Kleivveien 17C

Kleivveien 17C, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 18, bruksnummer 314, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 45409, tinglyst 19.12.1989, type heftelse: Erklæring / Avtale: Målebrev

Dagboknr 70701, tinglyst 25.01.2012, type heftelse: Bestemmelse om privat vann/kloakkledning: Gnr. 18, bnr. 8, 235, 7, 313, 11, 308 og 335 er tilknyttet felles private vann- og avløpsnett. I tillegg har bnr. 314 (denne eiendommen) rett til å tilknyttes aktuelle nett. Nåværende og fremtidige rettighetshavere i anlegget forplikter i fellesskap til å utbedre lekkasjer og vedlikeholde ledningene, så de til enhver tid er i sanitærteknisk stand. Omkostninger ved fremtidig tilknytning for bnr. 314 (denne eiendommen) skjer for aktuelle hjemmelhavers regning og risiko. Utover partene i denne avtalen kan ingen tilknyttes VA-ledningen uten godkjennelse fra samtlige rettighetshavere. Omkostninger ved nødvendig vedlikehold, herunder istandsettelse av grøntanlegg, veier og gårdsplasser fordeles mellom samtlige eiendommer, således: 1) Fordelingen skjer med like deler for hver eiendom, i den grad vedlikeholder gjelder den del av ledningen den enkelte eiendom direkte benytter. 2) Ingen eiendom belastes for utgifter på anlegget ovenfor eget tilknytningspunkt. Alle partene har videre gitt fellesskapets eiendommer rett til å ha liggende så vel de felles VA-ledninger som de enkelte eiendommers ledninger på våre eiendommer, og har gitt tillatelse til all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene.

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
Dagboknr 5099, tinglyst 15.02.1989, type heftelse: Bestemmelser om adkomstrett: Gbnr. 18/313 (Kleivveien 17B) og 18/314 (denne eiendommen) har varig rett til kjøre- og gangadkomst over gbnr. 18/7 (Kleivveien 17A).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Det er bestilt områdeanalyse over eiendommen fra Ambita, hvor det fremkommer at aktsomhetsområde for radon på eiendommen er vurdert til å være "Middels til lav aktsomhet". Se for øvrig områdeanalysen i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
HE Design bygget et nytt hus Kleivveien nr. 17 i 2011 og byttet ut deler av felles vann- og avløpsnett. Det ble kjørt en rørinspeksjon på felles avløpsnett av VanntapsAnalyse as., som starter i Kleivveien ved nr. 23 A-B og ender ved 15 A. Ingen tegn til svanker eller andre type feil var konklusjon i august 2016.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
VanntapsAnalyse as utført en teknisk inspeksjon på deler av felles vann- og avløpsnett i 2016. Alt ble funnet i orden.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Bærum kommunes ny arealplan og planer om å bygge ut det store areale vest for tomten med småhus bebyggelse. Jeg kjenner ikke til noen planer som påvirke muligheten for å bygge på tomten.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Det er en tinglyst avtale om privat vann- og avløpsnett som krysser øverste del av eiendommen, som eiendommen er også parti til, dvs. at eiendommen kan også knyttes til dette vederlagsfritt.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Det er en tinglyst adkomstrett over eiendomen tilhørende Kleivveien 17A, samt en tinglyst rett til å knytte eiendommen til en privat vann-og avløpsnett som krysser over øverste del av eiendommen.

- Tilleggskommentar: Tomten har stått ubebygd siden jeg kjøpte naboeiendommen Kleivveien 17 B i 2003. Ingenting har blitt utført på tomten unntatt at noen trær har blitt felt eller klippet, samt at ugress og gress har vært klippet. Videre har det i 2011 blitt gravd på den øverste delen av tomten ifm bygging av Kleivveien 17 og oppgradering av felles vann- og avløpsnett som går over tomtens øverste del. Dette var en betingelse fra eierne av det privat vann- og avløpsnettet, slik at utbygger av Kleivveien 17 kunne knytte seg til. Det har vært utført en kontroll inni ledningene som går under tomten av VanntapsAnalyse AS i 2016. Flere grensemerker ble satt ut - jeg tror dette ble gjort i 2011 ifm. utbygging av Kleivveien 17. Jeg kjenner ikke til noe annet som er gjort med tomten.

Tomten ligger i en av Bærums mest populære veier i et stille, barnevennlig og veletablert boligområde med fantastiske oppvekstmuligheter. Tomten har en sentral beliggenhet med kun ca. 5 minutters gange til Bekkestua sentrum, et lokalt og trivelig handelssted med stort utvalg av forretnings- og servicetilbud, treningssentre, vinmonopol, kafeer og spisesteder, herunder Villa Beck og Aroma (indisk).

Bekkestua er også et knutepunkt for kollektiv transport med T-bane, trikk, bussterminal med ruter i flere retninger og flybuss. Kort gangvei til Bekkestua T-banestasjon (linje 1, 2 og 3) med retning Kolsås og Mortensrud. Ca. 18 minutters reisevei inn til Majorstuen, ca. 19 minutter til Nationaltheateret og ca. 21 minutter til Oslo S. I nærområdet finnes flere gode skole- og barnehagetilbud med trygg gangvei.

Det er kun en kort kjørevei til Sandvika som tilbyr en rekke shopping- og servicetilbud, caféer og restauranter, bowling, kino og kulturhus.

I nærområdet finnes det et bredt utvalg av fritidstilbud for både store og små. Det er fine grøntområder i nærheten med lekeplass og gressletter til ballspill. Kort avstand til Nadderud- og Gjønnes idrettsanlegg som byr på svømmehall, skatepark samt tennis- og fotballbaner. For de golfinteressert er det få minutters gange til Ballerud golfanlegg og kort kjøretur til 4 andre golfbaner.

Det er fine turmuligheter i nærheten og stiene kan ta deg videre mot marka. Her finnes utallige tur- og sykkelstier om sommeren og flotte, preparerte skiløyper om vinteren. Det er flere serveringsteder innover marka, så dette er et flott utgangspunkt for både rolige søndagsturer med familie og utfordrende treningsturer. Om sommeren finnes fine badestrender på Sollerud, Fornebu og Høvik.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Søråsen barnehage
- NKS Gartnerveien barnehage
- Ringstabekk FUS barnehage
- Villekulla Montessoribarnehage
- Skogveien barnehage

Barneskoler:
- Stabekk skole (1-7 kl.)
- Bærum Montessoriskole (1-10 kl.)
- Oslo International School (0-13 kl.)

Ungdomsskoler:
- Ringstabekk skole (8-10 kl.)
- Bærum Montessoriskole (1-10 kl.)
- Oslo International School (0-13 kl.)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 105 kvm. Tomten har gressbelagt adkomstareal, små trær, busker og naturtomt. Tomten er solrik og hovedsakelig svakt skrånende mot nord-vest. Deler av naboene Kleivveien 17A og 23B sine gjerder går inn på denne tomten ihht eiendomskartet fra Bærum kommune.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid, det foreligger målebrev tinglyst 19.12.1989. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Eiendommen har tinglyst varig rett til kjøre- og gangadkomst over gbnr. 18/7, Kleivveien 17A.
I henhold til eier tar ikke Bærum kommune ansvar for strøing/brøyting/vedlikehold av stikkveien fra "Pettersbakken" inntil Kleivveien 17A, dvs. de siste ca. 40 m. til tross for at veien er eid av kommunen.

Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til privat nett. For avstand til privat nett, se vedlagte kart. Kommunen kan kreve at det tinglyses servitutter/rettigheter på eiendommen i forbindelse med opparbeidelse og påkobling til ledningsnettet.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. Per i dag er tilkoblingsavgiften på kr 140,63 pr. kvm for vann og kr 140,63 pr. kvm for avløp.

Brannkum/ brannvannsdekning: Bærum kommune opplyser at nærmeste brannkum ligger ca. 120 meter fra eiendomsgrensen, målt langs farbar vei. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven. Det er krav om at avstanden skal være farbar, og ikke mer enn 100 meter fra brannobjektets hovedangrepsvei (inngangsdør). Det vil være behov for vanntåke / sprinkleranlegg eller lignende for at eiendommen skal være dekket brannteknisk.

Eiendommen er regulert til "boliger" (1 105 kvm) med feltnavn B3 i henhold til reguleringsplan "Bekkestua m/omgivelser" med planID 1990013 datert 29.09.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Link til Bestemmelsene til reguleringsplanen:* https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9013/1990013.pdf

Eiendommen ligger i område for Nåværende boligbebyggelse (1105 kvm) i Kommuneplanens arealdel 2022-2042.

Link til kommuneplanens arealdel:* https://www.arealplaner.no/3024/arealplaner/1492
Link til bestemmelsene til Kommuneplanens arealdel:* https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

*Klipp ut og lim inn i nettleser

Megler har vært i kontakt med Bærum kommune og forespurt hva som gjelder av bestemmelser i kommuneplan og reguleringsplan mht. Utbygging av eiendommen Kleivveien 17C:

Utnyttelse:
Iht. opplysninger fra kommunen ligger eiendommen innenfor felt B3 i Reguleringsplan for Bekkestua med omgivelser. Det vil være planens § 7 (felt B1-B5) som er primært gjeldende for eiendommen. Reguleringsplanens utnyttelsesgrad er 25 %, men utnyttelse over 20 % krever bebyggelsesplan. Dersom man har en utnyttelse på under 20 % kreves ikke bebyggelsesplan, og da slår kravene i reguleringsplanens § 8 inn. Bebyggelsesplan vil i dag være detaljregulering. (§ 8 angir maks BYA 20%, antall etasjer: 2).

Høyder:
Det følger av kommuneplanens § 28.2.4 d at "Der planen angir bebyggelse i 2 etasjer erstattes etasjetallet av gesimshøyde inntil 8 m og mønehøyde inntil 9m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Det er i tillegg et krav om at den enkelte fasades gesimshøyde ikke kan overstige 9 m målt fra ferdig planert terreng langs den enkelte fasade (annen måleregel, hvor man må oppfylle begge krav).

Parkering:
Krav til parkering er 2 plasser pr. boenhet, der 1 plass pr. boenhet på terreng kan unnlates å medregnes i BYA. Dersom alle 4 plassene er på terreng, er det 2 plasser av 18 kvm som skal medregnes i BYA. Ved carport/garasje er det bygningens BYA som skal medregnes.

Avstandskrav:
Krav til avstand nabogrense er 4 m. Byggegrense mot vei er innregulert i reguleringskartet (den røde striplede linjen i plankartet er gjeldende, ikke den generelle byggegrensen mot vei fra gjeldede veglov (12,5 m)).

Videre informerer kommunen at arealet er avsatt til åpen småhusbebyggelse, og kan bebygges med tomannsbolig såfremt reguleringsplanens krav er oppfylt. Når det gjelder maksimal BYA kvm som kan bebygges vil dette avhenge av tomtens helningsgrad og hvorvidt man både kan oppfylle krav til MUA og maksimere BYA.

Kommunen har presisert at denne veiledningen kun er en foreløpig vurdering , og at det først er ved søknad og behandling av denne at kommunen tar endelig stilling til et tiltaks ytre rammer.

Korrespondansen med kommunen kan sees på eiendommens digitale byggemappe:

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?sakid=&tittel=&fradato=&tildato=&gardsnr=18&bruksnr=314&sok=S%C3%B8k&startrow=0&showresults=true&tomtsok=false&simple=false&response=arkivsak_sok_tomdefault

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Byggeplaner i nærområdet:
- Nord for eiendommen skal det utvikles et sentrumsnært boligområde. Her skal 130–150 nye boliger i rekkehus og småhus bygges, i tillegg til en større lekeplass, balløkke og gang-/sykkelveier. For mer info se:
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/bekkestua-sor/
- Bekkestua sentrum er i stadig forandring og utvikling, og det må påregnes bygging, riving og renovering av bygninger i nærområdet. Bekkestua er i rivende utvikling med mange, små og store, offentlige og private prosjekter. Det bygges boliger, forretninger, idrettsanlegg, møteplasser, gater og infrastruktur. Presterud gård restaureres. For mer info se: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/

Kommunale avgifter beregnes etter at eiendommen blir bebygget.
Det må beregnes tilknytningsavgift for tilknytning til det privat / kommunalt ledningsnett. Se vedlagte kart over VA ledninger.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. Per i dag er tilkoblingsavgiften på kr 140,63 pr. kvm for vann og kr 140,63 pr. kvm for avløp.

El-tilkobling: Tomten er ikke tilknyttet El. Megler har vært i kontakt med Elvia som sier at basert på snittstrømbehov er det pr. 18.08.23 ledig kapasitet til nytilknytning av enebolig på tomten. For å legge kabel til Kleivveien 17C er man nødt til å grave på andres tomt for å koble til kabelen så her må det grunneieravtaler til før man kan grave utenfor tomten. Elvia kan ikke i forhåndsuttalelse gi klart svar på akkurat hvilken stolpe/skap det må graves til. Det er opp til fremtidig utdelt saksbehandler fra Elvia å prosjektere ut ferdig løsning. Det vil si at om ingen andre nye nettilknytninger/effektøkninger legger beslag på ledig kapasitet i nettet, vil ikke Elvia fakturere for annet enn netttilknytningen til dette nye huset. Typiske kostnader er da for graving fram til nyhuset, kabel fra stolpe/skap, ny strømmåler og arbeidstimer. Elvia presiserer til megler at dette er en uforpliktende forhåndsuttalelse fra dem.

Det må i tillegg påregnes kostnader for tjenesteleverandørens tilkobling av tv og internett. Ihht opplysninger fra Telenor er det mulighet for tilgang på coax tilkobling (samme som TV-signaler). Installasjon og eventuelle andre kostnader for tilrettelegging av TV/internett må påregnes.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

*Selger opplyser at selger har en formuesverdi av kr. 6 560 000,- i sitt utkast til ligning.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12 249 920,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17 550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anthony Robert Ellis

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom If. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke tomt: 19.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning. Første visning inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0096/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2396

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 11:33