Snopenesvegen 19

Snopenesvegen 19, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 863, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 350 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 166 kvm: Hall m/trapp, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom, kontor og vaskerom
1. etasje 163 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken/spisestue, 2 soverom og bad/vaskerom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 21 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 50 kvm: Terrasse
1. etasje 49 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhetene i stue/billiardrom i underetasje ser ut til å skyldes at betongplaten har sunket ned i forhold til fundamentene for yttervegg. Det er i tillegg til skjevhetene og nedsenkingen også påvist sprukne fliser i gulvet.

Bad/vaskerom 1. etasje:
Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er benyttet smøremembran i kombinasjon med eldre sluk uten tilfredstilkende klemring, membran smurt ned på sluk, men også påvist sprekk/glis mellom sluk og membran, utett tettesjikt.

Vaskerom underetasje:
Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist en god del fuktmerker i grader og rundt luftehatter etc på kryploft, dette kan indikere tidvise fuktgjennomtreninger som følge av sviktende beslagløsninger.
Veggkonstruksjon - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dette gjelder særlig kledning mot sør i underetasje.
Takkonstruksjon loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er flere steder nokså store fuktskjolder særlig i grad mot sør og rundt luftehatter, det er ikke målt unormal fuktighet ved stikkprøver ved befaring.
Luke til loft har ikke tilfredstillende tetting og låsemekanisme.
Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tettsjiktet er over 22 år det er synlig, men det er påvist at det er begynt å løsne inn med vegg/dører etc. Videre er det påvist innfelt spottbelysning i trebjelkelag under terrasse. Disse forholdene gir risiko for lekkasjer/kondensskader. Det er antydning til noe oppsprukne flisfuger og noe løse fliser på terrasse på terreng utenfor underetasje

Innvendig:
Overflater - Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.
Rom under terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist avvik i veggkonstruksjon mot terreng. Oppbygningen med innvendig plastfolie og organisk materiale/isolasjon på innsiden av murverk under terreng vurderes som en risikokonstruksjon. Målt fuktinnhold på 23 vektprosent i treverk indikerer forhøyet fuktnivå og fare for fuktskader. Konstruksjonen har begrenset uttørkingsevne, og skjulte skader kan ikke utelukkes

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i et bratt skråning, det er utfordrende å lage til tilfredsstillende fall ut fra grunnmur. Det er brukt forstøtningsmurer etc som kompenserende tiltak i forhold til fall ut fra grunnmur, ved store nedbørsmengder vil det imidlertid være risiko for fuktighet inn mot mur.

Kjøkken 1. etasje:
Overflater og innreding - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkengulv har sterk slitasjegrad ved oppvaskbenk.

Bad/vaskerom 1. etasje:
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er påvist bruk av plast inn mot våtrommet, dette er ikke i tråd med dagens anbefalinger.

Bad underetasje:
Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at enkelte flis er begynt å løsne fra gulvet.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er benyttet smøremembran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring, membran smurt ned på sluk.
Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):
Vaskerom underetasje:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet vårt er vegg med skyllekar som grenser inn mot våtrom og er en murvegg, videre er gulvet en våtsone som ligger mot grunnen.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er ikke montert snøfangere på taktekking.
- Det mangler ubrennbar plate under ene sotluke i kjeller

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Stor og attraktiv villaeiendom fra 1977 oppført over 2 plan.

1. etasje:
VINDFANG
Flislagt gulv, malte vegger og tak.

GANG/TRAPPEROM
Skipsplankparkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Hvite malte fyllingsdører og dører med blyglassfelt mot vindfang og stue. Det er adkomst til kryploft via trappeluke og stige. Innvendig trapp i tre mellom etasjene.

STUE
Stor og romslig stue med god plass til flere soner og sitteplasser. Stuen kan avdeles om ønskelig. Store vindusflater mot syd som gir godt med lysinnslipp og flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpane. Skipsplankparkett på gulv, malte tapetserte vegger og en vegg med panelplater. Malt tak med bjelker. Peis med innsats i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Utgang fra stue til stor og romslig terrasse på 49 kvm.

KJØKKEN / SPISESTUE
Kjøkkeninnredning fra Mørekjøkken med hvite malte profilerte fronter fra ca. 2004 med benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Det er kjøleskap/fryser, integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Skipsplank-parkett på gulvet, malte vegger og tak. Det er god plass til romslig spisestue i tilknytning til kjøkkenet.

2 SOVEROM
Hovedsoverom mot sydøst med skipsplankparkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Utgang til sydvendt terrasse.

Soverom nr. 2 er beliggende mot nord og har vegg til vegg teppe på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Garderobeskap.

BAD
Stor bad som ble oppusset i 2004. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Stor baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og 2 dobble ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speil med overlys og skap over servanter. Dusjkabinett. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Underetasje:
HALL/TRAPPEROM/GANG
Flislagt gulv, malte vegger og tak. Furu fyllingsdører.
Skyvedørsgarderobe i gang mellom hall/trapperom og hagestue.

KJELLERSTUE
Vegg til vegg teppe på gulv, vegger i malt mur og panel og panel i tak. Store vindusflater mot syd med flott utsikt. Vedovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplaten er av laminat, fliser på vegg over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flislagt gulv, malte vegger og tak.

HAGESTUE/BILJARDROM
Skiferfliser på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Servant i stål med ett-greps armatur montert på vegg mot øst. Store vindusflater og skyvedør mot syd og vest med utgang til store skiferterrasser.

BAD
Badet ble oppusset i ca. 2004. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og skap over servant. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Naturlig ventilering gjennom veggventil.

2 SOVEROM
Begge soverom har vegg til vegg tepper på gulv, tapetserte vegger og malt tak.

VASKEROM
Flislagt gulv, malt mur og panel på vegger og panel i tak. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

BOD
2 boder i underetasjen. En mot nord og en mot nordøst. Sistnevnte har flislagt gulv, malt mur og panel på vegger og panel i tak.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran og vannmåler i bod.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår og noe 2004. Det er påvist lufting over tak.
Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken , med tilluft gjennom veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2005 montert i vaskerom.
Det er automatsikringer i el skap i hovedetasje og i underetasje, utført av Elmo Sunnmøre AS. Ny måler i 2018.
Videre har Eidsnes Elektro AS gjort mindre arbeid i garasje i 2019.
Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis med innsats i stue i hovedetasje. Vedovn i kjellerstue. Varmekabler i bad i hovedetasje samt gang, bad, biljardrom/hagestue og kjellerstue i underetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.05.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Puss utv. kjellermur. 
-Planeringsarbeider med opparbeiding av permanent adkomst.
-Innredning av kjeller.
-Takstige og adkomststige til tak anskaffes.

Selger opplyser at alle punkter er utført. 

Det foreligger også midlertidig brukstillatelse på garasje datert 13.10.1981. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Montering av takstein og takrenner.
- Avkjørsel-snuplass opparbeides i samsvar med gitt tillatelse datert 07.11.1980.

Selger opplyser at alle punkter er utført. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger godkjent vedtak datert 03.02.2004 vedrørende tilbygg i to etasjer på husets fasade mot syd der stue og soverom i hovedetasjen skal utvides med 21 kvm. I underetasjen skal utvidelsen inneholde hagestue på 37 kvm. Altan skal bygges langs hele fasaden. I tillegg skal kjøkkenet utvides med bygging av to karnapp. Omsøkte tiltak har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår men disse stemmer ikke med dagens bruk.

Det foreligge tegninger i forbindelse med tilbygg av eiendommen fra 01.11.2003 og dagens bruk av hovedetasjen samsvarer med denne tegning. I underetasjen er det på samme tegninger mot nordvest angitt som bod og "grovkjøkken" - i dag innredet til kjøkken. Videre er gang og to soverom mot sørøst på tegning angitt som hobbyrom. Disse endringer er søknadspliktige bruksendringer som ikke er omsøkt og heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 3438-1/58 16.06.1977 ERKLÆ RING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 979
Bestemmelse om kloakkledning

Dagboknr 1239902-1/200 07.11.2017
SKJØNN
Saknr. 10-155797SKJ-SUMO
Sunnmøre tingrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Snopenesvegen like vest for sykehuset på Åse. Gode solforhold og fri utsikt mot sjøen.

Korte avstander til skoler, barnehage og dagligvare som ligger i nærområdet på østsiden av sykehuset.

Det er kort vei til den nye turstien "Fjordstien" som strekker seg langs fjøra fra Furmyra til Bogneset like ved eiendommen.

Om du kjører Borgundvegen østover tar du av første avkjørsel ned til høyre etter å ha kommet ut av rundkjøringen ved Hatlaåstunellen. Følg vegen nedover og ta av første avstikker inn til høyre. Du er da i Åsemyrvegen. Ta så av første vei ned til venstre som er Snopenesvegen og eiendommen er beliggende som en av de første boligene på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 14 min. gange - 1.2 km
Åse skole (1-7 kl.) 19 min. gange - 1.6 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.1 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 3.6 km
Spjelkavik videregående skole 7 min. m/bil - 4.3 km
Borgund videregående skole 8 min. m/bil - 4.4 km

Barnehager:
Åse barnehage (0-5 år) 10 min. gange - 0.9 km
Lykkeliten barnehage (1-4 år) 10 min. gange - 0.9 km
Lerstad barnehage (1-5 år) 13 min. gange - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 280 kvm som er beliggende i skrånende terreng mot syd og er opparbeidet med betydelig med forstøtningsmurer, belegningstein samt skiferbelagte trapper/platter og terrasser. Tomten har også en del beplantinger. Det er steintrapp i terrenget fra eiendommen til Fjordstien. Frittliggende garasje mot nord.

Parkering i garasje samt gode parkeringsforhold på egen gårdsplass. Det er port i garasjen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1508 1504228, «Åsestranda syd, reg.plan m/best.», datert 04.12.1974, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 1149,4 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 76,74 m² til felles avkjørsel.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering 1508 2020000304, «Bogneset - Furmyra, strandsona - reguleringsendring for turvegen», datert 17.02.2022. Planen regulerer 51,14 m² av eiendommen til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, datert 09.03.2017. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og adkomstvei (nåværende).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.101,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Boligen har ikke vært bebodd den siste tiden.

Boligen er tilknyttet fiber med avgift på kr 588,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen selges ved fullmektig som ikke har bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 813 515,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 7 254 060,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 9.837,- pr år.

10 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

250 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
251 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
270 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 251 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 270 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sidsel Ruud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 57 100,00
Boligstyling/rådgivning  kr 16 800,00
Fotograf ink. plantegninger  kr 8 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 26 500,00

Oppdragsnummer 76-0193/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26193

Sist oppdatert: 08. september 2026 kl. 13:58