Otto Ruges vei 52

Otto Ruges vei 52, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 369
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 4, ideell andel 1256/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 250, ideell andel 1256/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 251, ideell andel 1256/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 216, ideell andel 30/1640
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 217, ideell andel 30/1640
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 370, ideell andel 1/3
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 508, ideell andel 1256/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 509, ideell andel 1256/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 510, ideell andel 1256/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 511, ideell andel 1256/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 514, ideell andel 1256/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 515, ideell andel 1256/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 516, ideell andel 1256/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 517, ideell andel 1256/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 518, ideell andel 1256/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 712, ideell andel 1256/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 735, ideell andel 1256/830186

Totalt bruksareal BRA: 258 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 120 kvm: Hoveddel: Trapperom, soverom, bad, vaskerom, to boder og teknisk rom. Hybeldel: Stue/kjøkken og bad.
1. etasje 138 kvm: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, omkledningsrom, soverom, kontor og bad.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 65 kvm: Markterrasse.

1. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 148 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 138 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.09.2026 utført av Anticimex AS v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 1959 og ombygd i 2020. Bygget er oppført med kjeller. Grunnmur er av betong, og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning på fasader. Takkonstruksjonen er saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall, og takrenner og nedløp er i metall. Vinduer og ytterdører har karmer av tre (vinduer fra 1984, 2005, 2018 og 2020) og er utvendig kledd/belagt med metallplater. Entrédør har glassfelter. Boligen har innvendig trapp i betong med metallrekkverk, utvendig trapp i tre ved inngangspartiet og utvendig trapp i betong til kjeller. Fra stue/kjøkken er det adkomst til markterrasse på 65 m². Skorstein/pipe er av teglstein og metall, og boligen har åpen peis i stue og peisovn med glassdør på kjøkken. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Garasje er oppført som frittstående garasjerekke i uisolerte trekonstruksjoner med stående trekledning på fasader og saltak i tre tekket med takpapp.

Sikringsskap er plassert i teknisk rom, og inntakssikring er plassert i eget sikringsskap i trapperom. Anlegget har automatsikringer og ble skiftet ut i 2019/2021.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Ildsted på kjøkken har ingen underliggende ubrennbar plate. Sjablongmessig prisanslag kr 0 - 10 000,-.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde og andre aldersrelaterte skader. Vinduer på kontor/ved inngangspartiet har råteskader. Sjablongmessig prisanslag kr 10 000 - 50 000,-.

Yttertak
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier på carport viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader. Sjablongmessig prisanslag kr 10 000 - 30 000,-.

Andre byggverk - Garasje
- Helhetsvurdering: Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Sjablongmessig prisanslag kr 100 000 - 300 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):

Våtrom - Bad 1.etasje
- Overflater gulv: Registrert riss/sprekk i flis ved sluk i dusjsonen.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Våtrom - Bad kjeller hoveddel
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Bad kjeller hybeldel
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken - 1.etasje
- Vannrør: Det er ikke kjent om det er montert automatisk lekkasjestopper.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig da det ikke er direkte avtrekk ut av bygget.
- Innredning: Tegn til svelleskader på kjøkkenfront under servant og på dør til oppvaskmaskin.

Rom under terreng - Kjeller
- Overflate gulv: Gulvflater er malingslitt.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning: Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader, og det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres på grunnmuren ved trapp ned til kjeller.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad kjeller hoveddel
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt under badekar er uoversiktlig og skjult på grunn av valgt slukløsning/utførelse, og kan derfor ikke kontrolleres visuelt.

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling er ikke gjennomført på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Våtrom - Bad kjeller hybeldel
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling er ikke gjennomført på grunn av våtrommets utforming, bruk og vegg av mur.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at trappen ikke har håndløper på begge sider.

Utvendig trapp (tre ved inngangspartiet)
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at trappen mangler rekkverk, noe som kan medføre fallfare.

Utvendig trapp (betong til kjeller)
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at trappen mangler rekkverk, noe som kan medføre fallfare.

Forstøtningsmur
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at det ikke er etablert rekkverk, noe som kan medføre fallfare.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Nedgravd oljetank på eiendommen ble fjernet i 2020.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2021:
- Utskifting og oppgradering av det elektriske anlegget med automatsikringer, utført av Helset Elektro

2020:
- Omfattende ombygging av boligen
- Etablering av baderom i 1. etasje med flislagt gulv, gulvvarme, rør-i-rør og sanitærutstyr, utført av Tratec Klinikken
- Etablering av baderom i kjeller (hoveddel) med flislagt gulv, gulvvarme, badekar, dusjnisje, rør-i-rør og mekanisk avtrekk, utført av Tratec Klinikken
- Etablering av baderom i kjeller (hybeldel) med flislagt gulv, gulvvarme, dusjhjørne, rør-i-rør og opplegg for vaskemaskin, utført av Tratec Klinikken
- Etablering av vaskerom med flislagt gulv, gulvvarme, rør-i-rør og opplegg for vaskemaskin, utført av Tratec Klinikken
- Etablering av VVS-teknisk rom med teknisk anlegg til vannbåren gulvvarme, fordelerskap, rør-i-rør-system og automatisk lekkasjestopper
- Nytt kjøkken i 1. etasje med kjøkkenøy, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer
- Nytt kjøkken i hybeldel med integrerte hvitevarer
- Montering av nye ytterdører samt tre/metallkledde vinduer
- Ny drenering med utvendig fuktsperre og tilkobling av taknedløp
- Nye utvendige stikkledninger for vann og avløp
- Montering av radonmembran

2018:
- Montering av ny varmtvannsbereder på 287 liter i teknisk rom
- Utskifting av enkelte vinduer

Ifølge selgers egenerklæring:

2020:
- Satt inn to nye peiser
- Fjerning av nedgravd oljetank

Eneboligen over to plan har en tilbaketrukket plassering innerst i blindvei, med grønne omgivelser og en flat tomt med gode solforhold. Boligen ble oppført i 1959 og gjennomgikk en omfattende ombygging i 2020 med arkitekttegnede løsninger, vannbåren gulvvarme via bergvarmepumpe, nye tekniske installasjoner og oppgraderte våtrom. Planløsningen rommer en hoveddel over to plan samt en tilrettelagt hybeldel i underetasjen.

Entré:
Entrédøren har glassfelter og utvendige metallplater fra 2020. Rommet har malte flater, plass til yttertøy og en støpt betongtrapp med metallrekkverk som leder ned til underetasjen.

Toalettrom:
Toalettrommet i første etasje har malt betonggulv, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, vegghengt servant med armatur, mekanisk avtrekksvifte i himling, fuktsensor under toalett og rør-i-rør-system.

Stue:
Stuen har parkettgulv med vannbåren varme, malte overflater og en murt, åpen peis ny i 2020 (og ny pipe).e store vindusflatene vender ut mot hagen, og rommet ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2020 har glatte fronter, kjøkkenøy og benkeplate av marmor. Rommet er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp med innebygd ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og vinkjøler. Det er montert komfyrvakt, rør-i-rør og automatisk vannstopper med fuktsensor. En peisovn med glassdør står plassert i rommet, og det er direkte utgang til markterrassen.

Markterrasse:
Fra oppholdsrommene er det adkomst ut til en markterrasse med overgang til den flate hagen. Uteplassen har gode solforhold gjennom dagen og lite innsyn fra omgivelsene.

Bad 1. etasje:
Baderommet ble etablert i 2020 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte og malte vegger samt malt himling. Innredningen består av gulvstående servantmøbel med flislagt benkeplate, to servanter med armatur, speil over servant og et gulvstående høyskap. Rommet har videre en dusjnisje med glassvegg og glassdør, to vegghengte dusjarmaturer med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett, naturlig avtrekksventil på vegg og rør-i-rør-system.

Soverom og omkledningsrom:
Soverommet i første etasje har vegg til vegg tepper, malte vegger og panelbord i himlingen. Rommet har direkte tilknytning til et eget omkledningsrom med oppbevaringsplass.

Kontor/soverom:
Kontoret i første etasje har vegg til vegg tepper, malte veggflater og vindusflater mot inngangspartiet. Rommet kan også benyttes som soverom.

Bad kjeller hoveddel:
Baderommet i underetasjen er fra 2020 og har flislagte overflater med gulvvarme, malt himling med downlights, badekar med vegghengt armatur, dusjnisje med glassdør og to vegghengte dusjarmaturer (hånddusj og regndusj). Rommet har vegghengt servant med armatur, vegghengt toalett, rør-i-rør og mekanisk avtrekksvifte i himling.

Vaskerom:
Vaskerommet fra 2020 har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, rør-i-rør, synlige avløpsrør i plast og mekanisk avtrekksvifte i himling.

Teknisk rom:
Teknisk rom huser anlegget for den vannbårne gulvvarmen og bergvarmepumpen, fordelerskap for rør-i-rør med automatisk vannstopper, en 287 liters varmtvannsbereder fra 2018 og boligens sikringsskap.

Rom innredet som soverom (kjeller):
Rommet i underetasjen er innredet som soverom med tilstøtende boder. Deler av tidligere boder i kjelleren er innlemmet i rommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen fra bod til rom for varig opphold er byggemeldt og godkjent.

Stue og kjøkken (hybeldel):
Hybeldelen i underetasjen har egen adkomst via utvendig trapp og en åpen stue- og kjøkkenløsning med gulvvarme. Kjøkkeninnredningen fra 2020 har glatte fronter, laminert benkeplate, kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator. Det er montert rør-i-rør og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Bad (hybeldel):
Badet i hybeldelen ble oppført i 2020 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte og malte vegger samt nedsenket himling med downlights. Rommet inneholder gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte i himling.

Overflater:
Gulv: Parkett, fliser, teppe, malt betonggulv og stedvis overflatebehandlet støpt gulv i kjeller. I 1 etasje har soverom, kontor og omkleningsrom har vegg til vegg teppe.
Vegger: Malte flater samt fliser på våtrom.
Himling: Malte flater, nedsenket himling med downlights på bad i underetasjen, samt panelbord i himling på soverom og omkledningsrom.

Lagring:
Omkledningsrom i første etasje, to boder i kjellerens hoveddel, samt gulvstående høyskap på bad i første etasje. Boligen disponerer i tillegg plass i frittstående garasjerekke samt carport.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget:
- Vegghengt lampe på stue (sort).
- Taklamper i stue og på kjøkken.

Varmepumpe og vedfyring. Vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmepumpe i alle rom unntatt rom med teppegulv. Åpen peis i stue og peisovn med glassdør på kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.04.1961.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg og carport datert 11.08.1987.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 02.10.2026.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg, pergola og utvendig trapp datert 13.10.2026.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 34, BNR 369:

1958/658-1/100 01.02.1958 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
Skjøte fra A/S Småhus. Inneholder bestemmelser om deleforbud og byggebestemmelser, forbud mot sjenerende virksomhet og visse hunderaser, pliktig medlemskap i velforening, fellesarealer/parkområder, godkjenning av bebyggelse, arkitektur og fargevalg, gjerdeplikt, tilknytning til og drift av ledninger og renseanlegg/pumpestasjon, samt plikt til å avstå grunn til veiutvidelse og delta i veivedlikehold. Med andelen i bnr. 370 følger rett til å oppføre én garasje på bnr. 370; det tillates ikke oppført garasje på bnr. 369.

1966/300366-1/100 19.01.1966 ERKLÆRING/AVTALE
Erklæring om at peisestue i kjeller i våningshus på eiendommen bare skal brukes leilighetsvis som birom. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bærum bygningsråd.

1984/21478-1/100 07.08.1984 ERKLÆRING/AVTALE
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg og
carport. Riving og tomterydding på bygningssjefens
forlangende.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidighetserklæring om at tilbygg og carport må rives og tomten ryddiggjøres uten utgift for Bærum kommune når bygningsrådet forlanger det. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse og utleie, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd grønn B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Eiksmarka / Østerås. Området er stille og fredelig, samtidig som det har en svært sentral beliggenhet med enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud og offentlig transport.

Bærumsmarka ligger rett i nærheten og byr på flotte turmuligheter hele året. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, sykkelstier og oppkjørte skiløyper om vinteren. Bade- og fiskevann som Østernvann og Bogstadvannet er populære destinasjoner, og området innbyr generelt til rekreasjon i vakre, naturskjønne omgivelser.

For den aktive er det et rikt tilbud av fritidsaktiviteter både ute og inne. Fossum Idrettsforening, tilbyr blant annet allidrett, langrenn, skiskyting, hopp/kombinert, fotball, sykkel og orientering. Eiksmarka Tennisklubb har 6 baner på Eiksmarka og ytterligere 4 på Nadderud. Golfentusiaster vil sette pris på nærheten til Haga Golfklubb (27 hull), Grini Golfklubb (9 hull) og Oslo Golfklubb ved Bogstad. Østern Brug ridesenter er også lett tilgjengelig for dem som ønsker å drive med ridning.

Det er gangavstand til både Eiksmarka senter og Thon senter Østerås senter. På Eiksmarka senter finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, bokhandel og blomsterbutikk, mens Østerås senter tilbyr et enda bredere utvalg, inkludert vinmonopol, legesenter, treningssenter og flere butikker. Joker i Eiksveien holder søndagsåpent og har også post i butikk.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Østerås T-banestasjon ligger ca. 10 minutters gange unna, og herfra tar det cirka 20 minutter til Oslo sentrum. I tillegg går det hyppige bussavganger fra Østerås senter til Bekkestua, Sandvika, Skøyen og Oslo sentrum. Med bil tar det cirka 20 minutter til Oslo S og rundt 50 minutter til Oslo Lufthavn.

Det er kort vei til flere gode skoler og barnehager. I tillegg finnes det et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, samt flere videregående skoler i nærområdet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Eiksmarka barnehage
- Eikebo barnehage
- Lønnås barnehage
- Østerås barnehage avd. Ovenbakken
- Fururabben barnehage

Barneskoler:
- Eikeli skole
- Hosle skole
- Eiksmarka skole

Ungdomsskoler:
- Østerås skole
- Hosletoppen skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 814,1 kvm. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen har en 1/3 ideell andel i gnr. 34 bnr. 370, som utgjør en felles vei- og garasjeparsell med felles ansvar for vedlikehold og snørydding, samt andeler i realsameier for omkringliggende fellesarealer.

Parkering i carport med elbillader tilknyttet boligen, samt på egen gårdsplass.

Det medfølger bruksrett til én garasjeplass i felles garasjerekke, som eies i sameie med naboeiendommene Otto Ruges vei 54 og 56. Selger opplyser at det, i samarbeid med de øvrige sameierne, er igangsatt en søknadsprosess for riving av eksisterende garasjer og oppføring av nye. Det er innhentet tilbud fra Igland garasje. For mer informasjon, konferer med megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1954118, «EIKSMARKA, søndre del av område F», datert 15.03.1955, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommens delareal på 814 m² er regulert til dette formålet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 814 m²).

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen er vurdert til ingen, og konsekvens ved skred er vurdert til ingen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 28 179,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18 500,-.
Velavgift er kr 250 pr. år og er tilknyttet Eiksmarka Vel.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 6 559 822,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

19 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

498 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
499 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
519 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
20 449 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
20 469 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frida Stene-Slotte

Etter nærmere avtale.

Eiksmarka Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring/urådighet  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport enebolig over 250kvm inkl. plantegninger med mål  kr 24 688,00
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - makspris  kr 65 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0327/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26327

Sist oppdatert: 18. oktober 2026 kl. 18:05