,- pr. år, dette inkluderer snøbrøyting, vedlikehold av lekeplasser og dugnad.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke ink digital målstyrt annonsering og trykte salgsoppgaver (Verdi kr 4.000,-)   kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger verdi kr 4.000,- pr stk. Visninger er gratis for kunde Unni Befring

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering Dagbilder ink drone  kr 6 500,00
Boligselgerforsikring - 5.71 promille kr 27 694,00
Tilstandsrapport enebolig - Faktura til megler  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0042/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2642

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 13:24