Bjerget 25

Bjerget 25, 1530 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 553, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 332 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
148 kvm: Entré, 2 bad, trapperom, bibliotek, forstue, tv-stue, spisestue, stue, grovkjøkken og kjøkken.

Loftetasje:
98 kvm: Gang, 3 soverom, bad, garderobe, tørkerom, tv-stue og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
43 kvm: Garasje med bod.

Garasje - Loftetasje:
19 kvm: Loftsbod.

Utestue - 1. etasje:
14 kvm: Utestue.

BRA-B (innglasset balkong)
1. etasje: 10 kvm.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
112 kvm: 2 terrasser.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 113kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 98 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.

Loftsboden på garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 30 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Innglasset terrasse med tilstøtende vegger er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-b). Innglasset terrasse har en gulvflate på ca. 8 kvm.

Utestue er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e).

Terrasse ved inngangsparti oppmålt til 44 kvm (TBA).

Terrasse med adkomst fra forstue og tv-stue oppmålt til 68 kvm (TBA).

Frittliggende terrasse oppmålt til 54 kvm (TBA).

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Ett soverom i loftetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026 utført av Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av naturstein og betong. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Undertak og yttertaktekke fra 2020. Boligen har ytterdør med sideglassfelt og kodelås. Terrassedører med karm/ramme av tre (fra ombyggingsår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra ombyggingsår og ukjent årstall). Takvinduer med karmer/ramme av tre (fra ombyggingsår). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående garasje med elektrisk port og tre billadere. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Ifølge huseier har konstruksjonen isolerte vegger og tak. Takstolene er bygget opp med plater noe som gir oppbevaringsmuligheter i øvre del av konstruksjonen.

Frittstående utestue. Bygning i trekonstruksjoner med glassfelt. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Ifølge huseier har konstruksjonen isolerte vegger og tak.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - Bad 1, 1. etasje
- Ventilasjon: Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet.

Yttertak
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - Bad 1, 1. etasje
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Våtrom - Bad 2, 1. etasje
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Våtrom - Bad, loftetasje
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken
- Overflate gulv: Det er registrert avskalling på synlige deler av gulvets overflatemateriale.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Loft - Innredet
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Loft - Uinnredet/kaldtloft
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen (loftsluke ikke etablert).

Ildsteder/skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal væ re mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1. etasje: I spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 57 mm.
- Loftetasje: I tv-stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er bygningsdeler som erfaringsmessig har høy skaderisiko, noe som gjør at konstruksjonstypen krever jevnlig ettersyn fra innsiden for å avdekke om det foreligger forhold som krever tiltak.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vindu på soverom 1 loftetasje viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Terrasse/platting (utgang fra forstue og tv-stue)
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassebord viser tegn til slitasje.
- Konstruksjon og fundamenter: Enkelte søyler til terrassen har ingen avstand til terrenget. Det observeres stedvise tegn til fuktopptrekk i nedre del av søyler.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Andre byggverk - Garasje
- Annet: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Andre byggverk (utestue)
- Yttertak og takkonstruksjon: Takkonstruksjonen lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - Bad 1, 1. etasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Våtrom - Bad 2, 1. etasje
- Ventilasjon: Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Våtrom - Bad, loftetasje
- Ventilasjon: Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Badeinnretninger: Boligen har installert jacuzzi. Undersøkelse av denne installasjonen med tilhørende komponenter/utstyr er unntatt fra tilstandsanalysen.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler.

Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke besiktiget.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Ikke besiktiget.
- Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke.

Terrasse/platting (adkomst fra overliggende terrasse)
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet ingen tilkomst på befaringsdagen, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Andre byggverk (utestue)
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Ikke besiktiget grunnet ingen tilkomstmulighet på befaringsdagen.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet
Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen fra forstue har ikke håndløper på begge sider. Trappen fra trapperom har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen i garasje er ikke vurdert etter dagens krav til trapp, da den leder til hems/kaldtloft.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen ble ombygget i 2020.

Boligen ble i tidsrommet rundt 2020 og 2021 møysommelig renovert og samtidig betydelig påkostet til en høy, moderne standard. Resultatet er svært gjennomført og av det konseptuelle slaget, med blant annet høykvalitets innredninger fra Drømmekjøkkenet i flere rom.

Nær sagt alle innvendige overflater er skiftet ut. Vegger og himlinger er i de fleste rom utenom badene utført med glatte, moderne flater og malt i nøtrale nyanser. Profilert belistning og gulv av lys én-stavs laminat bidrar til et klassisk uttrykk som minner om boligens lange historie.

Nytt er også boligens elektriske anlegg som blant annet inkluderer innfelte spotter og gulvvarme i de fleste rom.

I anledning renovering ble også en helt ny planløsning etablert med et rikt antall rom som i vesentlig grad bidrar til boligens egenart. Første etasje er i stor grad viet til sosiale rom, deriblant fire sammenhengende stuer og et mer tilbaketrukket bibliotek. Åpne forbindelser fremmer gode lysforhold og knytter stuene sammen i én stor sosial sone. Stuene har likevel hver sin identitet. Ytterligere en stue finnes i loftsetasjen, der også soverommene inngår.

Kjøkkenet er adskilt i eget rom og derav lite eksponert mot stuene, men likevel lett tilgjengelig. Innredningen er en høyt påkostet løsning fra Drømmekjøkkenet med et velassortert utvalg av hvitevarer - de fleste fra Gaggenau. Supplerende fryseskap og kjøleskap står i tilknyttet grovkjøkken. Innredningen har høy funksjonalitet med mange oppbevaringsløsninger og meterlange benkeplater av stein for effektiv arbeidsflyt. Verdt å fremheve er også system for hurtigoppvarming av vann, montert i benkeskap.

Boligens tre lekre bad er fordelt på begge etasjer. Hovedbadet inngår i loftsetasjen de øvrige to i første etasje - deriblant et gjestebad som finnes ved entreen. Badene er gjennomført med hvert sitt totale uttrykk, men har til felles kvalitetsinnredninger fra Drømmekjøkkenet. Gulv og vegger er utført med marmorerte storformat fliser som gir badene både helhet og individuell egenart.

Hovedbadet har tilknyttet omkledningsrom hvor klær og tilbehør kan organiseres oversiktlig. Garderobeinnredning er montert i hele rommets lengde og skjult av store dørblader med heldekkende speil.

Tilstøtende omkledningsrommet er et svært praktisk innredet vaskerom, som i tillegg er tilgjengelig fra loftstuen. Vaskerommet har i likhet med badene innredning fra Drømmekjøkkenet og utstyrt med tørketrommel samt 2x vaskemaskin som alle medfølger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og tepper.
Innervegger: Glatte flater, spilepanel og fliser.
Himlinger: Glatte flater og panel. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte beige fronter. Lyse benkeplater i stein. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med innbygget avtrekk, stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap.

Bad 1, 1. etasje: Servantskap med glatte grå fronter, sort benkeplate i stein og overmontert keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Badekar og veggmontert sort to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2, 1. etasje: Servantskap med glatt lys front og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Høyskap med glatt sort front. Dusjnisje med tonet glassdør og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad loftsetasje: Servantskap med glatt sort front og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Høyskap med glatt sort front. Dusjhjørne med glassdører i sort profil og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte sorte fronter. LED-striper innfelt under overskap. Laminert sort benkeplate. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, dampovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, vinskap og kjøleskap.

To vaskemaskiner og en tørketrommel medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i stue og i trapperom. Biopeis i stue. Gulvvarme på alle bad, alle rom i 1. etasje og alle rom i 2. etasje med laminatgulv. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligen har to piper, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Selger opplyser om at det må settes inn nytt rør om det skal tilkobles ildsted. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende:
- Siste feiing ble utført: 14.02.2020.
- Siste tilsyn ble utført: 24.01.2024.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.
Opplysningene er mottatt den 20.04.2026.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen ble eiendommen etablert i år 1933.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om bygningen er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen ifbm. oppføringen. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det er gitt ferdigattest for fasade, påbygg, tilbygg og garasje datert 28.02.2022 med godkjente byggetegninger fra 2020. Tiltaket omfattet oppføring av tilbygg (tidligere oppført, men ikke søkt), fasadeendring (føre bygget tilbake til original 1800-talls stil), endring til kun 1 boenhet totalt i boligen og oppføring av garasje.

Soverom 2 i loftetasjen er iht. tegninger fra 2020 byggemeldt som del av garderobe. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er etablert en innvendig trapp fra garasjebod og opptil garasjeloft, det er også satt inn en innvendig dør mellom garasjerom og bodrommet i garasjen. Det er etablert et takoverbygg inntil garasjen, takoverbygg på terrasse og en frittstående utestue. Terrassedel har også blitt innglasset. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad/melding til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 906377
Tinglysningsdato: 22.06.1886
Dokumentet er håndskrevet og er vanskelig å tyde, men servitutten hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om adkomstrett. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknummer: 904681
Tinglysningsdato: 11.04.1930
Servitutten omhandler: Gitt dispensasjon for oppføring av et uthus på denne eiendommen (tilstøtende Bjerget 27). Plikt til riving av omtalt bygg eller fornye bygg med lovlig brannvegg, hvis dette forlanges.

Dagboknummer: 904823
Tinglysningsdato: 10.04.1934
Servitutten omhandler: Rett til forlengelse av uthus på denne eiendommen (tilstøtende Bjerget 27). Plikt til riving av omtalt tilbygg eller fornye tilbygg med lovlig brannvegg, hvis dette forlanges.

Dagboknummer: 904824
Tinglysningsdato: 18.09.1934
Dokumentet er håndskrevet og er vanskelig å tyde, men servitutten hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om adkomstrett og grensegangssak. Rettighetshaver er gnr. 2/bnr. 554. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Få, om noen andre steder i byen kan du bo like sentralt og samtidig like tilbaketrukket som i Bjerget 25. Svært mange av byens ulike tilbud og fasiliteter er tilgjengelig innenfor 10 minutters gange, hvilket legger til rette for å la bilen stå.

Et stort pluss er også nærhet til den nye og fremtidsrettede bydelen Verket, der tidligere industri-områder forvandles til en helt ny og moderne del av sentrum. I tillegg er vannkanten tilgjengeliggjort gjennom åpning av den helt nye strandparken Rabben og ny promenade langs sjøen.

Sentral beliggenhet er også ensbetydende med enkel tilgang til et bredt kollektivtilbud. Toget tar deg til hovedstaden på kun 30 minutter.

Grønne og vakre friområder finnes både i det umiddelbare nabolaget og på nærmest alle sider av byen. Fra Bjerget er det fullt mulig å gå til både Nesparken, Mossemarka og Mosseskogen med vakre Molbekktjern. I Mossemarka finner du lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Skarmyra barnehage (0,9 km), Sandbukta barnehage (1 km), Røysåsen barnehage (1 km).

Skoler: Bytårnet barne- og ungdomsskole (0,9 km).

Videre er det Kirkeparken videregående skole (0,8 km) og Malakoff videregående skole (1,5 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 781 kvm. Tilnærmet flat tomt i to nivåer. Tomt er opparbeidet med blant annet elektrisk skyveport, gårdsplass belagt med belegningsstein, varmekabel ved flislagt inngangsparti og forskjellige beplantninger. Forstøtningsmur av betongblokker ved gårdsplass. Forstøtningsmurer av betong ved terrasse.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har noe usikre grenser (mot sør/sørvest). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i frittstående garasje fra 2020 med elektrisk port og tre el-billadere.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass, belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan "Bjerget" vedtatt 23.03.1998. Videre er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, avvikssone støy og bevaring kulturmiljø ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" vedtatt 15.06.2015 med arealer avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen (394 kvm) innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Deler av eiendommen (375 kvm) er innenfor et område hvor det foreligger en reguleringsplan under bakken, dette gjelder "Sentrum - Samordnet regplan jernbane/veg/havn" vedtatt 02.09.1999. Dette kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utvikling av eiendommen. Konferer med megler for mer informasjon.

Bygningen på eiendommen er SEFRAK-registrert, dette er et kulturhistorisk register som har særlig verdi som kildemateriale for lokal historie. Bygningen er meldepliktig iht. Kulturminnelova §25, dette medfører at riving eller større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Eiendommen er innenfor et område hvor det foreligger et planforslag, dette gjelder "Kommunedelplan for sentrum". Formålet med sentrumsplanen er å legge rammer for en bærekraftig byutvikling som gjør bystrukturen sterkere, skaper byliv og opplevelser, og ivaretar miljø, klima og gode bo- og oppvekstmiljøer for alle i Moss sentrum. Det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 06.07.2022 med revidert forslag den 29.01.2025, se kommunens hjemmeside for mer info.

Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer og er på kr 30.310,- iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (158 kubikk).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 31.440 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 25.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet 5G antenne, selger har ikke opplyst om kostnader til dette.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 822 580,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 290 321,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.376,- pr. år, iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026.

11 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

292 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
293 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
313 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 993 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 013 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristina Hågensen og Stian Håvak-Arnesen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto inkl. dronefoto og kveldsfoto  kr 4 500,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte  kr 12 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 688,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 65 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0074/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2674

Sist oppdatert: 07. mai 2026 kl. 14:01