Munkerudveien 30E

Munkerudveien 30E, 1163 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 1157, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 13, ideell andel 1/4

Totalt bruksareal: 199 kvm
Totalt BRA-i: 163 kvm
Totalt BRA-e: 36 kvm:

BRA-i 163 kvm:

Kjeller 59 kvm:
Trappegang, 2 boder, bad, soverom og kjellerstue.

1. etasje 64 kvm:
Entré, trappegang, toalett, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje 40 kvm:
Trappegang, bod, bad og 3 soverom.
(Etasjen har et gulvareal på 47 kvm, men grunnet skråtak er det kun 40 kvm som er måleverdig).

BRA-e 36 kvm:
Utebod på 4 kvm.
Frittstående dobbelgarasje på 32 kvm.

Terrasse utenfor stuen på 32 kvm (TBA).
Repos utenfor inngangspartiet på 3 kvm (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.03.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom i kjeller som er beskrevet som soverom og kjellerstue er ikke godkjent/byggemeldt for varig opphold.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig over 3 etasjer, oppført i 1977. I 1984 ble boligen tilbygget med utvendig bod.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Det ble drenert rundt boligen i 2006.
Etasjeskillere er av trekonstruksjoner.
Yttervegger er av trekonstruksjoner og utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning.
Taket har saltaksform og er i trekonstruksjoner. Yttertaket er belagt med takstein. Det ble lagt nytt yttertak og undertak (duk) i 2006.

Vinduer med karmer og rammer av treverk fra 2006, 2010, 2012 og 2017. Kun 3 vinduer er fra byggeåret (1 i trappegang 1. etasje og 2 stk i trappegang i kjelleretasjen).
Terrassedør er med karm og ramme av treverk og er fra 2006.
Entrédør er med glassfelt fra 2006.
Platting ved inngangspartiet er belagt med terrassebord.

Frittstående dobbelgarasje som ble oppført i 2013. Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn og med grunnmur av lettklinkerblokker og betong. Yttervegger i trekonstruksjoner som er utvendig er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med taksten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Bad 2.etasje:
- Himlingsflate har enkelte riss/sprekker mellom plateskjøter. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning.
- Det er registrert riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Toalettsisternen er ikke sikret med vanntett sjikt.

Bad kjelleretasje:
- Himlingsflater har slitasje og enkelte skader og det registreres riss mellom plateskjøter. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning.
- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen.
- Vannrør av kobber til vanninntaksrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Toalettrom 1.etasje:
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende spalte under døråpning og manglende tilluftsventil.

Kjøkken - 1.etasje:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg:
- På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Uinnredet kaldtloft:
- Deler av kaldtloftet bak enkelte knevegger lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet,
- Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).
Andre rom - 2.etasje:
- Himlingsflater har enkelte riss/sprekker mellom plateskjøter. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning.
- Dørbladet til innvendig bod kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Rom kjelleretasje:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale i trappegang bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Dørbladet til kjellerstue kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Det er foretatt hulltaking i kjellerstue og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer. Avleiring av salt/kalkutslag/fuktutslag observeres på grunnmur i innvendige boder

Vinduer:
- Vinduer fra byggeår (tre vinduer i trappeganger) viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Terrasse:
- Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Yttervegger:
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Yttertak:
- Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering.

Grunnmur, fundament:
- Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering:
- Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot ytterkledningen

Stikkledninger:
- Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

I rapporten er det kommentert at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Følgende forhold er gitt TGIU i rapporten:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon i bad i kjelleretasjen er ikke utført da de er av mur/betong.

Følgende forhold har fått kommentarer på helse, miljø og sikkerhet:
-Innvendig trapp har ikke håndløper på begge sider og begge trappene har åpninger på mer enn 10 cm.
-Det mangler rekkverk på platting og førstøtningsmurer ved inngangsparti.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte.

Munkerudveien 30E har en barnevennlig og sentral beliggenhet nær Sæter. Fra eiendommen er det kort vei til bl.a Nordseter barne- og ungdomsskole, fritidstilbud, kollektivtransport og servicetilbud.

Boligen er oppført i 1977, men har siden selger tok over boligen i 2005 gjennomgått diverse oppgraderinger/oppussinger. Innvendig er overflater og innredning hovedsakelig holdt i lyse og varme farger, med gjennomtenkt interiør og løsninger. Oppgraderinger/oppussing har bl.a. bestått av:
- Drenert rundt boligen i 2006
- Lagt nytt yttertak (med undertak) i 2006
- Lagt nytt soilrør i 2006
- Oppgradert mye av el. anlegget siden 2006
- Skiftet vinduer i perioden 2006-2017 (kun 3 originale vinduer)
- Pusset opp badet i kjelleretasjen i 2012
- Nytt kjøkken fra Kvik i 2017
- Installert ny peisovn i 2017
- Diverse oppmaling av overflater gjennom årene samt lagt nye gulv i flere rom
- Bygget ny frittstående dobbelgarasje i 2013

En innholdsrik bolig med en god og romslig planløsning over 3 etasjer. Lys og stor hovedetasje med stort oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning som er skreddersydd for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store glassflater i stuen gir god kontakt mellom inne- og uterom, samt at det er direkte utgang fra stuen til stor terrasse - perfekt for lange sommerkvelder og uformelle sammenkomster. Herfra går du videre ut til en velstelt hage som innbyr til lek og moro. Mot vei er hagen godt skjermet med gjerde og beplantning.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, 2 boder, bad, «soverom» og kjellerstue.

Romslig trappegang med 1-stavs laminatgulv med varmekabler. Plass til noe møblering (f.eks. kontorpult) i rommet.

2 praktiske boder gir godt med lagringsplass. Varmtvannsbereder på 285 liter fra 2004 er plassert i den ene boden.

Pent flislagt bad med varmekabler og downlights i himling, pusset opp i 2012. Badet er innredet med hvit vegghengt servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med belysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre, samt praktisk innredning med kurver, tørkestativ osv. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

Stort soverom med 1-stavs laminat på gulvet og god plass til garderobeskap (rommet er ikke byggemeldt for varig opphold).

Romslig og lys kjellerstue med parkett på gulvet (rommet er ikke byggemeldt for varig opphold).

1. etasje:

Hovedetasjen inneholder entré, trappegang, toalett, kjøkken, spisestue og stue.

Entré med gulvfliser med varmekabler og downlights i himling, samt praktisk skyvedørsgarderobe. Elektronisk kodelås på ytterdøren.

Trappegang med 1-stavs parkett og downlights i himling. Varmepumpe i gangen som også kan benyttes til kjøling.

I praktisk tilknytning til trappegangen ligger toalettet. Rommet har gulvfliser med varmekabler og er innredet med hvit vegghengt servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning og ble pusset opp i 2017 med ny innredning fra Kvik med rikelig med skap- og benkeplass. Innredning med hvite glatte fronter og benkeplater av kompositt. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Kjøkkenøy med induksjonstopp med integrert ventilator. Høyskap med integrert stekeovn og mikrobølgeovn, samt integrert helt kjøleskap og helt fryseskap. Integrert oppvaskmaskin. De integrerte hvitevarene følger boligen. Vannrør av typen rør-i-rør. 1-stavs parkett på gulvet og dowlights i himling.

Lys og romslig stue og spisestue med 1-stavs parkett på gulvet. God plass til dekking av langbord, samt egen sone for salong. Peisovn i rommet for ekstra varme og hygge. Utgang til solrik og delvis overbygget terrasse på 32 kvm med utebelysning og stikkontakt. Fra terrassen er det adkomst videre til hagen.

2. etasje:

I 2. etasje ligger trappegang, bod, bad og 3 soverom.

Praktisk bod med lagringsplass.

Flislagt bad med varmekabler og downlights i himling, sist pusset opp i 2006. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badekar med vegghengt armatur med tappekran og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør.

3 gode soverom, alle med adkomst fra gangen.

Utenfor inngangspartiet ligger praktisk utebod på 4 kvm.
Egen frittstående dobbelgarasje på 32 kvm fra 2013. Elbillader i garasjen og elektrisk garasjeport.

Se tilstandsrapport datert 25.03.2026 for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler i entré og toalett i 1. etasje, trappegang i kjelleretasjen og på begge bad.
Varmepumpe i trappegang i 1. etasje.
Peisovn i stuen/spisestuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 11.09.1981.
Det foreligger ferdigattest på støyskjermer, datert 15.09.1982.
Det foreligger ferdigattest på utebod (som tilbygg), datert 23.10.1985.
Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 02.09.2024.

Rom i kjelleretasjen som er beskrevet som soverom og kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som boder (hhv. hobbyrom og disp. rom) og er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved en evt. søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod. (Selger har sendt inn søknad om bruksendring av kjellerstuen til varig opphold, men har valgt å trekke søknaden da de har valgt å ikke vente mht. salget). Innsetting av større vinduer i kjellerrommene og lysgraver er ikke meldt/søkt til kommunen. De deler av terrassen som er høyere enn 50 cm over terreng, samt takoverbygget på terrassen, er ikke søkt/godkjent hos kommunen.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende servitutter er tinglyst i eiendommen:
Dagboknr. 62900-4/105 23.09.2005.
Erklæring/avtale. De fire eiendommene med adresse Munkerudveien 30D-G har rett til felles bruk av felles tomt. Eiendommene gis gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjoner om vedlikehold, etter nærmere bestemmelser. De stikkledninger som er felles er ledningseierne i fellesskap ansvarlige for å drifte og vedlikeholde. Munkerudveien 30H gis rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer igjennom eiendommene. Og gis videre rett til adkomst til ledningene for reparasjoner og vedlikehold.

Eiendommen har ideell andel 1/4 i innkjørsel- og garasjeeiendommen og følgende servitutter er tinglyst der:
Dagboknr. 7356, tinglyst 03.06.1953.
Erklæring/avtale. Servitutten anses for ikke å ha betydning for eiendommen.
Dagboknr. 13724, tinglyst 18.08.1970.
Bestemmelse om bebyggelse. Naboeiendom i Nordstrandveien 58B gir rett til bebyggelse av fellesarealet nærmere deres eiendom enn 4 meter.
Dagboknr. 13508, tinglyst 17.08.1972.
Erklæring/avtale. Munkerudveien godkjennes inntil videre i sin bredde, men eier av eiendommen plikter å være med på å bekoste opparbeidelse av vei til og lands den side hvor eiendommen har sin adkomst, dersom kommunen krever det.
Dagboknr. 5972, tinglyst 23.03.1973.
Skjønn. Kartverket har ikke klart å finne servitutten i sitt arkiv, men servitutten vil følge eiendommen.
Dagboknr. 28376, tinglyst 21.12.1976.
Best. om adkomstrett. Eiendommene innenfor gis bruksrett til den nødvendige adkomst over eiendommen, langs nordgrensen og frem til Munkerudveien.
Dagboknr. 62900, tinglyst 23.09.2005.
Erklæring/avtale. Servitutten er beskrevet over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Iflg. selger ble det foretatt en radonmåling i kjelleretasjen for noen år siden som viste nivåer under 100Bq/m3, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Munkerudveien 30E ligger i et populært villaområde sentralt på Nordstrand med kun noen få minutters gange til Nordseter barne- og ungdomsskole, fritidstilbud som bl.a. Nordstrand Arena ("Niffen"), samt til kollektivtransport og servicetilbud på Sæter. Eiendommen ligger ved hjørnet av Munkerudveien og Nordstrandveien, godt skjermet fra vei med beplantning.

Fra eiendommen er det kun ca 350 meter til Sæter med caféer, spisesteder, vinbar og butikker, samt Meny og Rema1000. På Sæter finner du i tillegg bl.a. treningssenter, legekontor m.m., samt bussholdeplass og trikkestasjon.
De to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet, er heller ikke langt unna. Gangavstand til Lambertseter Senter som har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Kun få minutter å gå til bussholdeplass i Nordstrandveien og til Sæter trikkestasjon. Her går rute 13 og 19, begge via Oslo sentrum. Gangavstand til både Munkelia T-banestasjon og Nordstrand togstasjon.
(Se Ruter for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand ned til fjorden med flere badeplasser. Lokal lysløype ved Lambertseter, samt at du i retning sentrum finner Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m. Østmarka er heller ikke langt unna.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Rett i nærheten ligger Nordstrand IF («Niffen») med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bækkelagets Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter. Svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen.
Treningsstudio: Evo på Sæter og Lambertseter, Sats på Lambertseter og Karlsrud, samt Opptur Helse på Sæter og Best Helse på Holtet.

Munkerudveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Bakkerudveien til Nordstrandveien og videre sydover. Munkerudveien 30E ligger på hjørnet av Munkerudveien og Nordstrandveien, med innkjøring fra Munkerudveien.

Flere barnehager i nærområdet.
Eiendommen sogner til Nordseter barne- og ungdomsskole, med kort og lite trafikkert skolevei. Det er heller ikke langt til både Munkerud skole og Nordstrand skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 370 kvm. Solrik og pent opparbeidet tomt med flatt plenareal og beplantning. Felles gruset gårdsplass.

Frittstående dobbelgarasje på 32 kvm med elbillader. Garasjen ble oppført i 2013 og har elektrisk garasjeport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat innkjørsel og gårdsplass med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Det foreligger tillatelse til omgjøring av tomannsbolig til enebolig og oppføring av enebolig (på baksiden av eksisterende hus) i Munkerudveien 30H. Denne boligen vil også benytte felles innkjørsel.
Sæter er under utvikling og det pågår bygging av boligblokker i kvartalet nedenfor Ekebergveien og Nordstrandveien og i Tallbergveien, der den møter Ekebergveien. Det pågår også detaljregulering for å tilrettelegge for boligblokk-bebyggelse med 115 boenheter og næringslokaler på deler av bakkeplan på boligområdet som ligger mellom gravlunden og mot Sæterkrysset. Det er planlagt å bygges i 4 etasjer, pluss en tilbaketrukket toppetasje Området som reguleres har i dag adresse Nordstrandveien 49A-D, 51A-F, 55 og Tallbergveien 2E, 4 og 6A-C. Konferer gjerne med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27 000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 
Eiendomsskatten er 4 095,- for inneværende år. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28 748 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen som gjelder ut 2026, og denne er p.t. på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 11 000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 807,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 4 043 732,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

12 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

307 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
308 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
328 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
12 608 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 628 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Reinertsen og Ragnhild Onsrud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 9 400,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kr 1 415,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring kr 65 000,00
Foto ca kr 10 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2656

Sist oppdatert: 09. april 2026 kl. 19:07