Blindveien 6B og 6C

Blindveien 6B og 6C, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 908, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 365 kvm.

BRA-i:
Hel tomannsbolig:
Kjeller 136 kvm: Gang, kjølerom, 3 soverom, bad, bod, vaskerom, trapperom. Hybel: trapperom, gang, 2 soverom, bad, 2 boder.
1. etasje 142 kvm: Entré, hall m/trapp, toalettrom, stue, bibliotek, kjøkken, spisestue. Hybel: entré, toalettrom, stue, kjøkken.
Loftsetasje 54 kvm: To loftstuer, bod.

BRA-e:
Garasje 33 kvm:

Åpent areal:
Hel tomannsbolig:
1. etasje 29 kvm: Veranda.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 70 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Hemsen over garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 18 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke noe av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2025, utført av Moss Eiendomstaksering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med saltak tekket med tegl-takstein. Taksjekk utført av Follo Tak&Vedlikehold i 2020 og 2025, montert ny undertekking rundt 5 stk. takvinduer i 2020. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med fotbeslag. Nytt pipebeslag og 3 stk. nye nedløp skiftet i 2025. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med villmarkspanel og tømmermannskledning. Saltak oppført i trekonstruksjon med sperrer. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedører med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Spisestue med ny terrassedør fra 2022. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
- Bad, kjeller: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj, definert som våtsone. Sluk, membran og tettesjikt pga. alder.
- Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt pga. alder.
- Bad, hybel: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj, definert som våtsone. 2 stk. fliser i dusjnisje med riss/sprekk. Sluk, membran og tettesjikt pga. alder.
- Kjølerom: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom.
- Vannledninger og avløpsrør: Pga. alder.
- Varmtvannstank: Pga. alder.
- Fuktsikring og drenering: Pga. alder.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Pga. alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Boligen er jevnlig vedlikeholdt, både utvendig og innvendig.
- Boligen ble beiset utvendig i 2020 og 2025.
- Etter at leietaker flyttet ut i 2025, er begge soverommene, stue og kjøkken pusset opp i form av maling , sliping av gulv og gulvbehandling.
- Oppgradert elektrisk anlegg (bytte dimmer på kjøkken, demontert og montert nye armaturer og dimmer i stue, nye spotter på bad + bad i utleiedelen, Blindveien 6B, demontering og bytte av armaturer på vaskerom, 2025.
- Byttet dusjholder/blandebatteri samt bladventil på VVB i utleiedelen, byttet kassett til blandebatteri for kjøkken i hovedenheten, 2025.
- Skiftet drager, 2025.
- Taksjekk, skiftet beslag, 2025.
- Skiftet vifte/kondensator, Klimanette, 2023.
- Taksjekk med etterfølgende arbeid - ny undertekking av alle 5 takvinduer, 2020.
- Montert jordfeilautomater i eksisterende sikringsskap, to stikkontakter i garasje, dimmer stue og stikkontakt på bad, samt tilkobling av badstuovn, 2010.
- Alle flater innvendig i hovedenheten ble malt i 2009. Det samme gjelder utleieenheten. Her ble det også lagt ny innvendig panel i stue/gang, til erstatning for tapet.
- Bad ble oppgradert med ny baderomsinnredning og nye fliser i 2008.
- Montert nytt sentralavtrekk (Flexit AS), i forbindelse med nytt kjøkken.

Arkitekttegnet generasjonsbolig i villmarkspanel med to vertikaldelte enheter. Snekkerarbeidene er solid utført, både innvendig og utvendig. Boligen har en flott hage og parkering i dobbelgarasje med hems. Det er gangavstand til Langhus- og Vevelstad togstasjon, buss, nærbutikk, barnehager, skoler, forretningssenter og idrettsanlegg. Boligen er matrikkelført som "vertikaldelt tomannsbolig", men har blitt benyttet som "enebolig med hybel" grunnet dør/fri åpning mellom boenhetene. Dette kan tilbakestilles ved å etablere brannsikring mellom boenhetene, dersom det er ønskelig å benytte boligen som to separate boenheter/tomannsbolig.

Blindveien 6 c:

1. etasje

Entré: Man kommer inn i et vindfang med skiferfliser og varme i gulv. Videre kommer man inn i en gang med integrert garderobeløsning, for oppbevaring av ytterklær og sko.

Kjøkken: Innholdsrikt kjøkken med en hyggelig peis plassert sentralt i rommet. Lys kjøkkeninnredning med rettprofilerte malte fronter og overskap toppforet til himling. Benkeplater av polert stein og heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele med oppvaskmaskin, platetopp, 2 stk. stekeovner, kjøleskap, kaffemaskin og varmeskuff. Innredning er gjort av et snekkerverksted. Kjøkkenventilator over kokesone, med avtrekk ut. På kjøkkenet er det plass til frokostbord og stoler.

Stue: Boligen har flere stuer. I tilknytning til kjøkkenet er det en romslig spisestue med plass til stort spisebord og stoler. Her kan man samle familie og venner rundt et godt måltid. Fra spisestuen er det utgang til veranda på ca. 29 kvm. Deler av verandaen er overbygget. Fra spisestuen kommer man inn i en fin stue med ekstra takhøyde, da det er åpent opp til 2. etasje. Store vinduer slipper inn rikelig med lys. Det er montert markiser for de varmeste solskinnsdagene. Til slutt er det en peisestue i etasjen, der kjølige høstkvelder kan nytes foran peisen. Gulvflater er belagt med heltre. Vegger og himlinger er generelt med malt trepanel.

Toalettrom: Rommet har vegger med trepanel og gulv med skifer. Toalettrommet har gulvklosett og servantskap. Avtrekksventil er montert i himling og tilluftsspalte under dørblad.

Loftsetasje

Loftstue: Loftsetasjen har to loftstuer og et bodrom. Flere takvinduer slipper inn ekstra lys. Det ble skiftet persienner og lagt ny underdekning til vinduer i 2020. Stuene kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Etasjen gir barna/ungdommen et eget oppholdsrom. En av stuene kan også for eksempel innredes som et hjemmekontor.

Kjeller

Bad: Flislagt baderom fra 1989. Nye fliser ble lagt på eksisterende underlag i 2008 og ny innredning ble montert. Adkomst til badstue fra baderom. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servantskap, dusjnisje, innmurt badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Det er mekanisk avtrekk og det er etablert tilluftsspalte under dørblad.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med trepanel på vegger og sokkelflis. Det er flislagt gulv med etablert fallforhold til sluk. Vaskerommet har veggmontert utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og det er etablert tilluftsspalte under dørblad.

Kjølerom: Kjølerom med malt betonggulv, vegger og himling med trepanel.

Soverom: Denne delen av boligen har tre soverom. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivepult. Hovedsoverommet har integrert garderobeskap.

Blindveien 6 b:

Entré: Her kommer man inn i en flislagt entré med varme i gulv. Entréen har garderobeskap, sittebenk med skuffer og speil over. Fra entréen er det direkte adkomst til gjestetoalett.

Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme og slettmalte vegger. Rommet har gulvstående toalett og servantskap. Det er mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dørblad.

Stue: Etter at leietaker flyttet ut i 2025, er begge soverommene, stue og kjøkken pusset opp i form av maling, sliping av gulv og gulvbehandling. I stuen er det en fin peis som gir en lun stemning. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til veranda. Verandaen har plass til hagemøbler og gassgrill.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over kokesone, med avtrekk ut.

Bad: Flislagt baderom fra 1989. Badet har servantinnredning, gulvstående toalett og dusjnisje. Avtrekksventil i himling, etablert tilluftsspalte under dørblad.

Soverom: Det er to soverom som hører til denne delen av boligen. Rommene har heltre gulv og malt panel på et rom og slettmalte flater på det andre. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe og det andre har integrert garderobeskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Hvitevarer på begge kjøkkenene. For ordens skyld nevnes det at den automatiske avisingen i kjøleskapet i hovedenheten fungerer dårlig. For å hindre at det bygger seg opp is, må dette kjøleskapet innimellom ises av.

Følger ikke med salget: Vaskemaskin og tørketrommel.

Varmefordeling med filtrert oppvarmet luft via Klimanette-anlegg, supplert med panelovner og gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.02.1995. Det foreligger ferdigattest på endring i bærende konstruksjon, datert 28.07.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen. Det foreligger imidlertid godkjente bygningstegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Boligen er matrikkelført som vertikaldelt tomannsbolig med garasjeuthus. Ved evt. utleie av Blindveien 6B, har bygningskyndig bemerket at utleiedel vil være å anse som hybel (Enebolig med hybel), grunnet at det er etablert dør/fri åpning mellom boenhetene. Dette kan tilbakestilles ved å sette opp brannsikring mellom boenhetene, dersom ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et populært og veletablert boligområde på Langhus. "Blindveien" ligger i en rolig blindvei, uten sjenerende gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til Langhus og Vevelstad stasjon, barnehager, skoler, forretningssenter og idrettsanlegg.

Det er ca. 7 minutters gange til dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Extra. Det er også ca. 5 minutter å gå til tannlege, apotek, frisør, populære Sushi Teria og Pizzeria Melvin.

Kort vei til fine turområder i Østmarka, med løype- og stinett. Populære Vangen Skistue har servering året rundt. Her kan man hilse på diverse dyr og leie kano. Det er også nærhet til Nøstvedtmarka, der Stuene er et yndet turmål. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Fine golfbaner i Ski og Oppegård.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 600 meter fra boligen.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 6 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ca. 10 minutter med bil til Alti (Vinterbro Senter), fornøyelsesparken Tusenfryd og flott badeplass på Breivoll.

Veiforbindelsen til Oslo er via E6 med 4-felts vei som bidrar til rask kommunikasjon.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort gangavstand til flere barnehager. Det er også gangavstand til barneskolene Langhus- og Vevelstadåsen skole, samt Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski- og Drømtorp videregående.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 858 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, trær og diverse beplantning. Gruset innkjørsel med dobbeltgarasje.

Parkering i dobbelgarasje, samt plass til flere biler foran garasjen.

Det foreligger en avtale om oppføring av garasje over eksisterende stikkledning på nabotomt bnr 123/945, som innebærer at fremtidige utlegg forårsaket av garasjens plassering over rørledningen b-er av 123/945.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for Id 150 - Felt P1, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.09.1986.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 40.595,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 37.000,- for hovedenheten og ca. 13.000,- for hybelen pr. år/ 36.000,- kWh for hovedenheten og ca. 14.000 kWh for hybelen pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.942,-

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av tv og internett. Avgift er på kr 1.049,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger i hoveddelen av boligen, men ikke i hybelen.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 14.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2.478.450,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9.913.799,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

12 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

300 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
320 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 320 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torgeir Myrstad og Liv Turid Obrestad Myrstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken: kr 260 pr stk.
Innhenting av offentlig opplysninger fra Nordre Follo kommune: kr 3.300,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring Gjensidige - 5,71 promille av prisantydning (makspris) : kr 65.000,-
Fotopakke inkl. dronefoto: kr 5.500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: kr 14.900,-

Oppdragsnummer 46-0161/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25161

Sist oppdatert: 02. september 2025 kl. 14:24