Knuten 59

Knuten 59, 1536 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 1897, ideell andel 1/1
Andelsnummer 113, Åvangen Borettslag, organisasjonsnummer 948383624

BRA (totalt bruksareal): 113 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
53 kvm: Gang, toalettrom, vaskerom, bad, to soverom og to boder.

1. etasje:
55 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue og soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Frittstående bod - 1. etasje:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
52 kvm: Terrasse.

1. etasje:
12 kvm: Balkong.

Frittstående bod har et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 7.08.2026 utført av Magnus Langvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør. Balkong/terrassedører med tre-lags glass fra 2008. Vinduer med to-lags glass fra 2017/2018. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående bod: Gulv av betong mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i pulttaksform, utvendig tekket med takstein.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - Vaskerom underetasje
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Grunnet rommets oppbygning og plassering i bygget er risikoen allikevel vurdert som begrenset. TG3 er satt i henhold til NS 3600.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - Bad underetasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Tilluftsspalte mellom badet og øvrige rom er ikke etablert.

Våtrom - Vaskerom underetasje
- Annet: Det er valgt å vurdere våtrommet og tilhørende bygningsdeler med en samlet helhetsvurdering, med unntak av vanntett sjikt/membran som er vurdert til TG3 i eget punkt. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vannrør, avløpsrør, sluk og andre tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er registrert noe svelling i benkeplate.

Kjøkken
- Overflate gulv: Det er registrert åpning/glipe i skjøt i laminatbord. Det er registrert knirk i gulvflaten.
- Vannrør: Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Toalettrom - Underetasje
- Vannrør: Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte mellom badet og øvrige rom er ikke etablert.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert sprekk i toalettring.

Tekniske anlegg
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1. etasje
- Overflate gulv: Det er registrert stedvis knirk i gulvflaten.

Rom under terreng
- Innerdører: Dørbladet til innerdør i bod 1 er skadet.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (bod 1). Måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Til sammenlikning ble det utført tilsvarende måling i rommet utenfor veggen. Grunnmuren er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon, noe som erfaringsmessig er en type grunnmurskonstruksjon med høy risiko for skjulte fuktskader.

Loft - Uinnredet/kaldtloft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l.): Det er registrert fuktmerker i undertak og misfarging på skillevegg mot naboenhet. Fuktsøket indikerte ikke forhøyede fuktverdier.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er registrert fuktmerker i undertaket fra kaldtloft.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Terrasse/platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje og algevekst. Trapp tilknyttet terrassen har noe skjevheter.

Drenering
- Alder: Omfanget av drenereringsarbeider utført i nyere tid er ikke kjent.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget mot sydøst har stedvis lite fall, og en fordypning i asfalten inn mot grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Med bakgrunn i målte fuktverdier i utlektet vegg i underetasjen kan svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren ikke utelukkes.

Stikkledninger og tanker
- Utvendig vannledninger: Alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent. Fremtidig funksjon er derfor usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre byggverk
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Kledningen har stedvis ingen avstand til terrenget.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - Vaskerom underetasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Rommet har ingen direkte vannpåkjenning på gulv eller vegg. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader. Disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Terrasse/platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamenter er skjult og ikke inspisert.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet
Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har kun rekkverk/håndløper på én side. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Yttertak
- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Terrasse/platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trapp tilknyttet terrassen har ikke rekkverk/håndløper. Med bakgrunn i dette tilfredsstiller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: En av stikkontaktene i himling i stue er koblet fra.
- Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen har funksjonell standard med overflater og faste innredninger av varierende alder og tilstand.

Siden byggeåret er det utført flere oppgraderinger av så vel foregående eiere som borettslaget. Sistnevnte utførte blant annet utskiftning av alle vinduer rundt 2018 og balkong-/terrassedører rundt 2008. Sikringsskap ble skiftet ut i 2018. Påkostninger til ytterligere oppgraderinger og utskiftninger bør påregnes på bakgrunn av blant annet alder og levetid.

Kjøkkenet ble omkring 2005 oppgradert med ny innredning som i dag er velholdt i forhold til brukstiden. Innredningen består av et større antall skap og skuffer med stilren fremtoning og er i tillegg bruksvennlig utformet med praktiske arbeidsflater rundt vask og kokesone.

Badet er fra byggeåret, men ble trolig fornyet omkring 2000. En helhetlig oppgradering bør påregnes da rommet i helhet er gitt TG 2. Badet benyttes imidlertid med badekar, noe som begrenser vannpåkjenning på spesielt gulvet.

Omkring badet finnes i tillegg både et separat toalettrom og et vaskerom som begge er fra byggeåret. Vaskerommet er i likhet med badet gitt TG 2 samt TG 3 for forhold knyttet til tettesjikt, men funksjonelt og praktisk innredet til sitt formål. Oppgradering av vaskerommet bør likevel påregnes.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg.
Innervegger: Tapet, panel og fliser.
Himlinger: Plater og glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte lyse fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.. Ventilator.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Badekar med forheng og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Benkeinnredning med nedfelt stålvask. Veggmontert to-greps blandebatteri. Overskap med glatte hvite fronter. Varmtvannsbereder på 200 liter. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Frittstående kjøleskap på kjøkkenet og tørkeskap medfølger i handelen.

Enkelte lampetter, skoskap og hylle i trapp medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående peisovn i stue. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus (Knuten 53, 55, 57 og 59) datert 15.11.1984. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 08.10.1981.

I borettslagets vedtekter er følgende anført i pkt. 6, "Styret skal kontaktes med forespørsel om søknadsskjema og retningslinjer ved tiltak på fellesareal eller tiltak som har betydning for borettslagets fellesareal og/eller fellesanlegg". Ovennevnte gjelder bl.a. for plattinger. Det vites ikke om styret har samtykket til oppføring av denne boligens terrasse. Ny andelseier vil være ansvarlig for tidligere andelseiers tiltak som ikke er søkt til og godkjent av styret.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Åvangen er et utpreget familievennlig boligområde, nord for sentrum av Moss. Herfra er det gangavstand til blant annet barnehage og skoler med alle trinn på barne- og ungdomsnivå.

Et stort pluss er det også med enkel tilgang til de omfangsrike marka-områdene. Mosseskogen i vest inkluderer populære utfartsmål som vakre Molbekktjern og den tidligere jernbanetraséen som i dag er en fin tursti langs vannet. Mossemarka har på sin side et større nettverk av stier og veier samt kunstsnøanlegg, lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater. Innfallsportene til marka er tilknyttet gangveiene fra nabolaget. På Sjøhagen like ovenfor stasjonen finner du Kulpestranda med langgrunn sandstrand og fine bademuligheter.

På Kambosenteret like nedenfor Åvangen finnes blant annet nærbutikk, apotek og spisested samt helse- og tjenestetilbud. Større shoppingmuligheter er det på kjøpesenteret Mosseporten ved av- og påkjøringen til E6, samt i sentrumskjernen. Begge er om lag fem minutter unna med bil.

Buss til sentrum stopper i nabolaget, regionalbuss mellom Moss og Vestby stopper i Osloveien, mens ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Mosseporten. Skal du med toget, er stasjonen på Kambo et reelt og pendlervennlig alternativ til stasjonen i byen. Herfra tar toget deg til hovedstaden på kun 34 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Firkløveret Steinerbarnehage (0,5 km), Luenbakken barnehage (0,8 km), Skredderåsen barnehage (0,8 km).

Skoler: Åvangen barneskole (0,7 km) og Nøkkeland ungdomsskole (0,9 km).

Videre er det Kirkeparken videregående skole (5 km) og Malakoff videregående skole (5,2 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 43 476 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte biloppstillingsplasser og internveier, lekeapparater og diverse beplantninger.

Tomten tilhører borettslaget, hvor hver andel disponerer et naturlig uteareal som ligger i tilknytning til boligen. Arealet eies således ikke av den enkelte andelseier, dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken. Den del av borettslagets tomt som andelen disponerer, er opparbeidet med terrasser, hageområde og asfaltert parkeringsområde.

Asfaltert parkeringsområde med to disponible biloppstillingsplasser, ved boligens inngangsparti.

Boligen disponerer i tillegg en parkeringsplass (nr. 77 iflg. selger) i felles garasjeanlegg (etablert i eget garasjesameie). Åvangen borettslag og Åvangen terrasse eier Åvangen garasjesameie sammen. Dersom forretningsfører krever eierskiftegebyr for garasjeplassen vil det belastes kjøper.

Det anføres i vedtektene at el-billading ikke kan gjøres i garasjer, før borettslagets el-anlegg er oppdatert.

Følgende ble opplyst om i ordinær generalforsamling den 28.05.2026: Styret har inngått avtale med Åvangen Terrasse om at Åvangen borettslag kan benytte deres ladeinfrastruktur for el-bil i Åvangen Garasjesameie. Dersom etablering av elbillading (på Åvangen borettslag sin del av garasjesameiet) krever vedtak i generalforsamlingen, vil det bli innkalt til ekstraordinær generalforsamling.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og utvendige boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, felles avkjørsel, kjørevei, offentlig friområde, gang-/sykkelvei og blokkbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for "Åvangen. Området mellom Åvangen og E6" vedtatt 28.09.1979. Delarealer er også regulert til boliger, kjørevei og gangvei iht. reguleringsplan "Åvangen. Endret adkomst til terrassehusene" vedtatt 30.04.1985 og allmennyttig formål iht. reguleringsplan "E6 gjennom Moss" vedtatt 26.03.1998. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021.

I henhold til kommuneplanen er deler av borettslagets eiendom innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Denne boligen ligger i et område med kryssende formål, regulert til ulike boligformål og bl.a. en gang-/sykkelvei tvers over eiendommen i henhold til reguleringsplan datert 28.09.1979. I nåværende eiers periode (fra 2015 til dags dato) har det ikke blitt gitt informasjon fra kommunen som tilsier at veien vil bli gjennomført.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, feiing/tilsyn, eiendomsskatt, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, vaktmestertjenester, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Faste felleskostnader kr 5.633,-
Renter og avdrag lån 1 kr 583,-
Renter og avdrag lån 2 kr 1.177,-
Renter og avdrag lån 3 kr 393,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2025 var kr 860 939,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 443 756,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 34 202,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 241 643,- pr. 11.08.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 33.221.904,- pr. 11.08.2026 og lånevilkårene er:
Nordea - Lånenr. 67143160689
Annuitetslån
Opptaksår: 2002.
Lånets løpetid: 2027.
Rente pr. 11.08.2026: 5,71%

Nordea - Lånenr. 67140520016
Annuitetslån
Opptaksår: 2017.
Lånets løpetid: 2047.
Rente pr. 11.08.2026: 5,71%

Nordea - Lånenr. 60308131109
Annuitetslån
Opptaksår: 2025.
Lånets løpetid: 2050.
Rente pr. 11.08.2026: 5,6%

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

3 390 000,00 Prisantydning
241 643,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 631 643,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 632 733,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 642 683,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget (Vansjø BBL) på kr 7.643,-.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wenche Inger Almås

Leiligheten er tilknyttet Åvangen Borettslag.
Borettslaget består av 140 andelsboliger.
Forretningsfører er Vansjø BBL.
Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr -1.505.989,- (pga. nytt låneopptak ifbm. vedlikehold av garasjesameie).
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 kr 4.687.650,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke tillatt med katt i borettslaget iht. borettslagets hjemmeside.

Iht. vedtektene har den enkelte andelseier ansvar for nødvendig reparasjoner og utskiftning av slikt som glassruter, rør, kjøkkenvifte til ventilasjonsanlegg m.m. Andelseier er også selv ansvarlig for beising av egen bolig, styret beslutter hvilke intervaller beisingen skal gjennomføres.

Vedlikehold av tilbygg, frittstående boder, terrasser, levegger og øvrige tiltak samt fasadeendringer som ikke er utført i borettslagets regi, og eventuelle skader forårsaket av dette, er til enhver tid gjeldende andelseiers ansvar. Andelseier må også bekoste nødvendig demontering/remontering av slike tilbygg eller fasadeendringer, når borettslaget må utøve nødvendig vedlikehold eller rehabilitering.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Asfaltering av borettslaget, reklamasjoner ble utbedret sommeren 2025. Planlagt ny befaring våren 2026, for å avdekke evt. flere reklamasjoner.
- Heising av verandaer i Spolen 9-13.
- Utbedring av Skyttelveien 37 (utglidning).
- Montering av mønebånd i rekke Spolen 15-23 ifbm. taklekkasje.

Planlagte arbeid/påkostninger:
- Igangsetting av nødvendig vedlikehold av betong på Åvangen garasjesameie i 2025 (arbeidet vil fortsette i 2026).
* Betongrehablitering i underetasje.
* Bytte tak rekke 1, 2 og 3.
* Bytte nødvendig panel rekke 1, 2 og 3.
* Bytte garasjeporter rekke 1, 2 og 3.
* Montere garasjeportåpnere i rekke 1, 2 og 3.
* Nødvendig elektroarbeid.
- Gravd opp langs "fjellet" og lagt drenering foran Spolen 39-49. Fjell vil bli sådd ila våren 2026.
- Styret utarbeidet en vedlikeholdsplan som ble vedtatt på ordinær generalforsamling i 2022, planen vil bli revidert i 2026. I vedlikeholdsplanen er det stipulert et nødvendig vedlikehold på ca. kr 108.000.000,- de neste 10 årene.
- Utredning om nybygg på nedre plan garasjeanlegg, ladestasjoner for el bil mm. (pågående sak fra 2021).
- Bytte panel på andeler (ved behov).
- Reparasjon av frittstående boder (ved behov).
- Bytte av skillevegger på balkonger (ved behov).
- Generelt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 82374566.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen

Vederlag:
Foto  kr 5 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Rabatt markedspakke  kr -7 500,00
Tilrettelegging inkl 4 visninger. (ordinært kr 3.500 pr visning)  kr 12 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje kr 9 011,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0134/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.26134

Sist oppdatert: 03. september 2026 kl. 09:29