Sara Petersons vei 94

Sara Petersons vei 94, 1513 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 3811, ideell andel 1/1
Andelsnummer 41, Perlebukta Borettslag, organisasjonsnummer 917597383

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 73 kvm: Entré, bad, to soverom, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjelleretasje: 5 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 19 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.10.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i
trekonstruksjoner utvendig forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp(taket er ikke
besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 38db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av
tre/aluminium og tre-lags glass fra byggeår.

Oppsummering av tilstandsgrader:
81% TG1, 10% TG2, 0% TG3 og 9% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom - bad: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske flisfuger i dusjsonen. TG:2.

Våtrom - vaskerom: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. TG:2.

Øvrige rom: Registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser samt sprekk i en gulvflis i entré

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Ja - Jeg har oppdaget sprekker i takket i diverse rom (både soverom, stue, kjøkken). Jeg har malt over de sprekkene som var synlige med takmaling.
Lignende sprekker ble observert i flere leiligheter i blokka. Jeg fant en sprekk i flisen ved inngangsdøra.

Selger informerer om at det har vært påvist forekomst av skjeggkre i bygget, men ikke inne i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Leiligheten er oppført med en rekke moderne kvaliteter og er i dag velholdt, hvilket også gjenspeiles i tilstandsrapport. Teknisk standard inkluderer balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i nesten alle rom som til sammen gir godt klima og stabil innetemperatur, året gjennom.

Nevneverdig er ikke minst også den ekstra gode himlingshøyden på opptil 2,7 meter som positivt påvirker romfølelsen, blant annet i stuen. Malerarbeid er utført både her og i de fleste øvrige rom i senere år.

Kjøkkenet har innredning fra Aubo som rundt 2021 ble noe ombygget og oppgradert med flere skuffer, deriblant smarte sokkelskuffer, samt nye hjørnekaruseller, ny vask i kompositt og nytt armatur. Kjøkkenet ble samtidig utvidet med en ekstra modul der stekeovn er integrert i praktisk arbeidshøyde. Hvitevarene er alle integrert og medfølger.

Badets møbler er i samme stilretning som kjøkkeninnredningen og tilbyr mange oppbevaringsmuligheter for håndklær og personlige effekter. Sanitærutstyret inkluderer ellers et dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn for å maksimere tilgjengeligheten av badets areal. Hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel har dedikert plass i leilighetens tekniske rom, fremfor på badet.

Leilighetens to soverom er begge av god størrelse og ikke minst hensiktsmessig plassert i forhold til sine respektive formål. Hovedsoverommet er tilknyttet stuen, på nesten 14 kvm. og utstyrt med en 3,6 meter bred skyvedørsgarderobe. Soverom II er med en gulvflate på ca. 6,5 kvm. og tilbaketrukken plassering ved entreen et naturlig barne-/gjesterom.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Overmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lamellgardiner medfølger, men er dårlige. Garderobeskap og kommode gang medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme i stue, soverom 1 og 2, samt entré. Varme i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse var opprinnelig gitt 12.04.2017 (byggeår).

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Omgivelsene i Perlebukta er idylliske; både fredelige, solfylt og preget av nærheten til det maritime.

Vannkanten og badestrand er fåtall meter unna, kun kort gangavstand er det også til den nærmeste av flere småbåthavner på Jeløy. Har du båt og får plass i en av havnene, får du samtidig et svært godt utgangspunkt for utflukter på fjorden. Langs kyststripen ligger en rekke besøksverdige utfartsmål som Son i nord, Larkollen i syd og Tønsberg på motsatt side av fjorden.

På Jeløy eksisterer også et veletablert kunst- og kulturmiljø med gårdene Alby og Røed i spissen, omgitt av et unikt landskapsvernområde som i seg selv er severdig. Lenger nord på øya finnes store skogsområder og et rikt nettverk av turstier som er lett tilgjengelig fra Perlebukta.

Sentrum av Moss er lett tilgjengelig enten du velger egen bil, tar sykkelen fatt eller benytter deg av de mange daglige bussavgangene inn til sentrum. Underveis passerer du Kanalområdet med frodig parkmiljø og serveringssteder. Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Reisetiden med tog mellom Moss og Oslo er kun 30 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 460 kvm som tilhører borettslaget.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass beliggende i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre inn på privat vei på borettslagets tomt med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 01.10.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Rosnes boliger" med formål friluftsområde, bevaring av landskap og vegetasjon, felles lekeareal, anlegg for lek og boliger, vedtatt 15.02.2010 med plannr.326. Emmen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål friområde framtidig og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

I henhold til reguleringsplankart fremkommer det er skravert område mot syd som er regulert til privat småbåthavn (land). Det er i tillegg merket et område med rødt (vestenfor boligområdet) som er regulert til offentlig barnehage. Konf. megler ved spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, vannbåren varme, tv/internett (kun grunnpakke), vedlikehold bygg/garasje/vvs/elektro og utvendig anlegg, strøm felles, renhold fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, kaldt og varmt vann, revisjon og andre driftskostnader

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist gang justert med 2% 1 oktober 2024 og 6% fra 1 januar 2025. Felleskostnadene ble også justert fra 1 mai 2025 med 3%.
Styret i borettslaget ser ikke bort fra at det kan bli nødvendig med ytterligere husleieøkning i 2025 for å øke driftsoverskuddet og for å styrke vedlikeholdsfondet.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 90,-
Avdrag kr 37,-
Driftsutgifter kr 4.626,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 2.200 kwh. Tallene er for for 2024. Det er pr. 14.10.2025 ikke tegnet Norgespris.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 068 558,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 274 231,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 438,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 18 768,- pr. 01.10.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 90.439.206,- pr. 01.10.2025 og lånevilkårene er:

Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 5,35 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 127,-, hvorav renter utgjør kr 90,- og avdrag utgjør kr 37,-.
Lånets løpetid: 2046.
Lånenr.: 10807128863.
Bankforbindelse: Sparebank 1.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Denne andel har foretatt individuell nedbetaling på fellesgjelden med kr.1.559.532,-. Resterende andel gjeld kr 18.768,- kan ikke innbetales (tilleggslån i borettslaget på 1 million som ikke er en del av IN-ordningen).

4 200 000,00 Prisantydning
18 768,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 218 768,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 643,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett - Vansjø bbl.
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 683,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 237 451,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anastasiia Vysochyna

Leiligheten er tilknyttet Perlebukta Borettslag.
Borettslaget består av 47 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund og katt. Katter som luftes utendørs skal være under oppsyn. Styret skal ha melding om hunde- og kattehold.

Saker som styret jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024:
Montert nye og forhøyede ventilasjonsinnsug grunnet stort snøfall.
Utbedret tak-lekkasjer i nr.94 og 98.
LED-belysning i garasjeanlegget.
Heiser og brannvarslingssystem er oppgradert til 4G-nett.
Fulgt opp og reforhandlet service- og driftsavtaler.
Forlenget TV- og internettavtale med Viken Fiber.
Ferdigstilt overføringen av lånene i borettslaget inkl. tilleggslån på NOK 1 mill til Sparebank1 Østfold/Akershus.

Vedlikehold og nyanskaffelser i 2025:
Styret har ikke planlagt noen større vedlikeholdsprosjekter i 2025 og ingen nyanskaffelser.

Styret i borettslaget ser ikke bort fra at det kan bli nødvendig med ytterligere husleieøkning i 2025 for å øke driftsoverskuddet og for å styrke vedlikeholdsfondet til uforutsette og ikke planlagt vedlikehold. Forretningsfører anbefaler at borettslagets disponible midler bør ligge i intervallet NOK 2-2.500.000,-. Disponible midler pr 31.12.2024 er NOK 803.636,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsavklart på forkjøpsretten. Konf. megler ved spørsmål rundt denne.  

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 60.000,- av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 14.500,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto inkl. kveldsbilder/stylingrådgivning: kr. 5.100,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6.570,-
Opplysninger forretningsfører: kr 4.500,-
Tinglysing urådighet: kr 545,-
Tilstandsrapport fra Anticimex: kr 10.750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 10.320,-

Oppdragsnummer 30-0174/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25174

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 15:44