Bjørnebærstien 57

Bjørnebærstien 57, 1348 RYKKINN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 93, bruksnummer 365, ideell andel 1/1
Andelsnummer 41, Eineåsen Borettslag II A/L, organisasjonsnummer 954875431

Totalt bruksareal: 93 kvm
Totalt primærrom: 92 kvm

BRA-i:
3. etasje 92 kvm: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og wc.

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Kjeller: bod i fellesrom.

Åpent areal:
3. etasje 8 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i underetasjen på 1 kvm ihht til borettslagets vedtekter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betongkonstruksjon. Etasjeskillere av betong. Utvendige
fasader forblendet med fasadeplater og felt av teglstein. Yttertak av tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (ikke
besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
- Kjøkken
TG2 vurderes da det er kullfilter for ventilator på kjøkkenet. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes grunnet alder på vinduer og balkongdør. For mer informasjon se s. 9 og 10 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes da rekkverkshøyde ikke tilfredsstiller dagens krav til rekkverk på 1,0m på høyder opp til 10m over terreng. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Kolsås Rør, Asker og Bærum mur & flisservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kolsås Rør har lagt røranlegget og Asker og Bærum mur og flisservice har gjort resten av badet i 2021

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Kolsås Rør, Asker og Bærum mur og flisservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kolsås Rør har byttrt sluk og Asker og Bærum mur og flisservice har lagt ny membra i 2021

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Har alt dokumentert

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Kolsås Rør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kolsås Rør har utført kontroll på vann/avløp

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Bærum elektro team
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: De har byttet ut alt av elektrisk på kjøkken og bad

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
kommentar: Vi har dokumenter fra Bærum elektro team på utført arbeid på det elektriske anlegget

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Det ble utført kontroll ved skifte av elektrisk under oppussing

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Kommentar: Det er åpnet opp mellom stue/kjøkken. Bad og vaskerom er også slått sammen.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Kommentar: ABBL

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Ja
Kommentar: Økte priser i vann/avløp og at prisene rundt øker vil felleskostnader øke

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke: Taklampe over spisebord og fjær taklampe på ett av soverommene. Vaskemaskin og tørketrommel, 2*kjøleskap. Klesskap på barnerommene og hylle i boden nede.
Medfølger: Det som er integrert av hvitevarer følger med.

Øvrige rom med oppvarming via panelovner / løsovner og gulvvarme på bad og wc.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 10.01.1973.
Det er gitt ferdigattest for tilleggsisolering og fasadeendring, datert 27.03.1995
Dette kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 788, tinglyst 17.01.1973, type heftelse: Best. om gjerde og garasje/parkering.
Forklaring: Bærum kommune forbeholder seg rett til å føre vedlikeholde ledninger og kabler over eiendommen samt å gi slik rett for nødvendig tilknytning. Borettslaget skal holde de private stikkveier fram til det offentlig friareal åpne og brøytet til enhver tid. På utendørs biloppstillingsplasser kan det bare settes personbiler i kjørbar stand.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Bjørnebærstien på Rykkinn. Leiligheten ligger meget sentralt i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Rykkinn.
Bebyggelsen i nærområdet består i det vesentlige av boligblokker, eneboliger og rekkehus. Pent opparbeidet fellesareal med gressplener, sittegrupper, lekeplasser m.m.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, med buss hvert. 15 min, samt ekspressbuss i rushtiden. Kun få minutters gange til Rykkinn kjøpesenter, som har et godt utvalg forretninger og servicetilbud, bl.a. flott Meny butikk, sko- og klesbutikker, bakeri, apotek, frisør, bibliotek, legesenter m.m. En kort kjøretur til idylliske Bærums Verk, med gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker. Det er også kort vei til Kolsås senter, med bl.a. vinmonopol og flere forretninger.

Sandvika sentrum med alt av servicetilbud samt badestrender og tur- og rekreasjonsmuligheter ligger også kun en kort kjøretur unna. Barneskole, ungdomsskole og flere barnehager i nærområdet. Kort vei også til flere videregående skoler. I nærområdet finnes også idrettsanlegg, fotballbaner, skøytebane, tennishall, treningssenter og svømmehall. Umiddelbar nærhet til marka, med lysløype og flott turterreng, sommer som vinter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 29 196,8 kvm som tilhører borettslaget.

I henhold til vedtektene har alle leiligheter, med unntak av 1-roms leilighetene, en plass i felles garasjeanlegg.
Selger opplyser at de disponerer garasje/parkeringsplass.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

For mer informasjon se vedtekter eller kontakt megler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, gang-/sykkelvei, kjørevei i henhold til reguleringsplan Belset/Berger/Rykkinn datert 26.11.1968, samt en mindre del for sporvei/forstadsbane iht. reguleringsplan Rykkinn I-feltet datert 15.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Delarealer: Delareal 29 127 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal: 70 m
Arealbruk: Bane (nærmere angitt baneformål), Framtidig

Byggesaker under behandling:
- Bjørnebærstien 18-51 - nedgravde avfallsanlegg
- Leirdueveien 29 - garasje
- Leirdueveien 73 - idrettshall
- Rifleveien 2 - tilbygg - bruksendring
- Rifleveien 2 - dobbelgarasje og bod

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 445,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-Tv og internett (evt. bredbånd), varmtvann, vaktmester, vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av lån og andre utgifter som ikke knytter seg til den enkelte boligen.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renter og omkostningslån: kr 900,-
Fellesutgifter: kr 4 348,-
Avdrag lån: kr 197,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene går opp til kr 5 990,- fra 01.03.2025.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renter og omkostningslån: kr 900,-
Fellesutgifter: kr 4 893,-
Avdrag lån: kr 197,-

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget dersom medlemskap ikke er tegnet. Ved tegning av medlemskap innbetales kr 675,- pr. andelseier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 565 870,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 263 481,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 082,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 170 947,- pr. 04.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 31 656 260,- pr. 04.02.2025 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
- Lånenummer: 94907068298, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2025: 6.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 338
Saldo per 04.02.2025: 1 679 639
Andel av saldo: 9 070
Første termin/første avdrag: 30.04.2023 ( siste termin 31.03.2053)

- Lånenummer: 94907068271, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2025: 6.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 310
Saldo per 04.02.2025: 14 926 937
Andel av saldo: 80 607
Første termin/første avdrag: 30.04.2023 ( siste termin 30.11.2050)

- Lånenummer: 94907068301, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2025: 6.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 339
Saldo per 04.02.2025: 9 280 413
Andel av saldo: 50 115
Første termin/første avdrag: 05.05.2023 ( siste termin 05.04.2053)

- Lånenummer: 94907070691, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2025: 6.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 343
Saldo per 04.02.2025: 5 769 271
Andel av saldo: 31 155
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.08.2053)

4 990 000,00 Prisantydning
170 947,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 160 947,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 180 199,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karoline Elisabeth Batt Fjellstad og Magnus Tonning Buch

Borettslaget vårt ble bygget i 1971 og består i dag av 204 enheter i 5 bygg. Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL, tlf. 67 57 40 00. Dugnad samt trappevask må påregnes. Dyrehold er kun tillatt etter innvilget søknad som sendes til styret. For mer info, se husordensreglene.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av garasjer og balkonger (2021)
- Pusset opp og malt vaktmesterkontor

Kommende 5 til 15-års periode
- Røykluker med innfestning og taktekking (Estimert kostnad 1.500.000,-)
- Ståldører til garasjer og boder (Estimert kostnad 1.000.000,-)
- Alle stue/soveromsvinduer (Estimert kostnad 2.000.000,-)
- Balkongdører alle leiligheter (Estimert kostnad 10.000.000,-)
- Nytt tak med isolering (Estimert kostnad 5.000.000,-)
- Lekeplasser (Estimert kostnad 3.000.000,-)
- Nytt brannvarslingssystem for oppganger og garasjer (Estimert kostnad 3.000.000,-)
- Vann og avløp (Estimert kostnad uvisst før inspeksjon av vann og avløp er utført)
- Bygging av fundament for papp/papir, glass og metallavfall med varmekabel (Estimert kostnad uvisst)
- Oppussing oppganger (Estimert kostnad 3.000.000,-)
- Bytte av resterende varmtvannsberedere (Estimert kostnad 1.000.000,-)
- Maskinpark, utbytting og oppgradering (Estimert kostnad 1.500.000,-)
- Kaldtlager, lagring av maskinpark med mer. (Estimert kostnad 4.000.000,-)
- Drenering foran blokker og etterarbeid, stier mm (Estimert kostnad 7.000.000,-)

I 2024 ble det fremlagt ny vedlikeholdsrapport for de kommende 5 årene utført av ABBL teknisk avdeling. Etter denne er fremlagt vil styret lage ny fremdriftsplan for nødvendig vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har imidlertid legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Borettslaget vårt skal bære preg av et frodig uteareal som er mer eller mindre fritt for biler og blir mye brukt av både store og små.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 40.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0019/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2519

Sist oppdatert: 12. februar 2025 kl. 07:55