Løkkebergkroken 6

Løkkebergkroken 6, 1636 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 303, bruksnummer 1825, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje - 53 kvm: Gang, 3 soverom, bod og bad
2. etasje - 53 kvm: Entré, vaskerom og stue/kjøkken

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje - 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje - 13 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2026 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. (FJERN SISTE SETNING DERSOM BOLIGEN STEMMER OVERENS MED GODKJENTE TEGNINGER)

Se punkt ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygninger er bygget i 2021. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, flat takform, tekket med astfalttakbelegg e.l. Solceller på taket. (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt TGIU på vaskerom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Vi opplever til tider at det tar litt tid før vannet renner ned i skurkene. Noe effekt med avløpsrens. Toalettsetet I 2.etg er litt løst. Flush-knappen på toalettet I 1.etg er av og til litt vanskelig å trykke inn (to knapper, problemet gjelder den lille som spyler mindre vann).

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
I skapet over kjøkkenvasken oppdaget vi ved innflytting noen flekker på bakre vegg inne i skapet. Vi ber takstmann om å vurdere dette. Huset har fått ny smarthub. Den er korrekt installert av operatør, men er ikke ferdig kalibrert. I stue 1.etg og I korridor 2.etg har vi oppdaget 2-3 små glipper I laminatgulvet. Dette er meldt til utbygger.

Boligen ble oppført med såkalt Future Living-standard hvor miljøvennlig byggeskikk kombineres med solceller og smarthus-teknologi. Med app-styring av blant annet belysning, solskjerming, temperatur og dørlås får du et hjem som tilpasser seg dine behov – praktisk og energismart.

Med hensyn til materialvalg og utførelse har boligen et gjennomført preg. Så vel overflater som faste innredninger og installasjoner er velholdt og utelukkende gitt grønn tilstandsgrad.

Planløsningen er effektiv og bruksvennlig med soverommene i andre etasje og en romslig sosial sone i første. Stuen er sømløst forbundet med kjøkkenet og har god plass til felles opphold. Stuen har i likhet med flere øvrige rom spotter innfelt i himlingen og gulv av én-stavs Berry Alloc laminat. Veggene er malt i den varme fargen Cashmere. Svevende plisségardiner er montert i alle stuens vinduer.

Kjøkkenets innredning er en stilsikker kvalitetsløsning fra Sigdal i serien Eik Kongle. Med hensyn til hvitevarer er kjøkkenet komplett med integrerte hvitevarer som alle er fra Siemens, deriblant stekeovn med mikrobølgefunksjon. Avtrekksviften er av modellen Sense fra Røroshetta, med sensorer som automatisk sørger for optimalt oppfang av stekeos. Komposittvask av underlimt modell er både estetisk og praktisk.

Utenom den sosiale sonen inneholder første etasje også et praktisk vaskerom med adkomst direkte fra entreen. Rommet er flislagt og smart innredet til sitt formål med arbeidsbenk, utslagsvask og toalett. Rommet er i tillegg klargjort med rør-opplegg for eventuell ombygging til bad.

I andre etasje er boligens tre gode soverom samlet på én flate, hvilket er spesielt praktisk mens barna er små. Hovedsoverommet er malt i fargen Marrakesh og innredet med en stor skyvedørsgarderobe som utnytter hele rommets bredde. De øvrige to er velfungerende barnerom og samlet vegg mot vegg i motsatt ende av etasjen i forhold til hovedsoverommet. Begge er nylig malt.

Badet som også inngår i andre etasje er lett tilgjengelig fra alle tre soverom. Her som på vaskerommet er gulvet og veggene utført med like fliser av storformat som fremmer helhet. Badets utstyr inkluderer moderne møbler med flere oppbevaringsmuligheter for håndklær og personlige, samt et dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn ved ønske om å maksimere den tilgjengelige gulvflaten.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på vaskerom og bad, ellers laminat.
Innervegger: Fliser på vaskerom og bad, ellers glatte flater.
Himlinger: Glatte flater i alle rom. Spotter innfelt på bad, i gang og stue/kjøkken.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte brune eikefinerte fronter. Lyse benkeplater i kompakt laminat. Underlimt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn med mikrobølge-funksjon, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator. Glassplater på vegg over vask og platetopp.

Bad: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatte sorte fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Benkeskap med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via vannbåren varme. Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av rekkehus og kjedet eneboliger med 30 boligenheter, datert 13.10.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Rekkehuset overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr. 1052176, tinglyst 27.08.2021, type heftelse: Erklæring/avtale
Avtalen omfatter rett til plassering av energiinstallasjoner, installasjon og vedlikehold av disse m.m. Avtalen plikter også eier av boligen å være medlem av en velforening som skal drifte og forvalte fellesområder og parkområder innenfor området som omtales som Verksbyen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Løkkebergkroken vil du bo i en ny del av det ellers veletablerte boligområdet Lundheim på Østsiden. Sistnevnte er gjennom de seneste årene blitt ett av kommunens mest ettertraktede, mye grunnet stor utvikling med både nye boliger og et stadig bredere tilbud av forretninger og tjenester.

Fra Løkkebergkroken er det kort vei både til den moderne Sagabakken barneskole og til en rekke barnehager. Nabbetorp barnehage er nærmest og lett tilgjengelig på gang- og sykkelsti. I nærmiljøet eksisterer i tillegg et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter, blant annet gjennom Østsiden IL som har tilhold i nabolaget. Sommerstid er friluftsbadet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk, resten av året er det bademuligheter innendørs i svømmehall samme sted. Verksparken ligger kun ca. 10 minutters gange unna, hvor det finnes store lekeplasser og tuftepark med mer.

Østsiden har en rekke fine turområder med tilsvarende mange muligheter for turer og utflukter. Nærmest er blant annet Glommastien som følger elven i tidvis eksotiske omgivelser helt frem til Sarpsborg. I Østsidens egen lysløype finner du kupert terreng og preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved de mange dagligvareforretningene omkring, inkludert en nærbutikk som holder søndagsåpent. Østsiden Storsenter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr gode shoppingmuligheter.

Nærheten til bykjernen innebærer enkel tilgang til alle byens fasiliteter, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv. Holdeplass for busslinje med meget hyppige avganger mot sentrum og togstasjonen finnes få hundre meters gange unna. Alternativt kan du benytte deg av kommunens utmerkede fergetilbud; fra Gamlebyen fergeleie er det forbindelse både direkte til Cicignon på motsatt side samt til Kråkerøy, sentrumskjernen samt helt til Gressvik og Ålekilen. Fergeforbindelse blir også hyppig brukt mellom Sellebakk og Lisleby. Gamlebyen er kun ca. 25 minutters gange fra boligen.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Nabbetorp barnehage (0-5 år) 0.6 km
Gudevold barnehage (0-5 år) 1.7 km
Løen barnehage (1-5 år) 2.2 km

Skoler
Sagabakken skole (1-7 kl.) 0.7 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2 km
Kjølberg skole (1-7 kl.) 2.6 km
Childrens International School Fredrikstad (1-10 kl.) 2.8 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 3.6 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 155 kvm.

Parkering i carport eller oppmerket plass rett ved rekkehuset merket med nummer 3.
Boligen har el-billader i dag.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, felles gårdsplass, felles avkjørsel, annet fellesareal, felles grøntareal og annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan 574 Bebyggelsesplan for felt A og felt B datert 29.09.2016 og 473 Del av Løkkeberg datert 20.09.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser reg.best.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål bebyggelse og anlegg med hensynssoner: ras- og skredfare og hensyn naturmiljø.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 791,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5.887,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Fellesutgiftene er kr 2.493,- pr. mnd. og inkluderer: styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, internett og andre driftskostnader.
Vaktmestertjenester står for grøntområder, og snømåking om vinteren.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 9.000 -10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 133 024,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 532 096,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 13.665,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.09.2026

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 Omkostninger totalt
145 740,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
135 790,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lill-Anita Karlsen og Glenn Are Lilleøen Almestrand

Eiendommen er seksjonert, og rekkehuset er tilknyttet Sameiet Løkkeberghagen, med sameiebrøk 105/3462.
Sameiet består av 30 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dyrehold er tillatt.
Vaktmestertjenester ordner felles grøntområder om sommeren (hekker, busker, planter, klipper gress), og snømåking av fellesområder om vinteren.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 900,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt  kr -10 000,00
Markedsføringspakke (Finn.no og Krogsveen.no)  kr 23 200,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk kr (De 2 første visningene er gratis)  kr 1 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 123,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 22 854,20
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Tilstandsrapport takstmann rekkehus  kr 15 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0209/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26209

Sist oppdatert: 15. september 2026 kl. 14:35