Haugergrenda 49

Haugergrenda 49, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 89, bruksnummer 490

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 57 kvm: Entré, stue/kjøkken og toalettrom.
2. etasje 52 kvm: Gang, bad, tre soverom og garderoberom.

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 1 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 62 kvm: To terrasser (49 kvm og 13 kvm).
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Integrert sportsbod er oppmålt til 3 kvm (ALH) men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2026 utført av Anticimex v/ Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig oppført i 1977.
- Bygningen har støpt såle mot grunn.
- Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med liggende kledning.
- Yttertak av saltak- og pulttakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater og med diffusjonåpent undertak av duk i 2017/2018. Takgjennomføring tekket med pipehatt. Renner og nedløp samt beslag av metall.
- Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Balkongdører med karmer/rammer av tre fra byggeår og fra 2011. Vinduer med karmer/rammer av tre fra byggeår og vindu med karm/ramme av pvc fra 2016.
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue.
- Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Vanninntaksrør med hovedstoppekran og automatisk lekkasjestopper plassert under kjøkkenvask. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse plassert i vegg på bad. Varmtvannsbereder på 116 L fra 1999 plassert i kjøkkenbenk. Varmepumpe fra 2020 plassert i stue.
- Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med plater. Synlige taksperrer. Himling/undertak av diffusjonsåpen duk. Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket).
- Krypkjeller under deler av boligen (entré og toalettrom). Steinmasser i grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Overliggende etasjeskillere av betong. Naturlig ventilasjon.
- Utgang fra soverom 1 til balkong på 6 kvm. Gulvflate belagt med terrassebord. Markise. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyde er målt til 1,08 meter.
- Utgang fra stue til terrasse på 49 kvm. Gulvflate belagt med terrassebord. Levegger av trekonstruksjoner. Belysning og stikkontakt på vegg.
- Utgang fra entré til terrasse på 16 kvm. Gulvflate belagt med terrassebord. Levegg av trekonstruksjoner.
- Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.
- Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.
- Integrert utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takplater. Konstruksjonen er uisolert.
- Integrert utebod med adkomst fra terrasse. Gulvflate belagt med terrassebord. Veggflater av liggende trekledning.
- Sikringsskap plassert i entré.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (veggoverflater, ventilasjon og kontroll i tilliggende konstruksjon).
- Kjøkken (vannrør. avløpsrør og innredning)
- Toalettrom (veggoverflater, ventilasjon og sanitærutstyr/innredning).
- Tekniske anlegg (innvendig stakeluke og varmtvannsbereder).
- Andre rom 2. etasje (innerdører).
- Uinnredet loft (inspeksjonsmulighet og kondensisolering av rør/ventilasjonskanaler).
- Etasjeskillere (høydeforskjeller).
- Krypkjeller (helhetsvurdering).
- Yttervegger (overflatebehandling og gnagersikring).
- Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming og ytterdører/omramming).
- Balkong (konstruksjon/fundamenter).
- Terrasser (tilstand på rekkverk/overflatematerialer).
- Drenering (helhetsvurdering).
- Stikkledninger/tanker (utvendige vannledninger/avløpsledninger).
- Integrert sportsbod (veggkonstruksjon/fasadematerialer og vinduer/dører/porter).
- Integrert utebod (veggkonstruksjon/fasadematerialer og vinduer/dører/porter).

TG3:
- Ytterkledning: Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader på gavlvegg. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette
innebærer. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Def er registrert råteskader i nedre del av bærende søyle mot søylesko under garderoberom/utebod. Konsekvens er at forholdet medfører redusert bærende evne og negativ videreutvikling. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

TGIU (ikke undersøkt):
- Bad (tettesjiktets tilslutning til sluk og kontroll i tilliggende konstruksjon).
- Yttertak (helhetsvurdering).
- Terrasser (konstruksjon og fundamenter).
- Grunnmur/fundament (grunnmur/fundament).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Øvrig opplysninger fra tilstandsrapporten:
- Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget?: Ja. Det er registrert forhold (manglende samsvarserklæringer) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.
- Har boligen godkjent slokkeutstyr?: Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Forholdet påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig.
- Er det behov for utvidet kontroll av boligens geologiske forhold?: Ja. Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde (se punktene over). Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for å danne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

1. etasje:
Entré:
Innbydende og hyggelig entré med god plass for yttertøy.

Stue og kjøkken:
Romslig og hyggelig stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, lesehjørne og annet passende møblement. I delvis åpen løsning mot stuen finner du et lekkert kjøkken med glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er god plass for spisebord på kjøkkenet.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom med fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger, malt himling med downlights, vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning og speil på vegg over servant.

2. etasje:
Soverommene og garderoberom:
Boligen har tre gode soverom, alle med plass for seng skap og annet passende møblement. Hovedsoverommet har en praktisk walk-in-garderobe, samt utgang til en koselig balkong.

Baderom:
Delikat baderom fra 2018 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, nedsenket himling med downlights, vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys over servant, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med hånddusj- og regndusj.

Uteplasser:
Boligen har flotte uteplasser med balkong og to terrasser. Her kan du enkelt finne roen og nyte late dager. Balkongen er i tilknytning til hovedsoverommet, og er på 6 kvm. De to terrassene finner du i 1. etasje, med én på 13 kvm ved inngangspartiet, og én på 49 kvm ved stuen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Liten fryser på soverom 2 og vaskemaskin medfølger ikke.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.08.1977.

Det gjøres oppmerksom på at deler av entréen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Deler av entréen er byggemeldt som sportsbod og matbod. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er dermed ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 4209, tinglyst 17.02.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 5 000,- med huseierforeningen som panthaver. Det er pliktig medlemskap i huseierforeningen.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet Haugergrenda Huseierforening.
Huseierforeningen består av 44 eierandeler.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Selskapets eiendom er forsikret i Protector Forsikring. Polisenummeret er 3441956

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nye tak i 2018.
- Oppgradert lekeplass i 2018.
- Nye carporter med redskapsbod i 2019.
- Ladeanlegg for elbiler og solcellepark på nye carporter 2019.
- Ny, låsbar bom i 2021
- Ny tilhenger i 2021
- Utbedret vei/drenering ved husrekke 44-50 i 2022
- Installering av overvåkningskamera ved bommen.
- Utbedring av Carportrekke A etter brann, utgifter dekkes i hovedsak av forsikringsselskapet.

Kommende 5-års periode:
- Fornyelse av lekeapparater/fellesområder.
- Kartlegging av stoppekraner/status på disse
- Vedlikehold av carporter.

Andel formue er kr 12 976,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 200 143,- pr. 27.05.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 9 373 833,- pr. 27.05.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660138460, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2026: 7.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 135
Saldo per 27.05.2026: 7 486 106
Andel av saldo: 159 838
Første termin: 10.02.2022
Første avdrag: 24.03.2022 ( siste termin 10.08.2037 )
Flytende

Lånenummer: 96660138479, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2026: 7.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 149
Saldo per 27.05.2026: 1 887 727
Andel av saldo: 40 305
Første termin: 10.02.2022
Første avdrag: 24.03.2022 ( siste termin 10.10.2038 )

Haugergrenda 49 ligger i et fredelig og familievennlig boligområde på Kolsås i Bærum, perfekt for barnefamilier som ønsker en trygg og praktisk hverdag med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Her bor dere med kort vei til barnehager, skoler og kollektivtransport, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for både store og små. Kolsåsbanen og bussholdeplass ligger i gangavstand, med hyppige avganger mot Sandvika og Oslo, og nærbutikker som Meny og Joker sørger for at matpakker og middager aldri blir et stressmoment.

Kolsås senter ligger bare noen minutter unna og tilbyr alt fra frisør og apotek til bokhandel og klesbutikker. Her finner dere også Kolsås Sushi – perfekt for en enkel middag etter fotballtrening eller en travel dag. For større utvalg og hyggelige utflukter ligger Bærums Verk og Sandvika en kort kjøretur unna, med alt fra pizzarestauranter og pannekakehus til kino, bibliotek og Sandvika Storsenter. På varme sommerdager er Kalvøya og Kadettangen populære utfluktsmål, med badestrand, stupetårn, kiosker og volleyballbaner – et eldorado for barn i alle aldre.

Rett utenfor døren venter flotte turområder og stier som leder til Kolsåstoppen, hvor hele familien kan nyte utsikten og naturen. I nærområdet ligger også Bærum idrettspark med et bredt tilbud av aktiviteter, inkludert en moderne svømmehall og store haller for både sommer- og vinteridretter. Vinterstid er Kirkerudbakken og Kolsås skisenter populære blant barn og ungdom, og skiløyper med lys finnes blant annet på Rykkinn, Gullhaug og i Bærumsmarka.

Alt ligger til rette for et aktivt og trygt familieliv med gode oppvekstsvilkår, flotte fritidsmuligheter og enkel tilgang til både byliv og natur.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Kolsås barnehage
- Kolsåstrollet barnehage
- Piruetten Kanvas-barnehage

Barneskole:
- Levre
- Bryn/Hammerbakken

Ungdomsskole:
- Hauger

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 154 kvm.

Det medfølger 1 plass i felles carportanlegg med elbil-lader. Meget godt med gjesteparkering på området.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Kolsberg - Nordre Hauger" med planID 1968223 datert 18.06.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 13 918,- for inneværende 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 4 179,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold av huseierforeningens eiendom.
Fellesutgiftene justeres i forhold til huseierforeningens faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 926 669,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

7 900 000,00 Prisantydning
200 143,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 100 143,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

202 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
203 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
223 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 303 733,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 323 633,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristoffer André Thomassen og Marlene Olsen Martinussen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto   kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Boligoptimalisering  kr -2 950,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3500 (2 stk inkl)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 800,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 5 300,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 45 109,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0204/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26204

Sist oppdatert: 08. juni 2026 kl. 21:46