Halvorsens vei 9A

Halvorsens vei 9A, 1365 BLOMMENHOLM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 216, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 183 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 69 kvm: Entre, bad, stue, spisestue, kjøkken og bod
2. etasje 69 kvm: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom
3. etasje 24 kvm: Tv-stue

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 21 kvm: Garasje og bod*

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 33 kvm: Terrasse
2. etasje 3 kvm: Balkong
3. etasje 41 kvm: Takterrasse

*Frittliggende dobbelgarasje felles med naboseksjonen, disponibel plass oppmålt til 16m², (BRA-e). Frittliggende bod felles med naboseksjonen, disponibel bod oppmålt til 5m², (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.10.2026 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Tomannsbolig over 3 etasjer.
- Boligen har støpt plate på mark.
- Grunnmur av betong.
- Yttervegger betongkonstruksjon kombinert med lettklinkerblokker, utvendig pussede flater, 3. etasje av bindingsverk utvendig kledd med trekledning kombinert med lettklinkerblokker med pussede flater.
- Skillende dekker av betong elementer.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon av tre tekket med takpapp fra byggeår. Takrenner og nedløp av stål. Elementpipe med heldekkende pipehatt av stål
- Elementpipe med heldekkende pipehatt av stål.
- Boligen er elektrisk oppvarmet, peisovn med glassdør i stue.
- Skorstein fra byggeår. Peis med glassdør i stue.
- Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber. Avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner er lokalisert i bod 1. etasje. Hovedstoppekran og stakeluke lokalisert i bod 1. etasje. Varmtvannsbereder på 287 fra 2004 lokalisert i bod 1. etasje. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn med glassdør i stue. Boligen har stedvis mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken med naturlig tilluftventiler i vegger og vinduer.
- Entredør av tre med gassfelt fra byggeår. Terrassedører med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår (nytt glass på en side av terrassedør 1. etasje 2023). Balkongdør med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. 3 vinduer i stue/kjøkken med karmer av tre med tre-lags fra 2013.
- Utgang fra soverom 1 til sydvendt balkong oppmålt til 3 kvm. Bærende konstruksjon av lettklinkerelementer. Balkonggulv belagt med tregulv. Rekkverk av stålprofiler og glass. Rekkverkshøyden er målt til 90cm.
- Utgang fra tv-stue til takterrasse oppmålt til 24 kvm. Bærende konstruksjon av betong. Tettesjikt byggeår. Terrassegulv belagt med tregulv. Rekkverk av stålprofiler, glass og murkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 95cm. Utebelysning og stikkontakt. Nytt tregulv i 2026.
- Utgang fra stue til sydvendt terrasse oppmålt til 33 kvm. Bærende konstruksjon av betong kombinert med trekonstruksjon. Terrassegulv belagt med skifer kombinert med tregulv. Nytt tregulv i 2026.
- Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig fuktsperre. Beslag som toppavslutning. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i synlig rør. Tilnærmet flat tomt.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.
- Frittliggende dobbelgarasje. Støpt plate på mark. Yttervegger av lettklinkerblokker med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon av lecaelementer utvendig tekket med takpapp fra byggeår. Garasjeport av aluminium.
- Frittliggende frittliggende felles bod. Støpt plate på mark. Yttervegger av lettklinkerblokker med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon av lecaelementer utvendig tekket med takpapp fra byggeår. Dører av tre fra byggeår.
- Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 2. etasje (veggoverflater, lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt / membran i gulv/vegger og kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført).
- Bad 1. etasje (gulvoverflater, vanntett sjikt / membran i gulv/vegger sanitærutstyr/innredning).
- Vaskerom (lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt / membran i gulv/vegger og slukets tilkomstmulighet for rengjøring).
- Kjøkken (vannrør og innredning).
- Teknisk anlegg (varmtvannsbereder).
- Andre rom (gulvoverflater).
- Yttervegger (overflatebehandling og fasader/konstruksjoner av mur, betong og lignende).
- Yttertak (inspeksjonsmulighet, tekking og undertak).
- Takterrasse (membraner/vanntett sjikt).
- Garasje (yttertak/takkonstruksjon).
- Bod (yttertak/takkonstruksjon).

TGIU:
- Bad 1. etasje (kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført).
- Vaskerom (kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført).
- Yttervegger (lufting av ytterkledning).
- Yttertak (takkonstruksjon/konstruksjonsoppbygging).

Det er ingen TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ytterligere informasjon fra tilstandsrapporten:
- Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.
- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med en familievennlig planløsning over tre plan med en fin stor hage. Boligen byr på gode oppholdsrom, en egen soveromsavdeling og flere solrike uteplasser, inkludert en romslig takterrasse på hele 41 kvm. Dette er en bolig hvor man virkelig kan flytte rett inn!

1. etasje:
Her ønskes du velkommen inn i en entré med adkomst til baderom, bod og boligens naturlige samlingspunkt. Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og planløsningen legger til rette for hyggelige stunder med familie og venner. Fra etasjen er det utgang til en hyggelig terrasse som gir en fin forlengelse av oppholdsrommene på varme dager.

2. etasje:
I andre etasje finner du boligens soveromsavdeling, med tre soverom som gir gode muligheter for familien, gjester eller hjemmekontor. Etasjen har også baderom og separat vaskerom, noe som gir en praktisk organisering av hverdagens gjøremål. Fra etasjen er det utgang til balkong, hvor du kan nyte frisk luft og rolige stunder.

3. etasje:
Øverste etasje byr på en praktisk TV-stue som gir familien et ekstra oppholdsrom med mange bruksmuligheter. Her kan barna ha sin egen sone for lek og filmkvelder, eller rommet kan innredes som en hyggelig lounge for avslapning. Herfra har du også tilgang til boligens flotte takterrasse på hele 41 kvm, med god plass til utemøbler, solsenger og sosiale sammenkomster under åpen himmel.

Ytre rom:
Garasje og utvendig bod.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Integrerte hvitevarer medfølger boligen.

Boligen er elektrisk oppvarmet, peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 6354, tinglyst 08.10.1952, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud: Servitutten er et skjøte fra da tomten ble utskilt/kjøpt i 1952 med bestemmelser om gjerdehold (ståltrådgjerde med malte stolper), bestemmelser om bebyggelse, høyde på bebyggelse, forbud mot bedrifter/handel, beplantning, veiutgifter/vedlikehold, velforening, kloakk/renseanlegg m.m.
- Dagboknr 25896, tinglyst 22.09.2003, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Gbnr. 9/86 og 9/750 har rett til å anlegge/ha sine vann/avløpsledninger over gbnr. 9/216, samt rett til reparasjon/omlegging av ledningene.
- Dagboknr 3363, tinglyst 05.02.2004, type heftelse: Erklæring / Avtale: Gbnr. 9/216 har rett til å tilknytte seg eksisterende vann/avløpsledning, samt rett og plikt til reparasjon/evt. omlegging av ledningene uten kostnad for eier av gbnr. 9/86.
- Dagboknr 626585, tinglyst 31.07.2008, type heftelse: Erklæring / Avtale: Servitutten er en avtale fra 2007 mellom tidligere eiere av gbnr. 9/216 og Jernbaneverket i forbindelse med bygging/utbedring av dobbeltspor (tog) mellom Skøyen og Asker.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets eventuelle vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har en meget hyggelig beliggenhet på Blommenholm, i nærheten av Sandvika. Boligen ligger populært til i rolige og idylliske omgivelser på Blommenholm.

Sandvika sentrum er en sykkel- eller spasertur unna (ca. 15-20 min gange). I Sandvika finner du fasiliteter som favner alle. Kulturlivet et variert, med Bærum kulturhus i spissen. I tillegg har byen ODEON kino, et barneteater som regnes som et av Norges fremste i sitt slag, samt et av Norges største og mest besøkte bibliotek. Sandvika har også mye bra å by på for den aktivitetslystne. Det finnes flere treningssenter i området, deriblant Sats, Barry's Bootcamp og Fresh Fitness. I Sandvika har du også et rikelig utvalg butikker med et av Norges største kjøpesenter med nesten 200 butikker og spisesteder. Videre byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser gjennom mange spennende butikker og serveringssteder.

Nærmeste bussholdeplass, "Blommenholm skole", ligger kun ca. hundre meter unna med hyppige avganger mellom Sandvika og Bekkestua / Ila (rute 230). Du har også Blommenholm togstasjon i kort gangavstand fra boligen med hvor du har togmuligheter mot Sandvika / Drammen og Oslo. Sandvika er for øvrig også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon hvor du har busstilbud til hele Bærum, mot Asker og Oslo. Her har du også togstasjon med linjer mot Drammen og Oslo, samt Flytoget.

Nærområdet kan by på flotte turområder i Bærumsmarka som kan by på flotte turområder sommer som vinter. Dersom tennis er noe for deg har du "Blommenholm og Sandvika tennisklubb" like ved. Er du golfentusiast, finnes det flotte golfbaner på Ballerud, Grini og Haga en kort kjøretur unna. Det er heller ikke langt til Kadettangen med stupebrygge, sandstrender, grøntområder og Tuftepark, eller Kalvøya med båthavn og fine strender, samt kyststi som vil ta deg med til herlige friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Legg gjerne turen til vakre Veritasparken, eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter. Kadettangen, eller Sandvika Fjordpark, har siden 2014 gjennomgått en omfattende forvandling. 22 mål med ny badestrand. I tillegg har området fått et innbydende rekreasjonsområde med park, volleyballbaner, aktivitetsområde med kiosk, lekeplass og en ny festivalplass som skal benyttes til parkering utenom arrangementer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Lillehagen barnehage
- Blommenholm barnehage
- Damstua barnehage
- Blommenholm barneskole
- Ramstad ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 029 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering i garasje.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse", "andre sikringssoner" og "jernbane" i henhold til reguleringsplan "Nytt dobbeltspor Lysaker - Sandvika" med planID 2005002 datert 30.08.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i nærområdet:
- Ved kunstgressbanen ved Blommenholm skole foreligger det igangsettingstillatelse på oppsetting av lysmaster. Se saksnummer 2026/14433 hos Bærum kommune for innsyn i byggesak.
- Det foreligger planer om oppføring av tomannsbolig i Homans vei 9. Se saksnummer 2025/24576 hos Bærum kommune for innsyn i byggesak.

Kommunale avgifter er kr 18 206,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 11 500,-.
Boligen er tilknyttet VikenFiber/Altibox som leverandør av internett/TV. Kostnad avhenger av valgte pakker/hastighet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 566 628,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

13 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

341 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
342 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
362 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 992 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 012 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Goran Gabrijel Gajski og Katija Gajski

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Foto kveldsfoto 10 bilder  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0308/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26308

Sist oppdatert: 30. oktober 2026 kl. 11:40