Sloratoppen 113

Sloratoppen 113, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 193, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 285 kvm.

BRA-i:
Underetasje 123 kvm: Entré, gang, bad, soverom, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjellerstue og fem innvendige boder.
1. etasje 128 kvm: Trapperom, gang, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom, kjøkken, kjølerom, tv-stue, spisestue og stue.

BRA-e:
1. etasje 34 kvm: Frittstående garasje med tilliggende bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje 61 kvm: Markterrasse.
1. etasje 50 kvm: Veranda og terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026, utført av Anticimex AS v/Rodrigo Peña.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1985. Grunnmuren er av lettklinkerblokker og det er støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra byggeår. Boligen har vinduer med karmer av tre fra byggeår og 2015. Entrédøren er profilert, og det er balkong- og terrassedører i tre. Det er skorstein fra byggeår med peisovn i stue og kjellerstue, samt peis på kjøkken.

Frittstående garasje med tilliggende bod på 34 kvm. (BRA-e) er oppført i 1991. Bygningen har støpt gulv, grunnmur av lettklinkerblokker og er en uisolert trekonstruksjon med stående trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Vaskerom 1. etasje: Tapet viser tegn til høy slitasje, enkelte utettheter og synlige skader. Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Det er registrert motfall rundt sluket og på gulvflater utenfor sluksonen. Vanntettsjikt på gulv pga. alder. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntettsjikt på veggflater. Vannrør av kobber pga. alder. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som er nevnt, må det påregnes fornyelse innen kort tid.
- Bad underetasje: Det er registrert bom i enkelte vegg- og gulvfliser. Vanntettsjikt pga. alder. Membran er ikke ført under klemringen i sluket. Vannrør av kobber pga. alder. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som er nevnt, må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber pga. alder.
- Innerdører 1. etasje: Dørblader på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen.
- Underetasje: Det er registrert bom i enkelte gulvfliser i entré, gang og innvendig bod ved entré. Dørblader på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er observert dampsperre i utlektet veggkonstruksjon, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer.
- Kjølerom: Rommets vegger er en lukket konstruksjon som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeår viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Ytterdører og omramming: Balkongdører og terrassedør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.
- Yttertak: Taktekkingen, undertaket, takrenner, nedløp, takgjennomføringer og fotbeslag rundt skorstein pga. alder.
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger pga. alder.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør pga. alder.
- Frittstående garasje: Fasadematerialer har slitasje og mindre skader. Ytter- og undertak, samt vinduer og ytterdør pga. alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad 1. etasje: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det ikke var praktisk mulig å gjennomføre hulltaking. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Veranda 1. etasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Trapp ned fra markterrasse til innkjørsel: Trappen mangler fullverdig rekkverk og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Forstøtningsmur ved trapp entré: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Forstøtningsmur ved trapp innkjørsel: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Forstøtningsmur mot vei ved innkjørsel: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Kjøleromsaggregat hadde en liten vannlekkasje for ca. 15 år siden, som medførte at det dryppet litt vann på vegg i tilstøtende vaskerom. Aggregatet ble da erstattet. Det var en taklekkasje i desember 2025 på grunn av en løs taklekt, som ble reparert av Follo Tak og Vedlikehold. I 2019 ble peis i hovedetasjen revet og ny rentbrennende ovn montert. Garasjens betonggulv er slitt og den elektroniske portåpneren er defekt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2026:
- Ny 200 liters varmtvannsbereder montert i bod.
- Utbedringsarbeider på møne på yttertak.
- Diverse oppgraderinger og arbeider på det elektriske anlegget.

2025:
- Arbeider med boligens mekaniske avtrekk. Byttet termostater til varmekabler, i underetasjen.

2019:
- Ny kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.
- Peis i hovedetasje revet og ny rentbrennende ovn montert.
- Ny parkett i stue, kjøkken og TV-rom, samt trappefornying.
- Malt tak i stue, gang, tv-stue og kjøkken.

2016:
- Renovert bad i 1. etasje, utført av Baderom AS.
- Utskifting av utvendig kledning og vinduer i karnapp, i stue. Utført av E. Johansen AS.
- Oppgradering av separat toalettrom med nye gipsplater, gulvfliser, servant og toalett, utført av Baderom AS.

2015:
- Skiftet innhold i sikringsskap, utført av EL-Kontakten AS.

Innholdsrik enebolig over to plan med store uteplasser, fin hage og parkering i frittstående garasje. Boligen er oppført i 1985 og er oppgradert i senere år med blant annet bad og toalettrom fra 2016, ny kjøkkeninnredning og parkett i 1. etasje fra 2019, samt ny varmtvannsbereder fra 2026.

Underetasje:

Entré: Man kommer inn i boligens underetasje. Entréen har flislagt gulv og praktisk tilknytning til innvendig bod med sikringsskap. Fra entréen er det direkte utgang til en hellelagt markterrasse med utebelysning.

Rom benyttet som kjellerstue: I underetasjen er det et rom benyttet som kjellerstue. Rommet har laminat på gulv med varmekabler, utlektede vegger med trekledning og rød mursteinsvegg, samt panelbord i himling. En hyggelig peisovn er plassert i rommet og denne avgir god varme på kjøligere dager. Rommet har plass til sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement.

Soverom: Underetasjen har et soverom og et rom benyttet som soverom. Rommene har plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler.

Bad: Boligen har to bad. Baderommet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv. Badet er innredet med servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys og gulvstående toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling.

1. etasje:

Stue: Stuen utgjør boligens sentrale oppholdsrom med parkett på gulv og har god plass til både sofagruppe, samt stort spisebord. En peisovn med glassdør fra 2019 er montert i stuen. Fra stuen er det utgang til en terrasse med utebelysning og utvendig stikkontakt. Fra terrassen er det videre adkomst til en pent opparbeidet hage.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og fikk ny innredning i 2019. Innredningen har slette fronter, laminert benkeplate og laminert plate på veggen over benken. Rommet har nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over kjøkkenbenk, samt integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. I tillegg er det montert ventilator i overskap, komfyrvakt, automatisk vannstopper med fuktsensor og en peis. Gulvet har parkett og himlingen har panelbord.

Kjølerom: Praktisk plassert ved kjøkkenet ligger et eget plassbygd kjølerom fra byggeår. Rommet har heltre gulv, panel på vegger, panelbord i himling og er utstyrt med elektrisk kjøleanlegg.

TV-stue: I 1. etasje ligger en egen tv-stue med parkett på gulv, plater og tapet på vegger, samt panelbord i himling. Rommet har utgang til en overbygd veranda. Fra tv-stuen er det adkomst via takluke og stige til et uinnredet kaldtloft.

Bad: Badet i 1. etasje ble renovert i 2016 og er kledd med fliser på vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og vegghengt baderomsmøbel. Videre har badet dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett og mekanisk avtrekk med ventil i vegg og luftespalte under dør.

Toalettrom: Separat toalettrom oppgradert i 2016 med fliser på gulv, malte veggflater og panelbord i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, gulvstående toalett og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk plassert i 1. etasje med dør fra kjøkkenet. Rommet har gulvbelegg, tapetserte vegger, panelbord i himling og er utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverom: I 1. etasje er det to soverom der et har parkett på gulv og et har heldekkende teppe på gulv. Det er plater og tapet på veggene og panelbord i himling. Hovedsoverommet har direkte utgang til verandaen som deles med tv-stuen.

Lagring: Boligen har rikelig med oppbevaringsplass med fem innvendige boder i underetasjen, inkludert bod ved entré med flislagt gulv og egen bod med sluk. I 1. etasje finnes et plassbygd kjølerom, samt adkomst via takluke og stige i tv-stue til et uinnredet kaldtloft med gulvbord og plater. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje fra 1991 med tilliggende bod på ca. 34 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap med fryseskap under, platetopp og stekeovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje, samt i vindfang, gang, soverom, rom benyttet som kjellerstue, en bod og rom benyttet som soverom i underetasjen. Peisovn med glassdør i stue, peis på kjøkken og peisovn i rom benyttet som kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.03.1985. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Husnummerskilt monteres.
2. Terrenget planeres ferdig med fall fra veggene.
3. Rørleggerarbeidet ferdigstilles.
4. Kloakk luftes over tak.
5. Pipe og ildsteder skal være godkjent av feiermesteren før bruk. Fra feieluke til brennbart materiale skal være min. 300 mm. Stige/stigetrinn for atkomst til pipe. Plate på gulv foran peis min. 300 mm foran ilegget.
6. Det gjenstår arbeid i u. etasje.
7. Dør fra stue til det fri holdes stengt til trapp er montert.
8. Tetningslister til vinduene.
9. Beslag under inngangsdør.
10. Kjellervinduer gjenspekkes og grunnmur pusses ferdig.
11. Biloppstillingsplass og avkjørsel opparbeides.

Selger bekrefter at punkt 1-11 er utført.

Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje, datert 19.12.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Merknader til ferdigattesten: Garasjen må ventileres slik at innholdet av bensindamp og eksos ikke blir skadelig høyt. Kledning har stående panel med innerbord og ytterbord. Annet hvert bord har åpning mellom bordene for utlufting.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 29.06.1984. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Rom benyttet som soverom, (det ene rommet) i underetasjen og rom benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

På godkjente tegninger er det tegnet inn fire vinduer mot nord. Etter oppussing av bad i 2016 ble det ene vinduet tatt bort. Det er søknadspliktig tiltak pga. fasadeendring. Det er ikke søkt om. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 5938, tinglyst 29.06.1984, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning: Erklæring som forplikter eier til å følge kommunens vann- og kloakkreglement. Dette innebærer blant annet at kommunen har rett til å inspisere anlegget, og at eier er ansvarlig for at anlegget er i forskriftsmessig stand.

Dagboknr. 6560, tinglyst 17.07.1984, type heftelse: Erklæring/avtale og bestemmelse om veg: Pliktig medlemskap i velforeningen for området. Bestemmelse om felles drift og vedlikehold av adkomst, snuplass og fellesareal. Eiendommene i feltet eier og vedlikeholder stikkledninger for vann og avløp i fellesskap, med gjensidig rett til tilsyn og vedlikehold over hverandres tomter. Kommunen har rett til å ha liggende og vedlikeholde elektriske ledninger og vann-/kloakkledninger over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Sloratoppen 113 er en enebolig, beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Langhus. Sloratoppen består hovedsakelig av småhusbebyggelse i form av eneboliger og rekkehus og oppleves som et meget barnevennlig sted. Gang- og sykkelstinettet er godt opparbeidet, som igjen sikrer trygge skoleveier. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og unge. Det er kort og utrafikkert gangvei til butikker, barnehager, skoler og idrettsanlegg ved Stil Arena.

Gangavstand er det også til Langhus Senter med flere forretninger og legesenter. Det er ca. 1,4 km. til Vevelstad togstasjon med god togforbindelse til Oslo og Ski, samt gratis bilparkering. Det går matebuss hvert 10. minutt i rushtiden fra Vevelstadåsen til Vevelstad stasjon.

Det er flott turterreng rett utenfor døren, både sommer og vinter. Det er også kort avstand til preppet skiløype på vinterstid.

Det er ca. 8 minutter med bil til Ski sentrum. I Ski finner man flere offentlige kontorer, Ski Storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter, bibliotek, kulturhus, restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Ski er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med nærhet til både E6 og E18. Fra Langhus er det ca. 13 minutter med bil til kjøpesenteret Alti Vinterbro, fornøyelsesparken Tusenfryd og populære badeplasser ved Bunnefjorden. Ca. 17 minutters kjøring til Ryen (4 felts vei helt fra Langhus.)

Ta inn Sloraveien fra Vevelstadveien, i den krappe svingen ved Langhus Senter. Følg veien inn mot Sloratoppen som går opp til venstre.

Se evt. Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil være skiltet med Krogsveen sine visningsskilter ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i området hvor man blant annet kan nevne Vevelstadåsen barnehage og Vevelstadsaga barnehage. Området tilhører Vevelstadåsen barneskole og det er meget kort vei til barneskolen. Nærmeste ungdomsskole er Haugjordet som var ny i 2005. Videregående skoler finnes i Ski, Ås og Oppegård.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 807,7 kvm. Tomten er opparbeidet med innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning, samt forstøtningsmurer og utvendige trapper i betong.

Parkering i frittstående garasje, samt plass til flere biler i innkjørselen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Slora, del av Q1, med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 09.09.1980.

I kommuneplan for Nordre Follo 2026-2037 fremkommer det følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 25.686,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29.590,10 pr. år/21.637,81 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til og med 31.12.2026, og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 11.201,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor (Bredbånd 500) som leverandør av tv og internett og koster kr 2.005,- pr. mnd. Dekoder følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2.054.603,- i følge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8.218.412,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
196 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 996 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Eibak

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Trykte salgsoppgaver (valgfritt) kr 5.500,-
Visninger pr stk / Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant kr 563,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig kr 20.625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning (Valgfri) kr 45.680,-
Fotopakke Enebolig (over 150 kvm) kr 7.000,-
Fotopakke sommerbilder 10 stk. kr 1.800,-
Stylingveiledning for boliger over 200 kvm (Valgfri) kr 4.000,-

Oppdragsnummer 46-0103/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.26103

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 19:05